vraagprijs 314.500 k.k. Akkrumstraat 77 5036 CJ Tilburg 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
kenmerken soort woning tussenwoning woonoppervlakte 135 m² perceeloppervlakte 198 m² inhoud 415 m³ kamers 5 slaapkamers 3 bouwjaar 2004 vraagprijs 314.500 k.k. Akkrumstraat 77 5036 CJ Tilburg omschrijving AKKRUMSTRAAT 77 TILBURG Eigentijdse ingedeelde (gezins)woning, gelegen in de rustige en groene woonwijk Witbrant Oost. Deze bijzondere woning is ontworpen door het bekende architectenbureau Bedaux de Brouwer. Materialen zoals leisteen, wit keimwerk, aluminium en glas kenmerken de architectuur. Het huis is smaakvol en modern afgewerkt en de indeling is zeer praktisch en ruimtelijk. De woning beschikt onder meer over een royale woonkamer met een panoramaraam en een verhoogd plafond van drie meter, een aparte eetkamer, een moderne keuken met eiland, drie ruime slaapkamers, complete badkamer, een carport voor twee auto's en een tuin op het zuiden met optimale privacy.
De ligging in de zeer rustige wijk met alleen hebben een prettig uitzicht op de Alle Alle Alle bestemmingsverkeer is erg gunstig. Er zijn veel speelgelegenheden voor kinderen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Winkels, scholen en sportverenigingen liggen op fietsafstand. INDELING: BEGANE GROND: Hal/entree: Bij de carport bevindt zich de toegangspoort met een draadloze bel. U komt daarna meteen in de sfeervolle, fraai aangelegde tuin. Direct valt hier de witte gevel en de sfeer van de woning op: veel glas, de stalen zonwerende constructie/lamellen op de eerste etage en een achtergevel met veel lichtinval, die een blik in de eetkamer geeft. Naast de loopdeur vanuit de eetkamer naar de tuin, bevindt zich de voordeur. In de hal zijn de toiletruimte, de meterkast en een garderobenis gelegen. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn afgewerkt met grote witte tegels en de vloer met antracietkleurige tegels. Op de gehele begane grond ligt een antraciet kleurige tegelvloer. Alle wanden en plafond zijn vlak afgewerkt, zeer slijtvast, makkelijk afneembaar en geluid isolerend. Het is geheel vormt een fraaie basis voor allerlei woonstijlen. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De indeling van deze woning is ruimtelijk. De eetkamer is op de tuin gericht. Het uitzicht op de groenstrook en de rustige woonomgeving is zeer aangenaam. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron/oven, afzuigschouw en veel opberglades. Bij de keuken bevindt zich een grote inpandige berging. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger geplaatst en er is ook makkelijk ruimte om bijvoorbeeld een vriezer neer te zetten. slaapkamers hebben een prettig uitzicht op de woonomgeving met voornamelijk laagbouw. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en antraciet kleurige vloertegels. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een ligbad met handdouche, wastafel, een wandcloset en een designradiator. BUITENRUIMTE: De woning beschikt over een gezellig ingerichte tuin met diverse terrassen. De tuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Tegen de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van ca 8 m2, voorzien van elektra. De stalen poort scheidt de tuin van de carport. Deze biedt plaats aan twee auto's. De woonomgeving is zeer rustig en ruimtelijk opgezet. De wijk kenmerkt zich door veel groenstroken en groene verbindingszones. Voor kinderen is dit een fijne wijk: weinig auto's (alleen bestemmingsverkeer) en diverse speelgelegenheden. BIJZONDERHEDEN: Voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing Optimaal geïsoleerd Mechanische ventilatie Kunststof dakbedekking Aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk Bijzondere architectuur met natuurlijke materialen Fraai en luxe afgewerkt. Praktische en ruimtelijke indeling Aan de tuinzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst Grote carport voor twee auto's EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een aangrenzende, op maat gemaakte, inloopkast. De twee andere kamers zijn gelegen aan de tuinzijde en voorzien van draai-kiepramen. Alle 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
kadastrale kaart
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Brievenbus Rookmelders Rolluiken/Zonwering buiten (Voordeur)bel Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Algemeen Keukenblok met bovenkasten lijst van zaken
locatie op de kaart
ALGEMENE INFORMATIE Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. BIJZONDERE BEPALINGEN Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 2495 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl VERKOOPINFORMATIE Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etcetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
interesse? voor een afspraak bel: 088 2800 800 MAIMALE INZET, TRANSPARANT EN CREATIEF 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl