Deze woning moet u beslist gezien hebben! Deze hoekwoning is gelegen op een werkelijk schitterende woonlocatie met uitzicht op vijverpartij. Daarnaast is de woning onder andere voorzien van een aanbouw in de woonkamer, een dakkapel op de zolderverdieping, 4 slaapkamers, een mooie badkamerinrichting en een heerlijke leefkeuken. Kortom: het ideale gezinshuis op een prachtige locatie. Deze in 1987 gebouwde woning is verder geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie. Alle wensbare voorzieningen zijn in de directe nabijheid van de woning gelegen. Zo bevinden winkels, speelweides, basisscholen, openbaar vervoersvoorzieningen en recreatiegebied De Dordtse Biesbosch zich op een steenworp afstand. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Objecten als deze komen slechts zelden op de markt. Serieuze gegadigden kunnen contact met ons opnemen om een vrijblijvende bezichtiging te arrangeren.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1056, groot 122 m²; Isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie; De woning is voorzien van een aanbouw ter plaatse van de woonkamer en een dakkapel op de zolderverdieping; 4 slaapkamers; Heerlijke leefkeuken; Zonnige achtertuin op het westen; Uniek uitzicht aan de voorzijde van de woning. Indeling begane grond Entree Entree in hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en een trapopgang naar de 1 e verdieping. Toilet De toiletruimte is voorzien van een staand closet en een aansluiting ten behoeve van een fonteintje. Woonkamer (ca. 6,21 x 5,16 m.) De zeer ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door het plaatsen van een aanbouw heeft deze woonkamer een flinke oppervlakte. Deze kamer is keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden. Voorts is deze woonkamer voorzien van een handige trapkast en royale openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken (ca. 4,59 x 3,18 m.) Aan de voorzijde van de woning is de heerlijke leefkeuken gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van een ruim opgezette keuken in L-opstelling en voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen. De keuken (in grijze kleurstelling) is voorzien van een koelkast, een vriezer, een magnetron, een spoelbak, een gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap (met koolstoffilter), een oven en diverse boven- en benedenkasten. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met trapopgang naar de 2 e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,94 x 2,99 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Voorts beschikt deze slaapkamer over een Veluxdakvenster.
Slaapkamer 2 (ca. 3,28 x 2,99 m.) Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en deels stucwerk/behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 4,10 x 2,11 m.) De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden. Ook deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakvenster. Badkamer (ca. 2,32 x 2,11 m.) De mooie badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan, een zwevend closet, een wastafel, een designradiator en een verlaagd plafond met spots. Indeling 2 e verdieping Overloop Overloop met bergvliering, ophangplaats ten behoeve van de CV-combiketel (Vaillant uit 2006) en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 4 (ca. 3,39 x 2,98 m. (gemeten op 1,50 meter hoogte)) De zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel (achterzijde), een Velux-dakraam (voorzijde) en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Achtertuin De keurig aangelegde achtertuin is circa 8 meter diep en gelegen op het zonnige westen. Deze achtertuin is voorzien van een watertappunt, achterom en een berging. Berging (ca. 2,60 x 1,91 m.) De stenen berging is voorzien van electra. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1 e verdieping:
Plattegrond 2 e verdieping:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!