TE KOOP AANGEBODEN VAN HOGENDORPSTRAAT 118 IN TILBURG Vraagprijs 395.000,- k.k. Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl Gevestigd in Breda, Dongen, Gilze, Rijen en Tilburg
Omschrijving Van Hogendorpstraat 118, 5046 LE Tilburg In 2002 volledig uit- en opgebouwd halfvrijstaand woonhuis met dakkapel, enorme uitgebouwde woonkamer van 70 m2 met dubbele tuindeuren en gashaard, luxe keuken en badkamer, 4 (slaap)kamers, balkon, super grote achtertuin op het zuidoosten, grote inrit en een multifunctionele loods c.q. werkplaats van ca. 85 m2. Deze woning is voorts gunstig gesitueerd ten aanzien van uitvalswegen, ringbanen, centrum en winkels. Tevens een vrije ligging aan de achterzijde. Deze woning kan uitsluitend door middel van een bezichtiging op de juiste waarde worden geschat. Als gevolg van de enorme ruimtes, de multifunctionaliteit en het hoogwaardige afwerkingsniveau is deze woning als een bijzonder object te typeren. Het bijgebouw kan desgewenst als meervoudige garage, loods of bedrijfsruimte gebruikt worden. Bouwjaar: oorspronkelijk 1906-1930; uitgebouwd en gerenoveerd in 2002 Perceeloppervlakte: 493 m2 Inhoud woonhuis: 660 m3 Woonoppervlakte: ca. 210 m2 Oppervlakte bijgebouw: ca. 85 m2 Indeling: Begane grond: Royale hal/entree met prachtige trapopgang / vide. Grote en uitgebouwde L-woonkamer van ca. 70 m2 met op maat vervaardigde en-suite kasten met glas-in-lood deuren, gashaard en dubbele openslaande tuindeuren. Semi-open moderne keuken in dubbele opstelling en uitgevoerd met de navolgende inrichting: spoeleiland, koelkast, afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat met grill, Siemens vaatwasser en combi-oven (Boretti). Portaal met luxe toiletruimte en de bijkeuken met de aansluitmogelijkheid t.b.v. de was- en droogapparatuur alsmede de opstelling van de cv-combi ketel (Daalderop; 2002). De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming (woonkamer en keuken). 1e Verdieping: Ruime overloop, vide, dakkapel, walking closet, 3 slaapkamers, 4e extra kamer en de luxe en volledig betegelde badkamer, welke is uitgevoerd met ligbad met jetstreams en handdouche, wastafel, closet, design-radiator en inloopdouche met thermostaatkraan. Twee slaapkamers, waarvan een kamer met dakkapel. De 3e enorme slaapkamer van ca. 30 m2 beschikt over openslaande deuren naar het overdekt balkon op het zuidoosten en een extra 4e en multifunctionele kamer met berging. De overloop en kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. 2e Verdieping: Vlizotrap op de overloop naar de bergzolder. Tuin: Grote zij-inrit naar de onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde (2014) achtertuin met sierbestrating, verandaterras, professionele vijver en het multifunctionele en grote bijgebouw van 85 m2. Deze ruimte is ingedeeld in 3 compartimenten met krachtstroom, water, elektrische sectionaal geleide deur en berging.
Algemeen: * in 2002 hoogwaardige gemoderniseerd: sanitair, vloeren, stucwerk wanden, plafonds, keuken, cv, elektra, (paneel)deuren, lambriseringen, handgemaakte architraven, etc * hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en draai- en kiepramen * voorgevel voorzien van een authentieke knipvoeg * platte daken 2002; dakbedekking dakkapel 2015 * buitenschilderwerk uitgevoerd in 2015 (dakkapel, gootombouw, voordeur en kozijnen) * gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken * deels voorzien van vloerverwarming
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Begane grond
1 e Verdieping
Garage
Kadastrale kaart
Kenmerken Algemeen Straatnaam: Van Hogendorpstraat 118 Plaats: TILBURG Vraagprijs 395.000,00 Aanvaarding: In overleg Bouwjaar: 1906 Inhoud: 660 m 3 Woonoppervlakte: 210 m 2 Perceeloppervlakte: 493 m 2 Aantal kamers: 5 kamer(s) Aantal slaapkamers: 3 slaapkamer(s) Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Ligging Ligging woning: Ligging tuin: Tuindiepte: Tuinbreedte: Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: In woonwijk, beschutte ligging Oost, Zuid 2.000 cm 1.500 cm C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, type: Daalderop C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Plattegrond locatie
INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT-KOPER Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u eventueel uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen
5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u hier onder andere op de site van de Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl) meer over terugvinden. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroom u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure. Asbestclausule
Aantekeningen
Kin makelaars: sterk door service Marktleider in de regio. Het verkopen van uw woning tegen de best haalbare condities is een vak apart. Dat we u hier een grote meerwaarde in kunnen bieden blijkt gelukkig in de dagelijkse praktijk. Ook in de huidige markt boekt Kin ERA Makelaars opvallend goede resultaten en onze succesformule groeit nog steeds. In onze ogen een gevolg van enerzijds onze alerte en veelzijdige verkoopaanpak en anderzijds een tomeloze en niet afnemende inzet. Mede daardoor zijn we in de bestaande bouw marktleider in Tilburg en Gilze- Rijen, top 3 speler in Breda en Dongen. Daar zijn we trots op. Daar heeft u wat aan. Bij ons kunt u rekenen op een eerlijk advies bij aankoop en verkoop. Wij beloven u geen gouden bergen en garanderen u niets wat niet kan. Wél bieden wij u - door middel van een gedegen en realistisch advies - perspectief en vertrouwen. Dat dit ook naar tevredenheid gebeurt, bewijzen de klantbeoordelingen ingevuld door verkopers op Funda. Kin noteert hierin steevast een 8+. Deze beoordelingen zijn 1 voor 1 in te zien op Funda en op onze website. Kin kijkt vooruit. Continu zoeken we naar manieren waarop we uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen. Gedurende het dagelijks contact met kopers, op Funda, op onze eigen site, in onze nieuwsbrief die maandelijks naar 11.000 abonnees wordt verstuurd, maar bijvoorbeeld ook via de sociale media. Huizen kunnen op een andere manier worden gefotografeerd en onze makelaars kunnen woningkijkers aan de hand een professionele video virtueel rondleiden in uw woning. Allemaal om te zorgen dat uw woning net wat meer opvalt en bij velen onder de aandacht komt. Voor scherpe tarieven. Datzelfde geldt voor de vermelding in onze Woningspecial, onze eigen woningkrant die vier keer per jaar bij ruim 110.000 huishoudens op de deurmat valt. Vijfentwintig teamspelers, vier vestigingen. Vanuit onze vestigingen in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en onze ontvangstruimte in Gilze staan onze vijfentwintig medewerkers u graag bij, bij uw: aan- of verkoop aan- of verhuur taxatie verzekering hypotheek woning of bedrijfspand We nodigen u van harte uit op ons kantoor of komen met alle plezier bij u langs om dit nader toe te lichten. We zijn u graag van dienst! Spreiding over de regio Kin ERA Makelaars is in 1980 als eenmanszaak gestart in Rijen en later uitgegroeid tot één van de grotere vastgoedspecialisten in de regio. Met kantoren in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en een extra ontvangstruimte in Gilze. Kijk voor ons meest actuele aanbod, woningvideo s, klantbeoordelingen en woningverkopen op www.kinmakelaars.nl
STRAKS PLEZIERIG WONEN? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die kin assurantiën en hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. Kin ERA Makelaars Vestigingen Breda Ginnekenweg 170 4835 NH Breda Tel. 076-5 221 221 breda@kinmakelaars.nl Dongen Sint Josephstraat 157A 5104 EC Dongen Tel. 0162-726 926 dongen@kinmakelaars.nl Gilze Raadhuisstraat 11E 5126 CK Gilze Tel. 0161-244 844 gilze@kinmakelaars.nl Rijen Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen Tel. 0161-244 844 rijen@kinmakelaars.nl Tilburg Bredaseweg 219-01 5038 NE Tilburg Tel. 013-5 339 339 tilburg@kinmakelaars.nl
TOT ZIENS Tot ziens in een van onze vestigingen in de regio of in uw mogelijk toekomstige woning! Kin ERA Makelaars www.kinmakelaars.nl