FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 6 Datum: 19 juni 2014 Gegevens failliet : de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bemaco Onroerend Goed B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudende te (6691 EE) Gendt aan het adres Langstraat 287, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Arnhem onder nummer 10023134 Faillissementsnummer : F.05/11/632 Datum uitspraak : 13 december 2011 Curator : mr. S.J.B. Drijber R-C : mr. M.A.M. Vaessen Activiteiten onderneming : Verhuur van onroerend goed (niet van woonruimte). Handel in eigen onroerend goed. Het verhuren en beheren alsmede aan- en verkoop van onroerende zaken. Het deelnemen in en/of fuseren met en de directie voeren in andere ondernemingen met een soortgelijk of aanverwant doel Personeel : 0 Omzetgegevens : zijn opgevraagd bij de bestuurder Verslagperiode : 19 december 2013 tot en met 18 juni 2014 Bestede uren verslagperiode : 2 uur en 25 minuten Bestede uren totaal : 119 uur en 10 minuten Boedelsaldo : 145.327,38 1. Inventarisatie 1.1 Winst en verlies De winst- en verliesgegevens zijn bij de bestuurder van Bemaco Onroerend Goed B.V. (hierna: Bemaco OG ) opgevraagd maar in de afgelopen verslagperiode nog niet aan de curator ter hand gesteld.
De curator zal de bestuurder van de vennootschap nogmaals verzoeken de betreffende cijfers aan te leveren. 2. Activa Onroerende zaken 2.1 Beschrijving Bemaco OG bezit gebouwen aan het adres Langstraat 287 (kantoor en bedrijfshallen van Bemaco Staalbouw B.V.); dienstwoning aan adres Langstraat 285; woning aan het adres Karstraat 43 te Huissen (is verhuurd); perceel grond met opstal Biezenkamp (verkocht aan Janco Visser BV) en bedrijfshal te Bemmel, Houtakker 29 (bedrijfspand Reymers van Wezel BV). Alle onroerende zaken zijn belast met hypotheek ten gunste van ING Bank N.V. Naast deze onroerende zaken is nog sprake van een aantal losse percelen grond op het industrieterrein te Gendt. 2.2 Verkoopopbrengst Het pand aan Langstraat 285-287 te Gendt is verkocht en geleverd voor een bedrag van 1.175.000,-- kosten koper. De boedel ontvangt van ING Bank N.V. een boedelbijdrage van 1,5% van de koopsom. Uit deze opbrengst moet de namens de boedel ingeschakelde makelaar worden voldaan. Abusievelijk werd vermeld dat het betreffende bedrag nog niet op de boedelrekening zou zijn ontvangen. Het bedrag waarop de kosten van de makelaar reeds in mindering zijn gebracht is echter enige tijd geleden op de boedelrekening ontvangen. Met de koper van de Langestraat 285-287 wordt gesproken over de verkoop van een erfdienstbaarheid die grenst aan het door hem gekochte perceel. Het gaat om het gebruik van een zeer kleine strook grond, die echter van belang is voor de toegang met grote vrachtauto s van het perceel Langestraat 285-287. De taxatiewaarde van de erfdienstbaarheid ligt op enkele duizenden euro s.
Op het pand aan de Karstraat 43 te Huissen heeft een potentiële koper biedingen gedaan; deze biedingen zijn echter door de hypotheekhouder als te laag gekwalificeerd zodat tot op heden geen koopovereenkomst tot stand is gekomen. Indien de woning wordt verkocht zal de opbrengst hiervan, minus een boedelbijdrage, toekomen aan de hypotheekhouder, ING Bank N.V. Bemaco OG heeft tevens een stuk grond in eigendom aan de Galgendaal in Gendt. De gemeente wilde een geplande bestemmingsplanwijziging niet doorvoeren waardoor de verwachte opbrengst van het betreffende perceel lager zal uitvallen dan aanvankelijk was ingeschat. Verwacht wordt thans echter dat de gemeente het bestemmingsplan zal repareren waardoor de bestemming van groen zal wijzigen in woonhuis met kantoor. Publicatiedatum hiervan werd verwacht op 31 december 2013. De curator heeft hieromtrent echter niet mogen vernemen. 3. Bank / Zekerheden 3.1 Vordering van bank(en) De vordering van ING Bank N.V. bedraagt circa 4,2 miljoen. De opbrengsten uit de verschillende onroerende zaken komen ING bank N.V. ten goede en dienen nog op haar vordering in mindering te worden gebracht. 3.2 Separatistenpositie Voor ING Bank N.V. geldt dat zij separatist is. Met ING Bank N.V. is afgesproken dat de curator de verkoop van de panden ter hand neemt tegen een boedelbijdrage van 1,5% van de opbrengst, tenzij er afwijkende afspraken zijn gemaakt. 3.3 Boedelbijdragen Het totaalbedrag dat aan boedelbijdrage zal worden ontvangen, is nog onbekend.
4. Rechtmatigheid 4.1 Boekhoudplicht De curator dient de administratie van Bemaco OG - in combinatie met de andere aan haar gelieerde en gefailleerde vennootschappen nog nader te onderzoeken. De aangetroffen administratie maakt vooralsnog een goede indruk. Omdat niet alle gegevens zijn aangetroffen heeft de curator de bestuurder van de vennootschap verzocht aanvullende stukken aan hem ter hand te stellen. 4.2 Paulianeus handelen De curator dient nog te onderzoeken of sprake is geweest van paulianeus handelen; vooralsnog is hiervan niet gebleken. 5. Crediteuren 5.1 Boedelvorderingen Er zijn nog geen boedelvorderingen ingediend. Niet uitgesloten is dat de Belastingdienst een boedelvordering pretendeert naar aanleiding van de verkoop van het pand aan Janco Visser B.V. Dit betrof een verkoop inclusief B.T.W. 5.2 Preferente vordering van de fiscus Door de Belastingdienst zijn diverse preferente vorderingen aangemeld, totaal ten bedrage van 74.863,--. 5.3 Preferente vordering van UWV Niet van toepassing. 5.4 Andere preferente crediteuren Niet van toepassing. 5.5 Aantal concurrente crediteuren Tot op heden hebben 7 crediteuren een concurrente vordering bij de curator aangemeld.
5.6 Bedrag concurrente crediteuren Het totaalbedrag aan concurrente vorderingen beloopt 45.988,08, exclusief de vordering van ING Bank N.V. 5.7 Verwachte wijze van afwikkeling Naar verwachting opheffing wegens gebrek aan baten. 6. Overig 6.1 Termijn afwikkeling faillissement De curator streeft naar een spoedige afwikkeling van het faillissement doch is hierbij afhankelijk van onder andere de verkoop van de onder punt 2 vermelde zaken. 6.2 Plan van aanpak Alle onroerend goed transacties dienen te worden afgewikkeld en getracht zal worden resterende onroerend goed onderhands te verkopen. 6.3 Indiening volgend verslag Medio december 2014. Velp, 19 juni 2014 mr. S.J.B. Drijber curator Drijber en Partners B.V. Hoofdstraat 26 6881 TH VELP (Gld.) I: www.drijberenpartners.nl E: info@drijberenpartners.nl
Belangrijke opmerking! Aan dit openbaar verslag kunnen door derden geen rechten worden ontleend. Het verslag is bedoeld om derden te informeren over de voortgang van het faillissement met betrekking tot die aspecten, waarvan de curator meent dat bepaalde informatie in dit stadium openbaar gemaakt kan worden. Aangaande die informatie heeft de curator getracht een en ander zo zorgvuldig mogelijk te formuleren, doch de lezer dient zich te realiseren dat sommige informatie bewust dan wel onbewust door de curator niet kan zijn weergegeven.