Minister Nelissenstraat HS Breda. TE KOOP k.k.

Minister Nelissenstraat 33 4818 HS Breda TE KOOP 729.000 k.k.

Kenmerken Soort eengezinswoning Bouwjaar 1920 Type tussenwoning Tuin achtertuin, voortuin Kamers 6 Tuin ligging noordoost Slaapkamers 5 Tuin oppervlakte 49 m² Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 187 m² Inhoud 550 m³ Garage Verwarming Isolatie geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Minister Nelissenstraat 33, Breda 2

Omschrijving Op zeer gewilde kindvriendelijke locatie in de wijk Zandberg gelegen, uitgebouwd karakteristiek herenhuis met voor- en achtertuin met achterom. De woning is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van winkels, scholen en vlakbij het Ginneken, het centrum van Breda, het Mastbos en diverse uitvalswegen. Aan de achterzijde beschikt de woning over een groot balkon. Daarnaast heeft de woning 5 slaapkamers, 2 badkamers en een royale woon-/eetkeuken. Verwarming alsmede warmwatervoorziening middels cvcombiketel (bouwjaar 2004). Isolatie: De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing alsmede voorzien van dakisolatie. Minister Nelissenstraat 33, Breda 3

Indeling BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, natuurstenen vloer, de meterkast (6 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, kast onder de trap en toegang tot de woonkamer. Toilet met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Vanuit de gang naar bijkeuken met natuursteen vloer. De bijkeuken geeft toegang tot de woon-/ eetkeuken. Woonkamer, voorzien van eiken parketvloer en open haard. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk en de plafonds voorzien van ornamenten. Middels schuifdeuren met glas-in-lood ramen toegang tot: Woon-/eetkeuken, met kookeiland met composiet werkblad, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, rvs spoelbak met Quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. De keuken is geplaatst in 2007. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en middels openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Vaste kast met aansluitpunten van de wasapparatuur en plaats van de combiketel. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en gestuukte wand-/ en plafondafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en gestuukte wand-/ en plafondafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en gestuukte wand-/ en plafondafwerking. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie. plafond afgewerkt met stucwerk en inbouwspots. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderkamers/berging. Zolderslaapkamer IV, met 2 Veluxramen en een parketvloer. Zolderkamer V, gelegen aan de voorzijde met 2 Velux dakramen en bergruimtes achter de knieschotten. Minister Nelissenstraat 33, Breda 4

Berging/kamer gelegen aan de voorzijde voorzien van Velux dakvenster. Bad-gelegenheid, deels betegeld met vaste wastafel en toilet. TUIN Voortuin, deels bestraat met trampoline. Achtertuin, gelegen op het noordoosten met berging en achterom. De achtertuin is ca. 7 meter diep. BERGING Stenen berging met elektra. Overdekte achterom. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van deels houten vloeren/ deels tegelvloeren, stucwerk wanden plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wanden plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wanden plafondafwerking; - De haard heeft nog een asbesthoudend eterniet afvoerkanaal; - Aan de voorzijde van de 1ste en de 2de verdieping zijn screens geplaatst. - Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. 208,- per maand Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Minister Nelissenstraat 33, Breda 5

Minister Nelissenstraat 33, Breda 6

Plattegronden Minister Nelissenstraat 33, Breda 12

Kadastrale kaart Minister Nelissenstraat 33, Breda 20

Kadastrale gegevens Adres: Minister Nelissenstraat 33 Postcode / Plaats: 4818 HS Breda Gemeente: BREDA Sectie / Perceel: D / 3804 Soort: eengezinswoning Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Minister Nelissenstraat 33, Breda 21

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Tuin overige trampoline voortuin 2 zinken bakken met druivenbomen Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Minister Nelissenstraat 33, Breda 22

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening overige Quooker Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Keukenapparatuur Vaatwasmachine Combimagnetron Liebherr Koelkast met vriesdeel Afzuigkap met koolstoffilter en verlichting Gasfornuis (5-pits) Verlichting Alles Losse kasten legplanken Aantal Minister Nelissenstraat 33, Breda 23

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Minister Nelissenstraat 33, Breda 24

Even voorstellen Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Minister Nelissenstraat 33, Breda 25

Extra informatie Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVMkoopakte, model 2015. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Indien de woning meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij Minister Nelissenstraat 33, Breda 26

Extra informatie financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 250,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Energiemaatschappij Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen. Minister Nelissenstraat 33, Breda 27

Vijverstraat 1 4818 ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl 076 514 74 53