BUNSCHOTEN-SPAKENBURG, AMERSFOORTSEWEG 32-34 REPRESENTATIEF KANTOORPAND MET APPARTEMENT EN BIJGEBOUWEN Gelegen aan de toegangsweg van het bedrijventerrein Haarbrug-Zuid en het centrum van Bunschoten-Spakenburg hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden een zeer representatief KANTOORPAND met inpandig APPARTEMENT voorzien van zelfstandige entree, twee riante BIJGEBOUWEN en een ruim PARKEERTERREIN. Het kantoorpand is gelegen op een perceel van bijna 3.000 m² eigen grond met vrij uitzicht aan vooren achterzijde. Dit voormalige Waterschapshuis is een gemeentelijk monument en gebouwd omstreeks 1951. De uitstraling van het pand is uniek. De houten luiken in combinatie met de natuurstenen onderdorpels, ramen met roedeverdeling en de prachtige snijvoeg zijn er mede de oorzaak van dat het pand is opgenomen in de lijst van industrieel erfgoed. In 2007 heeft een grondige renovatie plaatsgevonden en is het pand door een interieurontwerper geheel in stijl gemoderniseerd. De entreehal en receptie hebben een luxe en exclusieve uitstraling gekregen. Ook de kantoorruimten zijn van luxe en sfeer voorzien. Het strakke hoogglans geschilderde houtwerk, lambrisering met barok uitziende wandbekleding gecombineerd met houten vloeren, zorgt dat elke ruimte een warme uitstraling heeft. Waaij Makelaars en Rentmeesters B.V. bemiddelt in de aan- en verkoop van onroerend goed Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters Wakkerendijk 178A 3755 DH Eemnes Telefoon: 035-5394470 E-mail: info@waaijmakelaars.nl Website: www.waaijmakelaars.nl
Het kantoorpand is gelegen aan de toegangsweg van het bedrijventerrein Haarbrug-Zuid en het centrum van Bunschoten-Spakenburg, met goede uitvalswegen via de A1, die tevens zorgt voor een uitstekende verbinding met o.a. Amersfoort, Amsterdam en Schiphol. Ook per openbaar vervoer is het kantoorpand goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten lopen gelegen bushalte van waaruit Amersfoort Centraal Station goed bereikbaar is. KENMERKEN BOUWJAAR : ca. 1951, gerenoveerd en gemoderniseerd in 2007 BOUWWIJZE : traditioneel gebouwd BRUTO VLOEROPPERVLAK : ca. 516 m² NETTO VLOEROPPERVLAK : ca. 473 m² BRUTO INHOUD : ca. 1.619 m³ PERCEELSOPPERVLAKTE : 2.920 m²
ONTVANGSTHAL RECEPTIE ENTREE & RECEPTIE RECEPTIE GANG/KEUKEN BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de stijlvolle entree bereikt u het voorportaal met vide, waar zich tevens de garderobe bevindt. Doorlopend komt u in de fraaie ontvangsthal voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. De receptie beschikt over twee werkplekken en een baliefunctie. De lichte vloeren en wanden in combinatie met de houten bureau s, kastenwand en dressoir geven een warme, luxe en sfeervolle uitstraling. Het gehele pand beschikt over een uitgebreid verlichtingsplan, waaronder diverse inbouwspots. Vanuit elke kamer is de verlichting evenals de verwarming regelbaar. De riante directiekamer is aan de voorzijde van het pand gecreëerd. Deze kamer is voorzien van een massieve houten vloer en gashaard. Ook hier is dezelfde sfeer en luxe zichtbaar als in het gehele kantoorpand. De openslaande deuren in deze kamer, komen uit op het Zuid-terras van het pand. Doorlopend in de hal treft u een glazen vloerplaat aan. Hieronder bevindt zich de wijnkelder, die voorzien is van klimaatregeling. De wanden zijn gedeeltelijk gestuukt. Heel smaakvol is hier en daar een oude metselsteen in zicht gelaten. Leuke details, die dit kantoorpand zo uniek maken. Tegenover de receptie is een spreekkamer met archief/computerruimte en ingebouwde kluis. Naast deze spreekkamer vindt u de pantry voorzien van vaatwasser en koelkast. Vanuit de pantry kunt u inpandig het appartement bereiken.
KANTOORRUIMTE BEGANE GROND KANTOORRUIMTE BEGANE GROND
BESCHRIJVING BEGANE GROND Tegenover de receptie vindt u een pantry, die voorzien is van vaatwasser en koelkast. Vanuit deze pantry is het mogelijk om het appartement op de verdieping te bereiken. Achter de receptie is een uitgebreide toilettengroep voorzien van riant wastafelmeubel met marmer blad waarin twee wasbakken. Er is een separaat dames- en herentoilet en urinoir. PERSONEELSRUIMTE Aan de achterzijde van het pand is een grote ruimte, die wordt gebruikt als personeelsruimte/vergaderruimte of loungeruimte. Er is een professionele bar voorzien van koelkast en spoelbak. De achtergelegen kastenwand is voorzien van servieskast. Achter de bar vindt u nog een ruime berging. Tot slot is er op de begane grond nog een ruime werkkast, die tevens dienst doet als meterkast. PERSONEELSRUIMTE PERSONEELSRUIMTE
BESCHRIJVING VERDIEPING De houten statige trapopgang - voorzien van muurspots - brengt u naar de verdieping. Hier vindt u nog eens 3 werk-/vergaderkamers. De eerste ruime werkkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen. Naast deze werkkamer is een archiefkamer. De tweede en derde werk-/vergaderkamers bevinden zich verderop op de verdieping. Aan het eind van de overloop is nog een ruime archiefkamer, die tevens voorzien is van een vlizotrap naar de bergruimte op de verdieping. Tegenover de archiefruimte vindt u de technische ruimte voorzien van twee c.v.-installaties (Nefit). Tot slot is er op de verdieping nog een toiletruimte met wastafel en separaat toilet. KANTOORRUIMTE VERDIEPING APPARTEMENT Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het kantoorpand en heeft een zelfstandige toegangsentree. Het appartement is voorzien van woonkamer met open keuken. De vloer in het gehele appartement is voorzien van laminaat. Het L-vormige keukenblok beschikt over een gasfornuis en vaatwasser. Daarnaast zijn er diverse inbouwkasten. Voorts treft u hier nog twee slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van wastafel, douchecabine en toilet. KANTOORRUIMTE VERDIEPING KANTOORRUIMTE VERDIEPING
BIJGEBOUWEN Er staan twee ruime bijgebouwen op het terrein van ieder ca. 200 m². BIJGEBOUW 1 Bijgebouw 1 is voorzien van een betonklinker vloer met gegalvaniseerde spanten en golfplaten dak. Naast de opslagruimten is er een kantine met keukenblok en geiser, douchekamer en toilet. Een gedeelte van dit gebouw is voorzien van een verdieping waar een kantoor is gemaakt. Het gebouw beschikt over een zelfstandige groepenkast. Bijgebouw 2 is voorzien van twee voormalige paardenboxen, zadelkamer en opslagruimten. Het achterste gedeelte is in gebruik als garage compleet met smeerput. TUIN De tuin om het kantoorpand heen is fraai aangelegd met natuurstenen terrassen, tuinspots en sproeiinstallatie. VOORZIENINGEN BIJGEBOUW 2 alarminstallatie met camerabeveiliging domoticasysteem t.b.v. verwarming en verlichting geïntegreerde geluidsinstallatie elektrische toegangspoort geheel omheind met Heras hekwerk ca. 15 parkeerplekken op eigen terrein Kortom: een fantastisch representatief kantoorpand op een uitstekende locatie ZIJAANZICHT VRAAGPRIJS 1.250.000, k.k. Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Nadere informatie is te verkrijgen via ons kantoor
ZOMERUITSTRALING
BUNSCHOTEN-SPAKENBURG, AMERSFOORTSEWEG 32-34 Kadaster Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
BUNSCHOTEN-SPAKENBURG, AMERSFOORTSEWEG 32-34 Plattegrond BEGANE GROND Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
BUNSCHOTEN-SPAKENBURG, AMERSFOORTSEWEG 32-34 Plattegrond VERDIEPING Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
BUNSCHOTEN-SPAKENBURG, AMERSFOORTSEWEG 32-34 Plattegrond BIJGEBOUW 1 Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
BUNSCHOTEN-SPAKENBURG, AMERSFOORTSEWEG 32-34 Plattegrond BIJGEBOUW 2 Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen
BUNSCHOTEN-SPAKENBURG, AMERSFOORTSEWEG 32-34 Bestemming
BUNSCHOTEN-SPAKENBURG, AMERSFOORTSEWEG 32-34 Route
BUNSCHOTEN-SPAKENBURG, AMERSFOORTSEWEG 32-34 Voorwaarden Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de lijst van roerende zaken, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakten vermeld onder kenmerken in deze brochure zijn gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij een financieel specialist. Een financieel specialist beschikt over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters kan u in contact brengen met een specialist die u op objectieve en betrouwbare wijze adviseert. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.