VERORDENING particuliere woningverbetering Lelystad - WOP NO Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Officiële naam regeling Citeertitel Besloten door Deze versie is geldig tot (als de vervaldatum is vastgesteld) Onderwerp gemeente Lelystad VERORDENING particuliere woningverbetering Lelystad - WOP NO Verordening particuliere woningverbetering Lelystad - WOP NO Gemeenteraad 26-02-2009 Opmerkingen m.b.t. de regeling Geen. Grondslagen 1. Gemeentewet, art. 147 en 149 Regelgeving die op deze regeling is gebaseerd (gedelegeerde regelgeving) 1. Geen. Overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen Datum inwerkingtreding Terugwerkende kracht Betreft Ontstaansbron: datum ondertekening; bron bekendmaking 26-2-2009 intrekking 26-2-2009 Flevopost, 4 maart 2009 27-3-2008 art. 5 lid 4 27-3-2008 Flevopost, 9-4-2008 1-7-2007 nieuwe regeling 14-6-2007 Flevopost, 27-6-2007 Inwerkingtreding: datum ondertekening; bron bekendmaking 26-2-2009 Flevopost, 4 maart 2009 27-3-2008 Flevopost, 9-4-2008 14-6-2007 Flevopost, 27-6-2007 Voorstel gemeenteraad Nr. B08-11119 Nr. B08.00909 Nr. B07.11548 1
De raad van de gemeente Lelystad, op voorstel van het college van de gemeente Lelystad d.d. 15 mei 2007; gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet, overwegende dat zij het van groot belang vindt dat in het kader van de integrale wijkaanpak van de wijken Atol en Zuiderzee eigenaar bewoners in samenhang met de herstructurering van het woningbezit van Centrada, hun woningen opknappen; vast te stellen de navolgende VERORDENING particuliere woningverbetering Lelystad WOP NO. B E S L U I T: Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder: 1. het college: het college van de gemeente Lelystad; 2. de raad: de gemeenteraad van Lelystad; 3. particuliere woningverbetering: het treffen van voorzieningen aan individuele, door de eigenaar bewoonde woning, op een dusdanige wijze dat de instandhouding gedurende een langere periode is gewaarborgd; 4. leningenplafond: het bedrag dat gedurende een bepaald tijdvak ten hoogste beschikbaar is voor het verstrekken van leningen, zoals bedoeld in deze verordening; 5. SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten; 6. Stimuleringsfonds Particuliere Woningverbetering: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, een lening particuliere woningverbetering kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort; 7. lening particuliere woningverbetering: een lening die ten doel heeft om eigenaar bewoners te stimuleren om hun woning op te knappen en die wordt verstrekt volgens de in deze verordening en bijbehorende bijlagen vastgestelde regels; 8. aanvrager: de eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer eigenaren van 1 woning gelden zij gezamenlijk als aanvrager; 9. eigenaar bewoner; degene die volgens het kadaster de woning in eigendom heeft en die de woning op het moment van aanvraag feitelijk bewoont; 10. bouwadvieswinkel Wijkontwikkelingsplan WOP NO: organisatie die zorg draagt voor begeleiding van de eigenaar bewoners bij de opknapbeurt van hun woning; 11. bemiddelend orgaan: een onafhankelijke organisatie die kredietadviezen geeft aan gemeenten. Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen Artikel 2 1. De gemeenteraad van Lelystad heeft een Stimuleringsfonds Particuliere Woningverbetering ingericht waaruit aan eigenaar bewoners leningen kunnen worden toegekend, ter verbetering van hun woning, op een zodanige wijze dat de instandhouding gedurende een langere periode is gewaarborgd. 2. Het Stimuleringsfonds Particuliere Woningverbetering is ondergebracht bij SVn en past binnen de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente en de SVn. Artikel 3 De bijlagen 1 tot en met 6 maken deel uit van deze verordening. 2
Artikel 4 De raad kan de werkingssfeer van deze verordening of onderdelen daarvan naar tijd en plaats beperken of verruimen. Artikel 5 1. Het College is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een lening particuliere woningverbetering toe te kennen. 2. Het College stelt de hoogte van de lening particuliere woningverbetering vast op basis van het advies van het Bemiddelend Orgaan 3. De minimale en maximale hoogte van de lening particuliere woningverbetering genoemd in bijlage1 van de verordening. 4. Een lening ter hoogte van het maximumbedrag wordt slechts verstrekt indien ten minste sprake is van verbetering van het dak van de woning, de voorgevel en de erfafscheiding volgens de eisen zoals genoemd in bijlage 3. 5. Het College kan bij haar beslissing op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend. 6. Het College kan aan de toekenning van lening particuliere woningverbetering nadere voorwaarden verbinden. 7. Het College is bevoegd het in bijlage 1 zoals genoemd in het derde lid, genoemde bedrag aan te passen. Artikel 6 1. Alle aanvragen op grond van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld. 2. Aanvragen welke in verband met het voorgaande lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen. Hoofdstuk 3 Toepassingsbereik Artikel 7 1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op woonruimte in de wijken Atol en Zuiderzeewijk, nader bepaald in bijlage 2, te weten een kaarten met de begrenzing van het gebied, die geschikt en bestemd is voor permanente bewoning. 2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen: van in de gemeente Lelystad woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag eigenaar bewoner zijn van een woning gelegen in het gebied Atol en Zuiderzeewijk, zoals aangegeven in bijlage 2. Hoofdstuk 4 Financiering Artikel 8 1. Aan een eigenaar bewoner van een woning gelegen in het gebied bepaald in bijlage 2 kan een lening worden toegekend ter verbetering van de woning 2. Onder verbeteringen aan de woning vallen maatregelen die bijdragen aan de duurzaamheid van de woning en die de kwaliteit van de uitstraling van directe woonomgeving duurzaam verbeteren. Onder deze maatregelen vallen limitatief het dak van de woning, de kop, voor- en achtergevel van de woning en een erfafscheiding. 3. Er wordt geen lening verstrekt indien niet tenminste het dak van de woning wordt gerenoveerd. Indien het dak van de woning al is gerenoveerd, dienen tenminste de gevels te worden gerenoveerd. 4. Het vervangen van de CV-ketel kan eveneens vallen onder de maatregelen die bijdragen aan de duurzaamheid van de woning waarvoor een lening kan worden toegekend, mits de lening niet het maximumbedrag, zoals bepaald in artikel 5, lid 3, en genoemd in bijlage 1, overschrijdt. 3
5. De verbetering van de onder lid 2 en lid 4 genoemde onderdelen moeten voldoen aan de kwaliteitseisen zoals genoemd in bijlage 3. Artikel 9 1. Er wordt geen lening verstrekt wanneer de kosten van verbetering minder bedragen dan het minimum bedrag zoals genoemd in artikel 5 lid 3. 2. Een lening, als bedoeld in artikel 8 is gelijk aan de kosten van de verbetering, tot een maximum bedrag, zoals bepaald in artikel 5 lid 3 onder leningsvoorwaarden als vastgelegd in bijlage 4. 3. Het college is bevoegd deze voorwaarden te wijzigen. 4. De lening wordt verstrekt onder de algemene bepalingen voor geldleningen van de SVn. 5. De lening wordt slechts verleend indien de ingreep ter verbetering van de woning voldoet aan de kwaliteitseisen zoals beschreven in bijlage 3. 6. Voor het verkrijgen van de benodigde financiering is de aanvrager gehouden alle benodigde medewerking te verlenen ten behoeve van de gemeente en/of de SVn. 7. De eventueel hieruit voortvloeiende kosten komen voor rekening van de aanvrager en kunnen in de financiering worden opgenomen. Standaard worden de kosten van het bemiddelend orgaan en de kosten voor het afsluiten van een hypotheek in de financiering meegenomen. 8. De lening particuliere woningverbetering wordt verstrekt onder hypothecaire zekerheid. 9. De lening wordt verstrekt onder de voorwaarde dat de woning na verbetering door een gecertificeerd bedrijf wordt gekeurd. Hoofdstuk 5 Aanvraag en toekenning Artikel 10 De eigenaar bewoner kan volgens de volgende stappen in aanmerking komen voor een lening: 1. De Bouwadvieswinkel Wijkontwikkelingsplan WOP NO biedt de eigenaar bewoner aan deel te nemen aan het woningverbeteringsprogramma voor WOP NO. 2. Daartoe stelt de Bouwadvieswinkel in nauwe samenspraak met de eigenaar bewoner een op maat gesneden renovatiepakket op. 3. De Bouwadvieswinkel kan op basis van de door de eigenaar bewoner verstrekte informatie over zijn financiële draagkracht en het door de eigenaar bewoner gewenste renovatiepakket, een eerste voorlopig inzicht geven over de hoogte van een lening bij de SVn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 4. Indien de eigenaar bewoner instemt met het advies, vult deze het aanvraagformulier in (bijlage 5), voorzien van de benodigde stukken als genoemd in bijlage 6: checklist aanvraag lening SVn, zonodig met hulp van de Bouwadvieswinkel. 5. De eigenaar bewoner is verantwoordelijk voor de volledige en juiste invulling van het aanvraagformulier met bijlagen. 6. De eigenaar bewoner ondertekent het aanvraagformulier. 7. De aanvraag wordt om advies voorgelegd aan het Bemiddelend Orgaan. Het bemiddelend orgaan stuurt een advies aan het college, waarna (bij positief advies) het college de lening toewijst aan de eigenaar middels een toewijzingsbrief met kopie aan de SVn. Bij een negatief advies zal het college de leningsaanvraag afwijzen. 8. Op basis van de toewijzing stuurt de SVn de eigenaar een offerte toe en neemt na acceptatie van de offerte de afhandeling ter hand. 9. Eigenaar bewoners die niet op het aanbod van de Bouwadvieswinkel om deel te nemen aan het woningverbeteringsprogramma, ingaan, kunnen tot maximaal 6 maanden na het eerste persoonlijk gesprek alsnog gebruik maken van de in deze verordening vastgelegde regeling. Daartoe zal de eigenaar bewoner een nieuwe aanvraag voor een lening binnen een jaar na het eerste aanbod moeten indienen. 10. Een eigenaar bewoner kan alleen in aanmerking komen voor een lening particuliere woningverbetering nadat de Bouwadvieswinkel hem een aanbod heeft gedaan deel te nemen aan het woningverbeteringsprogramma WOP NO. 4
Artikel 11 1. Het college beslist op de aanvraag als bedoeld in artikel 11 binnen 8 weken na de dag waarop de aanvraag is ontvangen. 2. Zij kan haar beslissing eenmaal voor ten hoogste 8 weken verdagen. Artikel 12 Verstrekking van de lening particuliere woningverbetering vindt plaats middels storting door de SVn in een bouwkrediet. Uitbetaling vindt plaats naarmate het werk vordert en op basis van declaraties. Hoofdstuk 6 Betaling van rente en aflossing van de lening particuliere woningverbetering Artikel 13 1. De eigenaar bewoner betaalt maandelijks rente en aflossing volgens de SVn voorwaarden. 2. Extra aflossing van de lening is altijd en zonder boete mogelijk. 3. Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost. 4. De productspecificaties van de SVn zijn van toepassing (bijlage 7). Hoofdstuk 7 Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen Artikel 14 Het College is bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening. Artikel 15 Deze verordening treedt in werking op 1 juli 2007 en is geldig totdat de raad de verordening intrekt. Artikel 16 Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening particuliere woningverbetering Lelystad-WOP NO". Lelystad, 14 juni 2007. De raad van de gemeente Lelystad, de griffier, de voorzitter, 5