RIETHOVEN, Keersopperdreef 4 Melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een woonhuis met bedrijfsgebouwen en landbouwgrond
Algemeen In het buitengebied van Riethoven gelegen melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een woonhuis met bedrijfsgebouwen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een totale perceeloppervlakte van 23 ha 98 a 40 ca. Dit melkveehouderijbedrijf is gelegen op een fraaie locatie, gelegen in het landelijk agrarische buitengebied van Riethoven en een perceel landbouwgrond in Bergeijk. Gelegen nabij Veldhoven, Waalre en Eindhoven nabijheid van talloze voorzieningen, zoals o.a. Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en uitvalswegen. Riethoven is een plaats in de provincie Noord-Brabant. ZLTO Verkoopinformatie: Keersopperdreef 4 te Riethoven 2
Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Bergeijk I 862 03.18.50 ha Riethoven E 873 00.08.85 ha Riethoven E 874 04.16.15 ha Riethoven E 319 09.94.80 ha Riethoven E 318 03.37.40 ha Riethoven E 911 03.22.70 ha Totale oppervlakte 23.98.40 ha Aantekening kadaster: De percelen te Riethoven, sectie E, nummers 318 en 911 zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van Sabic Pipelines B.V., gevestigd te Urmond. Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten. (Bron: kadaster Eindhoven). Bestemming Op het huisperceel rusten de navolgende bestemmingen: UVRS reactieve aanwijzing BBB2011, vastgesteld d.d. 19 juni 2013. Buitengebied Bergeijk 2011, vastgesteld d.d. 07 juli 2011. Krachtens het bestemmingsplan Buitengebied Bergeijk 2011, van de gemeente Bergeijk, vastgesteld d.d. 07 juli 2011 is het huisperceel bestemd als Enkelbestemming : Agrarisch met waarden Landschapswaarden 1, bestemd voor agrarisch met waarden. Dubbelbestemming : Waterstaat Attentiegebied EHS, bestemd voor waterstaat. Dubbelbestemming : Waarde Archeologische Verwachtingswaarde, bestemd voor waarde Dubbelbestemming Bouwvlak Functieaanduiding Gebiedsaanduiding other Gebiedsaanduiding : Leiding, bestemd voor leiding. : bouwvlak : intensieve veehouderij : groenblauwe mantel : reconstructiewetzone extensiveringsgebied (agrarische bouwblok) over de waterschapsloot aan westkant is verwevingsgebied ZLTO Verkoopinformatie: Keersopperdreef 4 te Riethoven 3
Nutsvoorzieningen Aangesloten op: drinkwaterleiding; elektriciteit; telefoonnet; drukriolering. Omschrijving van het object Woonhuis met overkapping: bouwjaar 1966 / 1979 en verbouwd in 2002. inhoud bedraagt ca. 505 m³ en een overkapping van circa 35 m². opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren (PUR isolatie ingespoten) van baksteen. dak beschoten met asbesthoudende eternietplaten met 6 cm Pur isolatie (2004) en gedekt met gebakken pannen. Gedeeltelijk platdak met dakleer (2009). kozijnen van hardhout en kunststof met isolerende beglazing. centrale verwarming op huisbrandolie (CV ketel, 1996 via de ondergrondse leidingen via de stal). begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout. indeling begane grond: bijkeuken met elektrische boiler(2014); portaal; toilet (2010); kantoor; open keuken met keukenblok (2002) met een granieten aanrechtblad en een keramische kookplaat, magnetron, koelkast en vaatwasser (2013) en een ladenkast. De woonkamer is voorzien van speksteenkachel (2002) en een tegelvloer (geen vloerverwarming) en 2 convectorputten; hal; 4 slaapkamers; badkamer met 2 vaste wastafels, douchecabine en decorradiator. Overkapping (2006) met een glas pui en klinkervloer. Indeling verdieping: open zolder bereikbaar via vlizotrap. ZLTO Verkoopinformatie: Keersopperdreef 4 te Riethoven 4
Ligboxenstal (75 ligboxen): bouwjaar 1972/1983. afmetingen 19 m x ca. 44 m = 836 m², goothoogte 2,30 m, nokhoogte 5,60 m. de stal is 3-rijig (1 + 2). opgetrokken in spouwmuren aan de voor- en achterzijde, zijkant van damwand en een opening met een rolgordijn. het dak is gedekt met ecopanelen met 4 cm isolatie en ligt gedeeltelijk op stalen en gedeeltelijke op houten spanten. natuurlijke ventilatie via luchtinlaat in de zijgevels. zelfsluitend voerhek (2000). 2/3 deel R-boxen (1996)en 1/3 deel zwevende boxen (1996) met koematrassen in de boxen. de ligboxenstal is voorzien van een roostervloer met mestopslag onder de roosters en de achterste 2 spantvakken zijn volledig onder keldert. Gehele stal is voorzien van mixcircuit. vlotterbakken met rondpompsysteem en verwarmingslint. plaatroosters van het jaar 1992 en 2004. op de voerpad is een potstal van 5 m x 15 m. afkalfstal voor in de ligboxenstal. 2 polyester voersilo s 4 en 10 ton. melkstal in 2002 er aan gebouwd met gestucte wanden en gecoate vloer uitgevoerd als 2 x 9 stands 60 graden stal met elektronische indicatiemeters en automatische afname apparatuur. Rubbermat en hieronder een gecoate vloer in de melkput en de overige vloeren zijn voorzien van een coating. De inrichting van de melkstal ( SAC/Senior)dateert van 2002 en voldoet aan de KKM eisen. melkkamer en een aparte machinekamer, en een buiten silomelktank van 15.000 ltr (2009). kantoorruimte. hygienesluis. Ligboxenstal (120 ligboxen): bouwjaar 2008 /2009. afmetingen 31,60 m x 45,80 m = 1.447 m², goothoogte 3,70 m, nokhoogte 10,00 m. de stal is 4-rijig (2 + 2), met de mogelijkheid om 1 rij van 41 boxen extra te maken, nu in gebruik als bergruimte. opgetrokken in betonelementen met steenstrips 2 m hoog en de rest is voorzien van vogelgaas en een rolgordijn. het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en ligt op gegalvaniseerde stalen spanten. natuurlijke ventilatie via luchtinlaat in de zijgevels en een brede lichtstraat met dubbele open nok (Wildeboer). zelfsluitend voerhek. zwevende boxen met rubber noppenmat en betonnen knieboom. de ligboxenstal is voorzien van een roostervloer met volledige kelder (2.750 m 3 ) onder de stal van gestorte beton met 4 mixcircuits. plaatroosters van het jaar 2008. 2 polyestersilo s van elk 10 ton bouwjaar 2009/1995 en een klauwbehandelbox. drinkwatervoorziening via hogedruk vlotterbakken 4x rvs en een sneldrinker met een rondpompcircuit met verwarmingslint (2005). opdrijfhekwerk aanwezig. 18 natriumlampen. kunstmestsilo van 10 ton staat bij deze stal. ZLTO Verkoopinformatie: Keersopperdreef 4 te Riethoven 5
Werktuigenloods: bouwjaar 1966. afmetingen 15 m x 36 m = 540 m², goothoogte 2,10 m, nokhoogte 6,80 m. de wanden zijn opgetrokken in gedeeltelijk spouwmuur en gedeeltelijk sandwichpanelen en gedeeltelijk houten wanden. het dak is gedekt met ecopanelen (2012) met 4 cm PUR isolatie en ligt op houten spanten. de loods voorheen gedeeltelijk een varkensstal, de putten zijn afgevuld met geelzand en er is een nieuwe gevlinderde betonvloer. 3 voersilo s van elk 6 ton en 2 met een vijzel en hier langs ligt een gierkelder van 40 m 3. 2 cv ketels (1996) op huisbrandolie met een 4.000 ltr olieton in een lekbak en dak. in het achterste deel is de loods nog voorzien van een zolder met asbesthoudende eternietplaten. achterste deel is opslagruimte / werktuigenberging (verwarmde ruimte): voorste deel is een werktuigenberging met 3 schuifdeuren van sandwichpanelen (2012) en een betonvloer en gedeeltelijk voorzien van een zolder. eigen dieptebron (Gebo, 2000) 312 m diep en erkend door de provincie. 24 eenlingboxen staan nabij deze stal. Jongveestal ( 82 stuks) / werktuigenberging: bouwjaar 1996. afmetingen ca. 16 m x 45 m = 720 m², goothoogte 3,00 m, nokhoogte 6,00 m. opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen en 1 m spaceboard en een aangebouwde damwandloods. het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en ligt op gegalvaniseerde stalen spanten. natuurlijke ventilatie via spaceboard en open nok. zelfsluitend voerhek. zwevende boxen. drinkwatervoorziening via vlotterbakken met een rondpompsysteem met verwarmingslint. de jongveestal is onder keldert onder de boxen en roosters met 2 mixcircuits. in deze schuur is de beregeningspomp gelegen Grundfos (bouwjaar 2005, 18,5 kw) het voorste deel is een werktuigenloods of eventueel voor strohokken voor de jongste kalveren, middelste aparte ruimte is voor de kalveren in 3 strohokken en 11 ligboxen met rubber matten en het achterste afzonderlijke gedeelte is voor 53 stuks jongvee in ligboxen met rubber matten. Verhardingen / kuilvoeropslag Erfverharding: ca. 2.000 m² verharding van betonklinkers / tegels en bitume. koeienpad van beton van 360 m lengte. Kuilvoeropslag / sleufsilo: 1 kuilvoerplaat van bitume met een totale oppervlakte van 370 m² aangelegd in 1999. 1 sleufsilo met een beton met bitume toplaagvloer en betonelementenwanden, wandhoogte 2,00 m, totale oppervlakte van 430 m² aangelegd in 2013 1 sleufsilo met een betonvloer en betonelementenwanden, wandhoogte 1,00 m, totale oppervlakte van 300 m² aangelegd in 2006. 1 sleufsilo met een betonvloer en betonelementenwanden, wandhoogte 1,35 m, totale oppervlakte van 200 m² aangelegd in 2013. ZLTO Verkoopinformatie: Keersopperdreef 4 te Riethoven 6
1 sleufsilo met een bitumevloer en gestorte/elementen betonwanden, wandhoogte 1,25/1,10 m, totale oppervlakte van 200 m² aangelegd in 2005. 1 ccm silo met een betonvloer, 1 wand met een hoogte van 0,50 m, totale oppervlakte van 250 m² aangelegd in 2005. Mestvaalt en spuitplaats: mestvaalt (circa 35 m²) met wanden van gestorte betonwand. spuitplaats. Milieuvergunning Er is een milieuvergunning verleend voor het hebben en houden van: - 183 melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar; - 139 vrouwelijk jongvee tot 2 jaar; - 19 fokstieren en overig rundvee ouder dan 2 jaar. (Bron: zie bijlage). Beregeningsvergunning / dieptebron Onder nummer 24088 is een beregeningsvergunning verleend voor grasland/bouwland: - aantal installaties : 2 - capaciteit : 70 m³/uur - aantal putten : 2 Beregeningspomp/motor Grundfos 18,5 kw en 60 m3/uur( 2005) met in de huiskavel een ondergrondse leiding (125mm) van circa 300 m1 met 12 hydrantkoppen en 250 m1 (van oost naar west) ligt in de 6-jarige regulier pachtgrond van de gemeente Bergeijk. De dieptebron staat geregistreerd onder nummer 734634 voor 1 pompput met 9 m3/uur en 312 m diepte. Thyleenslang langs de koeienpad voor drinkwater. Drainage Een groot gedeelte van de huiskavel is gedraineerd in 1985; drainageafstand circa 12 meter; de drainagebuizen zijn voor het laatst grotendeels doorgespoten in 2014 en wateren af op de waterschapsloot en eigen sloot. Toeslagrechten In overleg overneembaar. ZLTO Verkoopinformatie: Keersopperdreef 4 te Riethoven 7
Landbouwgrond Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van 20.79.90 ha. Het is een zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 cm. Veldkavel met een totale kadastrale oppervlakte van 03.18.50 ha. Het is een zandgrond met een humushoudende deklaag van circa 35 cm en gelegen aan een verharde weg te Bergeijk. Daarnaast is er een 6-jarig regulier pachtcontract met de gemeente Bergeijk direct aan de huiskavel gelegen van 04.18.50 ha, in overleg met de gemeente kan bekeken worden of dit pachtcontract over te nemen is of deze grond te ruilen is om een grotere huiskavel te verkrijgen. Daarnaast wordt op dit moment door de eigenaar via natuurmonumenten via een geliberaliseerd pachtcontract 8 ha gepacht, op korte afstand van de boerderij. Direct aansluitend ligt er meer dan circa 20-25 ha landbouwgrond van de gemeente Bergeijk, deze worden aan derden regulier en via geliberaliseerde pacht verpacht. Bezichtiging Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 53 39 76 30 of ZLTO Vastgoed telefoon 073 217 35 80. De heer ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jos.van.den.heuvel@zlto.nl. Informatie Algemeen: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoud dat een koopovereenkomst tot stand komt. Informatieplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend. Aansprakelijkheid De bijgevoegde tekeningen geven slechts een indicatie van de indeling weer. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. ZLTO Verkoopinformatie: Keersopperdreef 4 te Riethoven 8
Roerende zaken Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen. Vraagprijs De vraagprijs is op aanvraag. Inlichtingen Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen: ZLTO Vastgoed Kantooradres : Onderwijsboulevard 225 5223 DE s-hertogenbosch Postbus : 100 5201 AC s-hertogenbosch Email : jos.van.den.heuvel@zlto.nl Telefoonnummer : 073 217 35 80 Mobiele nummer ; 06 53 39 76 30 Internetsite : www.zltovastgoed.nl / www.ltomakelaars.nl ZLTO Verkoopinformatie: Keersopperdreef 4 te Riethoven 9