TE KOOP 319.000 K.K. Dorpstraat 89 6361 EK Nuth
Corio Makelaars Professionele ondersteuning: Bij Corio Makelaars B.V. kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van: - Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig o.g., zowel in Nederland als in buitenland. - Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten & beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland. - Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig vastgoed zowel in Nederland als in België. - Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België. Openingstijden: Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.30 uur. Afspraken in avonden en in weekenden in overleg. Makelaars / Taxateurs: De heer L.E.F. Huijts 06-10913713 Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV-NL/ VBO/2019/8. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 03R678SCVM. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed, registernummer: BOG 07B678SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT927646189. NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed, registernummer: RT927646189. Erkend vastgoedmakelaar BIV, erkenningsnummer: 502821 België. Mevrouw A.M.C.H. Kleinen 06-54965298 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 10R1406SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT156708171. Mevrouw M.C.W. Mommertz 06-15522188 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, Registernummer: 03R714SCVM. NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT950391070. 2
Dorpstraat 89 6361 EK Nuth Inleiding Zeer ruim (ca. 195m2 woonoppervlakte) familiehuis, tevens zeer geschikt voor dubbele bewoning en/of wonen en werken aan huis. Dit pand heeft een royale woonkamer (ca. 63 m²), moderne luxe privékeuken en badkamer, tweede professionele keuken (ca. 35 m²), 4 slaapkamers met mogelijkheid 5, groot dakterras, kleine binnenplaats en kelder. Gelegen in het centrum van Nuth tegenover de kerk. De koop is inclusief (restaurant)inventaris met uitzondering van de pastamachine, vries- en koelcellen. 3
Ligging en indeling Begane grond: Entree, centrale hal voorzien van berging, meterkast, trap naar eerste verdieping en via glazen deur toegang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een brede eiken plankenvloer en een zonnescherm en is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Vanuit het zitgedeelte (ca. 8,35 x 4m + 5,25 x 0,74m totaal 37 m2) is er toegang tot de kelder en de toiletten. Het eetgedeelte (ca. 6,80 x 3,82m) is voorzien van een elektrische haard en schuifpui naar de binnenplaats. De binnenplaats biedt toegang tot de schuur. Geheel betegelde toiletgroep voorzien van heren- en damestoilet, welke beide voorzien zijn van een voorportaal met fonteintje en een wandcloset. Open professionele RVS keuken voorzien van tegelvloer (7,14 x 4,88m). 4
Ligging en indeling Eerste verdieping: Overloop (5,95 x 2m) voorzien van eiken plankenvloer en bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Toegang slaapkamer 1 (5,05 x 4,85m) met open trap naar tweede verdieping en schuifpui naar het dakterras (4,76 x 4,55m). De L-vormige open moderne aanbouwkeuken (2006) (3,40 x 3,50m) voorzien van 6-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven en veel opbergruimte, kan eenvoudig naar het eetgedeelte op de begane grond verplaatst worden waardoor een tweede ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden. Moderne geheel betegelde badkamer (3,40 x 2,32m) voorzien van ligbad, brede wastafel, wandcloset, inloopdouche, designradiator, vloerverwarming en plafondspots. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer 3 (2,70 x 3,63m) voorzien van Velux dakraam. Slaapkamer 4 (5,45 x 3,40m) voorzien van houten kozijnen met enkel glas en toegang tot de vliering. Slaapkamer 5/kantoor (1,50 x 3,36m) voorzien van laminaatvloer en Velux dakraam. 5
Ligging en indeling Souterrain: Kelder (ca. 2,68 x 6,55m) voorzien van opslagruimte en watermeter. Tuin: De binnenplaats biedt toegang tot de schuur. Ruim dakterras (4,76 x 4,55m) waar het heerlijk genieten is. Bijzonderheden: - Bergkast in de keuken voorzien van boiler en CV-ketel voor het gehele pand. - HR Nefit Ecoline CV-ketel (2005, eigendom). - Meterkast voorzien van 19 groepen, aardlekschakelaar, gasmeter, krachtstroom en dag- en nachtmeter voor het gehele pand. - Eerste en tweede verdieping is voorzien van bedrading voor media-aansluiting. - Dakgoot voorzijde en riool zijn recent vernieuwd. - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing 2006, deels houten kozijnen met dubbel glas en deels enkel glas. 6
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 319.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1937 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Ankerloze spouwmuren Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 198 m² Gebruiksoppervlakte wonen 98 m² Inhoud 615 m³ Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging In centrum In woonwijk CV ketel Combiketel Ja 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Tekeningen 12
Tekeningen 13
Tekeningen 14
Google maps 15
Corio Makelaars B.V. Sint Gerlach 19 A 6301 JA Valkenburg 043-3628050 info@coriomakelaars.nl