Infoavond Verhuur jouw woning zonder zorgen WELKOM infoavond voor verhuurders 1
Programma Welkom Elsie Sierens (schepen leefmilieu en afvalbeleid) Liliane Lebon (OCMW-voorzitter) Hoe investeren in je huurwoning: REG-premies, BENOveren en de Burenpremie Tom Godefroot Eandis Sociale dakisolatiepremie Ron Hermans vzw Labeur De Vlaamse energielening Veronique Vanlaer Veneco Extra premies via sociaal verhuurkantoor Stephanie Brands SVK Destelbergen Samen investeren in je woning Jeroen Baets Wijkwerf Omstreeks 20u30: infomarkt Lokaal Klimaatactieplan naar een klimaatgezond Destelbergen 2
Referentiejaar 2011 63.631 ton CO 2 Beoogde besparing tegen 2030 (40%) 29.319 ton CO 2 Grafiek: De uitstoot per energiedrager voor huishoudens Bron: Nulmeting (2011) VITO 2015 3
Doelstelling tegen 2030 - een besparing van 34% CO 2 -uitstoot in de huishoudelijke sector - tegen 2030 heeft: - 80% van de huishoudens muurisolatie - 90% van de huishoudens dakisolatie - 85% van de huishoudens hoogrendementsbeglazing De gemeente wil inwoners stimuleren om hun woningen energie-efficiënter te maken en organiseert of ondersteunt hiervoor: - groepsaankopen voor energiebesparende maatregelen - wijkrenovatieproject Eenbeekeinde i.s.m. Wijkwerf - ondersteuning voor premie-aanvragen (via dienst Leefmilieu) - gratis renovatieadvies aan huis i.s.m. provincie www.bouwwijs.be - 4
Waarom is renoveren interessant voor verhuurders? Renovatie met aandacht voor energiebesparing heeft veel voordelen, ook voor verhuurders: Voldoen aan steeds strenger wordende regelgeving: 2020: dakisolatie (indien niet: 15 strafpunten, woning kan ongeschikt verklaard worden) 2023: minstens dubbel glas (indien niet: 15 strafpunten, woning kan ongeschikt verklaard worden) Kwaliteit van de woning verhoogt: meerwaarde Veel premies, groepsaankopen, Mogelijkheid verhuur via SVK extra voordelen Meewerken aan een klimaatgezonde gemeente Programma Inleiding: Mevr. Liliane Lebon, OCMW voorzitter Hoe investeren in je huurwoning? (Dhr. Tom Godefroot, Eandis) Sociale dakisolatiepremie (Dhr. Ron Hermans, Labeur vzw) De Vlaamse energielening (Mevr. Veronique Vanlaer, Veneco) Extra premies via sociaal verhuurkantoor (Mevr. Stephanie Brands, SVK OCMW Destelbergen) Samen investeren in je woning (Dhr. Jeroen Baets, Wijkwerf) 5
SVK OCMW Destelbergen Voorzitter Liliane Lebon Waarom wij verhuren via een sociaal verhuurkantoor? Carla Guy & Yoke Kenny 12 6
Voordelen voor eigenaars Geen administratieve rompslomp Zeker van je huurinkomsten Financiële voordelen Als eigenaar heb je bijna geen administratieve rompslomp. Het sociaal verhuurkantoor: - regelt huurcontract, plaatsbeschrijving en brandverzekering, - zoekt en begeleidt de huurder, - volgt onderhoud, schade en herstellingen op. Wij hebben tijd voor de dingen die ons boeien. Ondertussen werkt het sociaal verhuurkantoor voor ons. Yoke & Guy 7
Het sociaal verhuurkantoor betaalt elke maand stipt de huur, ook als er geen huurder is. - Carla Je bent zeker van de huurinkomsten. Het sociaal verhuurkantoor betaalt: - elke maand de huur, stipt op tijd, - 9 jaar lang, - ook als het pand leeg staat. Het belastingvoordeel is groter dan wanneer je als particulier verhuurt. Kenny Er zijn mooie financiële extra s als je renoveert: een Vlaamse renovatie, verbeterings- of aanpassingspremie, een sociale (dak)isolatiepremie, de renteloze Vlaamse energielening, een fiscaal voordeel in de personenbelasting. 8
Verhuur zonder zorgen via een sociaal verhuurkantoor Een campagne van de Provincie Oost-Vlaanderen voor de Oost-Vlaamse sociale verhuurkantoren. Programma Welkom en inleiding: Mevr. Elsie Sierens, schepen leefmilieu en afvalbeleid en Mevr. Liliane Lebon, OCMW voorzitter Hoe investeren in je huurwoning? (Dhr. Tom Godefroot, Eandis) Sociale dakisolatiepremie (Dhr. Ron Hermans, Labeur vzw) De Vlaamse energielening (Mevr. Veronique Vanlaer, Veneco) Extra premies via sociaal verhuurkantoor (Mevr. Stephanie Brands, SVK OCMW Destelbergen) Samen investeren in je woning (Dhr. Jeroen Baets, Wijkwerf) 9
BENOveren & Burenpremie Samen BENOveren loont GRONDIG Goed gepland en met deskundig advies AMBITIEUS Meer dan wettelijk verplicht MET HET OOG OP DE TOEKOMST Ook latere aanpassingen blijven haalbaar 10
COMPLETE RENOVATIE Ga je voor een complete renovatie van je woning? Dan voer je volgende 5 stappen uit: 1 Dak 5 Technieken 2 Muren 3 Vloeren Ramen 4 Evelien en Stijn BENOveren om met het hele gezin comfortabeler te wonen. 11
Veerle en Luc BENOveren om de waarde van hun opbrengsteigendom te verhogen. Frederik wil zijn droomhuis verbouwen met aandacht voor het milieu. 12
Katrien en Sven willen hun gezinswoning BENOveren om te besparen op hun energiefactuur. Vandaag: een brede waaier aan premies 1 Energiepremie voor bestaande woningen 2 Totaalrenovatiebonus 3 Burenpremie 13
Opvolging door Wijkwerf! Woninganalyse tijdens plaatsbezoek Aanspreekpunt voor ALLE vragen Opmaak renovatieplan Indicatie verwachte kostprijs Offertes opvragen en vergelijken Opvolging uitvoering Begeleiding premieaanvraag en financiering Jasper Truyens BENOveerde zijn rijwoning in Mechelen. Investering: 96.000 Waarde voor de BENOvatie: 175.000 Waarde na de BENOvatie: 325.000 Meerwaarde van 54.000 REG-premies: 3.010 Totaalrenovatiebonus: 2.750 14
Dampoort KnapT OP! (Gent) Foto: OCMW Gent Toegang tot webtool E-lyse Monitoring van het effect van de geleverde inspanningen Vergelijking met gelijkaardige gezinnen 15
Vraag & Antwoord benoveren@eandis.be Programma Welkom en inleiding: Mevr. Elsie Sierens, schepen leefmilieu en afvalbeleid en Mevr. Liliane Lebon, OCMW voorzitter Hoe investeren in je huurwoning? (Dhr. Tom Godefroot, Eandis) Sociale dakisolatiepremie (Dhr. Ron Hermans, Labeur vzw) De Vlaamse energielening (Mevr. Veronique Vanlaer, Veneco) Extra premies via sociaal verhuurkantoor (Mevr. Stephanie Brands, SVK OCMW Destelbergen) Samen investeren in je woning (Dhr. Jeroen Baets, Wijkwerf) 16
LABEUR Gent Bouw/gyproc/schilderen/dakisolatie/ gevelisolatie Meubelmakerij Eco-wash 17
Energiesnoeier Projectpromotor SDIP SDIP = Sociale DakIsolatieProjecten Vlaamse maatregel Huurwoningen op de private markt Deadline: 2020 SDIP Destelbergen Voorwaarden: Huurwoning/appartement op private markt (dakisolatie/ zoldervloerisolatie) Huurders (beschermde huurders/ via SVK/ budgetmeter/ huurprijs/.) Info: projectpromotor/ SVK/ Eandis SDIP Destelbergen 18
Concreet: SDIP-premie: 23 /m² (2017) Dossier projectpromotor naar Eandis Goedkeuring Eandis SDIP-nummer toegekend op adres Start werken SDIP Destelbergen En nu? De centen? SDIP-premie = 1/3 totaliteit SDIP-premie projectpromotor (aannemer) Voorbeeld: Isolatie: 3000 SDIP-premie: 1000 Factuur: 2000 Factuur Eandis 1000 projectpromotor SDIP Destelbergen 19
Pure winst! Administratie = zero Factuur kleiner Geen prefinanciering 2020 SDIP Destelbergen Programma Welkom en inleiding: Mevr. Elsie Sierens, schepen leefmilieu en afvalbeleid en Mevr. Liliane Lebon, OCMW voorzitter Hoe investeren in je huurwoning? (Dhr. Tom Godefroot, Eandis) Sociale dakisolatiepremie (Dhr. Ron Hermans, Labeur vzw) De Vlaamse energielening (Mevr. Veronique Vanlaer, Veneco) Extra premies via sociaal verhuurkantoor (Mevr. Stephanie Brands, SVK OCMW Destelbergen Samen investeren in je woning (Dhr. Jeroen Baets, Wijkwerf) 20
VLAAMSE ENERGIELENING De Vlaamse energielening is een initiatief van de Vlaamse overheid. Op deze manier kan u energiebesparende werken financieren en tegelijkertijd besparen op uw energiefactuur. Deze lening kan u aanvragen bij uw energiehuis Vanaf 2019 zullen alleen de priortiaire doelgroep en niet-commerciële verenigingen de lening nog kunnen aanvragen. Vanaf 2020 is de lening enkel nog voor de prioritaire doelgroep. 42 VLAAMSE ENERGIELENING WWW.VENEC O.BE 21
1. Wat kan u lenen en met welke terugbetalingstermijn Maximum te ontlenen bedrag 15.000 Maximum terugbetalingstermijn (2%) Maximum terugbetalingstermijn (0%) Prioritaire doelgroep 8 jaar 10 jaar Niet-commerciële instellingen en coöperatieven 1% 2% lening en verhuur via SVK s (0%) eind 2018 0% lening blijft bestaan 43 VLAAMSE ENERGIELENING WWW.VENEC O.BE 2. Welke werken komen in aanmerking? dak of vloerisolatie spouwmuurisolatie gevelisolatie vloerisolatie hoogrendementsbeglazing, -deuren en poorten zuinige verwarmingsinstallatie zonneboiler thermostatische kranen of kamerthermostaat met tijdschakeling energieaudit (in combinatie met een ander type investering) luchtdichting en blowerdoortest energiezuinig ventilatiesysteem PV zonnepanelen energieopslagtechnieken en beheersystemen energiezuinige huishoudtoestellen 44 VLAAMSE ENERGIELENING WWW.VENEC O.BE 22
3. Behoort u of uw huurder(s) tot de prioritaire doelgroep = renteloos Uw jaarlijks bruto belastbaar gezinsinkomen is lager of gelijk aan 18.363,39 verhoogd met 3.399,56 per persoon ten laste. U krijgt een verhoogde tegemoetkoming (attest ziekteverzekering bijvoegen in kredietaanvraagdossier). Uw jaarlijks belastbaar (gezins)inkomen bedraagt niet meer dan 30.060. U verhuurt via een sociaal verhuurkantoor (SVK). U ontvangt een tegemoetkoming als gehandicapte. U doet een beroep op schuldbemiddeling en u kunt uw verwarmingsfactuur niet betalen. U ontvangt het sociaal tarief bij uw energieleverancier. U wordt door het OCMW budgettair of sociaal begeleid omdat u uw rekeningen voor gas en elektriciteit niet (meer) kun betalen. 45 VLAAMSE ENERGIELENING WWW.VENEC O.BE 4. Hoe vraag ik een Vlaamse energielening aan? Aanvraagformulier invullen terug te vinden op onze website www.veneco.be Volgende documenten zijn verplicht bij elke aanvraag kopie identiteitskaart (recto verso) kopie van de reeds ontvangen prijsofferte kopie van de loon of pensioenfiche(s) van de laatste 3 maanden, indien u werkloos bent de fiche(s) van de uitkering. kopie van het laatste aanslagbiljet personenbelasting eindafrekening elektriciteit eindafrekening aardgas facturen over de laatste 12 maanden voor stookolie Het aanvraagformulier met bijhorende documenten bezorgt u aan: Veneco Panhuisstraat 1 9070 Destelbergen 46 VLAAMSE ENERGIELENING WWW.VENEC O.BE 23
5. Verder verloop van uw dossier Veneco ontvangt uw aanvraag verwerking dossier 4 à 5 weken brief met vermelding van beslissing ondertekenen van het contract uitbetaling na ontvangst van de factuur terugbetaling start de maand volgend op de volledige opname van het te lenen bedrag Let op! Geld lenen kost ook geld. 47 VLAAMSE ENERGIELENING WWW.VENEC O.BE 6. Wat kost het u finaal 2% 0% Te lenen bedrag Maandelijks bedrag op 8 jaar Totaal terugbetaald bedrag Te lenen bedrag Maandelijks bedrag op 10 jaar Totaal terugbetaald bedrag 2.000 22,54 2.164,24 4.000 52,56 4.328,47 6.000 67,63 6.492,67 8.000 90,18 8.656,86 10.000 122,72 10.821,14 15.000 169,08 16.231,67 2.000 16,67 2.000 4.000 33,33 4.000 6.000 50,00 6.000 8.000 66,67 8.000 10.000 83,33 10.000 15.000 125 15.000 48 VLAAMSE ENERGIELENING WWW.VENEC O.BE 24
7. Contactgegevens Veneco Veronique Vanlaer Panhuisstraat 1 9070 Destelbergen tel: 09/218.99.12 09/251.22.22 vea@veneco.be veronique.vanlaer@veneco.be Voor een vlotte behandeling van uw dossier vragen wij u het ingevulde aanvraagformulier terug te bezorgen op bovenstaand adres. Opgelet! De aanvraag gebeurt steeds adhv de offerte. Bij ondertekening van het contract komen facturen ouder dan 2 maand niet meer in aanmerking. 49 VLAAMSE ENERGIELENING WWW.VENEC O.BE Programma Welkom en inleiding: Mevr. Elsie Sierens, schepen leefmilieu en afvalbeleid en Mevr. Liliane Lebon, OCMW voorzitter Hoe investeren in je huurwoning? (Dhr. Tom Godefroot, Eandis) Sociale dakisolatiepremie (Dhr. Ron Hermans, Labeur vzw) De Vlaamse energielening (Mevr. Veronique Vanlaer, Veneco) Extra premies via sociaal verhuurkantoor (Mevr. Stephanie Brands, SVK OCMW Destelbergen) Samen investeren in je woning (Dhr. Jeroen Baets, Wijkwerf) 25
Verhuur jouw woning zonder zorgen! Verhuur jouw woning zonder zorgen! 26
SVK-OCMW Destelbergen Stephanie Brands svk@ocmw-destelbergen.be 53 Wat doen wij? Wij zijn een erkende organisatie, die privéwoningen, - appartementen en -studio s inhuurt en onderverhuurt aan huurders die kwetsbaar zijn. 54 27
Belofte aan Eigenaar- Verhuurder: De huur wordt altijd STIPT betaald, ook als de woning tijdelijk niet bewoond wordt en ook als de onderhuurder niet betaalt aan het SVK. 55 Belofte aan Eigenaar- Verhuurder: Heel wat administratie zoals de overname leverancierscontracten, de opmaak van het huurcontract en de plaatsbeschrijving, de registratie en zo verder verzorgt het SVK, zonder dossierkosten. 56 28
Belofte aan Eigenaar- Verhuurder: Renoveren, benoveren of nieuwbouwen is (fiscaal) extra interessant indien dit gebeurt in combinatie met verhuren aan het SVK. 57 Premies voor Eigenaar- Verhuurder: 58 29
Premies voor Eigenaar- Verhuurder: 59 Premies voor Eigenaar- Verhuurder: 60 30
Voordeel Eigenaar-Verhuurder: 61 Voordeel Eigenaar-Verhuurder: 62 31
Voordeel Eigenaar-Verhuurder: 63 64 32
? 65 Programma Welkom en inleiding: Mevr. Elsie Sierens, schepen leefmilieu en afvalbeleid en Mevr. Liliane Lebon, OCMW voorzitter Hoe investeren in je huurwoning? (Dhr. Tom Godefroot, Eandis) Sociale dakisolatiepremie (Dhr. Ron Hermans, Labeur vzw) De Vlaamse energielening (Mevr. Veronique Vanlaer, Veneco) Extra premies via sociaal verhuurkantoor (Mevr. Stephanie Brands, SVK OCMW Destelbergen) Samen investeren in je woning (Dhr. Jeroen Baets, Wijkwerf) 33
WIJKWERF ENERGENT WAT IS Wat - trajectbegeleiding van voornamelijk isolatiewerken (dak, gevel, glas) in Gent en Destelbergen Doelstelling - Aanzetten van mensen om samen hun woning energiezuiniger te maken of te renoveren. Initiatief van EnerGent - de Gentse Energie-coöperatieve 34
HOE WERKT Wijkwerf selecteert zelf zorgvuldig de aannemers en spreekt heel duidelijke prijzen en kwaliteit af. Principe van groepsaankoop met vooraf bepaalde prijzen. Inkomstenbron van Wijkwerf Burenpremie van Eandis (speciaal voor begeleiders) 5% werkingsbijdrage (enkel indien de werken doorgaan) Wijkwerf heeft een niet-commerciële insteek. WAAROM IS Een goede prijs Een goede kwaliteit Technische controle door Wijkwerf Nauwkeurige selectie van aannemers (net afgerond) Een aannemer krijgt de mogelijkheid om meerdere projecten uit te voeren (en heeft er alle belang bij om de werken goed uit te voeren) Hulp bij premies Advies & begeleiding op maat 35
VOOR WIE IS Voor elke eigenaar van een woning te Gent of Destelbergen Destelbergen start in principe op 01/03/2018 De focus verschuift van wijk naar wijk Eerste wijk: Macharius Heirnis - Gent Tweede wijk: Sluizeken - Gent Derde wijk: Wondelgem Gent Vierde wijk: Eenbeekeinde Destelbergen (en Dampoort Gent) Maar ook voor alle andere eigenaars WERKWIJZE STAP 1: De aanmelding Vul het aanmeldingsformulier in op de website. Of vul gewoon het papier in en drop het in de box Of stuur een mailtje/bel me 36
WERKWIJZE STAP 2: Het technisch advies Onze coach komt langs voor een technisch advies Volledige woning wordt gescreend Maatregelen in de woning worden voorgesteld Volgens regels van de kunst (rekening houdend met budget) Met budgetraming Met raming van de terugverdientijd Offertevraag voor meest relevante maatregelen 37
Mario Verhellen Energiedeskundige Jenne Schraepen Architect Steven Van Hecke Architect 38
WERKWIJZE STAP 3: Betrekken van de aannemer Als jullie het nog steeds zien zitten, wordt het dossier doorgestuurd naar de aannemer. Hij doet een plaatsbezoek en maakt een detailofferte op (in lijn met voorstel). Prijs wordt dus herbevestigd. 39
40
11/01/2018 WERKWIJZE STAP 4: De uitvoering Als jullie nog steeds akkoord zijn, dan wordt de offerte getekend en worden de werken ingepland. Tijdens de werken, komt de wijkwerf coördinator langs voor kwaliteitscontrole. Bij kleine werken (vb. glasvervanging): 1 keer na de werken Bij grotere werken: tot 5 keer, op specifiek bepaalde momenten 41
WERKWIJZE STAP 5: De premies Wijkwerf geeft info over de premies (& formulieren) Pas als de premies in orde zijn, kan Wijkwerf aanspraak maken op de burenpremie. Heeft u eventuele latere vragen? Contacteer Wijkwerf en de aannemer. WAT NOG MET We zijn flexibel Advies op maat Engagement wordt verwacht van iedereen, ook van de eigenaars. 42
PARTNERS VAN DANK JE WEL Wijkwerf@EnerGent.be 0474 77 92 47 www.wijkwerf.gent 43
Infomarkt 44