Te Huur Bedrijfs-/kantoorruimte Gelderlandhaven 2X te Nieuwegein
Plaats Nieuwegein. Adres Gelderlandhaven 2X. Omschrijving Het betreft hier een representatieve bedrijfsunit, bestaande uit kantoor-/bedrijfsruimte verdeeld over twee bouwlagen. De bedrijfsunit maakt deel uit van een bedrijvencomplex, gelegen op bedrijventerrein Plettenburg - De Wiers. Ligging Het object is gesitueerd op het bedrijventerrein Plettenburg - De Wiers te Nieuwegein. Het bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande bedrijfsgebouwen. Het bedrijventerrein is gesitueerd langs het Merwede kanaal. Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik. Bereikbaarheid Vloeroppervlakte Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de rijkswegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is dan ook eenvoudig bereikbaar vanaf de A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28). Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van deze bedrijfsunit. Totaal ca. 160 m² kantoor-/bedrijfsruimte, als volgt verdeeld: Ca. 40 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond; Ca. 40 m² kantineruimte gelegen op de begane grond; Ca. 80 m² kantoorruimte gelegen op de 1 e verdieping. De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
Opleveringsniveau Parkeergelegenheid Aanvaarding Huurprijs Bestemming en gebruik Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van: Overheaddeur (elektrisch bedienbaar); Systeemplafond v.z.v. inbouwspots; Systeemplafond v.z.v. tl-inbouwverlichting; Brandslanghaspel; Betonvloer v.z.v. coating; Tegelvloer; Droogloopmat; Keuken v.z.v. inbouwapparatuur; Dubbel toilet; Alarminstallatie; Houten trap; Vloerbedekking; Airconditioning; Lichtstraat; Tl-inbouwverlichting; Cv middels radiatoren; Kabelgoten; Te openen ramen. 3 (drie) parkeerplaatsen op eigen terrein. In overleg, per direct. 12.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan Plettenburg-De Wiers 2009. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming Bedrijf, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4B. Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor. Servicekosten Nader te bepalen.
Nutsvoorzieningen Huurbetaling c.q. betaling servicekosten Huurtermijn Opzegtermijn Huurprijsaanpassing Zekerheidstelling Omzetbelasting Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie (elektra en gas) van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur. Per kwartaal vooruit te voldoen. 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Flexibele huurperioden zijn bespreekbaar. Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015). Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. Huurcontract Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20.
Disclaimer De in deze brochure verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bijlagen - Foto s. - Plattegrond van Nieuwegein; - Kadastrale kaart. - Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen middels onderstaande contactgegevens. Oranjeborch Bedrijfsmakelaars Tel. 030 6000 282 Email: info@oranjeborch.nl www.oranjeborch.nl
Artikel 4 Bedrijf (B) 4.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Ter plaatse van de aanduiding (b 2): bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede: I. ter plaatse van de aanduiding (b 2) (wwi): winning en distributie van water, voor zover dit bedrijf voorkomt in categorie 3A van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. Ter plaatse van de aanduiding (b 3A): bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 3A van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede: I. ter plaatse van de aanduiding (hz): een houtzagerij, voor zover dit bedrijf voorkomt in categorie 3B van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten; II. ter plaatse van de aanduiding (va): nieuwbouw en reparatie van sport- en recreatievaartuigen, voor zover dit bedrijf voorkomt in categorie 4A van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten; III. ter plaatse van de aanduiding (kc): een kringloopcentrum; c. Ter plaatse van de aanduiding B(3B): bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 3B van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede: I. ter plaatse van de aanduiding (ku): producten van kunststoffen, voor zover dit bedrijf voorkomt in categorie 4A van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten; II. ter plaatse van de aanduiding (ma): een manege; d. Ter plaatse van de aanduiding (b 4A): bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4A van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten; e. Ter plaatse van de aanduiding (b 4B): bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4B van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten; f. Ter plaatse van de aanduiding (an) een aannemersbedrijf en hoveniers- en fruitbedrijf; g. Detailhandel in volumineuze goederen; h. Dienstverlening; i. Horeca in de categorie 1a, 1b en 1c van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten waarbij geldt dat per bedrijf het bedrijfsvloeroppervlak maximaal 500 m²mag bedragen en het totaal aantal horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen; j. Verkooppunten voor motorbrandstoffen zonder verkoop van lpg; k. Ter plaatse van de aanduiding (o) een overbouwing; l. Ter plaatse van de aanduiding (dw) een dierenweide; m. Ter plaatse van de aanduiding (nu) nutsvoorzieningen; Met dien verstande dat: n. Risicovolle inrichtingen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding (ri); o. Geluidshinderlijke inrichtingen niet zijn toegestaan; p. Groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk niet is toegestaan; q. Bedrijfswoningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding (bw); r. Per bedrijf het kantoorvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak, met een maximum van 2.000 m²; Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: s. Gebouwen; t. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde; u. Bijbehorende voorzieningen zoals verkeers- en verblijfsgebieden, water, parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen.