Infosessie groep van assistentiewoningen Wibier OCMW GENT 22/05/2018 1

Sprekers Jan Lambrecht-OCMW Gent Ouderenzorg Bianca De Neve-OCMW Gent Ouderenzorg Yves Alexander-OCMW Gent Departement Financiën 22/05/2018 2

Wibier PROGRAMMA INFOSESSIE Historiek Voorstelling van het project Concept: groep van assistentiewoningen Unieke koopformule Kostprijzen Praktisch : het vervolg 22/05/2018 3

Historiek Rol van OCMW Gent binnen ouderenzorg uitbreiding assistentiewoningen Wibier Voorstellen van het team 22/05/2018 4

Bouwen Ligging Everstraat Projectzone N Antwerpsesteenweg Infomoment bouw uitbreiding assistentiewoningen Wibier 6

Bouwen Inplanting Uitbreiding assistentiewoningen Wibier WZC Het Heiveld Assistentiewoning Wibier LDC Wibier 7

Wibier Toekomstige situatie januari 2019 30 flats in totaal waarvan 12 te koop 3 hoekflats met 1 slaapkamer 9 flats met 2 slaapkamers Aparte afgesloten fietsenberging in de ondergrondse parkeergarage 22/05/2018 8

Wibier Toekomstige situatie januari 2019 1 polyvalente ruimte (165m²) voor alle bewoners van de bestaande en de nieuwe assistentiewoningen. 22/05/2018 9

CONCEPT GAW Definitie van een assistentiewoning? Een individuele aangepaste woning of wooneenheid waarin de bewoner zelfstandig verblijft en een beroep kan doen op zorg. Huidige wetgeving van kracht sinds januari 2013 Gemeenschappelijke ruimtes én individuele woningen Basisdienstverlening + facultatieve dienstverlening Verhuur of verkoop 22/05/2018 11

CONCEPT GAW Verschillende fasen van zelfstandig wonen Thuis in uw woning/appartement Aangepaste woning/appartement Beroep doen op thuiszorgdiensten Thuis in uw kwalitatieve erkende assistentiewoning met alle comfort = zelfstandig wonen met de assistentie binnen handbereik = u bent nooit alleen 22/05/2018 12

1. Dienstverlening ASSISTENTIE Dienstverlening (1) WONING Aangepast Wonen (2) KOST Dagprijs (3) 22/05/2018 13

1. Dienstverlening Basisdienstverlening (1) Standaard aangeboden en inbegrepen in dagprijs o o o o o o o o o Woonassistent: aanspreekpunt - vertrouwenspersoon Crisiszorg: 24/24 7/7 binnen de 30 minuten Bevorderen sociale contacten Garantie overbruggingszorg Noodoproepsysteem Gebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten Gebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke tuin Toeleiden naar activiteiten Toeleiden naar maaltijden 22/05/2018 14

1. Dienstverlening Basisdienstverlening (2) Standaard aangeboden en inbegrepen in dagprijs o o o o o o o Nutsvoorzieningen voor de gemeenschappelijke ruimten Onderhoud van de liften Aansluitingen (niet abonnement) voor tv, radio, telefonie en internet Brandverzekering voor de gebouwen Advies via het ldc Wibier Gebruik ontmoetingsruimte Ev. andere woonvorm helpen zoeken 22/05/2018 15

1. Dienstverlening Facultatieve dienstverlening Niet inbegrepen in dagprijs o Schoonmaak flat o Individueel verbruik elektriciteit, gas en water o Abonnement voor telefoon, tv en internet o Maaltijden en ontspanningsactiviteiten o Verpleegkundige / verzorgende / medische kosten o Kost overbruggingszorg (kosten thuiszorgdiensten) o Kapper o Pedicure aan huis o Wassalon o Huur parkeerplaats o Kostprijs ophaling afval via Ivago 22/05/2018 16

2. Aangepast wonen ASSISTENTIE Dienstverlening (1) WONING Aangepast Wonen (2) KOST Dagprijs (3) 22/05/2018 17

2. Aangepast wonen Eén exploitant voor de uitbating nl. OCMW Gent 18 standaard AW met 1 slaapkamer enkel mogelijk via verhuur 75 m² exclusief terras Terras +- 10 m² Privé-berging in ondergrondse garage 3 standaard AW met 1 slaapkamer en hoek 78 m² exclusief terras 10 m² terras Privé-berging in ondergrondse garage 9 grote AW met 2 slaapkamers 92 m² excl. terras Terras +- 10 m² Privé-berging in ondergrondse garage 22/05/2018 18

2. Aangepast wonen 12 AW zijn te koop via een obligatie Dichtbij openbaar vervoer meerdere buslijnen 22/05/2018 19

2. Aangepast wonen Voor wie? Aangepast: Bewoners van +65 jaar (uitzonderingen toegelaten) Zelfredzame bewoners Functioneel ingerichte assistentiewoningen Privéterras 10 m² 2 de slaapkamer : bijvoorbeeld bij bezoek kleinkind Volledig ingerichte keuken In hoogte verstelbare keukeneenheden Badkamer met inloopdouche en in hoogte verstelbare lavabo Rolstoeltoegankelijk, drempelluw Alles bereikbaar met de lift Elektrisch bediende zonneschermen 22/05/2018 20

2. Aangepast wonen Zelfstandig: Veilig: Persoonlijke vrijheid Recht op privacy Respect voor filosofische, godsdienstige of politieke overtuiging Inspraak via gebruikersraad Thuiszorgdiensten van uw keuze mogelijk Oproepsysteem Rook- en branddetectie Parlofoon, lichtsignaal bij aanbellen Woonassistent 24u/24u garantie op crisiszorg Overbruggingszorg Plasroute Bewegingsdetector Beugels,handgrepen en douchestoel indien gewenst 22/05/2018 21

2. Aangepast wonen berging inkomhal wc badkamer slaapkamer keuken leefruimte terras Standaard AW met hoek Bruto opp. +/- 78 m² Opp. terras: +/- 10 m² Terras gelegen op het zuiden 1 slaapkamer Aparte berging in ondergrondse garage Apart bezoekerstoilet 22/05/2018 22

2. Aangepast wonen Kamer 2 badkamer slaapkamer Grote AW inkomhal wc keuken berging leefruimte Bruto opp. +/- 92 m² Opp. terras: +/- 10 m² Terras gelegen op het zuiden 2 Slaapkamers Aparte individuele berging in ondergrondse garage Apart bezoekerstoilet 22/05/2018 23

Wonen sfeerbeelden zicht vanuit Quinten Metsijsstraat 29 april 2017 Infomoment bouw uitbreiding assistentiewoningen Wibier 24

Wonen 30 flats zicht vanuit Quinten Metsijsstraat 25

Wonen 30 flats Bewoners kiezen een aantal zaken Kleur van de vloer Kleur van het werkblad keuken Kleur van de keukenkastje Kleur van de tegels boven het werkblad in de keuken 22/05/2018 26

2. Aangepast wonen Het is een groep van erkende assistentiewoningen onder toezicht van de Vlaamse overheid Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte voor alle bewoners van de assistentiewoningen Afgesloten fietsenberging in ondergrondse parkeergarage (blok A) en een afgesloten berging voor scooters enz (blok B) Gemeenschappelijke tuin Mogelijkheid tot moestuinieren ldc Wibier in de nabijheid afvalophaling via ondergrondse afvalcontainers, IVAGO 22/05/2018 27

3. Dagprijs ASSISTENTIE Diensten (1) WONING Aangepast Wonen (2) KOST Dagprijs (3) 22/05/2018 28

3. Dagprijs Iedere bewoner betaalt een dagprijs: De dagprijs omvat een vergoeding voor: 1. Het genotsrecht/huurcomponent (de woning) 2. De basisdienstverlening (de assistentie) Dagprijs wordt gefactureerd op maandbasis De prijs wordt jaarlijks geïndexeerd Geen supplement voor 2 e bewoner Facultatieve diensten worden apart betaald Dagprijzen staan onder toezicht van de Vlaamse Overheid 22/05/2018 29

EEN ASSISTENTIEWONING Zorg voor later? Of Persoonlijke keuze vandaag? 22/05/2018 30

Woonformules Wibier Klassiek aanbod : huren U kan een assistentiewoning huren via het OCMW (optie huren infosessies 25, 27 en 29 juni 2018 om 14u) Alternatief : kopen U kan een woonrecht kopen via een obligatie 3 standaard AW met 1 slaapkamer en hoek 9 grote AW met 2 slaapkamers 22/05/2018 32

Wat betekent een woonrecht kopen? Aankoop via een OBLIGATIE met WOONRECHT 22/05/2018 33

Obligatie met woonrecht Obligatie: Vergelijkbaar met kasbon Geen instapkosten Prijs van de obligatie in overeenstemming met de grootte van de assistentiewoning Looptijd van 33 jaar Woonrecht: Recht op bewoning in een assistentiewoning U koopt het woonrecht (geen notariskosten) 22/05/2018 34

Obligatie met woonrecht Voordelen Gegarandeerd woonrecht voor nu direct of later mits eventuele wachttijd Variabele vergoeding op de obligatiewaarde Huurvoordeel (korting wooncomponent) of rentevergoeding Jaarlijks aanpasbaar ifv de algemeen geldende marktrentes Uitgebreide basisdienstverlening inbegrepen in dagprijs Inclusief individuele berging in de ondergrondse garage Alle voordelen van het eigenaar zijn zonder de nadelen Veilige belegging (gewaarborgd kapitaal) Geen grondlasten, geen instapkosten Geen notariskosten en geen BTW op de aankoop Bij onvrijwillige verkoop krijgt u uw kapitaal altijd terug! 22/05/2018 35

Obligatie met woonrecht Voordelen Geen brandverzekering gebouw betalen (wel inboedel) Geen herstellingskosten betalen voor AW Geen kosten voor onderhoud van de tuin Bij een gewone verkoop wordt het gebouw versnipperd Dan heeft de exploitant niet altijd zicht of de individuele AW in orde zijn Dan kan op lange termijn de erkenning in gevaar komen De bewoner- begunstigde is de koper van de obligatie of is familie tot in de 2 de graad en gelijkgestelden Bij onvrijwillige verkoop krijgt u uw kapitaal altijd terug! 22/05/2018 36

Woonrecht: nu of later opeisen? Woonrecht wordt onmiddellijk opgeëist Rente / intrest is 1,7 % * Korting op genotsrecht / wooncomponent Onderhevig aan roerende voorheffing Woonrecht wordt later opgeëist Rente / intrest is 0,5 % * Loutere intrestopbrengst zoals bij een kasbon Onderhevig aan roerende voorheffing * op datum van 01/03/2019 22/05/2018 37

Wibier PROGRAMMA INFOSESSIE Historiek Voorstelling van het project Concept: groep van assistentiewoningen Unieke formule Kostprijzen Praktisch : het vervolg 22/05/2018 38

Wat kost het? Wat kost wonen in een assistentiewoning van Wibier? Via de aankoop obligatie met woonrecht 22/05/2018 39

Prijs van een obligatie Type assistentiewoning Netto prijs van de obligatie AW met 1 slaapkamer en hoek AW met 2 slaapkamers 225 000 EUR 248 000 EUR Dit bedrag wordt ALTIJD terugbetaald bij : Overlijden Bij verhuis naar bv. een woonzorgcentrum Ten laatste op eindvervaldag 22/05/2018 40

Dagprijs Huren ><Kopen Jaarlijkse herberekening rente / korting op basis van de marktrente 1,7 % rente / korting = situatie vanaf maart 2019 358,07 euro huurvoordeel per maand (2 slpk AW) 324,87 euro huurvoordeel per maand (1 slpk AW) 22/05/2018 41

Dagprijs Huren >< Kopen Bij Huren 1 slpk 2 slpk Bij kopen 1 slpk 2 slpk Basis dienstverlening 15,87 15,87 Basis dienstverlening 15,87 15,87 Huurcomponent 17,69 22,05 Korting wonen * 0 0 Totale dagprijs* 33,55 37,92 Wooncomponent 17,69 22,05 Korting wonen * 10,48 11,55 Totale dagprijs* 23,07 26,37 Totale prijs /maand (31 dagen): standaard: 1,040,05 euro groot : 1.175,52 euro Totale prijs /maand (31 dagen): standaard: 715,17 euro groot : 817,47 euro Korting en totale dagprijs op datum van : * 01/03/2019 42

Dagprijs Huren ><Kopen fictief voorbeeld Indien rente / korting stijgt naar 3 % 631,78 euro huurvoordeel per maand (2 slpk AW) 573,19 euro huurvoordeel per maand (1 slpk AW) Korting beperkt tot maximum de waarde van de wooncomponent 22/05/2018 43

Dagprijs Huren >< Kopen Fictief voorbeeld 3 % Bij Huren 1 slpk 2 slpk Bij kopen 1 slpk 2 slpk Basis dienstverlening 15,87 15,87 Basis dienstverlening 15,87 15,87 Huurcomponent 17,68 22,05 Korting wonen 0 0 Totale dagprijs 33,55 37,92 Wooncomponent 17,68 22,05 Korting wonen 18,49 20,38 Totale dagprijs *15,06 17,54 Totale prijs /maand (31 dagen): standaard: 1.040,05 euro groot : 1.175,52 euro Totale prijs /maand (31 dagen): standaard: 491,97 euro groot : 543,74 euro * de dagprijs is lager dan de basis dienstverlening en wordt bijgevolg opgetrokken tot de basisdienstverlening van 15,87 per dag 44

Conclusie Tot 25% goedkoper dan op de reguliere koopmarkt Oppervlakte tot 25% groter dan vergelijkbare projecten Kapitaal wordt altijd terugbetaald!! Veilige belegging Gegarandeerd woonrecht Geen zorg/nadelen van eigenaarschap Geen registratiekosten Geen onroerende voorheffing Korting gekoppeld aan obligatiewaarde 22/05/2018 45

Wibier PROGRAMMA INFOSESSIE Historiek Voorstelling van het project Concept: groep van assistentiewoningen Verschillende woonformules Kostprijzen Praktisch: het vervolg 22/05/2018 46

Wibier INDIVIDUELE GESPREKKEN IN MEI en JUNI 2018 Data : van 28 mei tot 15 juni 2018 Uren : op afspraak Contacteer : Bianca De Neve : 09 266 93 85 E-mail : Bianca.Deneve@ocmw.gent 22/05/2018 47

Wibier OPENDEURDAGEN IN mei 2018 Datum : op 25, 26 en 27 mei 2018 Uren : 14 tot 17u30 Doel van de opendeur : o Mogelijkheid tot bezoek van modelwoning 22/05/2018 48

Inschrijvingsperiode Periode 1: 18 juni 2018 t.e.m. 6 juli 2018 Inschrijvingen worden toegewezen conform artikel 3.2.3. Periode 2: 20 augustus 2018 t.e.m. 28 september 2018 Inschrijvingen worden toegewezen conform artikel 3.2.3 De inschrijvingsperiode kan zowel vervroegd worden afgesloten als verlengd worden conform artikel 3.2.3. van het informatiememorandum 22/05/2018 49

Wie kan intekenen? Diverse soorten obligatiehouders: De inschrijver die zelf het woonrecht opneemt en bewoner wordt De inschrijver die het woonrecht opneemt voor een familie tot in de 2 de graad en gelijkgestelden De inschrijver die zijn woonrecht nog niet opneemt 22/05/2018 50

Inschrijvingsprocedure De procedure verloopt als volgt (1): 1) Kandidatuurstelling Men neemt telefonisch contact op met het OCMW Gent Het OCMW maakt een kandidaatslijst op (volgens datum en uur contactname) Gegevens worden opgevraagd ter bepaling van rang Rang 1: willen onmiddellijk het woonrecht opeisen en de bewoner is gedomicilieerd in Gent Rang 2: willen het woonrecht later opeisen en de toekomstige bewoner is gedomicilieerd in Gent Rang 3: willen onmiddellijk het woonrecht opeisen en de bewoner is niet gedomicilieerd in Gent. Rang 4: behoren niet tot rang 1, 2 of 3 Uitzondering: partner woont definitief in wzc Heiveld (= absolute voorrang)-inbellen tijdens de 1 ste 5 werkdagen 22/05/2018 51

Inschrijvingsprocedure De procedure verloopt als volgt (2): 2) Resultaat analyse kandidatuurstellingen Op basis van deze analyse zal er een kandidaatstellingslijst opgesteld worden per rang en per type assistentiewoning Inschrijvingsgesprekken volgen 3) Toewijzing op basis van voorrangsregels (zie boven) 4) Inschrijving en ondertekening op het OCMW 5) Betaling 22/05/2018 52

Voorrangsregels Voorrangregels zijn gebaseerd op : Gezinshereniging: partner is definitief opgenomen in woonzorgcentrum Het Heiveld De relatie van de begunstigde bewoner met de Stad Gent De wens om het woonrecht al dan niet onmiddellijk uit te oefenen 53

Voorrangsregels: concreet In eerste rang komen de inschrijvers die het woonrecht onmiddellijk willen uitoefenen, hetzij zelf, hetzij via de aanduiding van een derde, waarbij deze eerste bewoner gedomicilieerd is in Gent en voldoet aan de voorwaarden voor bewoning van een assistentiewoning. In tweede rang worden de obligaties verkocht aan inschrijvers die het woonrecht niet onmiddellijk, maar later wensen uit te oefenen, hetzij zelf, hetzij via de aanduiding van een derde, waarbij deze eerste bewoner gedomicilieerd is in Gent en voldoet aan de voorwaarden voor bewoning van een assistentiewoning. In derde rang komen de inschrijvers die het woonrecht onmiddellijk willen uitoefenen, hetzij zelf, hetzij via de aanduiding van een derde, waarbij deze eerste bewoner niet gedomicilieerd is in Gent en voldoet aan de voorwaarden voor bewoning van een assistentiewoning In vierde rang worden de obligaties verkocht aan inschrijvers die niet voldoen aan de voorwaarden voor rang 1,2 en 3. Absolute voorrang voor de bewoner wiens partner definitief is opgenomen in wzc Het Heiveld op voorwaarde dat het woonrecht onmiddellijk wordt opgenomen en dat de partner in leven is op het moment van de aankoop van de obligatie! (inbellen binnen de eerste 5 werkdagen) 22/05/2018 54

Leden stuurgroep en partners Medewerkers OCMW Gent: Geert Vergaerde-financieel beheerder Pascale Hulpiau-departementshoofd Ouderenzorg Jan Lambrecht-directeur zelfstandig wonen-ouderenzorg Daphne Staelens-teamcoach dienst Financiën Yves Alexander- coördinator-expert-financiën Els Devriendt-adjunct van directie-zelfstandig wonen Ouderenzorg Bianca De Neve-hoofdmaatschappelijk werker, Advies, Oriëntatie en Opname Griet Volckaert- bouw-facility Management Joris Smeets communicatie ouderenzorg In samenwerking met: Lindbergh Consult-Hilde Bosmans Belfius Bank 22/05/2018 55

Wibier Dank voor uw aanwezigheid en we zien u graag terug tijdens de opendeurdagen op 25,26 en 27 mei (doorlopend van 14u tot 17u30) 22/05/2018 56