Op geliefde woonlocatie gelegen, ontzettend leuke poortwoning (hoek) in de woonwijk Oudelandshoek. De woning maakt binnen en buiten een verzorgde indruk. De begane grond is onder andere voorzien van een ruime en tuingerichte woonkamer en een nette keuken. Prettig is dat de badkamer voorzien is van moderne betegeling, een groot ligbad en een wastafelmeubel. Voorts heeft men op de verdiepingen de beschikking over 4 ruime slaapkamers. Parkeren kunt u zonder problemen met twee auto s voor de deur op eigen grond. De scholen, winkels (Bieshof), oprit tot N3 zijn echt binnen een enkele minuten bereikbaar.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4349, groot 169 m²; De woning is geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede dubbele beglazing; Twee eigen parkeerplaatsen voor de deur; Verwarming en warmwater geschiedt middels een CV-combiketel uit 2016; 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen. Indeling begane grond Entree Entree in ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte en meterkast (voorzien van 5 groepen en kookgroep, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en alarmsysteem). Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet. Woonkamer De ruime, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een frisse laminaatvloer en structuur wandafwerking. Voorts is deze woonkamer voorzien van een diepe trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. Keuken Aan de voorzijde van de woning is de keuken in L-opstelling gesitueerd. Deze keuken is afgewerkt met gebroken witte, landelijke paneelfronten en een granieten werkblad. De keuken heeft de beschikking over een 4-pits gaskookplaat, een schouwmodel afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een carrouselkast en vitrine bovenkasten. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met vaste trap naar de 2 e verdieping. Slaapkamer 1 De eerste slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en licht gesausde muren. Was-/Stookruimte Was-/Stookruimte met de aansluiting voor de wasmachine, de ophangplaats van de CVcombiketel (Vaillant uit 2016) en veel extra bergruimte. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en licht gesausde muren.
Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een designradiator, een wastafelmeubel en een verlaagd plafond met spots. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde van de woning en boven de poort gelegen. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en licht gesausde muren. Indeling 2 e verdieping Slaapkamer 4 Royale 4 e slaapkamer met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Voorts kan men via een loopdeur het potentiële dakterras bereiken. Voortuin Voortuin met waterkraan en dubbele parkeerplaats op eigen terrein. Achtertuin De achtertuin is gesitueerd op het oosten en circa 9 meter diep. Deze achtertuin is afgewerkt met moderne terrastegels en wordt omsloten door een gemetselde schutting. Berging Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van electra. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 2 e verdieping
Foto s exterieur:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!