Betaalbaar wonen in Zwijndrecht! Op geliefde woonlocatie (in woonwijk Heer Oudelands Ambacht) gelegen ruime eengezinswoning. Deze woning is onder andere voorzien van 4 slaapkamers, een ruime woonkamer, een nette keuken en een eenvoudige badkamerinrichting. De woning is gebouwd omstreeks 1985, is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en is uitstekend geïsoleerd. Gezien het feit dat dit een voormalige huurwoning betreft, dient de woning opgeknapt te worden. Maar op deze manier heeft u als koper natuurlijk wel de volledige regie in handen om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. Bijkomend voordeel is natuurlijk ook dat de woning voor een scherpe prijs gekocht kan worden!
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Zwijndrecht, sectie E, nummer 4474, groot ca. 122 m² (zie kadastrale kaart met arcering). Na kadastrale inmeting zal deze definitief bepaald worden. Deze kosten zijn voor de koper; Projectnotaris: de woning zal passeren bij projectnotaris Linders Notarissen; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; 4 ruime slaapkamers; Koper dient rekening te houden met bijkomende moderniseringskosten; Deze woning kan per 01-01-2018 opgeleverd worden. Indeling begane grond Entree Entree in hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet. Woonkamer (ca. 5,55 x 5,15 m.) De royale woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze woonkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Voorts heeft men de beschikking over een handige trapkast. Keuken (ca. 2,95 x 2,65 m.) De semi-open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met 1½ spoelbak met mengkraan, een gaskookplaat, een afzuigkap en diverse boven- en benedenkasten. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met vaste trap naar de 2 e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,69 x 3,06 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en vloerbedekking. Slaapkamer 2 (ca. 4,69 x 3,06 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en vloerbedekking.
Badkamer (ca. 2,28 x 2,03 m.) De nette doch eenvoudige badkamer is voor het grootste deel betegeld en voorzien van een ligbad met een handdouche, een staand toilet en een wastafel. Slaapkamer 3 (ca. 3,59 x 2,04 m.) De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een vinylvloer. Indeling 2 e verdieping Voorzolder Ruime voorzolder met een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en de ophangplaats van de mechanische ventilatie en de CV-combiketel (Remeha uit 2009). Middels een losse trap verkrijgt men toegang tot de bergvliering. Slaapkamer 4 De zolderslaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en voorzien van een groot Veluxdakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Voortuin Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een voortuin met berging. Berging De stenen berging is voorzien van electra. Achtertuin De achtertuin is circa 8 meter diep en gelegen op het westen. Voorts beschikt deze achtertuin over een achterom en een handmatig bedienbaar zonnescherm. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s 1 e verdieping: Foto s 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!