muttersmakelaardij.nl 1.100.000,- K.K. Wonen in een prachtig huis gelegen op een mooie locatie? Hoogeind 40 4143 LZ Leerdam
2 Welkom in een woning van Mutters Makelaardij Mutters Makelaardij heet u namens de verkoper van harte welkom bij hun woning Of u de woning nu zojuist heeft bezichtigd en dit een naslagwerk is of dat u misschien later een afspraak met ons maakt, met deze uitgebreide brochure kunt u toch (nog) eens binnen kijken. Huizen kopen, maar ook verkopen, is een spannende gebeurtenis. Aan welke kant u ook staat, het is altijd fijn om te weten hoe u ervoor staat. Daarom willen wij u vragen om het ons ook even te laten weten als u niet verder gaat met de woning en waarom. Zo kunnen wij u helpen om te beoordelen of uw bezwaren misschien in een onderhandeling zijn mee te nemen en anders vrijblijvend voor u rondkijken naar een andere woning. Bovendien kunnen uw argumenten ons helpen om de verkoper zo goed mogelijk te adviseren bij het verdere verloop van de verkoop. Hoewel de brochure is bedoeld om u een zo compleet mogelijk beeld van de woning te geven, kan het zijn dat u toch nog vragen heeft. Schroomt u niet om hierover contact met ons op te nemen.woning en waarom. Zo kunnen wij u helpen om te beoordelen of uw bezwaren misschien in een onderhandeling zijn mee te nemen en anders vrijblijvend voor u rondkijken naar een andere woning. Bovendien kunnen uw argumenten ons helpen om de verkoper zo goed mogelijk te adviseren bij het verdere verloop van de verkoop.
ALGEMENE OMSCHRIJVING Grote woonboerderij met bijgebouw op uitmuntende locatie. Wonen * Wonen/Werken * Dubbele bewoning * MEERDERE WOONEENHEDEN MOGELIJK! Ideale meer generatiewoning of meergezinswoning! Via een binnenplanse ontheffing kan de woning gesplitst worden naar meerdere wooneenheden binnen de bestaande bebouwing! Prachtig gelegen authentieke woonboerderij uit 1906 met vrijstaande schuur op een perceel van 13.415 m². De woning is door de huidige eigenaar vanaf 1994 grondig verbouwd met gebruik van hoogwaardige, kwalitatieve materialen. In combinatie met de oorspronkelijke elementen is het een zeer fraaie en sfeervolle woonplek Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan. 3
LIGGING & INDELING Begane grond Aan de rechterzijde van de woning kunnen we de woning betreden via de zij-ingang. Tegenover deze ingang ligt de zeer ruime schuur ( 170 m²) met daarvoor voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. We betreden de woning aan de zijkant via een dubbele deur met luikje. De woonkeuken ( 58 m2) is zeer licht door de mooie hoge ramen aan twee zijden met daarboven de glas-in-loodramen. Deze ruimte was voorheen gesplitst in 2 ruimtes. De 2 schouwen laten precies de plek zien waar voorheen de scheidingsmuur was. Aan de zijde van de keuken staat een allesbrander en in de oorspronkelijke voorkamer is een open haard. In het voorste gedeelte van de ruimte is nu de keuken in een hoekopstelling geplaatst. Het taupe keukenmeubel met granieten blad is voorzien van een grote spoelbak met mengkraan, een 5 pits kookplaat met oven,afzuigkap, een koelkast en een separaat vriesvak en een geïntegreerde vaatwasser.. Aan de voorzijde van het huis is het eetgedeelte geplaatst. Op de vloer liggen de oorspronkelijke houten delen, de binnenwanden zijn gestuct en het houten balkenplafond geeft de ruimte extra sfeer. Via de woonkeuken kunt u zowel de hal als de woonkamer betreden. De originele voordeur geeft toegang tot een ruime hal (18 m2), de trapopgang naar de 1e verdieping, het kantoor en het toilet. Via een doorgang naast de trap loopt u het kantoor (12 m2) binnen, gelegen aan de linkerzijkant van het huis. Via een open ronde doorgang komt u in de woonkamer (71 m2). Hier ziet u ook de entree naar de keuken en de trap naar de beneden gelegen kelder. Hier komt u in een afgesloten ruimte met twee kleine raampjes. 4
Tweede verdieping Via eerder genoemde trap bij slaapkamer II komt u op de 2e verdieping, die uit twee ruimtes bestaat. Er is hier veel bergruimte. Overige verdiepingen Type hier een tekst. Of vul de tekst in Venum. Tuin De zeer ruime schuur is opgedeeld in twee ruimtes. Aan de voorzijde betreedt u via de openslaande deuren de garage. Hier is plaats voor het parkeren van meerdere auto's en dan blijft er nog meer dan voldoende ruimte over voor tuingereedschap etc. In het midden van de ruimte brengt een deur u naar de achtergelegen paardenboxen. Er is hier plaats voor 4 paarden. Via een open houten trap komt u op de 2e verdieping waar voldoende ruimte is voor de opslag van hooi en stro. Achter de schuur is een mestvoorziening van 3,60 x 7 m. De voorziening is ommuurd en voorzien van een afvoerput. Schuur De ruime schuur (170 m2) is opgedeeld in twee ruimtes. Aan de voorzijde betreedt u via de openslaande deuren de garage. Hier is plaats voor het parkeren van meerdere auto s en dan blijft er nog meer dan voldoende ruimte over voor tuingereedschap etc. De ruimte is zeer licht vanwege de stalramen aan beide zijden. De vloer is afgewerkt met beton en de wanden zijn gestuct.in het midden van de ruimte brengt een deur u naar de achtergelegen paardenboxen. Via een open houten trap, die oorspronkelijk in het woonhuis stond en uitkwam in de huidige hobbykamer, 5
FOTO'S 6
FOTO'S 7
Titel 8
9
KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 1.100.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning Bouwperiode 1906 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 13416 m² Gebruiksoppervlakte wonen 552 m² Inhoud 1.790 m³ Oppervlakte externe bergruimte 305 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 10 (waarvan 5 slaapkamers) Energieverbruik Energielabel D Uitrusting Tuin aanwezig Heeft een garage Ja Ja 10
BEGANE GROND 11
EERSTE VERDIEPING 12
TWEEDE VERDIEPING 13
KAARTEN 14
Kadaster, perceel, tuin en ligging Kadastrale kenmerken Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer(s): Totale oppervlakte: Juridische status: Tuin Locatie tuin: Ligging tuin: Perceel Indien er op het perceel erfdienstbaarheden (bijv het recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt. Erfdienstbaarheden: n.v.t. 15
VOORWAARDEN BIJ AANKOOP VAN DE WONING INFORMATIE Sed blandit pretium sapien, a semper turpis. Quisque vitae rhoncus nunc. Quisque felis tellus, blandit ut mollis a, accumsan eget eros. Phasellus ut eros porta, viverra augue eu, varius nunc. Morbi dictum eget purus tempus feugiat. Class aptent taciti sociosqu ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeos. Curabitur non ipsum ligula. Sed eu leo ac nibh suscipit convallis et eget velit. Nullam aliquet, turpis sagittis rhoncus elementum. KOOPOVEREENKOMST Aliquam non magna in risus interdum tempor. Aliquam ut vehicula ipsum. Nam rutrum nunc nec magna facilisis vulputate. Suspendisse efficitur hendrerit enim id pulvinar. Phasellus vitae malesuada diam, non hendrerit nisl. In hac habitasse platea dictumst. Proin dictum ex vitae sollicitudin placerat. NOTARIS Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. In nec lectus eget ligula efficitur vulputate vitae in urna. Phasellus dapibus, magna quis pulvinar sodales, lorem erat dictum libero. REGISTRATIE KOOPOVEREENKOMST Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. In nec lectus eget ligula efficitur vulputate vitae in urna. Phasellus dapibus, magna quis pulvinar sodales, lorem erat dictum libero, quis tristique lectus ipsum vitae ipsum. Pellentesque dictum diam ut metus ultrices laoreet. KOSTEN KOPER Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. - Sed at odio nec elit semper imperdiet hendrerit nec ex. Cras a est at urna sagittis elementum. - Maecenas euismod, lacus sit amet ultrices molestie, mauris ligula venenatis dolor. - n auctor felis tellus ut nisl. Donec a nisl in augue accumsan cursus. Quisque gravida convallis. - Ab cursus. Proin magna libero, consequat vitae arcu ac, dapibus iaculis nibh. FINANCIERING Phasellus egestas justo erat, a suscipit justo viverra accumsan. Proin vel laoreet sapien, sit amet tristique lorem. Sed varius ac felis eu vehicula. WAARBORGSOM Curabitur finibus urna in magna convallis tincidunt. Sed sit amet leo tristique, efficitur orci ac, lacinia turpis. Aenean ultricies nulla neque, at hendrerit turpis sollicitudin a. Maecenas eget nisl vitae sem euismod bibendum ac quis libero. Maecenas lacinia vel nisi ut accumsan. Morbi ullamcorper, enim ut pharetra venenatis, diam mauris maximus quam. 16
VERVOLG VOORWAARDEN BIJ AANKOOP VAN DE WONING Sed blandit pretium sapien, a semper turpis. Quisque vitae rhoncus nunc. Quisque felis tellus, blandit ut mollis a, accumsan eget eros. Phasellus ut eros porta, viverra augue eu, varius nunc. Morbi dictum eget purus tempus feugiat. Class aptent taciti sociosqu ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeos. Curabitur non ipsum ligula. Sed eu leo ac nibh suscipit convallis et eget velit. Nullam aliquet, turpis sagittis rhoncus elementum. ONDERHOUD Aliquam non magna in risus interdum tempor. Aliquam ut vehicula ipsum. Nam rutrum nunc nec magna facilisis vulputate. Suspendisse efficitur hendrerit enim id pulvinar. Phasellus vitae malesuada diam, non hendrerit nisl. In hac habitasse platea dictumst. Proin dictum ex vitae sollicitudin placerat. ONDERZOEKSPLICHT Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. In nec lectus eget ligula efficitur vulputate vitae in urna. Phasellus dapibus, magna quis pulvinar sodales, lorem erat dictum libero. OUDERDOMSCLAUSULE Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. In nec lectus eget ligula efficitur vulputate vitae in urna. Phasellus dapibus, magna quis pulvinar sodales, lorem erat dictum libero, quis tristique lectus ipsum vitae ipsum. Pellentesque dictum diam ut metus ultrices laoreet. OPLEVERING Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. ROERENDE ZAKEN Phasellus egestas justo erat, a suscipit justo viverra accumsan. Proin vel laoreet sapien, sit amet tristique lorem. Sed varius ac felis eu vehicula. ENERGIEPRESTATIE-CERTIFICAAT Curabitur finibus urna in magna convallis tincidunt. Sed sit amet leo tristique, efficitur orci ac, lacinia turpis. Aenean ultricies nulla neque, at hendrerit turpis sollicitudin a. Maecenas eget nisl vitae sem euismod bibendum ac quis libero. Maecenas lacinia vel nisi ut accumsan. Morbi ullamcorper, enim ut pharetra venenatis, diam mauris maximus quam. AANSPRAKELIJKHEID Curabitur finibus urna in magna convallis tincidunt. Sed sit amet leo tristique, efficitur orci ac, lacinia turpis. Aenean ultricies nulla neque, at hendrerit turpis sollicitudin a. Maecenas eget nisl vitae sem euismod bibendum ac quis libero. 17
VEELGESTELDE VRAGEN WANNEER BEN IK IN ONDERHANDELING? Sed blandit pretium sapien, a semper turpis. Quisque vitae rhoncus nunc. Quisque felis tellus, blandit ut mollis a, accumsan eget eros. Phasellus ut eros porta, viverra augue eu, varius nunc. Morbi dictum eget purus tempus feugiat. Class aptent taciti sociosqu ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeos. Curabitur non ipsum ligula. Sed eu leo ac nibh suscipit convallis et eget velit. Nullam aliquet, turpis sagittis rhoncus elementum. MAG EEN MAKELAAR DOORGAAN MET BEZICHTIGINGEN ALS MEN IN ONDERHANDELING IS? Aliquam non magna in risus interdum tempor. Aliquam ut vehicula ipsum. Nam rutrum nunc nec magna facilisis vulputate. Suspendisse efficitur hendrerit enim id pulvinar. Phasellus vitae malesuada diam, non hendrerit nisl. In hac habitasse platea dictumst. Proin dictum ex vitae sollicitudin placerat. KAN DE VERKOPER DE VRAAGPRIJS VAN EEN WONING TIJDENS DE ONDERHANDELING VERHOGEN? Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. In nec lectus eget ligula efficitur vulputate vitae in urna. Phasellus dapibus, magna quis pulvinar sodales, lorem erat dictum libero. WANNEER KOMT DE KOOP TOT STAND? Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. In nec lectus eget ligula efficitur vulputate vitae in urna. Phasellus dapibus, magna quis pulvinar sodales, lorem erat dictum libero, quis tristique lectus ipsum vitae ipsum. Pellentesque dictum diam ut metus ultrices laoreet. WANNEER BEGINT/EINDIGT DE BEDENKTIJD? Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Curabitur finibus urna in magna convallis tincidunt. Sed sit amet leo tristique, efficitur orci ac, lacinia turpis. Aenean ultricies nulla neque, at hendrerit turpis sollicitudin a. Maecenas eget nisl vitae sem euismod bibendum ac quis libero. Maecenas lacinia vel nisi ut accumsan. Morbi ullamcorper, enim ut pharetra venenatis, diam mauris maximus quam. 18
VERVOLG VEELGESTELDE VRAGEN MAAKT HET VOOR HET BEGIN VAN DE BEDENKTIJD UIT OF ER ONTBINDENDE VOORWAARDEN ZIJN OVEREENGEKOMEN? Aliquam non magna in risus interdum tempor. Aliquam ut vehicula ipsum. Nam rutrum nunc nec magna facilisis vulputate. Suspendisse efficitur hendrerit enim id pulvinar. Phasellus vitae malesuada diam, non hendrerit nisl. In hac habitasse platea dictumst. Proin dictum ex vitae sollicitudin placerat. DUURT DE WETTELIJKE BEDENKTIJD MAXIMAAL DRIE DAGEN? Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. In nec lectus eget ligula efficitur vulputate vitae in urna. Phasellus dapibus, magna quis pulvinar sodales, lorem erat dictum libero. Akte getekend Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag Laatste dag bedenktijd (*) Donderdag Vrijdag Maandag Maandag Dinsdag Dinsdag Woensdag (*) behoudens algemeen erkende feestdagen WAT ZIJN DE ONTBINDENDE VOORWAARDEN? Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. In nec lectus eget ligula efficitur vulputate vitae in urna. Phasellus dapibus, magna quis pulvinar sodales, lorem erat dictum libero, quis tristique lectus ipsum vitae ipsum. Pellentesque dictum diam ut metus ultrices laoreet. WANNEER IK DE VRAAGPRIJS BIED, BEN IK DAN OFFICIEEL DE KOPER? Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Curabitur finibus urna in magna convallis tincidunt. Sed sit amet leo tristique, efficitur orci ac, lacinia turpis. Aenean ultricies nulla neque, at hendrerit turpis sollicitudin a. Maecenas eget nisl vitae sem euismod bibendum ac quis libero. 19
Neem contact met ons op voor meer informatie! Leerdam Heukelum Oranjeplein 2, 4141AR 0345-61 61 01 leerdam@muttersmakelaardij.nl Arend Zeemeringstraat 7, 4161CX 0345-61 61 01 heukelum@muttersmakelaardij.nl Culemborg Vianen Zandstraat 36A, 4101EH 0345-77 97 20 culemborg@muttersmakelaardij.nl Keizerstraat 4, 4132BA 0347-34 35 43 vianen@muttersmakelaardij.nl