Puck van Heelstraat 116 Rotterdam Telefoon: 088-200 2000 E-mail: info@makelaarsland.nl www.makelaarsland.nl 1/11
Puck van Heelstraat 116 te Rotterdam Vraagprijs: Soort woning: Woonoppervlakte: Inhoud: 205.000 k.k. Appartement, Bovenwoning, Appartement 83 m2 225 m3 Aantal kamers: 3 Bouwperiode/-jaar: 1998 Omschrijving Zeer lue 3-kamer appartement (83 m2) met prachtig uitzicht op de Kuip, de Nieuwe Maas en het scheepvaartverkeer, gelegen op de 9e etage van het luueuze appartementencomple Rietveld (opleverdatum oktober 1998). Het appartementencomple maakt deel uit van de prestigieuze nieuwbouwwijk De Veranda te Rotterdam en is direct aan de Nieuwe Maas gelegen. Het lue appartement beschikt over een zeer lichte en ruime woonkamer met lichte eikenhouten vloer met nette open keuken, ruime badkamer, inpandige berging met ruimte voor een wasmachine, wasdroger en vriezer, twee ruime slaapkamers en een balkon op het zuidwesten met prachtig uitzicht over Rotterdam Zuid. Het appartementencomple is zeer centraal gelegen nabij openbaar vervoer (tramhalte op 1 minuut loopafstand) diverse uitvalswegen, diverse winkels, restaurants, bioscoop Pathé, bowlingcentrum en stadion de Kuip. Daarnaast zijn er in de wijk een supermarkt, een sportschool en een zonnestudio gevestigd. Binnen 10 minuten rijden bent u tevens in het centrum van Rotterdam. Indeling Centrale ontvangstruimte: U betreedt de woning via de entree aan de zijkant van het appartementencomple. Daar vindt u een keurige ontvangstruimte, welke plaats biedt aan een videofooninstallatie, het brieven- en bellentableau, het trappenhuis en een lift. Op de 1e etage bevindt zich de kelderbo, een gezamenlijke fietsenstalling en een daktuin. Indeling appartement op de 9e etage: Entree: De entree biedt toegang tot alle kamers. Via een gang (6.000.90), welke is voorzien van een lichte eikenhouten vloer, bereikt u de woonkamer. Woonkamer: Vanuit de gang komt u in de zeer lichte en ruime woonkamer (5.435.15) welke is voorzien van een eikenhouten vloer en lichte wanden. Over de gehele lengte van de woonkamer zorgen ramen voor veel lichtinval en een schitterend uitzicht op de Maas. Middels een schuifpui heeft u toegang tot het ruime balkon (1.555.15) op het Zuidwesten. Keuken: De open keuken (2.774.14) is in lichte kleurstelling en voorzien van een houten aanrechtblad. De keuken is tevens voorzien van een heteluchtoven/magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast met 2/11
vriesvak en diverse kastruimte. De keuken is voorzien van een mechanische ventilatie. Toilet: Het toilet (2.070.90) is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een toilet, fontein en mechanische ventilatie. De vloertegels zijn in de kleur donkerblauw. Badkamer: De ruime badkamer(2.752.00) is volledig betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een wastafel,een douche met stoomcabine en van een mechanische ventilatie. Slaapkamers: Slaapkamer 1 (3.753.45) is voorzien van vloerbedekking (hoogpolig) en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Slaapkamer 2 (2.104.14) is voorzien van een vloerbedekking en biedt voldoende ruimte als eenpersoons slaapkamer of bijvoorbeeld een werkkamer. Inpandige berging: Het appartement beschikt over een handige inpandige berging met ruimte voor een wasmachine, wasdroger en vriezer. Kelderbo: Op de eerste verdieping is een kelderbo (2.701.65) gelegen welke bij het appartement hoort. Overige: Bij de woning wordt separaat een parkeerplaats te koop aangeboden voor 29.500,-. De maandelijkse servicekosten voor de parkeerplaats bedragen 14,- euro. Het appartementencomple maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren met een gezonde financiële positie gebaseerd op een 25 jarig onderhoudsplan. Het appartement is gelegen op erfpacht grond. De erfpachtcanon voor dit appartementencomple is afgekocht tot en met 2048. Aanvaarding: In overleg 3/11
4/11
Kenmerken Postcode: Provincie: Servicekosten: Woonlaag: 10 Aantal woonlagen: 13 Voorzieningen: Ligging: Kwaliteit woning: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten: Schuur/berging: Voorzieningen schuur/berging: Garage: Voorzieningen garage: Soort dak: 3077MG Zuid-Holland 91 euro p/m Lift In woonwijk Normaal Goed Goed Inpandig Elektra Parkeerplaats Elektrische deur Plat dak Isolatie Verwarming: Warm water: Isolatie: Stadsverwarming Centrale Voorziening Volledig geïsoleerd Tuin Soort tuin: Hoofdtuin: Diepte tuin: Breedte tuin: Ligging hoofdtuin: Achterom/steeg: Kwaliteit hoofdtuin: Zonneterras Zonneterras 4meter 2meter Zuid, West Nee Normaal Kadastrale gegevens Erfpachtsrecht, gemeente Rotterdam 5e afd., sectie V, nummer 3887 A132, perceeloppervlakte: 0 m2 afgekocht tot 2046 einddatum 31-12-2098 5/11
Erfpachtsrecht, gemeente Rotterdam 5e afd., sectie V, nummer 3887 A75, perceeloppervlakte: 0 m2 erfpacht afgekocht tot 2046 einddatum 30-12-2098 Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld. Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar de gegevens van de aangeboden woning en kijk bij overige documentatie. 6/11
Aanvaarding Aanvaarding: Toelichting: In overleg Lijst van zaken Tuinaanleg/(sier-)bestrating: Losse potten/planten: Erfafscheiding: Buitenberging: Tuinhuisje/broeikas: Buitenverlichting: Vlaggenmast/vlaggenstokhouder: Voetdroogmolen: Antenne: Brievenbus/brievenplaat: (voordeur)bel: Veiligheidssloten: Alarminstallatie: Rolluiken: Zonwering buiten voor: Zonwering buiten achter: Zonwering binnen (luafle e.d.): Gordijnrails: Gordijnen woonkamer: Gordijnen overig: Vitrages woonkamer: Vitrages overig: Horren: Vloerbedekking/Linoleum: Laminaat: Parket: Boiler: Close-in boiler: CV-installatie met toebehoren: (gevel)kachels: Thermostaat: Klokthermostaat: (voorzet)open haard met toebehoren: Keukenblok: Fornuis: Kookplaat: Koelkast: Oven: (combi)magnetron: Afzuigkap: blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. 7/11
Vrieskast: Vaatwasser: Overige inbouwapparatuur: Inbouwverlichting: Opbouwverlichting: Dimmers: Losse kasten: Boeken-, legplanken: Wastafels: Wastafelaccessoires: Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: Kranen: Sauna: Veiligheidsschakelaar wasautomaat: Overige zaken: Parket = eikenhouten vloer Sauna = stoomcabine 8/11
Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch (088 200 2000) of via www.makelaarsland.nl (button Bezichtigen bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen. Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden, kan de bezichtiging plaatsvinden wanneer het u uitkomt, dus ook s avonds of in het weekend. Een bod uitbrengen U kunt uw bod telefonisch (088 200 2000) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button Doe een bod bij de woningpresentatie) uitbrengen. Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM epertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek 088 200 2000. De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 20.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per e- mail: info@makelaarsland.nl. 9/11
Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6 % rekening dient te houden. Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. 10/11
Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complee materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. 11/11