Woonoppervlakte ca. 135 m 2 Vraagprijs 250.000, kosten koper TE KOOP Vlierbes 48 Hengelo
ALGEMEEN INDELING START VERKOOP EN OPEN HUIS DONDERDAG 12 OKTOBER VAN 17.00 UUR TOT 18.30 UUR! KOM VOOR EEN SEE, BITE & BUY! VANAFPRIJS: 250.000,= k.k. Let op: dit is een vanaf prijs. Dit is een startpunt van de onderhandelingen. Vrijwel nieuw is deze hoekwoning aan de Vlierbes in één van Hengelo s jongste nieuwbouwontwikkelingen Dalmeden. De eengezinswoningen met de klassieke trekken van een herenhuis stonden destijds in een wijkinwording. Inmiddels zijn de bouwwerkzaamheden afgerond, de straten bestraat en de pleinen betegeld. Groen ontluikt in de tuinen en de openbare perken. Bewoners leren elkaar kennen. Een heerlijke omgeving om op te groeien en een fantastische buurt om te leven! Nieuwbouw behoort niet altijd tot de mogelijkheden. Vaak zijn er voor een bouwnummer meerdere gegadigden en gaat het net aan je neus voorbij. Of vind je het moeilijk een voorstelling te maken bij een stuk grasland. Toch wordt recente bouw veelal geprefereerd, er zijn immers zo veel voordelen aan nieuwbouwwoningen. Volledige isolatie, voorlopig geen zorgen over onderhoud, nieuwe installaties en de strakke afwerking met moderne materialen. En dan hebben we het nog niet eens over het interieur... Bij deze eengezinswoning is de woonkamer uitgebouwd met een bijna volledige glazen pui en leiden dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Het is niet moeilijk voor te stellen wat een heerlijk vrij plekje dit zal zijn als het net aangeplante groen eenmaal tot wasdom is gekomen. De tuin, met vrijstaande houten berging, grenst aan een doodlopende straat met parkeervakken. Het is overigens mogelijk om de auto op het eigen erf te parkeren, de huidige bewoners hebben ervoor gekozen dit niet te doen. De woonkamer meet een royale 45 m2 inclusief de half open keuken in hoekopstelling. Hier is overduidelijk een keuze gemaakt voor modern gemak met een
robuuste uitstraling. Betonlook voor het werkblad combineert smaakvol met de handgrepen en apparatuur als gaskookplaat, combioven, magnetron van roestvaststaal. Vaatwasser en koelkast vinden we achter de hoogglans panelen, wat naadloos aansluit aan bij de pvc vloer. Deze ligt, zonder drempels, op de hele benedenverdieping. Behalve in het toilet met zwart en wit tegelwerk. Diezelfde stijl zien we terug in de badkamer op de eerste verdieping. Zwarte plavuizen en eigentijds wit tegelwerk tot aan het plafond. Een ligbad en een aparte inloopdouche vormen, samen met de wastafel en het tweede toilet, een heerlijk lichte en praktische want gemakkelijk schoon te houden ruimte! De drie slaapkamers op deze woonlaag hebben allemaal een volledige hoogte, de dakgoot begint immers pas boven de eerste verdieping. Op de zolder is een 4e slaapkamer gecreëerd, met bergkasten achter het dakbeschot, naast de ruime berging en de facilitaire ruimte. Hier vinden de CVinstallatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is zelfs eenvoudig mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Toilet met fontein. Uitgebouwde woonkamer met vrijwel gevelgrote glaspui met openslaande deuren naar de achtertuin met vrijstaande houten schuur en achterom. Half open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, combioven en magnetron) en betonlook werkblad. INDELING Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. 3 Slaapkamers waarvan 1 met walkincloset. Badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen spatscherm, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop met afgescheiden ruimte naar faciliteitsruimte met CVinstallatie en wasmachine opstelling. 4e Slaapkamer met bergkasten onder dakbeschot. Met toevoeging van een dakraam behoort een 5e slaapkamer tot de mogelijkheden! Tevens is er aparte bergruimte. Deze hoekwoning heeft (en krijgt!) geen directe achterburen en aan de voorzijde ligt een gezellig straatje met ook allemaal nieuwe bewoners. Hier vinden de kinderen hun vriendjes en vriendinnetjes en worden vriendschappen voor het leven gesmeed. Dalmeden ligt ten noorden van Hengelo, de Vlierbes sluit direct aan op het provinciale wegennet waardoor in mum van tijd de Rijkssnelweg bereikt wordt. De wijk kenmerkt zich door de ruimte tussen de woonblokken en de royale kavels. Het landelijk gebied ten noorden van Hengelo ligt om de hoek, met haar vergezichten, akkers en beken. Trouwens, in nog geen 10 minuten lopen ben je in het Broekpark, waar de Slangenbeek rustiek doorheen meandert en het heerlijk wandelen of joggen is. Supermarkten, basisscholen en andere voorzieningen liggen allemaal op fietsafstand in de aansluitende wijk Vossenbelt. En ach, Hengelo is niet heel groot. Binnen 20 fietsminuten ben je in het centrum, met het NSStation. En als je per fiets vanaf de Universiteit Twente vertrekt, ben je een half uurtje later thuis! Deze nog vrijwel nieuwe woning aan de Vlierbes in Dalmeden is zó te betrekken. Geen verbouwingen, niets te vervangen alles is in perfecte staat. Eigen spullen neerzetten en wonen maar.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Vlierbes 48 Postcode / Plaats 7559 RN Hengelo Gemeente Hengelo (O) Sectie / Perceel U / 3876 Oppervlakte 135 m 2 Soort Volle eigendom
Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:
Opmerkingen
CONTACT DEZE PRESENTATIE IS INFORMATIEF EN GEHEEL VRIJBLIJVEND. AAN EVENTUELE ONJUISTHEDEN IN DEZE PRESENTATIE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo Bornsestraat 1 101 7556 BA HENGELO T 074 2915840 F hengelo@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl