Aannemingsovereenkomst Projectomschrijving: "Buitenplaats Sprielderbosch" te Koudhoorn, gemeente Putten bestaande uit 43 vrijstaande recreatiewoningen. BOUWNUMMER: TYPE WONING: Ondergetekenden: 1. J. Boogert, te dezen handelende als zelfstandig bevoegd bestuurder van de statutair te Oosterland (feitelijk adres: Manteling 8, 4307 CJ Oosterland, gemeente Schouwen Duiveland, gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwbedrijf Boogert B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel onder nummer 22023563, hierna te noemen "de ondernemer; en 2.a. Naam : Voornamen (voluit) : Adres : Postcode en woonplaats : Geboortedatum en plaats : Beroep : Telefoon privé : Telefoon zakelijk/mobiel : E-mail adres : Burgerlijke staat : b. Naam : Voornamen (voluit) : Adres : Postcode en woonplaats : Geboortedatum en plaats : Beroep : Telefoon privé : Telefoon zakelijk/mobiel : E-mail adres : Burgerlijke staat : (hierna tezamen te noemen "de verkrijger"),
Indien bij deze Aannemingsovereenkomst meer personen als koper of verkoper zijn betrokken, zijn hun verplichtingen hoofdelijk. Is er meer dan één koper, dan komen hen de rechten gezamenlijk, voor gelijke delen, toe, voor zover zij niet anders overeenkomen. In aanmerking nemende dat: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bijzonder Zeeland B.V. eigenaar is van de navolgende percelen: - de percelen kadastraal bekend gemeente Putten, sectie D, nummer 4130 t/m 4206, m.u.v. perceel 4168, 4169 en de percelen welke inmiddels zijn verkocht cf. de bijgesloten koopsommenlijst. De bovenomschreven percelen allen plaatselijk bekend op het adres Hoorneweg 17B te 3881 NK Putten. Dat Bijzonder Zeeland B.V. bij afzonderlijk daartoe gesloten koopovereenkomsten gedeelten van voormelde percelen in eigendom zal overdragen aan de betreffende verkrijger(s), tezamen met het 1/43e onverdeeld aandeel in de V.v.E. (Vereniging van Eigenaars) Buitenplaats Sprielderbosch. Dat voormelde percelen voor de juridische levering derhalve zijn voorzien van kadastrale perceel nummers met voorlopige grenzen en oppervlakte. Dat de ondernemer voornemens is om op de aan de verkrijger over te dragen bouwkavel(s) recreatiewoning(en) te bouwen op de hierna te melden wijze. zijn op overeengekomen: I De verkrijger geeft opdracht en de ondernemer neemt aan, conform de desbetreffende technische omschrijving en tekening(en) conform de verkoopbrochure "Buitenplaats Sprielderbosch" van 43 recreatiewoningen te Putten; en voor zover aanwezig staten van wijziging, al welke tot deze overeenkomst behoren en door beide partijen zijn gewaarmerkt, op bovenomschreven grond de daarop in aanbouw zijnde recreatiewoning (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.
II De aanneemsom bedraagt: A. de per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen verschuldigde en in artikel 1 lid 3 van deze akte genoemde termijnen (exclusief omzetbelasting) B. de nog niet ingevolge artikel 1lid 1 van deze akte verschuldigd geworden termijnen (exclusief omzetbelasting) C. dvergoeding (exclusief omzetbelasting) over de per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen en in artikel 1lid 3 van deze akte genoemde verschuldigde termijnen, berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 1 lid 4 van deze akte EUR * EUR * EUR * Totaal (A + B + C) EUR * De aanneemsom bedraagt verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting, thans groot éénentwintig (21%) derhalve totaal zegge: In de opgenomen aanneemsom is het thans van toepassing zijnde percentage voor de omzetbelasting van éénentwintig procent (21%) berekend. Indien van overheidswege het tarief voor de omzetbelasting zal worden gewijzigd is dit voor rekening van koper en zal de koopprijs overeenkomstig worden aangepast. De ondernemer draagt zorg dat deze akte onder berusting van de aan het eind van deze akte genoemde notarissen wordt gesteld en dat een kopie van deze akte, tezamen met de hierboven genoemde - door beide partijen gewaarmerkte - bijlagen aan de verkrijger ter hand worden gesteld. Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de volgende bepalingen.
Termijnen en betalingsregeling Artikel 1 1. De termijnen van de aanneemsom zijn de volgende: - de 1e bouwtermijn, zodra met de bouw van de woning is gestart, groot tien (10%)van de aanneemsom; - de 2e bouwtermijn, zodra de ruwe laagste vloer is aangebracht, groot dertig procent (30%)van de aanneemsom; - de 3e bouwtermijn, zodra het dak van de woning wind- en waterdicht is, groot dertig procent (30%)van de aanneemsom; - de 4e bouwtermijn, zodra het stuc,- spuit,- en tegelwerk in de woning is aangebracht, groot twintig (20%)van de aanneemsom; - de 5e bouwtermijn, bij de oplevering, groot tien (10%) van de aanneemsom; Te betalen eveneens alle overige vorderingen van de ondernemer op de verkrijger. 2. Behoudens het geval waarin de verkrijger recht op uitstel van betaling heeft zoals bedoeld in lid 5, dan wel lid 7, worden de in lid 1 bedoelde termijnen steeds opeisbaar veertien dagen na de dagtekening van een door of vanwege de ondernemer gedaan betalingsverzoek. Een betalingsverzoek geeft aan op grond van welk feit de ondernemer recht heeft op betaling, welke termijn het betreft en dat de betaling uiterlijk veertien dagen na de dagtekening door de ondernemer ontvangen dient te zijn. In afwijking van het vorenstaande is de 5e termijn opeisbaar en dient deze te worden voldaan vóór de oplevering. 3. Per de in het hoofd dezer akte genoemde datum van overeenkomst zijn van de navolgende termijnen verschuldigd: - 1e termijn (zodra met de bouw gestart) - 2e termijn (datum werkzaamheden gereed) - 3e termijn (datum werkzaamheden gereed) (inclusief omzetbelasting - 4e termijn (datum werkzaamheden gereed) - 5e termijn (datum werkzaamheden gereed) 4. Tot de aanneemsom behoort de vergoeding die de ondernemer berekent over de termijnen die per de in het hoofd dezer akte genoemde datum van overeenkomst inmiddels reeds zijn verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van twee procent (2,0 %) per jaar over de in lid 1 van dit artikel vermelde termijnbedragen (exclusief omzetbelasting) vanaf veertien dagen na de dag waarop de werkzaamheden zijn gereed gekomen tot de dag van voldoening van het verschuldigde;
Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de eigendomsoverdracht te worden voldaan via de derdenrekening van de notaris. 5. De verkrijger heeft recht op uitstel van betaling van het verschuldigde deel van de aanneemsom, waar tegenover hij verplicht is aan de ondernemer een rente te vergoeden van zes procent (6,0 %) per jaar voor de termijnen, te berekenen over de overige in lid 1 vermelde termijnbedragen (inclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd dezer akte genoemde datum van overeenkomst. Deze rente dient -voor zover van toepassing- eveneens bij de eigendomsoverdracht te worden voldaan via de derdenrekening van de notaris. 6. Indien en voor zover de verkrijger een reeds opeisbaar gedeelte van de aanneemsom of enige andere opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de verkrijger daarover aan de ondernemer een rente van tien procent (10 %) per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die der voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken. 7. Indien uitstel of vertraging van de betaling van opeisbare termijnen het gevolg is van de wijze van financiering van de woning of de wijze waarop door de geldverstrekker aan de financieringsregeling uitvoering wordt gegeven, zal de verkrijger in afwijking van lid 6 van dit artikel aan de ondernemer een rente verschuldigd zijn van tien procent (10 %) per jaar vanaf de dag van opeisbaarheid tot die der voldoening en voorts tegenover de ondernemer wegens dat uitstel of die vertraging niet in gebreke zijn, mits de financieringsregeling aan de ondernemer bekend is en hij daartegen geen bezwaar heeft gemaakt. Bouwtijd Artikel 2 1. De ondernemer verbindt zich de woning binnen éénhonderdenzeventig (170) werkbare werkdagen na het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer geheel voor bewoning gereed op te leveren aan de verkrijger. 2. De bouw is nog niet begonnen. Als start van de bouw wordt gezien het moment van gereedkomen van de begane grondvloer. De verkrijger
wordt hierover binnen uiterlijk 5 werkdagen na gereedkomen begane grondvloer schriftelijk over geïnformeerd. De start van de bouw zal echter niet eerder plaatsvinden dan nadat er 5 woningen onvoorwaardelijk zijn verkocht of zoveel eerder als de ondernemer besluit. Informatie Artikel 3 De ondernemer verplicht zich de verkrijger regelmatig te informeren omtrent de voortgang van de bouw. Recreatieve bestemming Artikel 4 De te bouwen opstallen hebben volgens het bestemmingsplan van de Gemeente Putten uitsluitend een recreatieve bestemming (Recreatie Verblijfsrecreatie 1). Verhuurbemiddeling Artikel 5 De verkrijger is vrij om de te stichten recreatiewoning al dan niet te verhuren. Geschillenbeslechting Artikel 6 1. Partijen kiezen voor deze koop en de uitvoering daarvan voor zover nodig voor toepassing van het Nederlandse recht. 2. Partijen kiezen voor de uitvoering en de afwikkeling van deze koopovereenkomst woonplaats op het kantoor van Klaassen Notarissen te Zierikzee, in collegiale samenwerking met het notariskantoor Kuiper en van t Spijker te Putten. Rechtskeuze Artikel 7 Op deze aannemingsovereenkomst en op de overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel zijn en al haar gevolgen is Nederlands recht van toepassing en is de Rechtbank te Middelburg bij uitsluiting bevoegd. Koopovereenkomst Artikel 8 Deze aannemingsovereenkomst maakt een onlosmakelijk onderdeel uit van de mede op heden door partijen ondertekende koopovereenkomst. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde,
inhoudende dat, indien de vooromschreven koopovereenkomst is ontbonden deze aannemingsovereenkomst eveneens is ontbonden. De Verkrijger verklaart een afschrift te hebben ontvangen van de navolgende documenten welke een onverbrekelijk geheel vormen met deze overeenkomst: 1. Onderhavige overeenkomst 2. Technische Omschrijving en staat van afwerking d.d. 1 januari 2017. 3. Prijslijst d.d. april 2017. 4. Bouwtekening woning d.d. 31-5-2016. 5. Situatietekening d.d. 2-12-2016. Aldus getekend te op 2017, (de ondernemer) Bouwbedrijf Boogert B.V. (de verkrijger) Verkrijger verklaart dat op heden een door partijen getekend exemplaar van deze overeenkomst ter hand is gesteld. (de verkrijger)