Kasteelstraat 3A 6247 EA Gronsveld

TE KOOP Kasteelstraat 3A 6247 EA Gronsveld

Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 350 m2 Woonopp. : 152 m2 Gebruiksopp. : 270 m2 Inhoud. : 710 m3 Bouwjaar : 1991 Prijs : 349.500 k.k. (31-01-2019) Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Statige, karakteristieke woning met mooie omsloten tuin,en apart toegankelijke kantoorruimte/multifunctionele ruimte. Verder voorzien van o.a. inpandige garage, 3 (mog.4) slaapkamers, rustig gelegen in Rijckholt, slechts 10 autominuten verwijderd van centrum Maastricht. AZM en UNI. Kijk naar de impressiefoto's voor de mogelijkheden met dit pand! Indeling Kelder: Via de hal (ca. 14 m²) heeft u toegang tot de fijne kelderruimtes en de inpandige garage. U treft hier een waskelder (ca. 8,5 m²), een voorraadkelder (ca. 13 m²) en de garage (ca. 36 m²) aan. Pagina 1 van 18

Begane grond: U loopt d.m.v de toegangstrap aan de voorzijde van de woning naar de voordeur. Op het bordes, mooi bekleed met hardstenen tegels bevindt zich de voordeur, en de deur naar het apart toegankelijke kantoor/werkkamer. In de charmante hal ligt een licht beige travertin vloer. Hier treft u de garderobekast aan, de deur naar keuken en de mooie dubbele openslaande deuren naar de woonkamer. Tevens de toegangstrap naar de 1 e etage en de trap naar de kelders. De gezellige woonkamer (ca. 38 m²) is voorzien van een mooie parketvloer. In het midden van de woonkamer is een sfeervolle open haard geplaatst (allesbrander). De grote glazen schuifpui aan de tuinzijde en het aparte hoekige raam aan de voorzijde geven mooie lichtinval. Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin en het grote tuinterras. Luxe uitgevoerd met natuurstenen terrastegels. Vanuit de woonkamer loopt u naar de keuken (ca. 13 m²). De eiken houten landhuiskeuken is voorzien van een ijskast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Via de keuken loopt u naar de achtergelegen ruimte (ca. 13 m²). Deze is in gebruik als study/kantoorruimte/aan huis gebonden beroep. Een ideale ruimte voor iemand die een woning zoekt met aparte toegang tot zijn kantoor. Achter deze ruimte ligt nog een grote bijruimte. Dit biedt de mogelijkheid om privé en zakelijk gescheiden te houden aan huis. Eerste verdieping: Via de massieve houten trappen heeft u toegang tot de eerste verdieping. Hier treft u 3 slaapkamers en 1 badkamer aan. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 21 m² groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 10,5 m² groot. Badkamer: Deze badkamer (ca. 8,5 m²) is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, douche, groot wastafelmeubel en een wandcloset. Pagina 2 van 18

Tweede verdieping: Via een vaste trap heeft u toegang tot de ruime zolderruimte (ca. 38 m²). Hier bestaat de mogelijkheid tot de realisatie van een extra, grote slaapkamer. Tuin: Aangename, sfeervolle tuin met kleine overkapping. Tevens bevindt zich bij het terras een groot uitvalscherm waaronder het heerlijk zitten is bij warme dagen! In de tuin bevindt zich tevens een ruime berging/ bijgebouw. Deze ruimte is multifunctioneel; b.v. kantoor/werkzaamheden aan huis uitoefenen. De omsloten tuin is voorzien van diverse planten, hagen e.d. Nadere bijzonderheden: Energielabel: B Zeer goed onderhouden, nette, verzorgde woning. Er zijn IMPRESSIEFOTO'S toegevoegd aan de presentatie van de woning; dit in niet zoals de woning er nu uitziet, maar geeft een indruk zoals het gerealiseerd zou kunnen worden! Goed geschikt voor wonen en werken aan huis. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. HR CV-combi-ketel is in eigendom, bouwjaar 2013 Spouwisolatie en dakisolatie ìs toegepast. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 3 van 18

Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool.gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken Pagina 4 van 18

Foto's Pagina 5 van 18

Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief Pagina 11 van 18

Locatie Pagina 14 van 18

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Pagina 15 van 18

U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 16 van 18

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure ixs slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. Pagina 17 van 18

Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, Taxaties, Hypotheken. Pagina 18 van 18