vraagprijs 485.000 k.k. Volkelstraat 19 5036 WB Tilburg 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
kenmerken soort woning 2-onder-1- kapwoning woonoppervlakte 157 m² perceeloppervlakte 417 m² inhoud 554 m³ kamers 5 slaapkamers 4 vraagprijs 485.000 k.k. Volkelstraat 19 5036 WB Tilburg omschrijving VOLKELSTRAAT 19 TILBURG Deze ruime "tweekapper beschikt over 4 slaapkamers, een luxe keuken- en badkamerinrichting, alsmede een riant, veel privacy biedend perceel van maar liefst 417 m² groot. De woning is gelegen in een zeer rustige straat, met alleen bestemmingsverkeer. Kortom het ideale woonhuis voor diegene die ruimte, privacy en rust zoekt. OMGEVING De wijk "Koolhoven" kenmerkt zich door de kindvriendelijke omgeving met veel speeltuinen en groen. Er zijn in de wijk diverse basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum met hierin gevestigd een huisarts, een tandarts en een fysiotherapeut. Sportaccommodaties en winkelcentra liggen in de directe omgeving en openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar. De snelweg A58 is binnen slechts enkele minuten te bereiken.
INDELING: TWEEDE VERDIEPING: BEGANE GROND: Op deze verdieping, met laminaatvloer, 2 draaikiepramen en 5 kunststof Velux dakramen, is een Entree/hal: de hal, voorzien van laminaatvloer, geeft toegang tot trapopgang naar de verdieping, meterkast voorzolder en een riante slaapkamer gesitueerd (met extra groepen), toilet en woonkamer. Het toilet is (mogelijkheid tot het creëren twee slaapkamers). De geheel betegeld en heeft een wandcloset, een voorzolder herbergt de unit voor de mechanische fonteintje en naast mechanische ventilatie ook ventilatie. De slaapkamer heeft, door de diverse ramen natuurlijke ventilatie middels een draai-kiepraampje. aan alle zijden, veel lichtinval. Daarnaast heeft de De ruim bemeten woonkamer is voorzien van een slaapkamer een wastafel en tv-aansluiting. laminaatvloer, veel lichtinval door de vele ramen, een Vanaf de voorzolder kan men middels een losse trap erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de bergzolder bereiken. de achterzijde. Tegen de wand in de woonkamer is een moderne RVS bio-ethanol sfeerhaard geplaatst. De, TUIN: met schuifdeuren van de woonkamer gescheiden, Vanaf de oprit komt u via een degelijk en fraai woonkeuken aan de achterzijde is zeer ruim, modern hekwerk in de achtertuin. De volledig geïsoleerde en voorzien van alle gemakken. De woonkeuken heeft "garage is ingericht en wordt gebruikt als berging. een fraaie vloer voorzien van grote antracietkleurige Tevens is er de opstelling van wasmachine en droger natuursteentegels en is uitgerust met hardstenen en is voorzien van verwarming, water en elektra. werkblad, keramische kookplaat, afzuigschouw, Door de hoge erfafscheiding heeft u volop privacy in koelkast en vaatwasser. Door de grote raampartij is er de grote achtertuin, waar een jacuzzi is opgesteld, veel lichtinval en een mooi uitzicht over de achtertuin. welke ter overname is. De achtertuin heeft een eigen achterom, diverse terrassen en borders. Er is rondom EERSTE VERDIEPING: verlichting in de tuin aanwezig. Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, waarvan 1 aan Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, de voorzijde en 2 aan de achterzijde gelegen. Alle voorzien van elektra. slaapkamers hebben laminaat vloeren, draaikiepramen, tv-aansluiting en hardstenen BIJZONDERHEDEN vensterbanken. Twee slaapkamers zijn daarnaast - Woonoppervlakte 157 m² voorzien van 1 kunststof Velux dakraam en één - Inhoud 554 m3 slaapkamer met dakkapel. De geheel betegelde - Perceeloppervlakte 417 m² badkamer is voorzien van vloerverwarming én een - Volledig geïsoleerd extra designradiator, wandcloset, ligbad, - Energielabel A wastafelmeubel met onder- en bovenkasten en een - Voorzien van mechanische ventilatie inloopdouche met regendouche. - Aangesloten op de stadsverwarming - Diepe tuin vol op het noorden - Goed afgewerkt met degelijke materialen - Een woning met rondom veel lichtinval - Rust en ruimte te over - 3 Etages en daarboven een bergzolder 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
plattegronden
plattegronden
plattegronden
kadastrale kaart
locatie op de kaart
ALGEMENE INFORMATIE Woning bezichtigen Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken. Een bod uitbrengen Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen. Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. BIJZONDERE BEPALINGEN Ouderdomsclausule Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties. Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper. Wil je zelf ook een woning verkopen? Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van 2495 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl VERKOOPINFORMATIE Koopakte Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ontbindende voorwaarde financiering Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming. Onderzoeksplicht koper Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig. Meldingsplicht verkoper Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Energielabel Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etcetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl
interesse? voor een afspraak bel: 088 2800 800 MAXIMALE INZET, TRANSPARANT EN CREATIEF 088 2800 800 info@hallomakelaar.nl www.hallomakelaar.nl