vraagprijs 300.000 k.k. Herwijnenstraat 27 5045 GP Tilburg 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
kenmerken soort woning geschakelde woning woonoppervlakte 122 m² perceeloppervlakte 258 m² inhoud 427 m³ kamers 5 slaapkamers 3 vraagprijs 300.000 k.k. Herwijnenstraat 27 5045 GP Tilburg omschrijving HERWIJNENSTRAAT 27 TILBURG Volop ruimte, rust en licht. En dat op een geweldige locatie, nabij het Reeshofpark! Deze geschakelde woning heeft een verrassend riante leefruimte op de begane grond. De woonkamer grenst aan de zonnige tuin op het westen, net als een extra, multifunctionele kamer. De inpandige garage is ideaal voor opslag, maar ook geschikt om een extra slaapkamer of een kantoor-/praktijkruimte te creëren. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer. Over het gehele huis ligt nog de bergzolder. Heerlijk wonen in een huis met veel mogelijkheden. De woning is gelegen op loopafstand van scholen, sportvoorzieningen, station Reeshof en winkelcentrum Heijhoef. De Herwijnenstraat is een rustige straat met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer. Een door Bedaux architecten ontworpen, markante woning met een knipoog naar de architectuur van landelijke woningen.
INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast en toegang Eerste verdieping: naar het toilet, de garage en de woonkamer. Deze Vanaf de overloop komt u in de drie slaapkamers, alle heerlijke lichte ruimte van ca. 44 m², inclusief open met draai-kiepramen en de badkamer. De keuken, heeft een ruime living met grote schuifpui ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is ca. 16 m² aan de tuinzijde, lichte wandafwerking en een lichte groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn allebei plavuizen vloer. De schuifpui geeft veel lichtinval en ca. 11 m² groot en hebben een Frans balkon dat uitkijkt een fijn uitzicht op de achtertuin. op de tuin. Alle kamers zijn voorzien van Vanuit de woonkamer komt u in de keuken, gelegen vloerbedekking en een screen over de breedte van 2 aan de voorzijde van de woning. De ruime keuken is slaapkamers aan de achterzijde. De moderne voorzien van vaatwasmachine, inductiekookplaat, RVS badkamer heeft mechanische ventilatie en is ingericht afzuigkap, koelkast met daaronder een vriezer met 3 met een ligbad, inloopdouche met regendouche, lades en combi-magnetron. Naast de diverse boven- toilet, radiator en wastafel. en onderkastjes in de keuken, is er in de woonkamer nog een provisiekast. Naast de woonkamer, aan de Bergzolder: tuinkant is er ook nog een extra, multifunctionele Via een vlizotrap komt u op de zolderverdieping die kamer van ca. 13 m². Deze is te gebruiken als zich uitstrekt over de gehele woning. Deze is in het speelkamer, tv-kamer, kantoor of wat u er ook mee midden op stahoogte en biedt veel bergruimte. wilt. Bijzonderheden: De sfeervolle tuin, ca 9 m breed en gemiddeld ca 12 m Ruime woning op een prima locatie. diep, ligt op het westen en heeft de gehele dag zon op Grote leefruimte op de begane grond met extra de terrassen. Als u de schaduw in wilt kunt u de zijkamer zonwering, met nieuw doek, uitdraaien. Het houten Veel privacy in de woning en de achtertuin. tuinhuis biedt ruimte aan (tuin)gereedschap en Onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen en fietsen. Tevens is er een achterom en een buitenkraan. Aan de voorkant van de woning vindt u de verwarmde garage met kanteldeur. Hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger en een zee aan opslagruimte. Voor de garage is een parkeerplaats op eigen terrein en een buitenkraan. Veel openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Door de sfeervolle voortuin is er enig afstand gehouden tussen woning en straat. geheel voorzien van dubbele beglazing. De oplevering is in onderling overleg. Glasvezel ligt tot meterkast, niet aangesloten. 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
kadastrale kaart
locatie op de kaart
ALGEMENE INFORMATIE Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. BIJZONDERE BEPALINGEN Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 2495 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl VERKOOPINFORMATIE Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etcetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
interesse? voor een afspraak bel: 088 2800 800 MAXIMALE INZET, TRANSPARANT EN CREATIEF 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl