Woonoppervlakte ca. 134 m 2 Vraagprijs 259.000, kosten koper TE KOOP Hermelijnstraat 59 Hengelo
ALGEMEEN INDELING Hermelijnstraat 59 7559 AM Hengelo Ov Wij zijn gestart met de verkoop van deze verrassend complete 2onder1kapwoning, gelegen in een goede woonomgeving in de wijk Roershoek. In de afgelopen jaren zijn, met gebruikmaking van goede materialen, elementen toegevoegd zodat leefruimte en comfort zijn vergroot. Aan de voorzijde springt de erker (1999) in het oog, aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd (1999) over de gehele breedte van de woning zodat een fraaie woonkeuken is ontstaan, waarbij een "lichtstraat" zorgt voor veel licht. Openslaande deuren bieden toegang naar de verzorgde tuin met terrassen, gericht op het zuidoosten. Aan de achterzijde bevindt omliggende bebouwing zich op enige afstand zodat privacy is gewaarborgd. De wijk Roershoek stamt uit de jaren '90 en is een gewilde woonomgeving voor gezinnen. basisscholen van diverse signatuur, bevinden zich op korte afstand, net als winkelvoorzieningen (zowel wijkwinkelcentrum "Slangenbeek" als "Hasseler Es") en ook de snelweg A1 is vlot te bereiken. Het centrum van Hengelo bevindt zich op slechts 5 a 10 autominuten. INDELING: Entree, hal, toilet met fonteintje, Lvormige woonkamer met erker, marmeren vloer (type Perlato) voorzien van vloerverwarming, ruime uitgebouwde woonkeuken met inbouwapparatuur, gericht op de tuin met openslaande deuren, lichtstraat en toegang naar de garage/berging (geïsoleerd). De oprit met carport biedt ruimte aan 2 auto's.
INDELING VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers, moderne lichtbetegelde badkamer (vernieuwd in 2011) met ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet en separate douche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e VERDIEPING: De zolder is vanzelfsprekend te bereiken via een vaste trap. Door plaatsing van een tussenwand en een dakkapel (2009) is een ruime 4e slaapkamer ontstaan met voldoende bergruimte achter knieschotten. Ook de zolderverdieping is geheel voorzien van laminaat. BIJZONDERHEDEN: perceel 203 m2 / inhoud ca. 431 m3 / woonoppervlak ca. 134 m2; bouwjaar 1990; tuinaanleg 2012 / schilderwerk buitenzijde laatstelijk in 2013; voorzien van gevel, vloer, dakisolatie en dubbel glas (m.u.v. 1e verdieping); voorlopig energielabel C; dakkapel (kunststof) voorzien van geïntegreerd elektrisch rolluik en hor; erker en uitbouw achterzijde gerealiseerd in ca. 1999; in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvmtwente.nl.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Hermelijnstraat 59 Postcode / Plaats 7559 AM Hengelo Gemeente HENGELO (O) Sectie / Perceel T / 4814 Oppervlakte 203 m 2 Soort Volle eigendom
Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: elektrisch uitvalscherm Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen marmeren vloer Warmtevoorziening, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser combimagnetron afzuigkap inductiekookplaat koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
CONTACT DEZE PRESENTATIE IS INFORMATIEF EN GEHEEL VRIJBLIJVEND. AAN EVENTUELE ONJUISTHEDEN IN DEZE PRESENTATIE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo Bornsestraat 1 101 7556 BA Hengelo T 074 2915840 F 074 2914441 hengelo@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl