Uitgebouwde, sfeervolle jaren '30 woning

De Koning makelaars presenteren: Uitgebouwde, sfeervolle jaren '30 woning Koningin Wilhelminaweg 296, Gouda Vraagprijs 219.000 K.K.

Uitgebouwde, sfeervolle jaren '30 woning Deze karakteristieke jaren 30 woning is in de loop der jaren geheel gerenoveerd. De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een heerlijke, ruime living is ontstaan. Dus wonen met het karakter van toen met de luxe van deze tijd. De royale woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin hierdoor kunt u het 'binnen- en buitenleven met elkaar verbinden. De ruime open keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien. Verder beschikt de woning over modern toilet, 3 ruime slaapkamers, een garderobe kamer en een moderne, complete badkamer. De leuke, diepe achtertuin waar u heerlijk kunt genieten maakt het plaatje compleet. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Korte Akkeren. Zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van een diversiteit aan voorzieningen. Nabij de woning treft u o.a. een speeltuin, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidscentrum, winkels, supermarkten (Plus, Lidl en Hoogvliet) en andere voorzieningen aan. Op loop/fietsafstand van het gezellige Goudse centrum. Binnen 5 minuten fietsen bereikt u het NS station. En met de auto kunt u gemakkelijk Gouda verlaten via de snelwegen A20 en A12. Voor ontspanning kunt u een heerlijke wandeling maken langs de Gouwe. De feiten op een rij: * Sfeervolle jaren 30 woning met originele paneeldeuren, hoog plafond met sierlijsten in de woonkamer * Volledig gemoderniseerde woning * Geheel voorzien van dubbel glas, kunststof/hardhouten kozijnen en geïsoleerd dak * Nieuwe elektrische installatie en bedrading (2007) * Recent schilderwerk (2017) * Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren * Grote open hoekkeuken * Moderne toiletruimte en badkamer * 3 Ruime slaapkamers en een garderobe kamer * Diepe achtertuin gesitueerd op het oosten met achterom en grote berging * Mogelijkheid om de zolder te vergroten d.m.v. het plaatsen van een dakkapel(len) Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Wonen en koken Sfeervolle en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin Lamel parketvloer en wanden zijn afgewerkt met spachtelputz Grote open hoekkeuken met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur

Slapen en baden 3 Ruime en lichte slaapkamers De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren. Het is mogelijk om een dakterras te realiseren. Garderobe kamer Moderne, complete badkamer Veel bergruimte op de 2e verdieping

Buitenleven Diepe, gezellige achtertuin op het oosten Achterom Grote houten berging

Uitgebouwde, sfeervolle jarne '30 woning Het is hier heerlijk wonen, omdat... de wijk Korte Akkeren het oude karakteristieke van Gouda met zich mee brengt. Het gemak om overal heel snel naar toe te kunnen maar niet in de drukte te zitten. Gezellige buurt met activiteiten voor jong en oud. Een mooi pand wat van binnen gemoderniseerd is door oude elementen en kleuren te gebruiken. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Hoogvliet supermarkt De Lidl en Plus supermarkt Gezondheidscentrum Wandelen langs de Gouwe Basisscholen Goudse centrum (ca. 15 minuten lopen) Speeltuin achter het huis in de wijk Grote speeltuin "de Sluis"

Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 219.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1938 Energielabel Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning D Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 124 m² Gebruiksoppervlakte wonen 90 m² Inhoud 312 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 4,1 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) In woonwijk Nabij winkelcentrum Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Bad Douche Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV ketel CV-ketel Centrale verwarming Ja Eigendom Remeha

Kenmerken Bouwjaar 2017 Tuin Type Voortuin Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Oosten Ja Bergruimte Soort berging Voorzieningen aangebouwd steen Elektriciteit Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

Plattegronden

Plattegronden

Plattegronden

Plattegronden

Kadastrale kaart

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (beneden) (Losse)kasten, legplanken, te weten: - ouderslaapkamer - 2x kast kamer achter Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen (beneden) - gordijn ouderslaapkamer - rolgordijnen - lamellen / lamelgordijn beneden - jaloezieën (boven) - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden (badkamer)

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - combi-oven/combimagnetron - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat Keukenaccessoires, te weten: - afvalbak in kast - eettafel + 6 stoelen (teak tafel) Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - planchet

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt ruim 71.000 inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donder dag) Gouda Waterstad Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in decem ber) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity- station en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen 06-494 04 930 hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn 06-829 87 627 gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden 0182-590 900 kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring 7 2801 DG Gouda 0182-5909 00 contact@dekoning-gouda.nl www.dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden