Een taxatierapport: Het juiste fundament onder een goed advies! Door: Pieter Bakker 1 december 2010
Alles kan!
Allrounder Specialist
Specialist Allrounder
Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe stel je de juiste waarde vast? Uitkering bij schade.
Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe bereken je een herbouwwaarde? Uitkering bij schade.
Voor welke waarde verzeker je een gebouw? Doel Scenario
Voor welke waarde verzeker je een gebouw? Herbouwwaarde
Voor welke waarde verzeker je een gebouw? Sloopwaarde
Voor welke waarde verzeker je een gebouw? Fictieve herbouwwaarde
Voor welke waarde verzeker je een gebouw? verkoopwaarde
Voor welke waarde verzeker je een gebouw? Huidige herbouwwaarde Fictieve herbouwwaarde Verkoopwaarde Sloopwaarde
De ene waarde is de andere waarde niet
Taxatierapport verzekering commercieel 10 20
verzekering commercieel Doel van de taxatie Waardedefinities Getaxeerde waarde Bouwkundige omschrijving
Verhuurgegevens en oppervlakte Gebruiksmogelijkheden Omschrijving locatie, omgeving, ligging e.d. Marktsituatie, toekomstverwachting Referenties Publiekrechtelijke aspecten Globale onderhoudstoestand Rekenmodel Foto s Kadastraal plan en uittreksel commercieel 20
commercieel Transparantie Dynamisch 20
verzekering Opruimingskosten Medebegrepen/uitgesloten Geldigheidsduur Elementenbegroting
verzekering Géén discussie Aanvulling op de verzekeringspolis
Taxatierapport verzekering commercieel 640.000 25.000 1.275.000 82.000 herbouwwaarde opruimingskosten marktwaarde huurwaarde
Meest voorkomende waardebegrippen verzekering commercieel herbouwwaarde verkoopwaarde executiewaarde liquidatiewaarde huurwaarde WOZ-waarde
De ene waarde is de andere waarde niet
Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe stel je de juiste waarde vast? Uitkering bij schade.
Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe stel je de juiste waarde vast? Gebouwen Uitkering bij schade.
Berekeningsmethodieken M2 berekening. M3 berekening. Elementenbegroting.
Berekeningsmethodieken M2 berekening. M3 berekening. Elementenbegroting.
M2 2 4 2 1 Oppervlak: 4 Oppervlak: 4 Omtrek: 8 Omtrek: 10
Berekeningsmethodieken M2 berekening. M3 berekening. Elementenbegroting.
M3 1 6 20 Gebouw 1 Afmeting: 20x30x6 Inhoud: 3600 m3 30 + 15% Gebouw 2 Afmeting: 20x30x7 Inhoud: 4200 m3 Herbouwwaarde? Herbouwwaarde
M3 1 6 20 Gebouw 1 Afmeting: 20x30x6 Inhoud: 3600 m3 30 + 15% Gebouw 2 Afmeting: 20x30x7 Inhoud: 4200 m3 Herbouwwaarde + 5% Herbouwwaarde
Berekeningsmethodieken M2 berekening. M3 berekening. Elementenbegroting.
Elementenbegroting Vloeren. Gevels. Dak. Constructie. Binnenwanden. Plafond. Afwerking. Extra s. Installaties. Aannemerskosten. Architectenkosten e.d. Ligging e.d.
Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe stel je de juiste waarde vast? Inventaris Uitkering bij schade.
100% - OPEN POLIS Het uit te keren bedrag daalt met de verjaring van het verzekerde. 40% - NIEUWWAARDE CLAUSULE Keert de nieuwwaarde uit zolang de waarde meer bedraagt dan 40% van de nieuwwaarde. Daarna wordt de dagwaarde uitgekeerd. TAXATIE 7:960 BW Gedurende een vastgestelde periode keert de verzekering het vooraf getaxeerde bedrag uit.
250.000 4 X 10.000
250.000 4 X 10.000
1 2 3 4 Aanschaf: 4 x 100.000 = 400.000 Korting: 25% = 100.000
1 2 3 4 Historische kostprijs = 300.000 Huidige vervangingswaarde = 400.000 Tweedehands prijs = 200.000
1 2 3 4 4 verschillende leveranciers Levertijden Prijzen
1 2 3 4 Zelf ontwikkelde machines Referenties Ontwerp Manuren
1 2 3 4 Valutakoers
Mallen en matrijzen WEL of NIET verzekeren VASTE TAXATIE: Courant Specificatie aanwezig NIET OP VASTE TAXATIE Incourant Geen specificatie aanwezig
Inventaris/goederen verzekering: Totale verzekerde som: 5.000.000 Taxatierapport inventaris: 4.000.000 Goederen apart in de polis vermelden: 1.000.000
Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe stel je de juiste waarde vast? Uitkering bij schade.
Niet alleen de polisvoorwaarden, maar ook de verzekerde waarde doet examen bij een schade.
De waarde vóór Verzekerde. Intermediair. Onafhankelijk taxatiebureau.
Uitkering bij schade Waarde vóór waarde na = schade Herstelkosten
Uitkering bij schade Waarde vóór waarde na = Schade Herstelkosten
Uitkering bij schade Waarde vóór waarde na = Schade Herstelkosten Verzekerde waarde Waarde vóór
Een taxatierapport: Het juiste fundament onder een goed advies!
?
Einde