Er is altijd wel een Heemborgh vestiging bij u in de buurt: Heemborgh Bennebroek Rijksstraatweg 22 2121 AE Bennebroek tel: 023 584 52 65 bennebroek@heemborgh.nl K.v.K. Haarlem nr. 34063774 Directeur E. Oskamp Heemborgh Hillegom H Hoofdstraat 142 2181 EH Hillegom tel: 0252 51 64 13 hillegom@heemborgh.nl K.v.K. Leiden nr. 28044399 Directeuren J. Stempher en R.K.F. Kok Heemborgh Lisse Grachtweg 75 2161 HM Lisse Tel: 0252 41 91 30 lisse@heemborgh.nl K.v.K. Leiden nr. 28054200 Directeur C.A.G. Doeswijk Heemborgh Sassenheim Hoofdstraat 271 2171 BE Sassenheim tel: 0252 21 70 11 sassenheim@heemborgh.nl K.v.K. Leiden nr. 2805420 Directeur P.H. van Biezen Heemborgh Nieuw-Vennep Hoofdweg 1334 A 2153 LT Nieuw-Vennep Tel: 0252 62 90 90 nieuw-vennep@heemborgh.nl K.v.K. Haarlem nr. 34105328 Directeur H.E.A. Hogers Heemborgh Makelaars is een samenwerkingsverband van vijf zelfstandige NVM makelaarskantoren die een hoge kwalitatieve dienstverlening nastreven. Heemborgh Makelaars in onroerend goed www.heemborgh.nl Heeft het (in) huis
Heemborgh Makelaars De kracht van Heemborgh eemborgh Heeft het (in) huis!
Haarlem Bennebroek Zuid-Kennemerland Duin- en Bollenstreek Lisse Hoofddorp Hillegom A4 Haarlemmermeer Nieuw-Vennep Sassenheim A44 Leiden 5 vestigingen die zich voor u inzetten 5x zoveel kans van slagen 5x 5x zoveel bereik zoveel potentiële kopers De kracht van Heemborgh Heemborgh Makelaars is een samenwerkingsverband van vijf zelfstandige makelaarskantoren, die vanuit de Duin- en Bollenstreek, Zuid Kennemerland en Haarlemmermeer nauw met elkaar samenwerken. Vijf kantoren, dat betekent voor u vijf maal zoveel kans van slagen! Want zet u uw huis bij Heemborgh te koop, dan komt het direct in ons centrale computersysteem terecht. Via een uitgebreide presentatie brengen wij uw huis bij een groot publiek onder de aandacht. Niet alleen in uw woonplaats, maar in de wijde omgeving van al onze vijf vestigingen. Heemborgh makelaars biedt u vijf keer zoveel bereik, vijf keer zoveel potentiële kopers en dus vijf keer zoveel kans op succes. Samen staan wij sterk. Dat is de kracht van Heemborgh. En daar profiteert u van mee! Met een NVM-makelaar haalt u kwaliteit in huis Alle vijf Heemborgh makelaarskantoren zijn aangesloten bij de NVM. Dit betekent voor u als klant dat u verzekerd bent van een goede, deskundige en betrouwbare begeleiding. Als NVM-makelaars onderscheiden wij ons ten opzichte van andere ondernemers in dit vakgebied op grond van kwaliteit, dienstverlening, advies en vakkennis. Leden van de NVM zijn onderworpen aan tuchtrechtelijk toezicht en werken permanent aan verbetering van kennis en kunde door opleidingen, trainingen en deelname aan relevante workshops, seminars en dergelijke. Wij helpen u van begin tot eind bij de aan- of verkoop van een woning. Uiteraard met als uiteindelijk doel een vlotte aan- of verkoop en optimaal resultaat. Alle woningen die bij een NVM-lid in de verkoop komen, worden meteen te koop aangeboden op het computer netwerk van NVM. Zo blijven kopers en verkopers dagelijks op de hoogte van het nieuwe aanbod op de onroerend goed markt. Bovendien staat onze juridische afdeling u terzijde en kunt u met eventuele klachten terecht bij een arbitragecommissie. Uw belangen als klant zijn te allen tijde gewaarborgd.
Heemborgh Makelaars Wonen speelt een belangrijke rol in de maatschappij en in uw leven. Hoe en waar u woont is van grote invloed op uw welzijn. Als u uw huis wilt verkopen of juist uw droomhuis wilt kopen, komt daar veel bij kijken. Het is van het grootste belang dat de koop of verkoop naar wens verloopt. U wilt met een gerust hart de juiste beslissingen nemen zonder zich over details zorgen te maken. Juist die details die zo gemakkelijk over het hoofd worden gezien kunnen onplezierige gevolgen hebben. Daar zit u niet op te wachten. De Heemborgh Makelaars begrijpen hoe belangrijk uw huis voor u is. Wij staan tot uw beschikking met onze brede kennis, de juiste middelen en jarenlange ervaring. Zo kunt u samen met ons op verantwoorde wijze en met een gerust hart uw huis kopen of verkopen. Want uiteindelijk gaat het u toch om een positief resultaat. Heemborgh Makelaars: Vijf vestigingen die zich voor u inzetten Nauwe samenwerking Uw huis in een groot gebied onder de aandacht gebracht Centraal computersysteem Uitgebreide presentatie mogelijkheden Sterk advertentieconcept Aangesloten op www.funda.nl Lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars Dekkingsgebied Duin- en Bollenstreek, Zuid-Kennemerland en Haarlemmermeer Het resultaat dat telt! Heemborgh heeft het (in) huis Niet alleen kunt u bij ons terecht voor de koop of verkoop van uw woonhuis. Ook als u een huis wilt laten taxeren bent u bij ons aan het juiste adres. Heemborgh makelaars zijn volledig taxatiebevoegd. Wilt u niet kopen maar huren? Voor ieder aspect van de makelaardij hebben wij de juiste specialist. Heemborgh staat garant voor betrouwbare kwaliteit. Met Heemborgh 5x zoveel kans op succes Het inschakelen van een makelaar is altijd de moeite waard. Een onjuiste beslissing kan grote financiële maar ook emotionele gevolgen hebben. De Heemborgh Makelaars beschikken over de juiste middelen, de financiële, juridische, publiekrechtelijke, bouwtechnische en fiscale kennis die u nodig heeft en staan u op betrouwbare wijze terzijde zodat u een weloverwogen beslissing kunt maken. Heemborgh heeft bovendien niet één maar vijf kantoren in de streek, wat uw kans van slagen aanzienlijk vergroot. Alle kantoren werken nauw met elkaar samen. U wordt niet door één makelaar geholpen, maar heeft het gehele Heemborgh netwerk achter u staan. Daardoor werken we doelgericht, effectief en snel. Heemborgh heeft het (in) huis!
Een huis verkopen in 10 stappen Wanneer u uw huis wilt verkopen spelen verschillende factoren een rol. Niet alleen gaat het om veel geld; u bent zich in de loop van de jaren misschien ook erg aan uw huis gaan hechten. Heemborgh Makelaars heeft aandacht voor zowel de financiële als de emotionele aspecten van de verkoop. Het is daarom belangrijk dat u vertrouwen hebt in onze vakkundigheid en betrouwbaarheid als makelaar. Wij staan u terzijde met onze kennis, de juiste middelen en onze jarenlange ervaring. Uw huis verkopen, dat doen we dus samen. Er is altijd wel een Heemborgh vestiging bij u in de buurt. Mocht u een afspraak willen maken met één van onze makelaars, kijk dan achterop deze brochure voor het dichtstbijzijnde adres. Om u alvast een indruk te geven wat wij als Heemborgh makelaars voor u kunnen doen, hebben we de verkoop van uw huis in tien stappen voor u op een rij gezet. Stap 1 Kennismaking en opname Als u heeft besloten uw huis te verkopen, komen we eerst thuis bij u langs voor een nadere kennismaking. Omdat we uw huis goed moeten leren kennen maken we notities van alle aspecten van het pand. Met behulp van deze gegevens bepalen we de waarde van het pand. We bespreken met u de mogelijkheden en verwachtingen ten aanzien van de verkoop, hoe deze het beste invulling kan krijgen en hoe wij daaraan kunnen voldoen. Vervolgens bespreken we samen met u wat de vraagprijs van uw huis wordt en bepalen de onderhandelingsruimte. Wij voorzien u van eerlijk en betrouwbaar advies en benaderen de markt realistisch om teleurstellingen achteraf te voorkomen. Onze ervaring en expertise stellen ons in staat om ook voor uw huis de juiste vraagprijs vast te stellen. Tot nu toe is het contact tussen u als verkoper en Heemborgh Makelaars overigens geheel vrijblijvend en oriënterend. Stap 2 De opdrachtbespreking Als de samenwerking u goed bevalt, kunt u de beslissing nemen u door Heemborgh Makelaars te laten begeleiden bij de verkoop van uw huis. Bij de formulering van de opdracht komen verschillende zaken aan de orde: de vraagprijs, de opleveringsdatum, roerende zaken die eventueel achterblijven, de advertentiekosten en de vergoeding voor ons werk (de makelaarscourtage). Stap 3 Hoe verkopen we uw huis? We beschikken over verschillende manieren om uw huis voor u te verkopen. We maken foto s van uw huis, stellen een uitgebreide, representatieve verkoopbrochure
Nazorg Introductie Beoordelen verkoopbaarheid woning Vaststellen bouwkundige staat woning Voortraject Bestemmingsplan Recherche Milieuaspecten VvE Kadastraal onderzoek Andere mogelijke belemmeringen Afhandeling Bewaken ontbindende voorwaarden Leveren stukken aan notaris Transportakte Inspectie woning Overeenstemming Vastleggen mondelinge overeenstemming Opstellen koopovereenkomst incl. roerende zaken Controleren aanbetaling Informeren notaris Onderhandelen Evalueren biedingen Beoordelen draagkracht bieders Onderhandelen Bepalen verkoopstrategie Nauwkeurige waardebepaling Bepalen doelgroep Checken eigen zoekers Optimaliseren presentatie woning Mediakeuze Afficheren/adverteren Aanbieden woning op funda Adverteren Ontwikkelen brochure woning Informeren en bezichtigen Informeren potentiële kopers Begeleiden bezichtigingen Screenen belangstellenden Onderhandelingstactiek Bepalen onderhandelingstactiek samen, plaatsen een Te Koop bord en maken een verkoopadvertentie voor in de plaatselijke kranten. Uw huis wordt aangemeld bij het netwerk van alle aangesloten NVM-makelaars en natuurlijk bij alle Heemborgh vestigingen. Uw huis wordt aangeboden op onze eigen website (www.heemborgh.nl) en op de grootste woningsite van Nederland (www.funda.nl). Daarnaast nemen we contact op met zoekende kopers waarvan wij weten dat zij geïnteresseerd zijn in een huis als het uwe. We informeren collegamakelaars en letten doorlopend op signalen uit de markt. Stap 4 Uw huis wordt bezichtigd Wanneer we kandidaat-kopers voor uw huis hebben gevonden, gaan wij met hen uw woning bezichtigen. Dit doen we altijd in overleg met u. Als u dat prettig vindt kunt u bij de bezichtiging aanwezig zijn. Wij geven er echter de voorkeur aan de woning te laten bezichtigen zonder uw aanwezigheid. In de praktijk blijkt namelijk dat kandidaat-kopers zich gemakkelijker bewegen en zich eerder uitspreken over de woning indien de eigenaar niet aanwezig is. Direct na de bezichtiging nemen we contact met u op om te melden wat de kandidaatkopers van de woning vonden. Wij hechten grote waarde aan goede communicatie met onze klanten. Ook als het enige tijd stil mocht zijn rond de verkoop van uw huis, houden wij u op de hoogte van de stappen die wij ondernemen. Want achter de schermen gaat ons werk altijd door. Stap 5 Er wordt een bod uitgebracht Kandidaat-kopers kunnen hun interesse in uw woning laten blijken door het uitbrengen van een bod. Naast de bieding kunnen daarin ook verschillende voorbehouden worden opgenomen, zoals een financieringsvoorbehoud en inzage in de officiële bescheiden. Wanneer een bod op uw huis is uitgebracht,
onderhandelen wij met de kandidaatkopers. Met onze ervaring en kennis van de actuele marktsituatie kunnen we met een goed onderbouwd tegenbod komen. Hierbij geldt dat we voor u steeds het maximale proberen te bereiken. Bij de onderhandelingen spelen ook specifieke wensen van de koper een rol; bijvoorbeeld de opleveringsdatum en de staat van oplevering. Stap 6 Koopakte en Bedenktijd Zodra de kandidaat-koper akkoord is met uw voorwaarden, maken wij de koopakte op. Dit is een rechtsgeldig document. Hebben beide partijen getekend, dan kan de koper zich gedurende drie dagen terugtrekken met een beroep op de bedenktijd. Voorts kan de koper alleen nog middels ontbindende voorwaarden onder het contract met u uit. Bijvoorbeeld in het geval dat er geen huisvestingsvergunning wordt verleend of de financiering niet rond komt. Verkoper en koper krijgen het eerste concept van de koopakte ter goedkeuring toegestuurd. Hierna wordt er een afspraak gemaakt op één van de kantoren van Heemborgh Makelaars waar de koopakte zal worden getekend door verkoper en koper. Stap 7 De waarborgsom De koper dient ervoor zorg te dragen dat de waarborgsom wordt gestort of de bankgarantie wordt gesteld. Zodra beide partijen de akte hebben ondertekend en de drie dagen bedenktijd van de koper zijn verstreken, wordt op het Te Koop bord de sticker Verkocht geplakt. Ongeveer twee weken later halen we het bord bij uw huis weg. Stap 8 De notaris Het getekende contract gaat naar de notaris die de officiële transportakte en de nota van afrekening opstelt. In de nota van afrekening is ook onze courtagenota opgenomen. Deze krijgt u ongeveer een week voor de officiële overdracht bij de notaris opgestuurd. Wij krijgen hiervan een kopie en kijken alles nog eens voor u na. Stap 9 De overdracht Voor de officiële overdracht (het transport) verzorgen wij de controle van uw woning en de oplevering aan de koper. Op de constatering van bijvoorbeeld een plotselinge lekkage kan dan nog effectief worden gereageerd. Hierdoor worden eventueel latere claims van de koper uitgesloten. Bij de notaris tekent u vervolgens voor de officiële en juridische overdracht van het huis. De koper krijgt de feitelijke beschikking over de woning door ontvangst van de sleutels. Uw huis is nu officieel verkocht en overgedragen. Stap 10 De opbrengst De opbrengst van de verkoop van uw huis wordt via de notaris op uw rekening gestort, nadat deze van het Kadaster bericht heeft ontvangen dat de koper als nieuwe eigenaar geregistreerd staat. Onder dankzegging voor het in ons gestelde vertrouwen nemen we na de ondertekening van de eigendomsakte voorlopig afscheid van u. Vanzelfsprekend staan wij ook daarna nog tot uw beschikking indien u onverhoopt vragen heeft. Heemborgh heeft het (in) huis!
De meest gestelde vragen bij verkoop Hoe bepaal ik de vraagprijs van mijn huis? De vraagprijs wordt door de makelaar in overleg met u vastgesteld. Hij beoordeelt uw huis op onderhoud, ligging en positieve aspecten, houdt rekening met de marktsituatie en de prijzen van soortgelijke woningen in dezelfde buurt om zo tot een weloverwogen vraagprijs te komen. Moet er een Te Koop bord in mijn tuin worden geplaatst? Nee, het Te Koop bord is slechts één van de vele manieren die wij ter beschikking hebben om uw huis onder de aandacht te brengen. In overleg met uw Heemborgh makelaar bepaalt u van welke promotionele mogelijkheden u gebruik wilt maken. Moet ik thuis blijven als kandidaat-kopers mijn huis komen bezichtigen? Nee, dat hoeft niet. Wij brengen u op de hoogte wanneer kandidaat-kopers uw huis willen bezichtigen, spreken met u een gunstig tijdstip af en lopen met hen uw huis door. Daarna brengen wij u op de hoogte van de bevindingen van de kandidaat-kopers. Kan ik een bod op mijn huis afslaan? Ja, dat kan. Het eerste bod hoeft niet altijd het beste te zijn. Wanneer een bod op uw huis is uitgebracht overlegt de makelaar het bod met u. Mocht u het te laag vinden dan hoeft u het niet te accepteren. Ook hierin zal de makelaar u met raad en daad bijstaan, zodat u uiteindelijk met een goed gevoel een bod kunt accepteren. Kan ik de vraagprijs van mijn huis tijdens de onderhandelingen nog verhogen? Ja, dat kan. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Tijdens de onderhandelingen kan de prijs worden verlaagd of verhoogd. Als u een bod aanvaardt, dan is er echter sprake van verkoop en kan er niet meer over de prijs onderhandeld worden. Wanneer is er sprake van koop? U kunt spreken van koop na ondertekening van de koopovereenkomst; als zowel u als de koper het mondeling eens zijn geworden over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Dit alles wordt vervolgens vastgelegd in de koopakte. De koopakte is een rechtsgeldig document waar men alleen nog onderuit kan binnen de 3-daagse bedenktermijn of door middel van de ontbindende voorwaarden. Hoe wordt de makelaarscourtage bepaald? De courtage wordt in overleg met u vastgesteld en is afhankelijk van de courantheid van de woning. We houden rekening met het soort en type woning, de ligging, de staat van onderhoud en met het huidige aanbod in het betreffende segment.
Wat betekent... Bankgarantie Met deze garantieverklaring garandeert een Nederlandse bankinstelling dat de koper zijn verplichtingen zoals genoemd in de koopakte zal nakomen voor het afgesproken bedrag. Bod Een bedrag dat door een serieuze gegadigde wordt geboden met daarbij horende eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum en opsomming van roerende en onroerende zaken die bij dit bod horen. Certificering Een makelaar kan zich na het behalen van het theoretisch examen S.V.M. en het daaropvolgende vakexamen door K.E.M.A. officieel laten certificeren. Gecertificeerde makelaars kunnen lid worden van de NVM vakgroep Wonen en voeren de titel R.M.T. (Register Makelaar-Taxateur). Courtage De makelaar ontvangt een bedrag voor de diensten die hij aan u verleent. De hoogte van dit bedrag wordt van tevoren met u afgesproken en vastgelegd wanneer de opdracht wordt verstrekt. De makelaarscourtage is exclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Funda Wanneer uw woning door een Heemborgh makelaar te koop wordt aangeboden wordt deze indien u dit wenst geregistreerd op de internetsite van de NVM www.funda.nl. Deze site is voor iedereen toegankelijk. Koopakte In de koopakte wordt de mondelinge overeenstemming schriftelijk vastgelegd. Kosten Koper (k.k.) Onder de kosten koper vallen de notariskosten voor de akte van levering (incl. BTW), de kosten van het Kadaster en de overdrachtsbelasting (6%). Levering Bij de juridische levering wordt, door het tekenen van de leveringsakte (transportakte) bij de notaris, het perceel aan de koper overgedragen. De feitelijke levering vindt plaats bij de overdracht van de sleutels. Nationale Hypotheek Garantie Dit waarborgfonds staat borg wanneer de geldlener de rente en aflossing verbonden aan de hypotheek niet meer betaalt. Dit geeft de hypotheekinstelling meer zekerheid waardoor de geldlener voordeliger kan lenen. Ontbindende voorwaarden Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Ze kunnen betrekking hebben op bijvoorbeeld de financiering, het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, het verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies. Komt bijvoorbeeld de financiering van de woning door de koper niet rond, dan kan hij zich op de ontbindende voorwaarden beroepen. Overdrachtsbelasting Belasting die door de koper betaald dient te worden bij de aanschaf van een onroerende zaak, bijv. een woning. Roerende zaken Goederen die de koper kan overnemen van de verkoper zoals gordijnen, vloerbedekking, kasten. Vrij op naam (v.o.n.) In dit geval zijn er voor de koper, buiten de kosten die verband houden met de hypotheek, geen bijkomende kosten om de woning op zijn naam te krijgen.
Een huis kopen, Een huis kopen, maak een afspraak! U wilt een huis kopen. Een hele gebeurtenis. Uiteraard wilt u prettig wonen zonder zorgen over uw hypotheek of woning. Uw nieuwe huis gaat een belangrijke rol in uw leven vervullen. Waar u woont is waar u leeft en daarbij staat kwaliteit voorop. Het is dus van het grootste belang dat u de juiste beslissingen neemt bij de aankoop van een nieuw huis. De makelaar staat u met raad en daad terzijde. Een huis kopen doet u misschien maar één of enkele keren in uw leven. U wilt mooi wonen en prettig leven en daarbij staat kwaliteit voorop. Zowel uw huis als de omgeving waarin het staat moeten zo nauw mogelijk aansluiten op uw wensen. Als u op zoek bent naar uw droomhuis komt er een heleboel op u af. Hoe is het gesteld met de vraag naar en het aanbod van woningen? Hoe is de rentestand op dit moment? Wordt er een goede prijs voor het huis gevraagd? Wat staat er eigenlijk allemaal in mijn koopcontract? Heb ik wel goed gekeken naar de verborgen gebreken? Het zijn maar enkele vragen die u zich zou kunnen stellen. Het is niet altijd makkelijk de juiste beslissing te maken. De Heemborgh Makelaars begrijpen dat en staan tot uw beschikking met hun brede kennis, de juiste middelen en jarenlange ervaring. Zo kunt u samen met uw makelaar op verantwoorde wijze en met een gerust hart de onroerend goed markt op. Wilt u op zoek naar een nieuw huis of heeft u het perfecte huis al gevonden? Neem gerust eens contact op met één van onze makelaars. In een vrijblijvend gesprek kunnen we u alles vertellen over de middelen die wij ter beschikking hebben om uw wensen te vervullen. Heemborgh heeft het (in) huis!