Wow! Op geliefde en kindvriendelijke woonlocatie gelegen, zeer fraai afgewerkte hoekwoning in de woonwijk Stadspolders. De huidige eigenaren hebben er de laatste jaren vrijwel alles aan gedaan om het wooncomfort te optimaliseren. Zo is bijvoorbeeld de woning voorzien van een fraaie keuken-, badkamer- en toiletinrichting. Tevens is er onder andere op de 1 e verdieping overal kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst, is de gehele begane grond afgewerkt met een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming en is de gehele buitenboel in 2017 nog geschilderd. De ligging nabij alle wensbare voorzieningen mag men gerust ideaal noemen. Zo zijn bijvoorbeeld het buitengebied, basisscholen, winkels, speelweides en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: de ideale starterswoning op leuke locatie!
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2360, Groot 138 m²; Instapklaar; dus niet klussen!; Mooie keuken-, badkamer- en toiletinrichting; Volledig voorzien van dubbele beglazing; De 1 e verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van kunststof kozijnen; Alle buitenkozijnen zijn in 2017 nog geschilderd; Alle binnendeuren van de woning zijn vernieuwd; De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming. Indeling begane grond Entree In hal met meterkast (5 groepen, fornuisgroep en aardlekschakelaar). Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Woonkamer (ca. 8.40 x 3.88 m.) De ruime woonkamer (type doorzonkamer) is fraai afgewerkt met een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en spachtelputz op de wanden. Deze woonkamer heeft verder de beschikking over een ruime voorraadkast onder de trap. Keuken (ca. 2,70 x 3.00 m.) Aan de achterzijde van de woning heeft men de beschikking over een luxe en complete keukeninrichting in L-vorm. De keuken is voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vriezer, koelkast, combi-oven, carrouselkast en diverse boven- en onderkasten. Via een loopdeur kan men vanuit de keuken de achtertuin bereiken. Tussenhal Tussenhal met fraai afgewerkte trap (met inbouwverlichting) naar de 1 e verdieping. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met vast kast. In deze vaste kast bevinden zich de ophangplaats van de Cvcombiketel (Viessmann uit 2007) en de mechanische ventilatie box. Slaapkamer 1 (ca. 4.27 x 2.88 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een kunststof kozijn met draaikiepraam. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer.
Badkamer (ca. 2.21 x 2.18 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan), zwevend closet, wastafel en aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 2 (ca. 4.09 x 2.11 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een kunststof kozijn met draaikiepraam. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met structuur op de wanden en een laminaatvloer. Slaapkamer 3 (ca. 3.09 x 2.97 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van een kunststof kozijn met draaikiepraam. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Voor- en achtertuin De voortuin is geheel betegeld en omheind door een houten hekwerk. De circa 11 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van extra brede poort (ten behoeve van een motor), elektrisch zonnescherm, stenen berging met elektra en een buitenkraan. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond
Foto s 1 e verdieping
Foto s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!