vraagprijs 275.000 k.k. Ringbaan-Oost 351 5014 GG Tilburg 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
kenmerken soort woning tussenwoning woonoppervlakte 121 m² perceeloppervlakte 180 m² inhoud 445 m³ kamers 5 slaapkamers 4 bouwjaar 1922 vraagprijs 275.000 k.k. Ringbaan-Oost 351 5014 GG Tilburg omschrijving RINGBAAN OOST 351 TILBURG Ruim herenhuis op herkenbare locatie. Dit ruim opgezette herenhuis is gelegen aan een van de meest herkenbare locaties van Tilburg, de Ringbaan Oost. Deze hoofdontsluiting biedt bereikbaarheid en ligging aan de rand van de stad met toch alle voorzieningen bij de hand. Het stadscentrum van Tilburg bevindt zich op slechts 6 minuten fietsen of 20 minuten wandelen. De woning is gebouwd in 1922, maar meermaals en steeds met liefde verbouwd. De ruime achtertuin met berging en royale achterom zullen u verrassen. De woning heeft een moderne en eigentijdse uitstraling.
INDELING: BEGANE GROND: Hal/entree: in de hal zijn enkele karakteristieke kenmerken bewaard gebleven, zoals de glas-inloodramen en de rustieke plavuizen. In de hal bevindt zich de trapopgang de eerste verdieping, toegang tot de kelder, een modern toilet met zwevend closet en fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De ruime en gezellig ingedeelde woonkamer van ca 33m2 heeft een houten vloer, spotjes in het verlaagde plafond en een zitgedeelte aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook een rookkanaal, waar u een haard of kachel kunt plaatsen. Vanuit de eethoek heeft u een mooi beeld op de diepe tuin, met verschillende borders en aangeplant met o.a. fruitbomen. Om een indruk te krijgen van de zomerse tuin, is daar een foto van bijgevoegd. De keuken, aan de achterzijde van de woning gelegen, is ca 10m2 groot, met een moderne inrichting in authentieke vormgeving, voorzien van modern gemak. Zo heeft de keuken een plavuizen vloer, granieten aanrechtblad, Boretti 5-pits gaskooktoestel met elektrische oven,afzuigschouw, vaatwasser, koelkast met losse vriezer, inbouwspotjes en véél kastruimte. EERSTE VERDIEPING: Deze verdieping is, behoudens de badkamer, geheel voorzien van een houten vloer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn in 2016 uitgerust met extra geluidwerende beglazing en draai-kiepramen. De boekenkast op één van deze slaapkamers is op maat gemaakt voor deze kamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast met dubbele deuren. De badkamer is in 2013 verbouwd en zijn de wanden en vloer geheel betegeld. Verder is er een zwevend toilet, douche, ligbad, wastafelmeubel en is er elektrische vloerverwarming aanwezig. ZOLDERVERDIEPING: Ook deze verdieping is uitgerust met een houten vloer. De grote openzolder heeft aan de achterzijde een dakkapel met 4 draai-kiepramen en aan de voorzijde een Velux dakraam en een draai-kiepraam. Verder is er een wasbakje met koud water aansluiting en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In deze ruimte is ook de Bosch HR combiketel geplaatst. BUITENRUIMTE: De diepe, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten biedt veel privacy en heeft een ruime berging en een achterom, die uitkomt op een algemene doorgang, die is afgesloten met een poort. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1922 - Perceel: 188 m2 - Woonoppervlak: 121 m2 - Inhoud ca 445 m3 - Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen - Een aantal authentieke kenmerken zijn behouden gebleven - Smaakvolle en moderne afwerking - Ruime tuin op het zuidwesten, met veel privacy 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
kadastrale kaart
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tuinaanleg/bestrating/beplanting Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Rookmelders (Voordeur)bel Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Vloerdecoratie Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Keukenapparatuur borretti fornuis Toilet accessoires toiletrolhouder Badkamer accessoires toiletrolhouder Overige zaken buffetkast Algemeen Wastafels met accessoires lijst van zaken
locatie op de kaart
ALGEMENE INFORMATIE Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. BIJZONDERE BEPALINGEN Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 2495 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl VERKOOPINFORMATIE Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etcetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
interesse? voor een afspraak bel: 088 2800 800 MAIMALE INZET, TRANSPARANT EN CREATIEF 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl