Rapport Huisscan Blekerijstraat - mei 2015
Mijn woning Bewoner Blekerijstraat 8800 Roeselare Eigenaar idem Type woning rijwoning gesloten Datum huisscan December 2014 Uitvoerders huisscan Jeroen Verbeke (wvi) Fabian Sinnaeve (stad Roeselare) Nancy Rinnaert (energiesnoeiers) Bouwjaar vóór 1900 Kadastrale gegevens, situatie 01/01/2014 3 afdeling sectie C - Renovatie - 1
Schil van de woning Dak dak hoofdvolume: hellend dak, rode stormpannen keramisch, houten dakgebinte, isolatie 8cm rotswol, dampscherm, binnenafwerking afwezig dak aanbouw: plat dak, houten draagstructuur, bitumen, vermoedelijk niet geïsoleerd Muur rode baksteen, volle muren niet geïsoleerd achterbouw spouwmuur, vermoedelijk niet geïsoleerd Vloer vloer op volle grond, vermoedelijk niet geïsoleerd Ramen en deuren PVC-ramen en deuren, voorzien van hoogrendementsglas koepels 2-laagspolycarbonaat, houten dakvlakramen met dubbele glas eerste soort rolluikkasten 5 schil van de woning (W/m²K) ramen/deuren 10% Warmteverlies per schildeel (%) dak 32% muren 45% 4 3 2 1 dak muur vloer ramen en deuren vloer 13% 0 gemiddelde straat van morgen norm 2015 2
Schil van de woning dak Warmteverlies van de schil Het dak van het hoofdvolume is geïsoleerd. Het plat dak van het bijgebouw is vermoedelijk niet geïsoleerd. Kwaliteit van de schil Geen opmerkingen. muur De voorgevel is in volle steen en niet geïsoleerd. In de aanbouw zijn er spouwmuren, vermoedelijk niet geïsoleerd. Beperkte scheurvorming in voor- en achtergevel. Buitenmuur: opstijgend vocht. De muur aan de voordeur is beschadigd. vloer De vloer is vermoedelijk niet geïsoleerd. Geen opmerkingen. ramen en deuren Bepaalde transparante schildelen scoren ondermaats. De dakvlakramen en koepels zijn verouderd. Geen opmerkingen. 3
Dak Het hellend dak is geïsoleerd. Via deze scan kan men drie kwaliteitsproblemen vaststellen: twee ter hoogte van het dakvlakraam en ééntje rechts, ter hoogte van de aansluiting met de buren. Muren Links boven is er geen raam aanwezig en is het metselwerk minder dik. Dit zorgt voor een groter energieverlies dan bij de andere delen van de voorgevel. 4
Ramen en deuren De ramen op zich zijn goed, maar de rolluikkast waarschijnlijk niet of onvoldoende geïsoleerd geeft aanleiding tot luchtlekken. Ramen en deuren (extra) De voordeur en achterdeur vertonen diverse luchtlekken aan de omtrek van de deur. De deuren sluiten niet goed. 5
Technische installatie Verwarming decentraal gaskachel Toestellen niet van toepassing Regelsysteem niet van toepassing Sanitair warm water gasgeiser met waakvlam Ventilatie geen Rookmelder niet geplaatst CO-melder 1 geplaatst 100 80 60 40 20 0 rendement (%) gemiddelde straat van morgen norm 2015 6
Technische installatie Rendement technische installatie Kwaliteit technische installatie verwarming Een gaskachel heeft een slecht rendement. Geen attesten opgevraagd. s.w.w. Huidige installatie is verouderd. Te herzien in combinatie met verwarming. Geen attesten opgevraagd. Onveilige gasgeiser in badkamer. Geen verluchtingsroosters. elektriciteit Geen attesten opgevraagd. Stopcontact in keuken te dicht bij gootsteen. Licht badkamer: loszittende bedrading. ventilatie Geen ventilatie aanwezig. Schimmelvorming wijst op slecht geventileerde zones. 7
Water Drinkwater aanwezig tappunten: keuken, badkamer: lavabo, bad, toilet, wasmachine Regenwater niet aanwezig Grondwater niet aanwezig Zuinigheid waterinstallatie Kwaliteit waterinstallatie Water Er is geen regenwateropvang aanwezig. Geen attesten opgevraagd. Geen opmerkingen. 8
Divers trap De trap naar de eerste verdieping heeft geen leuning. De zoldertrap heeft geen leuning. Op de zolder is er geen borstwering. afwerking Beschadiging aan de muur bij de voordeur en aan de keukenvloer. 9
Samenvatting Resultaat Commentaar dringend aanpakken elektriciteit aanpassen volgens de normen gasinstallatie aanpassen volgens de normen (aandacht voor gasgeiser) verwarmingssysteem te vernieuwen (eventueel in combinatie met sanitair warmwaterproductie) ramen en deuren: o achterdeur is aan vervanging toe aanpakken rolluikkasten isoleren en luchtdicht afwerken leuning voorzien bij trap naar tweede verdieping muren: o om schade voortvloeiend uit opstijgend vocht te voorkomen, raden wij aan de nodige aanpassingswerken uit te voeren o isoleren vloer: o isoleren (enkel bij uitbreken) ventilatie: o om vocht- en schimmelproblemen te vermijden, is een ventilatiesysteem op woningniveau aangeraden water: o regenwateropvang en hergebruik goed op weg dak: o plat dak isoleren, inclusief vervangen koepels door platdakraam o eventueel hellend dak bij-isoleren ramen en deuren: o dakvlakramen zijn aan vervanging toe mooi resultaat schitterend 10
Mijn verbruik Bewoner Blekerijstraat 8800 Roeselare Gezinsleden Nieuwe bewoner: neen Beschermde afnemer: neen Datum huisscan December 2014 Uitvoerders huisscan Jeroen Verbeke (wvi) Fabian Sinnaeve (stad Roeselare) Nancy Rinnaert (energiesnoeiers) 11
Elektriciteitsverbruik Verbruik 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 Elektriciteitsnet: tweevoudig uurtarief Verwarming (elektrisch): bijverwarming Sanitair warm water (elektrisch): neen Grote elektrische toestellen: 4 (jonger dan 15 jaar) Fotovoltaïsche zonne-installatie: niet aanwezig 500 0 doorsnee gezin elektriciteit (kwh) straat van morgen elektriciteit (kwh/persoon) Vaststelling elektriciteit Verbruik Het elektrisch verbruik per persoon is lager dan bij een doorsnee gezin, maar hoger dan de straat van morgen. Startpakket 1 spaarlamp (8W) 2 spaarlampen (15W) 2 spaarlampen (11W) 1 stekkerdoos 12
Gasverbruik Verbruik 25000 20000 15000 10000 Gasnet: aanwezig Verwarming (gas): ja Sanitair warm water (gas): ja Andere verwarmingsbronnen: niet aanwezig 5000 0 doorsnee gezin aardgas (kwh) straat van morgen Vaststelling Gas Verbruik Het gasverbruik is lager dan bij een doorsnee gezin, maar hoger dan de straat van morgen. Startpakket 1 kamerthermometer 1 co-melder 13
Waterverbruik Verbruik 90 80 70 60 50 40 30 20 Tappunten drinkwater: aanwezig Tappunten regenwater: niet aanwezig Tappunten grondwater: niet aanwezig 10 0 Vaststelling doorsnee gezin drinkwater (m³/woning) straat van morgen drinkwater (m³/persoon) Water Verbruik Het drinkwaterverbruik is hoger dan bij een doorsnee gezin. Er wordt geen regenwater hergebruikt. Startpakket 1 spaardouchekop 1 drinkwaterkan 14
Samenvatting verbruik Resultaat Commentaar Tips dringend aanpakken aanpakken drinkwaterverbruik Hou het verbruik maandelijks bij. Wacht niet om lekkende kranen, toiletten, te herstellen. Het gebruik van regenwater is aan te raden. goed op weg elektriciteitsverbruik Hou het verbruik maandelijks bij. Vermijd elektrische bijverwarming. Laat elektrische toestellen niet nodeloos aanliggen. Meet het (sluimer)verbruik van de grote elektrische toestellen uit met de energiemeter. mooi resultaat schitterend gasverbruik Hou het verbruik maandelijks bij. Ventileer efficiënt. Een goede afregeling en onderhoud van de technische installatie zorgt mee voor een zuinig verbruik. 15
Contact Vragen, suggesties of opmerkingen? Contacteer Tine via de woontelefoon op 051 26 22 26 of blekerijstraat@roeselare.be Disclaimer Het rapport betreft de weergave van de situatie op het moment van vaststelling. Het rapport is louter informatief van aard en heeft niet de waarde van een officieel erkend verslag. Stad Roeselare en haar projectpartners zijn op geen enkele wijze verantwoordelijk voor de inhoud, volledigheid en juistheid van het verslag. 16