Bijlage 2 HUURVOORWAARDEN Huurvoorwaarden bij huur van Coesewijne Apartments 1. Uitleg van begrippen 1.1 Annulering De in schriftelijke vorm door Huurder aan Verhuurder gedane mededeling dat van de overeengekomen reservering van de huur en aanvullende diensten (zoals transport) geheel of gedeeltelijk geen gebruik zal worden gemaakt, dan wel de in schriftelijke vorm door Verhuurder aan Huurder gedane mededeling dat de overeengekomen reservering van de huur en aanvullende diensten geheel of gedeeltelijk niet zal worden nagekomen. 1.2 Appartement Een verhuurbare eenheid die onderdeel uitmaakt van het appartementencomplex Coesewijne Apartments. 1.3 Appartementencomplex De grond met alle daarop staande gebouwen aan de Coesewijnestraat 3b te Paramaribo Suriname. 1.4 Gasten Personen die op bezoek zijn bij Huurder en zich onder begeleiding van laatstgenoemde de toegang hebben verschaft tot het Appartementencomplex. 1.5 Gemeenschappelijke ruimten. De tuin gelegen aan de Coesewijnestraat 3b, de parkeerplaatsen, de wasserij en de carport. 1.6 Gemeenschappelijke voorzieningen Elektrische- en waterleiding installaties, de boiler en de hydrofoor. 1.7 Huurder De persoon (hoofdhuurder) die de huurovereenkomst heeft getekend. 1.8 Medehuurder De persoon die onder verantwoordelijkheid van Huurder in het Appartement verblijft. 1.9 Opnamestaat Document waarin de toestand van het appartement, de voorzieningen, de installaties en de inventaris is beschreven. 1.10 No-show Het zonder annulering niet gebruik maken door huurder van een of meerdere appartementen waarvoor een huurovereenkomst is afgesloten met Huurder. 1.11 Reserveringswaarde De totale omzetverwachting (inclusief btw) van Verhuurder ter zake een met Huurder gesloten huurovereenkomst. 1.12 Verhuurder Coesewijne Apartments NV i.o. gevestigd te Paramaribo, Suriname. Parafen Versie 1.2, 27-1-08 1
2. Onderdeel van de huurovereenkomst 2.1 Deze huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst. 3. Aansprakelijkheid en plichten van Verhuurder 3.1 Verhuurder is ten opzichte van Huurder aansprakelijk voor de goede uitvoering van de uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. 3.2 Verhuurder heeft de plicht een in moeilijkheden verkerende Huurder naar beste kunnen hulp te bieden. De daaruit voortvloeiende kosten zijn voor rekening van Verhuurder indien de tekortkoming in de uitvoering van de huurovereenkomst aan Verhuurder is toe te rekenen. Indien de oorzaak aan Huurder is toe te rekenen, is Verhuurder tot verlening van hulp en bijstand verplicht voor zover dat redelijkerwijs van haar kan worden gevergd. De kosten voor hulp en bijstand zijn in dat geval voor Huurder. 3.3 Verhuurder heeft de plicht ervoor te zorgen dat het Appartement schoon en in ordelijke staat aan de Huurder wordt opgeleverd. Op- en aanmerkingen dient Huurder binnen 24 uur aan Verhuurder kenbaar te maken. 3.4 Verhuurder is niet aansprakelijk voor het niet of slecht uitvoeren van de huurovereenkomst, indien de tekortkomingen, uitgaande van de Surinaamse wet of de in Suriname geldende opvattingen, niet de schuld is van Verhuurder. 3.5 Verhuurder is gerechtigd om de huurovereenkomst als ontbonden te beschouwen zonder tussenkomst van de rechter als Huurder zich ook na schriftelijke sommatie/aanmerking niet houdt aan de overeengekomen betaaltermijnen en als Huurder zich niet aan deze huurvoorwaarden houdt gedurende het verblijf in het Appartement. 3.6 Bij wangedrag van Huurder, waarbij inbreuk wordt gemaakt op de privacy van andere huurders, of als in het algemeen overlast wordt veroorzaakt, houdt Verhuurder zich het recht voor Huurder na een eerste waarschuwing de toegang tot het Appartementencomplex te ontzeggen. 3.7 Er is door Verhuurder geen enkele vorm van verzekering getekend voor het dekken van eventuele persoons- of goederenschade geleden door Huurder, die zijn ontstaan tijdens het verblijf in het appartement. Verhuurder is dan ook van alle aansprakelijkheden t.a.v. deze schades uitgesloten. 3.8 Verhuurder is niet verantwoordelijk voor tijdelijke uitval c.q. storingen in en om het Appartement van water- en/of energiehuishouding, verandering in toegangsroutes, verkeersverbindingen, verplaatsing en/of sluiting van winkels, bedrijven e.d., bouw- en constructiewerkzaamheden en straatopbrekingen rondom het Appartementencomplex voor zover deze vooraf niet aangekondigd zijn. 3.9 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade als gevolg van overmacht zoals natuurrampen, stakingen, buitengewone weersomstandigheden, oorlog, olie- en benzinerantsoenering. 3.10 Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade als gevolg van het niet goed uitvoeren van de huurovereenkomst, indien en voor zover deze onjuiste uitvoering is toe te schrijven aan Huurder. Parafen Versie 1.2, 27-1-08 2
3.11 Verhuurder maakt bij de start van de uitvoering van de huurovereenkomst een Opnamestaat en neemt deze samen met Huurder door. Huurder ondertekent de Opnamestaat indien hij/zij akkoord is en aanvaardt hierdoor het Appartement zoals die in de opnamestaat is beschreven. 4. Aansprakelijkheid en plichten van Huurder 4.1 Huurder, die vermeld wordt in de huurovereenkomst is aansprakelijk voor de medehuurders en eventuele gasten. 4.2 Huurder is ervoor aansprakelijk dat het appartement nooit zonder speciale toestemming van Verhuurder mag worden bewoond door meer personen dan staat aangegeven in de huurovereenkomst. Bij het overschrijden van dit aantal wordt de huurovereenkomst van rechtswege als ontbonden beschouwd en wordt de toegang tot het Appartement ontzegd zonder restitutie van de huursom of een gedeelte daarvan. 4.3 Huurder laat alleen personen tot het appartementencomplex toe, die hij/zij kent. Zo voorkomt Huurder dat onbevoegden onrechtmatig de gemeenschappelijke ruimten betreden. 4.4 Huurder gaat zorgvuldig om met toegangssleutels van het Appartementencomplex. Zo voorkomt Huurder dat onbevoegden de sleutels in handen krijgen en zich onrechtmatig de toegang verschaffen tot het Appartement en de gemeenschappelijke ruimten. 4.5 Huurder is door de aangegane huurovereenkomst verplicht om het gehuurde netjes te houden en zal bij het verlaten van de appartementen deze netjes en opgeruimd achterlaten. Eventuele extra nodige schoonmaakkosten buiten de normale schoonmaak (bezemschoon) dienen door de Huurder te worden vergoed. 4.6 Huurder is aansprakelijk voor het appartement en alles wat daartoe behoort. 4.7 Indien er sprake is van schade aan het Appartement of de inventaris, is de Huurder verplicht binnen 24 uur Verhuurder hiervan op de hoogte te stellen. De daarmee verbandhoudende reparatie- en vervangingskosten dienen ter plaatse te worden vergoed. 4.8 Huurder verplicht zich Verhuurder, andere Huurders en omwonenden geen hinder of overlast te bezorgen. 4.9 Huurder mag gebruik maken van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen. Huurder respecteert het recht van andere Huurders om ook van die ruimten en voorzieningen gebruik te maken. 4.10 Huurder mag zonder toestemming van de Verhuurder geen veranderingen in het Appartement aanbrengen. 4.11 Huurder dient er zorg voor te dragen dat de volgende elektrische apparaten bij het verlaten van het Appartementencomplex uit zijn: de airco s, de wasmachines en de wasdrogers, de keukenapparaten (met uitzondering van de koelkast). Schade als gevolg van het onbeheerd achterlaten van de eerder genoemde apparaten kan op Huurder worden verhaald. 4.12 Huurder mag geen auto s op het terrein van het appartementencomplex parkeren. Slechts voor het in- en uitladen van koffers kan uitzondering worden gemaakt. Voor het appartementencomplex zijn er voldoende parkeerplaatsen! Parafen Versie 1.2, 27-1-08 3
5. Betalingsvoorwaarden 5.1 De volgende betalingsvoorwaarden gelden: - binnen 10 kalenderdagen na uitschrijven van de huurovereenkomst dient 35% van de reserveringswaarde te zijn gestort op rekening van Verhuurder. - 30 kalenderdagen voor de Huurder intrek neemt in het appartement dient 100% van de reserveringswaarde te zijn voldaan. 5.2 Indien er bij het afsluiten van de huurovereenkomst sprake is van minder dan 30 dagen voordat Huurder intrek in het Appartement neemt, dient 100% van de reserveringswaarde te worden voldaan. 6. Prijzen, waarborgsom en tussentijdse betaling 6.1 Alle prijzen zijn inclusief BTW en inclusief kosten voor schoonmaak, beveiliging, elektriciteit- en waterverbruik. 6.2 Alle prijzen vermeld in brochures en op websites zijn prijzen onder voorbehoud. 6.3 Prijsveranderingen kunnen niet worden ingevoerd nadat de huurovereenkomst is afgesloten. 6.4 Verhuurder kan te allen tijde van Huurder verlangen dat deze onder Verhuurder waarborgsom deponeert of doet deponeren ter hoogte van maximaal de reserveringswaarde minus eventuele reeds verrichte tussentijdse betalingen. Ontvangen waarborgsommen worden deugdelijk geadministreerd, dienen uitsluitend tot zekerheid voor Verhuurder en gelden uitdrukkelijk niet als gerealiseerde omzet. 6.5 Verhuurder kan telkens tussentijds betaling verlangen van inmiddels verleende diensten. 6.6 Huurder kan het gedeponeerde bedrag van Verhuurder ingevolge de artikelen 6.4 en 6.5 verrekenen met al datgene wat Huurder uit welke hoofde dan ook aan Verhuurder verschuldigd is. Het overschot dient door Verhuurder onverwijld aan Huurder te worden terugbetaald. 7. Klachten 7.1 Eventuele reclamaties over dingen die niet aanwezig zijn of niet naar behoren functioneren in het appartement moeten door Huurder binnen 24 uur per telefoon of per brief of persoonlijk worden meegedeeld aan Verhuurder. Huurder is verplicht om Verhuurder 48 uur tijd te geven om hetgeen niet aanwezig is te vervangen of hetgeen niet naar behoren functioneert te repareren. 7.2 In geval van schade is Huurder verplicht de schade zoveel mogelijk te beperken zodat het verlies voor Verhuurder minimaal is. 7.3 Als de klacht niet bevredigend wordt opgelost, dient Huurder binnen 2 weken na terugkeer een schriftelijk en gemotiveerd schrijven (per fax of per e-mail) in te dienen bij Verhuurder. Laatst genoemde heeft de plicht het uiterste te doen om binnen twee weken na ontvangst van de klacht tot een bevredigende oplossing te komen Parafen Versie 1.2, 27-1-08 4
7.4 Een vroegtijdig vertrek zonder Verhuurder daarvan op de hoogte te hebben gebracht, of het zich niet houden aan de tijdslimiet van 24 uur waarbinnen een klacht moet worden gemeld, vrijwaart Verhuurder van elke acceptatie van een klacht of elke vorm van restitutie. 8. Annulering 8.1 Indien Huurder de huurovereenkomst wil annuleren, dient hij/zij de annulering schriftelijk of per e-mail aan Verhuurder te doen toekomen. De annulering is pas geldig vanaf de dag dat Verhuurder het bericht heeft ontvangen. 8.2 In geval van annulering van de overeenkomst brengt Verhuurder aan Huurder de volgende annuleringskosten in rekening: - 50,-- indien de annulering plaatsvindt meer dan 60 dagen voor de geplande aankomstdatum. - 20% van de reserveringswaarde. Indien de annulering plaatsvindt tussen 60 en 30 dagen voor de geplande aankomstdatum. - 50% van de reserveringswaarde. Indien de annulering plaatsvindt minder dan 30 dagen voor de geplande aankomstdatum. 8.3 Het is Huurder toegestaan om het gehuurde over te dragen aan een andere Huurder mits deze in overleg met Verhuurder heeft plaatsgevonden. De vervangende Huurder en de oorspronkelijke Huurder zijn beide hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van het eventueel nog verschuldigde gedeelte van de hoofdsom. De wijzigingskosten zijn 50,--. Deze zullen aan de oorspronkelijke Huurder in rekening worden gebracht. 8.4 In geval van no-show zal Huurder in alle gevallen verplicht zijn 100% van de reserveringswaarde te betalen. 8.5 Indien Verhuurder gedwongen zou zijn, buiten haar schuld te annuleren, zal zij Huurder de keuze voorleggen tussen de huur van een ander gelijkwaardig appartement met de overeengekomen diensten of de terugbetaling van het al betaalde gedeelte van de reserveringswaarde. In beide gevallen doet Huurder afstand van de verdere rechten. 8.6 Indien Verhuurder aansprakelijk is voor door de Huurder geleden derving van vakantiegenot, bedraagt de vergoeding maximaal de totale reserveringswaarde. 9. Roken in het appartement 9.1 Het is niet toegestaan om in het Appartement te roken. 10. Huisdieren 10.1 Huisdieren mogen niet op het appartementencomplex worden meegenomen. 11. Rechtspraak 11.1 Op de tussen Verhuurder en Huurder gesloten overeenkomst is uitsluitend het Surinaams recht van toepassing. Alle geschillen worden afgewikkeld door de Rechtbank in het rechtsgebied waarbinnen zich de vestigingsplaats van Verhuurder bevindt. Parafen Versie 1.2, 27-1-08 5