Woonoppervlakte 258 m 2 Vraagprijs 589.000,- kosten koper TE KOOP Peperbos 37 Prinsenbeek Op goede locatie, grenzend aan het mooie park Overbos, gelegen vrijstaande woning met oprit, multifunctionele ruimte, onder architectuur aangelegde tuin rondom.
ALGEMEEN INDELING Op goede locatie, grenzend aan het mooie park Overbos, gelegen vrijstaande woning met zeer ruime oprit, multifunctionele ruimte, onder architectuur aangelegde tuin rondom en royaal dakterras. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond alsmede een aparte multifunctionele ruimte ( voor meerdere doeleinden te gebruiken bijv. kantoor of bewoning) met eigen entree. Voorts op de verdieping 2 royale slaapkamers alsmede 2e badkamer.het object leent zich uitstekend voor een combinatie wonen en werken aan huis. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een gasgestookte combiketel. De woning ligt aan een rustige doodlopende straat aan de rand van Prinsenbeek, nabij het dorpscentrum en uitvalswegen, is luxueus afgewerkt, goed onderhouden en geheel gemoderniseerd. INDELING BEGANE GROND Royale entree / hal met Noorse leisteen vloer, stucwerk plafondafwerking met halogeen inbouwspots, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, werkkamer/slaapkamer, badkamer en de berging/garderobe met meterkast.
INDELING Ruim toilet, betegeld met zwevend toilet, urinoir en fonteintje. L-vormige woonkamer (± 8.60x3.37/8.17m) met parketvloer, stucwerk plafondafwerking met halogeen inbouwspots, strakke open haard, sunscreens aan de zuidzijde en openslaande deuren naar het zijterras. Semi-open woonkeuken (± 4.00x4.80m) met linoleum vloer en nette, luxe, L-vormige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten. De keukeninrichting is voorzien van een 1,5 RVS spoelbak, groot formaat inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, stoomoven, vaatwasser, losse Amerikaanse koelkast en close-in boiler. Middels opslaande deuren toegang tot de achtertuin. Werkkamer/slaapkamer (± 3.00x7.70m) met sisal vloerbedekking, stucwerk plafondafwerking met halogeen inbouwspots, toegang tot de badkamer en openslaande deuren naar de achtertuin. Badkamer I (2.95x2.90m) volledig betegeld, luxe afgewerkt met vloerverwarming, hoekligbad, Turks stoombad/douchecabine, dubbele wastafel en bidet. De badkamer is bereikbaar vanuit werkkamer/slaapkamer. Berging/garderobe (± 3.00x2.20m).
EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met vide en toegang tot twee slaapkamers (mogelijkheid tot het creeren van 4 slaapkamers), badkamer, c.v./wasruimte en dakterras. Slaapkamer I (± 2.95x5.89m) gelegen aan de achterzijde, met tarkettvloer. De kamer is middels een boog verdeeld in twee gedeelten waardoor er een slaap- en speelgedeelte ontstaat. Slaapkamer II (± 3.00x4.80m) gelegen aan de voorzijde, met tarkettvloer. Badkamer II (± 2.02x2.00m) volledig betegeld met vloerverwarming, douche met thermostaatkraan, zwevend toilet en wastafel met meubel. C.v./wasruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, 2004) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ruim dakterras (± 40m²), volledig betegeld, op het zuiden. Indien gewenst kunnen hier een extra kamers gerealiseerd worden. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Multifunctionele ruimte (± 5.70/3.90x10.90m) met vloerbedekking, spuitwerk wandafwerking en plafond met inbouwspots. De ruimte biedt plaats aan vijf ruime werkplekken en is voorzien van een spreekkamer, pantry, archiefruimte en toilet. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken zoals bijvoorbeeld een schoonheidssalon maar ook bewoning. TUIN Tuin rondom is onder architectuur aangelegd, met diverse terrassen (vlonderterras en sierbestrating) en buitenverlichting. BIJZONDERHEDEN Nagenoeg alle kozijnen op de begane grond zijn in 1999 vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing; Het dak is in 1999 geheel vernieuwd en voorzien van mastiek en isolatie, zo ook de dakbedekking van het platte dak waarop het dakterras is gesitueerd; Ook in 1999 zijn alle vertrekken zijn opnieuw gestukadoord en gedeeltelijk voorzien van halogeen inbouwspots; In 2004 is het elektriciteitsnet vernieuwd en de meterkast uitgebreid. De woning is voorzien van een alarminstallatie; In alle kamers beneden zijn er telefoon-, kabel- en ISDN aansluitingen; In 2004 is de dubbele garage uitgebouwd en verbouwd tot multifunctionele ruimte waarbij tevens het dak is vernieuwd. Bouwjaar 1970
KADASTRALE GEGEVENS Adres Peperbos 37 Postcode / Plaats 4841 GL Prinsenbeek Gemeente Prinsenbeek Sectie / Perceel C / 2215 Oppervlakte 765 m 2 Soort Volle eigendom
CONTACT Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met
deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de
verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl