Verrassend ruime en mooi afgewerkte hoekwoning met garage op gewilde locatie in de woonwijk Stadspolders. Deze moderne eindwoning is fraai afgewerkt aan de binnenzijde en gedeeltelijk onderhoudsvrij aan de buitenzijde. Naast een eigen (ruime) garagebox in de achtertuin heeft deze woning tevens de beschikking over een tuingerichte woonkamer en een keuken met kookschiereiland op de begane grond, 3 slaapkamers en een nette badkamer op de 1 e verdieping, een 4 e slaapkamer op de zolderverdieping en een zonnige achtertuin op het zuiden! De ligging aan de rand van de wijk Stadspolders mag men gerust ideaal noemen. Enerzijds zijn alle wensbare voorzieningen, zoals basisscholen, winkels, speelweides en busverbindingen snel bereikbaar. Anderzijds is natuurgebied De Bildersteeg op enkele wandelminuten afstand gelegen. Het beste van 2 werelden dus! Is u interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtigingsafspraak te plannen.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1654, groot 116 m²; Houtskeletbouw (verdiepingsvloeren van hout); De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; De rabatdelen aan de zijkant van de woning zijn uitgevoerd in kunststof; Woning met garage; 4 ruime slaapkamers; Schilderwerk van de boeiboorden heeft aandacht nodig. Indeling begane grond Entree Entree in hal met meterkast (14 groepen + aardlekschakelaars) en een trapopgang naar de verdieping. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. Woonkamer (ca. 6,49 x 4,79 m.) De royale, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming). Tevens is deze woonkamer voorzien van een handige trapkast, een zijraam en een schuifpui naar de achtertuin. Keuken (ca. 2,20 x 2,56 m.) De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een keukeninrichting in U-opstelling. Deze keuken beschikt over een kook(schier)eiland met een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, 1½ spoelbak, een koelkast, 2 apothekerskasten, een carousselkast en diverse boven- en benedenkasten. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,49 x 2,71 m.) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van een zijraam, een Velux dakvenster, een vaste schuifkast en een op maat gemaakt (vast) bureau. Slaapkamer 2 (ca. 3,25 x 2,71 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.
Badkamer (ca. 2,28 x 2,04 m.) De mooie badkamer (geplaatst in 2012) is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche (met thermostaatkraan) en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 3,24 x 2,04 m.) De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Indeling 2 e verdieping Slaapkamer 4 (ca. 4,23 x 3,85 m.) De royale zolderslaapkamer is voorzien van een Velux dakvenster (uitgevoerd in kunststof), een zijraam en 2 vaste kasten. Middels een vlizotrap is de geheel bevloerde bergvliering bereikbaar. Was-/stookruimte (ca. 1,17 x 2,48 m. ) De was-/stookruimte is naast een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en een gootsteen (voorzien van warm en koud water) tevens voorzien van de ophangplaats van de mechanische ventilatiebox (2017) en de CV-combiketel (Remeha uit 2017). Achtertuin De vrijwel geheel onderhoudsvrije achtertuin is omheind met hardhouten schuttingen (Bankirai) en is gelegen op het zonnige zuiden. De achtertuin is verder voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm, een electrapunt en een zij-om. Garage (ca. 5,05 x 4,29/2,95 m.) Achterin de achtertuin bevindt zich de royale garage. Deze vrijstaande garage is, naast een plek om de auto te parkeren, tevens voorzien van veel bergruimte, electra, een vaste kast en een electrisch bedienbare roldeur. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1 e verdieping:
Plattegrond 2 e verdieping:
Plattegrond garage:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!