WE CREATE IMMOTIONS Homelab maakt renoveren mooi en makkelijk
HET ENIGE RENOVATIEPLATFORM VAN BELGIË In dit Homelab renovatiedossier kan u alle mogelijkheden van het renovatiepand ontdekken alsook de ingeschatte kosten. In dit dossier vindt u enerzijds een informatieve uiteenzetting van de structurele werken zoals het aanduiden van steunmuren en de evaluatie van de dakconstructie. Anderzijds inspireren we u in dit dossier door een 3D-visualisatie waarin u kan zien hoe uw thuis er uit kan zien. Tot slot vindt u in dit dossier een gedetailleerd lastenboek en een overzichtslijst met alle mogelijke premies en subsidies. Dankzij Homelab heeft u geen verbouwstress of onvoorziene kosten. Het sleutel-opde-deur principe is er nu eindelijk voor renovatiepanden. U kan rekenen op één totaalpartner voor uw renovatieproject. Homelab maakt van uw huis een thuis. Indien u verder nog met vragen zit, aarzel niet om onze interieurarchitecten te contacteren. Zijn staan steeds ter uwer beschikking. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 2
PROJECT: CASTERSTRAAT 35/6 HASSELT Prijs van het pand: 199.000* RUIM APPARTEMENT MET 4 SLPK EN VEEL LICHT INVAL OP TOP LOCATIE!! Op de Casterstraat, vlak bij de kleine ring van Hasselt en op een uitstekende locatie vinden we dit zeer ruim appartement terug. Op slechts twee minuten wandelen ben je in het bruisende stadscentrum, waar altijd wel iets te doen is. Leuke restaurants, cafés, boetieks, musea maar ook supermakten, openbaar vervoer, onderwijs enzovoort bevinden zich allemaal in de buurt. De residentie Windmolen dateert vanuit de jaren zestig, maar er werden de laatste jaren nog een heel aantal investeringen in het gebouw gedaan. In 2015 werd het vernieuwd en geïsoleerd conform de huidige normen, de lift werd vernieuwd en dit jaar werd de collectieve stookolieketel nog nagekeken. Daarnaast zijn er aan het appartement pvc ramen met elektrische rolluiken. Het geheel bevindt zich op het tweede verdiep en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 112m². We komen binnen via een ruime inkomhal, die ons verder leidt naar de rest van de ruimtes. Er is een ruime keuken met aanbouwkasten en zeer ruime living met grote raampartijen alsook de authentieke schouw. Er zijn maar liefst vier ruime slaapkamers, zodat je hier echt met een volledig gezin kan leven. De badkamer is uitgerust met een ligbad, lavabo en toilet en die mits de nodige opfriswerken omgetoverd kan worden tot een volledig uitgeruste badkamer. Daarnaast is er zowel in het appartement zelf een berging alsook in de kelder, zodat het stockeren van materiaal zeer gemakkelijk wordt. Dit appartement werd tot voor kort verhuurd voor 830 en heeft een rendement van maar liefst 4,2%, wat het een top investering maakt! Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 3
Professionele visualisatie PROJECT: CASTERSTRAAT 35/6 HASSELT Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 4
Professionele visualisatie PROJECT: CASTERSTRAAT 35/6 HASSELT LEEFRUIMTE Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 5
Professionele visualisatie PROJECT: CASTERSTRAAT 35/6 HASSELT KEUKEN Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 6
Professionele visualisatie PROJECT: CASTERSTRAAT 35/6 HASSELT BADKAMER Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 7
ALGEMENE GEGEVENS VAN HET PAND Adres:Casterstraat 35/6 Gemeente: HASSELT Type van pand: Appartement Bewoonbaar oppervlak: 112 m 2 Aantal slaapkamers: 4 Aantal badkamer: 1 Verdieping: Verkopende makelaar: Immo Top Invest Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 8
OFFERTE Algemene kosten Beschrijving info bedrag Afbraakwerken algemeen Vals plafond gelijkvloers Electriciteit Sanitaire leidingen Binnenschrijnwerk: deuren Buitenschrijnwerk: ramen vervangen Buitenschrijnwerk: voordeuren vervangen Inclusief Inclusief Inclusief Inclusief Inclusief Exclusief Exclusief 3.500,00 0,00 3.890,00 1.750,00 2.385,00 0,00 0,00 Verslaggeving & coördinatie Beschrijving info bedrag EPB-verslaggeving N.V.T. 0,00 Ventilatieverslaggeving N.V.T. 0,00 Veiligheidscoördinatie Inclusief 2.850,00 Stabiliteitscontrole Inclusief 1.860,00 Ruimtespecifieke wensen Ruimte nr. Ruimte type Opties Bedrag GELIJKVLOERS 1 Inkomhal Vloeren; Plinten; 911,00 2 Living Verwarming vervangen; Schilderklaar maken; Vloeren; Plinten; Elektriciteitswerken; pleisterwerken; Snelbouw 14cm. 9.688,00 3 Keuken Verwarming vervangen; Schilderklaar maken; Vloeren; Plinten; Elektriciteitswerken; Opnieuw inrichten; Pleisterwerken 13.515,00 4 Badkamer Verwarming vervangen; Schilderklaar maken; Vloeren; Plinten; Elektriciteitswerken; Opnieuw inrichten. 9.570,00 5 Slaapkamer 1 Verwarming vervangen; Schilderklaar maken; Vloeren; Plinten; Elektriciteitswerken. 1.525,00 6 Slaapkamer 2 Verwarming vervangen; Schilderklaar maken; Vloeren; Plinten; Elektriciteitswerken. 1.525,00 7 Slaapkamer 3 Verwarming vervangen; Schilderklaar maken; Vloeren; Plinten; Elektriciteitswerken. 1.525,00 8 Bureel Verwarming vervangen; Schilderklaar maken; Vloeren; Plinten; Elektriciteitswerken. 1.327,00 9 Berging Schilderklaar maken; Vloeren; Plinten; Elektriciteitswerken. 788,00 SOM BTW 6% SOM incl. BTW 57.059,00 3.396,54 60.005,54 Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3890 Gingelom, t +3211 36 09 01, info@homelabprojects.be, www.homelabprojects.be Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 9
LASTENBOEK Afbraakwerken Volgende werd door Homelab voorzien Leegmaken van het pand inclusief: - standplaats container en toestemmingen; -veilige zone voetgangers en verkeer; - alle oude sanitaire en elektrische installaties wegnemen (er worden geen stookolietanks uit dienst genomen of ontmanteld); - alle binnenbekleding afnemen (enkel bekleding, er worden geen structuurbalken weggenomen); - geen dakafbraak; - geen ramen en deuren verwijderen; - afvalfracties afgevoerd. INTERIEUR - ALGEMENE WERKEN Inkomsas Homelab voorziet in de gang/hal standaard 2 stopcontacten/ schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Homelab voorziet het retoucheren van het bestaande pleisterwerk. Er zal een nieuwe scheidingswand worden opgetrokken in gyproc. De binnendeur die toegang geeft naar het verdere verloop zal in glas uitgevoerd worden. Hal Homelab voorziet in de gang/hal standaard 2 stopcontacten/ schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Homelab voorziet een vernieuwing van de bestaande trap. Hier zal een ganzenpastrap voorzien worden om het steile niveau te overbruggen op een minimale oppervlakte. Afwisselend wordt de linker- of rechterheft van de traptrede uitgehold, hierdoor wordt de hellingsgraad van de trap gevoelig opgedreven zonder dat het gebruiksgemak in gedrang komt. Homelab voorziet ook hier retoucheringswerken van het pleisterwerk, alsook de nieuwe scheidingswand naar de verschillende ruimten op het gelijkvloers. De trap wordt uitgevoerd in rubberwood. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 10
Badkamer Homelab voorziet in de badkamer 2 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daar naast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type integra. In de badkamer voorziet homelab het badkamermeubel Premium' met wastafelblad Solid Surface (kleur: wit), kraanwerk (merk: Hansgrohe) en een standaard spiegel zoals aangegeven op de visualisatie. Alsook een douche bestaande uit een doucheplaat uit Solid Surface (90x90), wandpanelen uit Solid Surface en een draaideur uit helder glas incl. doucheset (merk Hansgrohe). In de badkamer worden wandpanelen voorzien dit rondom de douchewanden telkens tot 205 cm hoogte. Alle andere wanden worden standaard niet voorzien van wandpanelen.homelab voorziet het schildersklaar maken van de ruimte door gebruik van gyproc. Toilet Homelab voorziet op het toilet een standaard sanitaire voorziening. Ook wordter een schakelaar voorzien van het merk Niko. De ruimte wordt schildersklaar gemaakt. Berging Homelab voorziet in de wasplaats/berging 2 stopcontacten/schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaas wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Homelab voorziet het schildersklaar maken van de ruimte. een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Standaard worden er geen inbouwkasten voorzien. Homelab voorziet het schildersklaar maken van de ruimte. Deze ruimte kan eventueel ook fungeren als bureauruimte. Keuken Homelab voorziet in de keuken standaard 8 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Voor het schrijnwerk en toestellen wordt een budget voorzien van 9.830 excl. BTW (plaatsing inbegrepen). Het schrijnwerk bestaat uit kolom- en onderkasten. De toestellen bestaan uit een oven, microgolf-oven, kookplaat, dampkap, spoelbak (uit inox) en een mengkraan en dit allemaal van het merk Teka. Homelab voorziet het schildersklaar maken van de ruimte. Leefruimte Homelab voorziet in de leefruimte standaard 10 stopcontacten/ schakelaars, TV-aansluiting. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Indien noodzakelijk en voorzien in offerte zal ook een tweede verwarmingselement voorzien worden. Homelab voorziet het schildersklaar maken van de ruimte. Ook in deze ruimte zal er een vernieuwing zijn van de trap. Hier zal ook een ganzenpastrap geplaatst worden. Deze wordt uitgevoerd in rubberwood. Nachthal Homelab voorziet in de gang/hal standaard 2 stopcontacten/ schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Homelab voorziet het schildersklaar maken van de ruimte. Slaapkamer/bureau Homelab voorziet in de slaapkamer 4 stopcontacten/schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 11
Slaapkamer 2 Homelab voorziet in de slaapkamer 4 stopcontacten/schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Standaard worden er geen inbouwkasten voorzien. Homelab voorziet het schildersklaar maken van de ruimte. Slaapkamer 2 Homelab voorziet in de slaapkamer 4 stopcontacten/schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Standaard worden er geen inbouwkasten voorzien. Homelab voorziet het schildersklaar maken van de ruimte. Slaapkamer 3 Homelab voorziet in de slaapkamer 4 stopcontacten/schakelaars. Stopcontacte en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Standaard worden er geen inbouwkasten voorzien. Homelab voorziet het schildersklaar maken van de ruimte. Terras Homelab voorziet een terras op het platte dak. Deze is toegankelijk via de leefruimte. Op het terras zullen tegels gelegd worden, de glaskoepel zal worden geïntegreerd in het terrasgeheel. INTERIEUR - SPECIFICATIES Afwerking plafond Indien in de offerte melding wordt gemaakt dat de ruimte incl. plafondafwerking wordt voorzien zal dit uitgevoerd in gyproc (55 /m²) incl. plaatsing. Binnendeuren De deurbladen zijn van het type tubespaan schilderdeur. De deuren zijn voorzien van deurbeslag (slot + sleutels, scharnieren, klink). - Deurkaders en deuromlijsting zijn voorzien in watervaste MDF. - Omwille van de EPB normen dient er een doorstroomopening voorzien te worden onder de deuren, dit wil zeggen dat onder elke deur er een kier zal zijn. Deuren zijn schilderklaar. Vloeren Er wordt een vloerafwerking (plaatsing incl.) voorzien voor een waarde van 70 euro exclusief btw, te kiezen door de klant. Indien er geopteerd wordt voor tegels worden bijpassende plinten verzaagd uit dezelfde tegels. Als de klant duurdere tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening, ook voor de plinten. Bij de eventuele plaatsing van een parket (niet voorzien) dient men rekening te houden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Bij de plaatsing van een parket dient men tevens rekening te houden met een chape die lager ligt dan bij de gewone vloeren. Omwille van de plaatsing van afvoeren en leidingen kan het zijn dat het plaatsen van parket niet mogelijk is. Het is dan ook zeer belangrijk om zo snel mogelijk door te geven dat men eventueel parket wenst, zodat dit met de aannemer kan besproken worden. Speciale legverbanden, mozaïektegels, natuursteen, speciale voegen (vb. koude plaatsing), enz... kunnen duurder zijn in plaatsing. - Grotere formaten in vloertegels (groter dan 60x60) geven aanleiding tot een meerprijs. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 12
INTERIEUR - SPECIFICATIES Binnendeuren (Standaard) De deurbladen zijn van het type tubespaan schilderdeur. De deuren zijn voorzien van deurbeslag (slot + sleutels, scharnieren, klink). - Deurkaders en deuromlijsting zijn voorzien in watervaste MDF. - Omwille van de EPB normen dient er een doorstroomopening voorzien te worden onder de deuren, dit wil zeggen dat onder elke deur er een kier zal zijn. Deuren zijn schilderklaar. Vloeren Er wordt een vloerafwerking (plaatsing incl.) voorzien voor een waarde van 55 euro exclusief btw, te kiezen door de klant. Indien er geopteerd wordt voor tegels worden bijpassende plinten verzaagd uit dezelfde tegels. Als de klant duurdere tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening, ook voor de plinten. Bij de eventuele plaatsing van een parket (niet voorzien) dient men rekening te houden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Bij de plaatsing van een parket dient men tevens rekening te houden met een chape die lager ligt dan bij de gewone vloeren. Omwille van de plaatsing van afvoeren en leidingen kan het zijn dat het plaatsen van parket niet mogelijk is. Het is dan ook zeer belangrijk om zo snel mogelijk door te geven dat men eventueel parket wenst, zodat dit met de aannemer kan besproken worden. Speciale legverbanden, mozaïektegels, natuursteen, speciale voegen (vb. koude plaatsing), enz... kunnen duurder zijn in plaatsing. - Grotere formaten in vloertegels (groter dan 60x60) geven aanleiding tot een meerprijs. Schilderwerken Er zijn geen schilder- en behangwerken voorzien. Hiervoor kan een offerte bekomen worden op aanvraag. Elektriciteitswerken Indien in de offerte melding wordt gemaakt dat de ruimte incl. elektriciteitswerken worden uitgevoerd mag u rekenen op 50 per stopcontact/schakelaar. Bijvoorbeeld: in de badkamer worden 2 stopcontacten en 2 schakelaars voorzien dan zal hiervoor 200 (excl. btw) voorzien worden. Sanitaire leidingen Voor het vervangen van sanitaire leidingen wordt een budget voorzien van 350 per tappunt. Bijvoorbeeld: in de badkamer worden 2 tappunten geplaatst, dan wordt hievoor 700 (excl. btw) voorzien. Dit is zo indien de buizen reeds aanwezig zijn, indien vanuit de boiler/doorstroomtoestel o.d. gewerkt moet worden kan dit een meerkost betekenen. Homelab voorziet tappunten zoals aangeven in het lastenboek volgens specifieke ruimte alsook een leiding voor de buitengevel (koud water) + anti-vrieskraan. Opbouw scheidingsmuren (gyproc) Indien er in de offerte melding wordt gemaakt van een scheidingsmuur wordt deze geplaatst in op metalstuds geplaatste gyproc. Deze worden schildersklaar gemaakt. Bepleistering Alle bestaande muren worden bepleisterd zodat deze klaar zijn voor de schilder.. Deze werken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 13
VERSLAGGEVING & COÖRDINATIE BIJ RENOVATIE EPB-verslaggeving Als bouwheer bent u verplicht de EPB-eisen na te leven en erop toe te zien dat de procedure stipt gevolgd wordt. De aangiftplichtige is doorgaans de houder van de stedenbouwkundige vergunning of melding. U stelt als bouwheer uiterlijk bij de start van de werkzaamheden de EPB-verslaggever aan. Deze maakt de startverklaring van en de EPB-aangifte op. Voor het EPB-verslag voorziet homelab geen budget. Stabiliteitsstudie Bij ieder bouwproject is het noodzakelijk te berekenen of de woning sterk genoeg zal zijn zoals bij het verwijderen van draagmuren/balken of ingrijpende werken aan de constructie. Dit wordt uitgevoerd door de architect als deze ook als stabiliteitsingenieur kan fungeren of een studiebureau dat zich specialiseert in stabiliteitsstudies. Hiervoor voorziet homelab geen budget om dit te laten uitvoeren door een extern stabiliteitsbureau. Ventilatieverslaggeving De ventilatieverslaggever stelt voor u, voor de start van de werken, een ventilatievoorontwerp op. Dat geeft het gekozen ventilatiesysteem, de componenten en de ruimtelijke impact ervan weer. Dit ventilatievoorontwerp zal ingedient worden door de verslaggever bij de databank van de kwaliteitsorganisatie voor ventilatie. Deze gegevens zijn noodzakelijk voor uw EPB-verslaggever bij het indienen van de startverklaring. Na de werken vraagt u als bouwheer aan de ventilatieverslaggever om het ventilatieprestatieverslag op te maken en op te laden bij diezelfde databank. Dat verslag geeft de kenmerken en de behaalde prestaties van het geplaatste ventilatiesysteem weer en toont de kwaliteit ervan. De prestaties neemt de EPB-verslaggever op in de EPB-aangifte. Voor het ventilatieverslag voorziet homelab geen budget. Veiligheidscoördinatie Om het risico op arbeidsongevallen in de bouwsector te verminderen moet er een veiligheidscoördinator aangesteld worden, als tenminste twee aannemers werken uitvoeren op één zelfde werf, zelfs al komen deze nooit gelijktijdig op de bouwplaats. Voor de veiligheidscoördinatie voorziet homelab geen budget. Architectenkost Werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is, is in principe de medewerking van een architect verplicht. Homelab houdt geen rekening met het ereloon van de architect. Gezien de berekeningswijze m.b.t. het ereloon kan afwijken per architect voorziet homelab hiervoor geen budget (Richtprijs: 7-10 %). Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 14
ALGEMENE VOORWAARDEN HOMELAB Afbraakwerken zijn uitsluitend voor het volledige pand. Overige prijzen zijn van toepassing voor totaalproject, indien er gekozen wordt om slechts enkele ruimten te laten renoveren, kunnen prijzen afwijken. HOMELAB houdt bij de berekening van de prijzen geen rekening met de volgende elementen: - het feit dat er eventueel een bouwaanvraag moet ingediend worden. HOMELAB gaat er aldus steeds vanuit dat de huidige constructie blijft behouden; - Na afbraakwerken wordt de bestaande chape van de ruimte (badkamer, keuken, inbouwkasten, etc.) bekeken voor de nodige vloerwerken (tegelwerken, parket, vinyl, etc). Indien deze niet voldoende egaal is voor deze werken, zal er geëgaliseerd worden. - wijzigende energievereisten. Homelab tracht nieuwe energiewetgeving uiteraard op de voet te volgen en dit ook in haar prijsberekening in te calculeren, doch kan niet aansprakelijk gesteld worden indien er conform nieuwe wetgeving iets bijkomend dient aangepast te worden in de woning; - een eventueel nieuw te vervangen verwarmingsbron (bijvoorbeeld: indien de woning wordt verwarmd via een mazouttank en de gebruiker wenst dit om te vormen naar gas). De prijzen voor het vervangen van een verwarmingsbron zijn gebaseerd op de oorspronkelijke manier van verwarmen; - eventuele aanpassingen van afvoerleidingen. De prijzen zijn gebaseerd op de reeds aanwezige afvoer in de badkamerruimte, keukenruimte, eventuele berging of garage; - wijzigende technieken. Indien de gebruiker dit wenst kan er voor al deze bijkomende werken door HOMELAB uiteraard een offerte op maat gemaakt worden. U kunt hiervoor altijd contact met ons opnemen via het e-mailadres info@homelabprojects.be De elektrische installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal goedgekeurd worden door een erkende controledienst. De keuring is ten laste van de koper. Garanties Wij garanderen de kwaliteit en het concept van het project, maar het valt niet uit te sluiten dat er in de vooraf beschreven materialen en/of installaties wijzigen plaatsvinden. Maar dit zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit of het concept. Noodzakelijke wijzigingen omwille van constructieve of esthetische redenen. Homelab doet haar uiterste best om in haar prijsberekening maximaal 5 % af te wijken van het totaal effectief te betalen bedrag voor de verbouwingswerken uitgevoerd door een aannemer, doch draag hiervoor evenwel geen verantwoordelijkheid voor. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 15
PREMIEOVERZICHT verbouwen, renoveren, aanpassen editie januari 2017
1. VLAAMSE RENOVATIEPREMIE VOORWAARDEN? Woning: Inkomen: PREMIE enige eigendom (woning) domicilie minstens 25 jaar oud (vanaf 1 januari 2017 minstens 30 jaar oud) (gezamenlijk belastbaar inkomen van 2 jaar voor de aanvraag) < 42.090 euro voor een alleenstaande < 60.120 euro voor samenwonenden + 3.370 euro per persoon ten laste Wanneer inkomen meer dan 30.060 euro : 20 % Wanneer inkomen minder dan 30.060 euro: 30% ( te verhogen met 1.570 euro per persoon ten laste) max. 10.000 euro - maximum bedrag per onderdeel: 2.500 /3.333 AANVRAAG - nadat de werken zijn uitgevoerd, op basis van facturen: van aannemers van de aankoop van materialen max. 2 jaar oud bij aanvraag - met aanvraagformulier - max. 2 aanvragen over 2 jaar per 10 jaar - tussen 1 e en 2 e aanvraag min. 1 jaar - per aanvraag max. 2 onderdelen AANVAARDE WERKEN (4 categorieën) 1. Structurele elementen van de woning: minimaal investeringsbedrag 2500 euro excl. btw het funderen van de muren; de afbraak van bestaande muren en de bouw van nieuwe binnen- en buitenmuren; de afwerking van buitenmuren met gevelsteen, bepleistering of een gevelbekleding: de behandeling van muren tegen optrekkend vocht; de behandeling van ondergrondse muren tegen insijpelend vocht; het voegwerk van de gevel, al dan niet gecombineerd met gevelreiniging; de behandeling van de muren tegen huiszwam; de afbraak van bestaande draagvloeren; de opbouw van draagkrachtige vloerelementen en funderingsplaten; de behandeling van houten draagvloeren tegen zwammen en insecten; de natte of droge kalkbepleistering van muren en plafonds; het aanbrengen of vervangen van een of meer vaste trappen in de woning. 2. Het dak van de woning minimaal investeringsbedrag 2500 euro excl. btw de afbraak van bestaande dakstructuren en de opbouw van draagkrachtige elementen; de behandeling tegen zwammen en insecten; het aanbrengen van het onderdak, de waterdichte bedekking en de afvoeren; het aanbrengen of vervangen van de dakramen, de dakkapellen, de lichtkoepels en de schouwen; de natte of droge kalkbepleistering op de onderkant van het dak. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 17
3. Het buitenschrijnwerk van de woning minimaal investeringsbedrag 2500 euro excl. btw het vervangen van ramen en buitendeuren, voorzien van hoogrendementsglas met een warmtegeleidingscoëfficiënt voor de beglazing (Ug) van maximaal 1,1 W/m²K. De aannemer of constructeur moet op de factuur bevestigen dat aan die voorwaarde voldaan is. Voor schrijnwerk geplaatst vanaf 1 juli 2016 gelden de specifieke voorwaarden voor ventilatievoorzieningen zoals vermeld in bijlage IX van het Energiebesluit van 19 november 2010. Uw ramenconstructeur kan u hierover inlichten. rolluiken en hun afwerking, als ook de ramen en/of buitendeuren vervangen worden. 4.3. de sanitaire installatie (tot 3750 euro, excl. btw.): de vernieuwing van de bestaande sanitaire toestellen of de plaatsing van maximaal één douche, één ligbad, twee wastafels en één wc als die nog niet aanwezig zijn in de woning; indien sanitaire toestellen geplaatst of vervangen worden komen volgende installatieonderdelen mee in aanmerking: kranen, leidingen en toebehoren voor watertoevoer en afvoer, leidingen en toestellen voor de productie van sanitair warm water, en de natte of droge kalkbepleistering van de badkamer Meer info: Wonen Vlaanderen - 011 74 22 00 www.wonenvlaanderen.be 4. De technische installaties van de woning 4.1 de centrale verwarming (tot 7500 euro, excl. btw) de plaatsing van een verwarmingsketel op aardgas of stookolie met hoog rendement, of een houtpelletketel om de hele woning te verwarmen. De ketel heeft een label HR+ of HR TOP (aardgas) of Optimaz of Optimaz-elite (stookolie). Voor ketels geproduceerd vanaf 26 september 2015 is het Europees label B of A vereist. Alle installatieonderdelen, zoals leidingen en radiatoren, op voorwaarde dat ook de verwarmingsketel vervangen wordt; de plaatsing van CO- of rookmelders; 4.2. de elektrische installatie (tot 3750 euro, excl. btw): vernieuwen van de elektrische huisinstallatie aanbrengen van elementen voor de verdeling van stroom en telecommunicatie in de woning U moet steeds een keuringsattest van een erkend keuringsorgaan bijvoegen dat aantoont dat de installatie conform het AREI is en dat dateert van voor de aanvraagdatum. Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 18
2. RESTAURATIE EN ONDERHOUDSPREMIE Voor het onderhoud, het herstellen, het restaureren of instandhouden van beschermde monumenten kan een premie aangevraagd worden bij de cel Ruimte en Erfgoed. Meer info: Ruimte en Erfgoed, Afdeling Limburg 011 74 22 20 Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 19
3. VLAAMSE VERBETERINGS- EN AANPASSINGSPREMIE (VAP) VOORWAARDEN? Woning: minstens 25 jaar oud Inkomen: (gezamenlijk belastbaar inkomen van 3 jaar voor de aanvraag ) < 30.060 euro voor alleenstaanden én voor samenwonenden + 1.570 euro per persoon ten laste AANVRAAG - nadat de werken zijn uitgevoerd, op basis van facturen: van aannemers van de aankoop van materialen mogen max. 1 jaar oud zijn. - met eigen aanvraagformulier - slechts 3 maal per 10 jaar, telkens voor een ander onderdeel VERBETERINGSPREMIE De verbeteringspremie kan niet aangevraagd worden wanneer de Vlaamse renovatiepremie verkregen of aangevraagd werd PREMIE - vast premiebedrag per werkonderdeel (BTW inclusief) - factuurbedrag moet minstens het dubbele zijn van het premiebedrag AANVAARDE WERKEN + PREMIEBEDRAG - dakwerken: 1.250 euro - ramen en deuren: 1.250 euro - werken aan buitengevel: 1.500 euro - bestrijding opstijgend vocht: 750 euro - (enige) badkamer en WC: 750 euro - Elektriciteit, met keuringsattest: 750 euro - centrale verwarming: 1.000 euro enkel hoogrendementsketel: 250 euro individuele kachel type C: 250 euro schouw: 500 euro AANPASSINGSPREMIE Kan aangevraagd worden als de aanvrager, partner of inwonend gezinslid minstens 65 jaar oud is. - premie = 50% van factuurkost, min. 600, max. 1.250 euro - aanpassingwerken: aan de technische installaties (o.a. badkamer) het plaatsen van hulpmiddelen (o.a. traplift) verbouwingen om de toegankelijkheid van de woning te bevorderen (hellende vlakken) Kan slechts 1 keer aangevraagd worden. Meer info: Wonen Vlaanderen - 011 74 22 00 www.wonenvlaanderen.be Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 20
4. PREMIES NETBEHEERDER INFRAX RationeelEnergieGebruik Facturen vanaf 01/01/2017, max 1 jaar oud Voor woningen die aangesloten werden op het elektriciteitsnet voor 2006 Dak- of zoldervloerisolatie Muur- of spouwisolatie Vloerisolatie Hoogrendementsbeglazing - R-waarde minstens 4,5: 6 /m² of 3 /m²indien zelf geplaatst - Beschermde afnemers: 10,50 /m² of 5,25 /m² bij doe het zelf - Spouwmuurisolatie: 6 /m² - Muurisolatie aan de binnen- of buitenzijde: 15 /m² - Beschermde afnemers: 50% verhoging premie - 6 /m² bij R-waarde van minstens 2m²K/W Warmtepomp - geothermisch: 4.000 Zonneboiler Condensatieketel Totaalrenovatiebonus. Bij uitvoeren van meerdere werken binnen een periode van 5 jaar. - Beschermde afnemers: 50% verhoging premie - Ter vervanging van glas: 10 /m² voor een U-waardevan minstens 1,1 W/m²K - Beschermde afnemers: 56 /m², max. 40% van de factuur - lucht-water: 1.500 - hybride lucht-water: 800 - lucht-lucht: 300 Max. 40% van het factuurbedrag. Verdubbeling premiebedrag bij vervanging van elektrische verwarming of in gebied waar geen aardgasnet ligt - 550 /m² zonnecollector (max. 2.750 en max. 40% van het factuurbedrag) - 1.800 (max. 40% van het factuurbedrag). Enkel voor beschermde afnemers - 3 werken: 1.250-4 werken: 1.750-5 werken: 2.750 (opmaak EPC nodig) - 6 werken: 3.750-7 werken: 4.750 - Appartementen: 50% vermindering van deze bonus - beschermde afnemers: 50% verhoging van deze bonus Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 21
RationeelWaterGebruik - plaatsen van een hemelwaterput met pompinstallatie. Hiervoor kan je een subsidie krijgen van 250 euro - aanleg van een gescheiden waterafvoersysteem Leg je een gescheiden systeem aan voor de afvoer van hemelwater en huishoudelijk afvalwater, dan kun je rekenen op een subsidie van maximum 400 euro. - aanleg van een infiltratievoorziening Een infiltratievoorziening zorgt ervoor dat hemelwater gemakkelijker de bodem binnendringt. En zich dus niet mengt met rioolwater. Leg je een dergelijk systeem aan? Dan krijg je een premie van maximum 250 euro. Meer info: tel. 078 35 30 20 - www.infrax.be Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 22
5. VERMINDERING VAN DE ONROERENDE VOORHEFFING BIJ RENOVATIE Als u een ingrijpende energetische renovatie (IER) uitvoert, krijgt u een korting op de onroerende voorheffing. Een IER is een renovatie waarbij de technische installaties volledig worden vervangen en minstens 75% van de bestaande en nieuwe buitenschil wordt (na)geïsoleerd. Deze vermindering geldt voor bouwaanvragen die ingediend worden vanaf 1 oktober 2016 Bedrag De korting op de onroerende voorheffing geldt voor 5 jaar en bedraagt: 50% voor wie na de IER een E-peil van maximaal E90 haalt 100% voor wie na de IER een E-peil van maximaal E60 haalt Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 23
6. DUWOLIM Duwolim is een lening uitgeschreven door het FRGE, enkel bedoeld om uw woning energiezuinig te maken. Het geleende bedrag is minstens 1.250 en maximum 10.000. De intrest bedraagt 2% of 0%*. *: voor gezinnen met een beperkt inkomen d.w.z. een bruto inkomen van max. 16.306 of meteen verhoogde tegemoetkoming. De looptijd bedraagt maximum 5 jaar. De lening kan vervroegd terugbetaald worden zonder meerkost, als er bv premies worden uitgekeerd. De energieadviseurs van Stebo voeren een uitgebreid technisch en financieel vooronderzoek en begeleiden, indien nodig, uw werken. De sociale kredietinstelling SJK De Woonconsulent beheert de lening. DuwolimPlus is een uitgebreide renovatie- en energielening. Hier kan maximum 30.000 ontleend worden. De looptijd bedraagt maximum 10 jaar. De voorwaarden zijn dezelfde als de Duwolimlening. Meer info: Stebo: 089 77 81 29 www.duwolim.be Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 24
7. GEMEENTELIJKE PREMIES Gemeentelijke premie inbraakbeveiliging: De premie bedraagt 25% van de aankoop en/of installatiekosten, met een maximum van 125 per woning. o KI max. 1.487 o Op basis van facturen o 1x per woning Meer info: bij Preventiewinkel, Sluisberg 1, 011 70 19 90 VERGUNNINGEN? Voor de meeste werken aan en rond uw woning zijn er vergunningen of meldingen nodig en in sommige gevallen in ook de medewerking van een architect vereist. Meer info: op de afdeling Ruimtelijke Ordening: 011 70 14 90 Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 25
INTERESSANTE WEBLINKS www.limburgisoleert.be www.warmlimburg.be www.energiesparen.be www.premiezoeker.be www.duwolim.be www.infrax.be www.vreg.be www.wonenvlaanderen.be www.elkedagzondag.be www.dubolimburg.be www.vibe.be www.fiscus.fgov.be www.dezilverensleutel.be www.toegankelijkheidsbureau.be www.enter.be www.stebo.be www.stebo.be/wonen www.verzekeringgewaarborgdwonen.be Homelab Belgium, Ambachtsweg 14, 3800 Sint-Truiden, t +32 11 36 09 01, info@homelabco.com, www.homelabprojects.be I 26