Dorpsstraat 7, 2841 BG Moordrecht

Dorpsstraat 7, 2841 BG Moordrecht Vraagprijs 325.000, k.k.

Omschrijving In het centrum van Moordrecht vindt u deze vrijstaande dijkwoning in combinatie met ruimte voor winkel/werkplaats functie. De woning is voorzien van twee zonnige dakterassen waarvan één met berging. De riante aanbouw heeft rond 1980 plaatsgevonden en kan met ca 91m2 ruimte als werkplaats, garage en/of opslag worden gebruikt. Wat dit object speciaal maakt: Wonen op grote hoogte. Werken aan huis mogelijk, ingang Oostbuurtstraat Privé en werk gescheiden door ingang aan de Dorpsstraat Parkeren eigen terrein mogelijk Op enkele minuten loopafstand van restaurants en winkelcentrum Aanvullende informatie over dit object: Het pand staat binnendijks ingeklemd tussen de Dorpsstraat en de Oostbuurtstraat. Bovendijks geldt eenrichtingsverkeer dorp uit en onderdijks is het pand van verkeer gescheiden door een ventweg. Naast de woning bevinden zich beide terrassen die door een trap bereikbaar zijn. Indeling begane grond (niveau Oost Buurtstraat): Naast de garagedeur kom je via de loopdeur de riante werkplaats ca. 91m2 binnen. Een grote raampartij en de dakkoepel zorgen voor de lichtinval. De ruimte is voorzien van krachtstroom en er is gelegenheid voor het opstellen van één of meerdere auto's. Een tussendeur leidt naar de (voormalige) winkelruimte ca. 46m2 die is voorzien van etalage en eigen ingang. Tegen de achterzijde is de open trapopgang naar de woonverdieping met slaapkamers. 1e verdieping: Op de overloop is naast bergruimte ook de opstelplaats wasmachine en droger. Hieraan grenst slaapkamer (1) ca. 10m2 met vaste kast. Via de badkamer te bereiken slaapkamer (2) ca. 20m2 heeft veel raampartijen en inbouw schuifkastenwand. Volledig betegelde eenvoudige badkamer ca. 2,5m2 met wastafel en douche. 2e verdieping: (niveau Dorpsstraat): Met een trapje te bereiken voordeur, entree met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), toilet met fontein, trap naar naar beneden gelegen verdiepingen en luik naar onbevloerde bergzolder ca. 48m2 voorzien van opstelplaats CVketel (2013). Zeer lichtvriendelijke woonkamer ca. 33m2 met grote raampartijen en toegang tot balkon ca. 6m2 en dakterras ca. 17m2. Lichte halfopen keuken ca. 8m2 voorzien van closein boiler, 4pits gasfornuis en afzuigkap. Buitenzijde: Vanuit woonkamer te bereiken balkon ca. 6m2 gelegen op het noordwesten. Vanuit de woonkamer met houten vlonderdelen zonnig dakterras ca. 18m2 op het zuidwesten. Middels trap te bereiken royaal 2e dakterras ca. 78m2 (niveau 1e verdieping) op het zuidwesten met toegang tot de berging ca. 12m2.

Afmetingen: Winkel ca. 8.88x5.22m. Werkplaats ca. 10.08/8.88x9.46m. Slaapkamer (1) ca. 3.57x2.85m. Slaapkamer (2) ca. 3.80x5.22m (incl. schuifkastenwand). Badkamer ca. 1.19x2.21m. Woonkamer ca. 6.38x5.22m Keuken ca. 2.80x2.77m. Bergzolder ca. 9.28x5.22m. Balkon ca. 1.19x5.22m. Dakterras 1e verdieping ca. 10.08x9.46m. Dakterras 2e verdieping ca. 4.70/3.72x3.76m. Berging ca. 2.35x5.26m. Algemeen Moordrecht als karakteristiek dorp langs de Hollandse IJssel is uitstekend voorzien van winkels, sport, scholen en zorg. Op loopafstand van de woning is een winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast heeft Moorddrecht uitvalswegen naar de A20 en A12 waardoor je ook snel in Rotterdam, Utrecht of Den Haag bent. * Inhoud ca. 602m3. * Woonoppervlakte ca. 92m2. Overige inpandige ruimte totaal ca. 185m2, bestaande uit ca. bergzolder ca. 48m2, winkel ca. 46m2 en werkplaats ca. 91m2. Gebouwgebonden buitenruimte balkon ca. 6m2, dakterras 2e verdieping ca. 18m2 en dakterras 1e verdieping ca, 78m2. Externe bergruimte berging ca. 12m2. Eigen grond ca. 215m2. * het betreft een beschermd dorpsgezicht; * bestemmingsplan Dorpskern Moordrecht, bestemming centrum1. Nadere informatie is te verkrijgen bij de makelaar; * houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.

Kenmerken Vraagprijs : 325.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 602 m 3 Perceel oppervlakte : 215 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 92 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1962 Ligging : Aan rustige weg, in centrum Tuin : Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras 95 m 2 Garage : Souterrain Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas C.V.ketel : Intergas (Gas gestookt combiketel uit 2013, Eigendom) Locatie Dorpsstraat 7 2841 BG MOORDRECHT

Foto's

Plattegrond

Kadastraal plan

... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CVketel Boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

................... Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:. Keukenaccessoires. Verlichting, te weten:. (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires. Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:. Overige zaken, te weten: n.v.t Opmerkingen

Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie www.ruimtelijkeplannen.nl). Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per email wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een email met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via 0182538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: Mevrouw Carla Goedhart 0654626700 De heer Robert Roos 0651228341 De heer Sebastiaan Lagendijk 0622932376 Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. verkoopbegeleiding aankoopbegeleiding verhuurbegeleiding aanhuurbegeleiding taxaties hypotheken nieuwbouw woningmarktconsultancy Openingstijden maandag t/m donderdag 9.0017.30 uur vrijdag 9.0017.00 uur zaterdag 11.0013.00 uur