Te Huur Kantoorruimte Lange Dreef 10 te Vianen
Plaats Vianen. Adres Lange Dreef 10. Omschrijving Het betreft hier een representatief bedrijfs-/ kantoorgebouw gelegen op een zichtlocatie. Het gebouw is multi-tenant en bestaat uit een kantoorgebouw verdeeld over drie bouwlagen met twee achtergelegen bedrijfs-/opslagruimten. Ligging Bereikbaarheid Totale vloeroppervlakte Het complex is gelegen op het bedrijventerrein De Hagen te Vianen. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral aan een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen. Enkele toonaangevende bedrijven welke in de directe omgeving zijn gevestigd zijn Makro, Miele, Profile Tyre Center, Kia, Sogeti Nederland en Foot Locker Europe. Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. De kantoorruimte is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A2 middels afslag 11 en de rijksweg A27 middels afslag 27. Daarnaast is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Direct tegenover het gebouw zijn twee bushalten gelegen met diverse lijnen richting Vianen of Utrecht Centraal. De totale vloeroppervlakte van het complex bedraagt ca. 5.013,15 m² v.v.o., als volgt verdeeld: Gebouwdeel A: ca. 1.411,24 m²; Gebouwdeel B: ca. 3.601,91 m². 1
Voor verhuur beschikbaar Voor de verhuur is momenteel ca. 300 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane grond beschikbaar in gebouwdeel A. Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van: Kantoor: Entree v.z.v. schuifdeuren; Lift; Trappenhuis; Sanitaire ruimten; Brandslanghaspels en blussers; Alarminstallatie; Brandmeldinstallatie; Systeemplafonds v.z.v. verlichting; Centrale airconditioning en enkele separate splitunits; Centrale mechanische ventilatie; Cv-installatie v.z.v. radiatoren; Huidige scheidingswanden; Inbraakwerende rolluiken begane grond. Buitenterrein: Verhard middels grove klinkerbestrating en stelconplaten; Buitenverlichting; Afsluitbare hekwerken; Aanrijdbeveiliging; Groenvoorzieningen; Waterpartij. Parkeergelegenheid Aanvaarding Huurprijs kantoorruimte Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Per direct. 80,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. 2
Energielabel Een energielabel laat zien hoe zuinig een gebouw is en wat er beter kan. Belangrijke informatie, want een energiezuinig gebouw zorgt voor lagere energiekosten. Voor dit gebouw geldt een labelklasse A. Er is een energieprestatielabel beschikbaar d.d. 29 januari 2018, uitgevoerd door Sylryk B.V. Bestemming en gebruik Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan De Biezen De Hagen. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming bedrijventerrein, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2. Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor. Voorschot servicekosten Huurbetaling c.q. betaling servicekosten Huurtermijn Een nader te bepalen voorschotbijdrage voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten: Onderhoud CV- en luchtbehandelingsinstallatie; Onderhoud brandblusapparatuur; Onderhoud noodverlichting; Onderhoud alarminstallatie; Onderhoud buitenterrein en tuin; Onderhoud en keuringskosten liftinstallatie; Glasbewassing buitenzijde; Glasverzekering; Verlichting van het terrein en centrale ruimten; Schoonmaak algemene ruimten; Verzorging huisvuil en containerhuur; 5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten. Per kwartaal vooruit te voldoen. 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar. 3
Opzegtermijn Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. Huurprijsaanpassing De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumptieprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100). Zekerheidstelling Omzetbelasting Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. Huurcontract Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20. Plattegrondtekeningen Disclaimer De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening is van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze brochure verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. 4
Bijlagen - Foto s; - Schetsmatige plattegrondtekening; - Plattegrond van Vianen. Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen middels onderstaande contactgegevens. Oranjeborch Bedrijfsmakelaars Tel. 030 6000 282 info@oranjeborch.nl www.oranjeborch.nl 5
6
7
8
9
Schetsmatige plattegrondtekening van de begane grond 10
11