INFORMATIEBROCHURE Borger, Hunzedal 30
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER HUNZEDAL 30 In parkachtige omgeving gelegen VRIJSTAANDE PIRAMIDE BUNGALOW met inpandige garage/berging en tuin rondom. De achtertuin met zonneterras ligt op het zuiden. De bungalow is gebouwd in 1972 en heeft alle voorzieningen op de begane grond. De bungalow is uitgerust met dubbele beglazing en centrale verwarming met een Intergas HR combiketel uit 2013. Recent is renovatiewerk aan de buitenhoutwerken (kozijnen) verricht. Kaveloppervlakte 776 m². Ligging op korte afstand van het centrum van het Hondsrugdorp Borger met een ruim winkelbestand en andere voorzieningen zoals zwembad, huis en tandarts, apotheek, diverse horeca, verenigingen en kerk. Het dorp ligt in een gebied met veel natuurschoon, en bossen en heidevelden bevinden zich in de directe omgeving. Indeling: overdekte entree, hal met toilet en CVruimte, tuingerichte woonkamer ca. 36 m² met terrasdeur en rookkanaal, dichte keuken (voorzien van inbouwapparatuur), bijkeuken met binnendoor naar de inpandige garage/berging, gang met tuindeur, 4 slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad en wastafel. Zolder: bergruimte. Mooie ligging tegenover vijver, aan de voorzijde vrij uitzicht Woning met veel lichtinval Begane grond deels voorzien van parketvloer (woonkamer en hal) Zolderruimte boven de garage Vraagprijs 195.000, k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie 195.000, k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Bungalow, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1972 Soort dak Tentdaken bedekt met shingles, bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 110 m² Garage 17 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Perceeloppervlakte Kadastraal 776 m² Gemeente Borger, sectie L, nummer 1357 Inhoud 500 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen Eigendomsoverdracht 5 kamers (4 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet 1 woonlaag en zolder Buitenzonwering en rookkanaal Niet beschikbaar Dubbel glas C.V.ketel C.V.ketel Intergas HR (combiketel uit 2013, Eigendom) Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Tuin rondom en zonneterras Inpandig 1 auto Elektra, wateraansluiting, verwarming en zolder Bij Veldkamp & Prins Notarissen te Borger
Ligging
Vooraanzicht Voor en zijaanzicht Voor en zijaanzicht
Straatbeeld Uitzicht aan de voorzijde Vooraanzicht
Zijaanzicht Entree Zijaanzicht
Achtertuin Achtertuin Achteraanzicht
Entree/hal Entree/hal, gang Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Keuken
Bijkeuken Slaapkamer Slaapkamer
Slaap of werkkamer Slaap of werkkamer
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Hunzedal 30 9531 GH Borger d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, gasfornuis koelkast + vriezer oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: plafonnières (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.