AKTE VAN SPLITSING TEVENS INHOUDENDE VESTIGING ERFDIENSTBAARHE(I)D(EN) (Toren 1 Project Holland Park te Diemen)

Transcriptie

1 VAN DOORNE N.V. AP/MH/ versie d.d AKTE VAN SPLITSING TEVENS INHOUDENDE VESTIGING ERFDIENSTBAARHE(I)D(EN) (Toren 1 Project Holland Park te Diemen) Heden, [ ] tweeduizend vijftien, verschijnt voor mij, mr. Anna Mathias Josephina Maria Ploumen, notaris te Amsterdam: [ ], in deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Toren 1 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: , Bergwijkstadspark Toren 1 B.V. hierna te noemen: de "Eigenaar". De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaart: Inhoud Deze akte bestaat uit de volgende artikelen: I. Definities II. Registergoed, Opstal, verkrijging en voorbelasting III. Voornemen tot splitsing IV. Tekening V. Splitsing in appartementsrechten VI. Reglement VII. Splitsingsvergunning VIII. Bestaande erfdienstbaarheden, kettingbedingen en bijzondere bepalingen IX. Vestiging erfdienstbaarheden X. Toestemming Hypotheekhouders XI. Overdrachtsbelasting XII. Woonplaatskeuze XIII. Bijlagen XIV. Volmachten I. Definities I.1 In deze akte wordt, tenzij uitdrukkelijk anders blijkt, verstaan onder (in alfabetische volgorde): a. Eigenaar: / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 1

2 de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bergwijkstadspark Toren 1 B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1112 XH Diemen, Eekholt 42, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: ; b. Gemeente: de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Diemen, met adres: 1111 ZB Diemen, D.J. den Hartoglaan 1, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer: ; c. Grond: de grond als bedoeld in de definitie van Registergoed; d. Notaris: mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris verbonden aan Van Doorne N.V., haar waarnemer of een andere notaris verbonden aan Van Doorne N.V.; e. Openbare Registers: de openbare registers voor onroerende zaken en rechten; f. Opstal: het op de Grond nog te realiseren gebouw, in hoofdzaak bestaande uit vijfentwintig (25) woningen op de eerste (1 ste ) tot en met de negende (9 de ) verdieping met daarbij behorende bergingen alle gelegen op de begane grond met toebehoren; g. Opstalrecht Nuon: het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon Warmte om een stadsverwarmingssysteem met bijkomende (kabel)werken en andere voorzieningen met toebehoren aan te leggen, te hebben, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op / in (een gedeelte van) de Grond; h. Registergoed: een perceel grond, gelegen te Diemen, plaatselijk bekend als Theo van Doesburghof ## huisnummers ##, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, nummers 2544 en 2545, groot respectievelijk zestig centiare (60ca) en drie are vijfenzestig centiare (3a 65ca), welk perceel gedeeltelijk is belast met het Opstalrecht Nuon; k. Semi-openbaar gebied: het niet te bebouwen gedeelte van het Registergoed dat openbaar toegankelijk blijft, waarvan het beheer en onderhoud voor rekening en risico van de hierna in deze akte op te richten vereniging van eigenaars is; l. Tekening: de tekening, bestaande uit één (1) blad, waarop de Grond, de Opstal en de begrenzing van de onderscheidene gedeelten daarvan die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt zijn aangegeven, welke tekening als Bijlage aan deze akte wordt gehecht. I.2 Hoofden van artikelen of onderdelen daarvan en de inhoudsopgave zijn alleen / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 2

3 II. II.1 II.2 II.3 III. IV. IV.1 IV.2 bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid. Aan die hoofden en inhoudsopgave kan geen enkel recht worden ontleend. Registergoed, Opstal, verkrijging en voorbelasting Het Registergoed is door de Eigenaar verkregen door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig maart tweeduizend vijftien in deel nummer 167 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op vijfentwintig maart tweeduizend vijftien voor de in de aanhef van deze akte genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen verleden. Het Registergoed is (gedeeltelijk) belast met het Opstalrecht Nuon, welk opstalrecht is gevestigd door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dertig juni tweeduizend vijftien in deel nummer 182 van een afschrift van een akte van vestiging zelfstandig recht van opstal en vestiging kwalitatieve verplichting / kettingbeding, op diezelfde dag voor de in de aanhef van deze akte genoemde notaris mr. A.M.J.M. Ploumen verleden. Het Registergoed is niet bezwaard met beslagen of rechten van hypotheek of inschrijvingen daarvan, anders dan met: een recht van hypotheek ten behoeve van Oud Thamen Three Beheer B.V., gevestigd door de inschrijving in register Hypotheken 3 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één november tweeduizend dertien in deel nummer 99, van een afschrift van een akte van hypotheek op éénendertig oktober tweeduizend dertien voor mr. A.A.J van Heesen, notaris te Amsterdam, verleden; en een recht van hypotheek ten behoeve van NIBC Bank N.V., gevestigd door de inschrijving in register Hypotheken 3 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dertig juni tweeduizend veertien in deel nummer 75, van een afschrift van een akte van hypotheek op diezelfde dag voor een waarnemer van mr. A. Barkey Wolf, notaris te Amsterdam, verleden; de hiervoor genoemde hypotheekhouders hierna tezamen te noemen: de "Hypotheekhouders". Voornemen tot splitsing De Eigenaar heeft besloten over te gaan tot splitsing in appartementsrechten van het Registergoed en de Opstal en tot vaststelling van een reglement dat op de appartementsrechten van toepassing is. Tekening Op de Tekening zijn de Grond en de Opstal en de begrenzing van de onderscheidene gedeelten daarvan die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, aangegeven. Op de Tekening zijn binnen de begrenzing van de onderscheidene gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, nummers in Arabische cijfers aangegeven van de indices van de appartementsrechten waarin is begrepen het uitsluitend gebruik van de begrensde gedeelten waarin die nummers zijn vermeld / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 3

4 IV.3 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers heeft de Tekening op [ ] tweeduizend vijftien in bewaring genomen onder depotnummer: 20[ ] en heeft verklaard dat de complexaanduiding is: [ ]-A. V. Splitsing in appartementsrechten V.1 De Eigenaar splitst hierbij het Registergoed en de Opstal in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 1), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 1, uitmakende het éénhonderd tweeëntwintig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (122/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 2), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 2, uitmakende het éénhonderd éénentwintig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (121/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 3), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 3, uitmakende het negentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (90/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 4), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 4, uitmakende het vierentachtig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (84/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 5. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 4

5 woning op de tweede verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 5), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 5, uitmakende het éénennegentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (91/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 6. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 6), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 6, uitmakende het negentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (90/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 7. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 7), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 7, uitmakende het vijfentachtig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (85/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 8. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 8), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 8, uitmakende het éénennegentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (91/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 9. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 9), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 9, uitmakende het éénennegentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (91/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 10. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 5

6 woning op de vierde verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 10), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 10, uitmakende het vijfentachtig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (85/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 11. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 11), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 11, uitmakende het éénennegentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (91/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 12. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vijfde verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 12), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 12, uitmakende het tweeënnegentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (92/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 13. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vijfde verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 13), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 13, uitmakende het vijfentachtig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (85/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 14. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vijfde verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 14), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 14, uitmakende het tweeënnegentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (92/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 6

7 realiseren Opstal; 15. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zesde verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 15), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 15, uitmakende het tweeënnegentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (92/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 16. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zesde verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 16), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 16, uitmakende het zevenentachtig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (87/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 17. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zesde verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 17), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 17, uitmakende het tweeënnegentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (92/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 18. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zevende verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 18), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 18, uitmakende het drieënnegentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (93/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 19. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zevende verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 19), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 19, uitmakende het / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 7

8 zevenentachtig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (87/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 20. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zevende verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 20), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 20, uitmakende het drieënnegentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (93/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 21. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de achtste verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 21), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 21, uitmakende het negentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (90/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 22. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de achtste verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 22), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 22, uitmakende het vijfentachtig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (85/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 23. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de achtste verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 23), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 23, uitmakende het negentig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (90/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 24. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de negende verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 8

9 VI. VI.1 VI.2 (bouwnummer 24), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 24, uitmakende het éénhonderd dertig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (130/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal; 25. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de negende verdieping met een eigen meterkast in de verkeersruimte (hal) op diezelfde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend te Diemen, Theo van Doesburghof [ ] (bouwnummer 25), kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie D, complexaanduiding [ ]-A, appartementsindex 25, uitmakende het éénhonderd negenentwintig/tweeduizend driehonderd achtenzeventigste (129/2.378 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het Registergoed en het daarop nog te realiseren Opstal. Reglement De Eigenaar stelt hierbij vast het op de appartementsrechten toepasselijke reglement, welk reglement, met inachtneming van de in deze akte noodzakelijke wijzigingen en aanvullingen, is gebaseerd op het door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie vastgestelde modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, opgenomen in een akte, verleden op zestien januari tweeduizend zes voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4 deel nummer 166 van de Openbare Registers, destijds te Amsterdam. Het reglement luidt als in artikel VI.2 vermeld. Indeling Reglement A. Definities en algemene bepalingen Artikelen 1 tot en met 7A B. Aandelen die door de splitsing ontstaan en aandelen in de verplichting tot het bijdragen in de schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn Artikel 8 C. Schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn en baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen, reservefonds en onderhoudsplan Artikelen 9 en 10 D. Jaarlijkse begroting, jaarrekening en bijdragen Artikelen 11 tot en met 14 E. Verzekeringen Artikel 15 F. Gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken Artikelen 16 tot en met 24 G. Gebruik, beheer en onderhoud van de privé gedeelten / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 9

10 Artikelen 25 tot en met 33 H. Het door een eigenaar zelf in gebruik nemen van zijn privé gedeelte Artikel 34 I. Het in gebruik geven door een eigenaar van zijn privé gedeelte aan een gebruiker Artikelen 35 tot en met 38 J. Ontzegging van het gebruik van een privé gedeelte Artikel 39 K. Overdracht van een appartementsrecht. Artikel 40 L. Overtredingen Artikel 41 M. Oprichting van de vereniging en vaststelling van de statuten van de vereniging (i) Algemene bepalingen Artikelen 42 tot en met 44 (ii) De vergadering Artikelen 45 tot en met 52 (iii) Het bestuur Artikelen 53 tot en met 56 (iv) Raad van commissarissen en commissies Artikelen 57 en 58 N. Huishoudelijk reglement Artikel 59 O. Wijziging van de akte Artikel 60 P. Opheffing van de splitsing en ontbinding van de vereniging Artikel 61 Q. Geschillenbeslechting Artikel 62 R. Indexering Artikel 63 S. Slotbepalingen Artikel 64 T. Overgangsbepalingen Artikel 65 A. Definities en algemene bepalingen Artikel 1. In het reglement wordt verstaan onder: a. "akte": de akte van splitsing, met inbegrip van de tekening als bedoeld in artikel 5:109 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek, van het reglement alsmede de eventuele wijzigingen en aanvullingen daarvan; b. "beheerder": / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 10

11 een door de vergadering benoemd (rechts)persoon die nader te bepalen taken van het bestuur uitoefent, zoals het administratief/financieel beheer, het technisch beheer of het bouwkundig beheer; c. "bestuur": het bestuur van de vereniging als bedoeld in artikel 5:131 van het Burgerlijk Wetboek, gevormd door een of meer bestuurders; d. "boekjaar": het boekjaar van de vereniging; e. "eigenaar": de gerechtigde tot een appartementsrecht als bedoeld in artikel 5:106 vijfde lid van het Burgerlijk Wetboek, waaronder begrepen een erfpachter, opstaller, vruchtgebruiker of gerechtigde krachtens een recht van gebruik en/of bewoning op een privé gedeelte respectievelijk appartementsrecht, tenzij uit de tekst of de strekking van het desbetreffende artikel anders blijkt; f. "gebouw": het gebouw of de gebouwen dat/die in de splitsing is/zijn betrokken; g. "gebruiker": degene die als huurder of anderszins, anders dan krachtens een beperkt recht, het gebruik van het privé gedeelte heeft als bedoeld in artikel 5:120 van het Burgerlijk Wetboek; h. "gemeenschap": de in de splitsing betrokken goederen; i. "gemeenschappelijke gedeelten": die gedeelten van het gebouw en/of de grond die blijkens de akte niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; j. "gemeenschappelijke zaken": alle zaken die bestemd zijn of worden om door alle eigenaars of een bepaalde groep van eigenaars gebruikt te worden voorzover niet vallende onder i; k. "grond": (het recht op) de grond die in de splitsing is betrokken; l. "huishoudelijk reglement": het huishoudelijk reglement als bedoeld in artikel 59 van het reglement; m. "jaarrekening": de jaarrekening waarin is opgenomen een balans en een exploitatierekening met toelichting; n. "jaarverslag": het verslag van het bestuur over de gang van zaken in de vereniging en het gevoerde beleid; o. "privé gedeelte": het gedeelte of de gedeelten van het gebouw en/of de grond dat/die blijkens de akte bestemd is/zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; p. "raad van commissarissen": / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 11

12 de raad van commissarissen als bedoeld in artikel 2:48 juncto artikel 5:135 van het Burgerlijk Wetboek; q. "reglement": het reglement van splitsing als bedoeld in de artikelen 5:111 en 5:112 van het Burgerlijk Wetboek, inhoudende onder meer de statuten van de vereniging en de rechten en plichten van de eigenaars; r. "reservefonds": het reservefonds als bedoeld in artikel 5:126 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek; s. "vereniging": de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder e en artikel 5:124 van het Burgerlijk Wetboek; t. "vergadering": de vergadering van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 tweede lid onder d en artikel 5:125 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek; en u. "voorzitter": de voorzitter van de vergadering. Artikel De eigenaars en de gebruikers moeten zich overeenkomstig de eisen van redelijkheid en billijkheid jegens elkander gedragen. Iedere eigenaar en gebruiker dient voorts de bepalingen van het reglement, het eventuele huishoudelijk reglement, de eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek, en overige tussen hen krachtens wet of gewoonte bestaande regels voorzover die op hem betrekking hebben, na te leven. 2.2 Een eigenaar of gebruiker mag geen onredelijke hinder aan de andere eigenaars en gebruikers toebrengen. Het is niet toegestaan in het gebouw beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van erotiek uit te oefenen, te handelen in, gebruiken van en/of het vervaardigen van drugs respectievelijk het beoefenen van gok en/of kansspelen, dan wel gelegenheid te bieden tot één van de in deze bepaling genoemde niet toegestane activiteiten. Regels ter voorkoming van geluidshinder of andere vormen van hinder en het behandelen van klachten met betrekking tot hinder kunnen nader bij huishoudelijk reglement worden vastgesteld. 2.3 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht alle handelingen na te laten waardoor schade kan worden toegebracht aan de belangen van andere eigenaars en gebruikers, hypotheekhouders en andere beperkt gerechtigden of aan de belangen van de vereniging. Hij is verplicht alles te doen wat dienstig kan zijn ter voorkoming van die schade en hij is verplicht voorzover dit redelijk is om maatregelen te dulden die de strekking hebben bedoelde schade te voorkomen, te beperken dan wel op te heffen. 2.4 Iedere eigenaar en gebruiker dient er voor in te staan dat zijn huisgenoten en zijn personeel de in de vorige leden van dit artikel bedoelde bepalingen en / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 12

13 regels zullen naleven. Artikel 3. Iedere eigenaar en gebruiker is aansprakelijk voor de door hem aan het gebouw, de grond of de gemeenschappelijke zaken toegebrachte schade en voor onredelijke hinder voorzover deze schade of hinder aan hemzelf, aan zijn huisgenoten of zijn personeel kan worden toegerekend. Hij is verplicht voorzover dit redelijk is maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade of hinder te voorkomen of te beperken. Artikel 4. Iedere eigenaar en gebruiker is te allen tijde bevoegd en verplicht tot het nemen van maatregelen, die strekken tot het afwenden van een voor de gemeenschappelijke gedeelten of de gemeenschappelijke zaken onmiddellijk dreigend gevaar. Hij is alsdan verplicht het bestuur onverwijld te waarschuwen. Artikel 5. In het geval dat in een privé gedeelte belangrijke schade is ontstaan of dreigt te ontstaan of gevaar dreigt voor ernstige hinder van de andere eigenaars en gebruikers, is iedere eigenaar en gebruiker verplicht het bestuur onverwijld te waarschuwen en de nodige maatregelen te nemen. Artikel 6. Titel 4 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is voorzover mogelijk van overeenkomstige toepassing op de eigenaars en de gebruikers, met dien verstande dat eventueel daarmee strijdige feitelijke situaties die zich ten tijde van de splitsing of, indien dit later is, ten tijde van de oplevering van het gebouw voordoen door de eigenaars en gebruikers dienen te worden geduld. Artikel 7. Een krachtens (huishoudelijk) reglement of besluit van de vergadering toegestane inwendige of uitwendige wijziging van het gebouw mag eerst worden aangebracht nadat daarvoor de eventueel vereiste publiekrechtelijke vergunning of toestemming is verkregen. Evenzo mag een krachtens zodanig reglement of besluit toegestaan gebruik van gemeenschappelijke en/of privé gedeelten eerst worden uitgeoefend, en mag elke andere handeling met betrekking tot het gebouw en/of de grond eerst worden verricht, nadat daarvoor bedoelde vergunning of toestemming is verkregen. De rechten voortvloeiende uit een dergelijke publiekrechtelijke vergunning of toestemming mogen niet worden uitgeoefend als daardoor strijd ontstaat met het in de akte bepaalde. Artikel 7A. Ondersplitsing van een privé gedeelte is niet toegestaan. B. Aandelen die door de splitsing ontstaan en aandelen in de verplichting tot het bijdragen in de schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn Artikel Iedere eigenaar is in de gemeenschap gerechtigd voor het in de omschrijving van zijn appartementsrecht genoemde breukdeel / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 13

14 De breukdelen zijn gebaseerd op het aantal vierkante meters gebruiksoppervlak van de tot het privé gedeelte van elk appartementsrecht behorende woning (exclusief buitenruimte) en berging, zoals is aangegeven op de aan deze akte gehechte Bijlage. 8.2 De eigenaars zijn voor de in het eerste lid bedoelde breukdelen gerechtigd tot de baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen en zijn, met uitzondering van het bepaalde in artikel 8 derde tot en met vijfde lid, voor diezelfde breukdelen verplicht bij te dragen in de schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn. 8.3 In afwijking van het bepaalde in artikel 8 tweede lid geldt dat de kosten, inclusief eventuele rentekosten, met betrekking tot en voor zover aanwezig: - de daken en dakluiken (reservering); - de gevels aan de buitenzijde (reservering); - de (aluminium) kozijnen in de gevels (reservering); - de trappen en balustrades (reservering); - het schilderwerk van onder andere wanden, kozijnen en deuren (reservering); - de voegen en gevels (reservering); - technische installaties (reservering); - algemeen onvoorziene kosten (reservering); - de video/intercom (reservering); - de brievenbussen (reservering); - de hekwerken (reservering); - de riolering (reservering); - de liften (reservering); - de hydrofoor (reservering); - de verlichting van gemeenschappelijke ruimten (reservering); - de (droge) blusleidingen (reservering); - de fietsenstallingen (reservering); - de vloeren (bedekking) van de collectieve verkeersruimten (reservering); - de automatische voordeur(en) (reservering); - de glazenwasinstallatie (reservering), zullen worden gedragen door de eigenaars van de privé gedeelten van de appartementsrechten met indexnummers 1 tot en met 25, zulks in de onderlinge verhouding van de tellers van de breukdelen als bedoeld in artikel 8 eerste lid. 8.4 In afwijking van het bepaalde in artikel 8 tweede lid geldt dat de kosten, inclusief eventuele rentekosten, met betrekking tot en voor zover aanwezig: - de hydrofoor (onderhoud); - de liften (inclusief telefoonaansluiting en keuringen, onderhoud); - de (aluminium) kozijnen in de gevels (onderhoud); - de dakbedekking (jaarlijks, onderhoud); - de fietsenstallingen (onderhoud); / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 14

15 - de verlichting van gemeenschappelijke ruimten (onderhoud); - de (droge) blusleidingen (onderhoud); - klein algemeen onderhoud; - de automatische voordeur(en) (onderhoud); - de glazenwasinstallatie (onderhoud); - het administratief en technisch beheer (vaste last); - de vergaderkosten (vaste last, inclusief algemene ledenvergaderingen en porto- en kopiekosten); - de schoonmaak en het onderhoud van algemene ruimten en bergingen; - de glasbewassing; - het water ten behoeve van algemene voorzieningen; - de stroomvoorziening voor algemene ruimten, zullen worden gedragen door de eigenaars van de privé gedeelten van de appartementsrechten met indexnummers 1 tot en met 25, elk voor een gelijk deel. 8.5 In afwijking van het bepaalde in Artikel 8 tweede lid geldt voorts het volgende: a. Indien de herbouwwaarde van de privé gedeelten blijkens opgave van de verzekeraar, dan wel een aan de verzekering ten grondslag liggend deskundigenrapport, onderling meer dan tien procent (10%) afwijkt van de breukdelen als vermeld in artikel 8 eerste lid, dan zijn de eigenaars verplicht in de premies verschuldigd uit hoofde van de verzekeringen als bedoeld in artikel 9 eerste lid onder f. juncto artikel 15 leden 1 en twee bij te dragen naar rato van de voor elk privé gedeelte verzekerde herbouwwaarde. b. Voorzover ten gevolge van het gebruik of de inrichting van een privé gedeelte uit hoofde van de verzekeringen als bedoeld in artikel 9 eerste lid onder f. juncto artikel 15 leden 1 en 2 een hogere premie dan de normale premie is verschuldigd, is uitsluitend de eigenaar van dit privé gedeelte verplicht het meerdere boven de normale premie te dragen, ongeacht of het meerdere boven de normale premie is verschuldigd voor dit privé gedeelte of voor een ander privé gedeelte. 8.6 Alle schulden en kosten als bedoeld in artikel 9 eerste lid, welke uitsluitend betrekking hebben op één privé gedeelte en niet op alle privé gedeelten en waarvoor geen speciale regeling is getroffen in dit artikel 8, zijn voor rekening van de betreffende eigenaar van het betreffende privé gedeelte en wel voor het geheel. C. Schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn en baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen, reservefonds en onderhoudsplan Artikel Tot de schulden en kosten van de gezamenlijke eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder a van het Burgerlijk Wetboek worden gerekend: a. die welke gemaakt zijn in verband met het onderhoud of het gebruik / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 15

16 van de gemeenschappelijke gedeelten of van de gemeenschappelijke zaken of tot het behoud daarvan, voorzover deze schulden en kosten ingevolge dit reglement niet ten laste van een of meerdere, maar niet alle, eigenaars komen; b. die welke verband houden met noodzakelijke herstelwerkzaamheden, vernieuwingen en vervangingen van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, voorzover die ingevolge het reglement of een rechterlijke beslissing als bedoeld in artikel 5:121 van het Burgerlijk Wetboek niet ten laste komen van bepaalde eigenaars, voorzover die niet vallen onder a. en voorzover deze schulden en kosten ingevolge dit reglement niet ten laste van een of meerdere, maar niet alle, eigenaars komen; c. de schulden en kosten van de vereniging; d. het bedrag van de schadevergoeding door de gezamenlijke eigenaars als zodanig verschuldigd aan één van hen of aan een derde; e. de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten verbonden aan het optreden als eiser of als verweerder door of namens de gezamenlijke eigenaars, onverminderd het bepaalde in artikel 13 derde lid; f. de premies verschuldigd uit hoofde van de verzekeringen, die door het reglement zijn voorgeschreven of waartoe ingevolge artikel 15 door de vergadering is besloten; g. de verschuldigde publiekrechtelijke lasten voorzover geen aanslag is opgelegd aan de afzonderlijke eigenaars; h. de kosten verband houdende met het waterverbruik en het elektriciteitsverbruik voorzover de eigenaars daarvoor niet afzonderlijk worden aangeslagen; i. alle overige schulden en kosten, gemaakt in het belang van de gezamenlijke eigenaars als zodanig, daaronder begrepen de schulden en kosten die voortvloeien uit besluiten van de vergadering. 9.2 Tot de baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen behoren renten en andere opbrengsten van vermogen, andere aan de gezamenlijke eigenaars als zodanig toekomende baten, alsmede baten toekomende aan de vereniging, zoals de boeten bedoeld in artikel 41. Artikel Er moet een reservefonds worden gevormd ter voldoening van de kosten die zijn voorzien in het onderhoudsplan als bedoeld in het tweede lid en ter voldoening van niet-voorziene schulden en kosten. Aan het reservefonds zal geen andere bestemming worden gegeven tenzij krachtens besluit van de vergadering met overeenkomstige toepassing van het bepaalde in artikel 52 vijfde en zesde lid, dan wel na opheffing van de splitsing Het bestuur is verplicht een onderhoudsplan op te (laten) maken, waarin zijn opgenomen de onderhouds- en herstelwerkzaamheden en de vernieuwingen die voor gezamenlijke rekening van de eigenaars zijn en die op meer jaren / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 16

17 betrekking hebben, met een schatting van de daaraan verbonden kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de onderscheiden jaren. Dit meerjarenonderhoudsplan dient te worden opgemaakt voor een periode van ten minste tien jaren en dient jaarlijks bijgewerkt te worden op de actualiteit Het onderhoudsplan als bedoeld in het tweede lid wordt vastgesteld door de vergadering. In het kader van dit meerjarenonderhoudsplan kunnen binnen het reservefonds bestemmingsreserves worden gevormd Over gelden van het reservefonds kan slechts door de voorzitter van de vergadering en één van de eigenaars, die daartoe door de vergadering zal worden aangewezen, en na machtiging daartoe van de vergadering, worden beschikt. D. Jaarlijkse begroting, jaarrekening en bijdragen Artikel Voor de aanvang van elk boekjaar legt het bestuur aan de vergadering over een begroting voor dat boekjaar, in welke begroting de volgende posten duidelijk moeten zijn onderscheiden: a. de schulden en kosten als bedoeld in artikel 9 eerste lid; b. de aan het desbetreffende boekjaar toe te rekenen bedragen uit hoofde van het onderhoudsplan als bedoeld in artikel 10 tweede en derde lid; c. toevoegingen aan het reservefonds; en d. de baten bedoeld in artikel 9 tweede lid De begroting wordt vastgesteld door de vergadering. Bij het vaststellen van de begroting bepaalt de vergadering tevens het bedrag dat bij wijze van voorschotbijdragen door de eigenaars verschuldigd is, alsmede het aandeel van iedere eigenaar daarin, vastgesteld met inachtneming van de verhouding als is bepaald in artikel 8 tweede tot en met zesde lid De eigenaars zijn verplicht met ingang van de eerste maand van het desbetreffende boekjaar maandelijks bij vooruitbetaling één/twaalfde van het bedoelde aandeel aan de vereniging te voldoen, tenzij de vergadering anders besluit. De betaling van de verschuldigde voorschotbijdrage kan niet worden verrekend of opgeschort in verband met een (vermeende) vordering op de vereniging of de gezamenlijke eigenaars. Zolang door de vergadering niet de voorschotbijdrage voor een boekjaar is vastgesteld, moeten de eigenaars de laatstelijk vastgestelde voorschotbijdragen voldoen. Deze voorschotbijdragen worden verrekend met de door de vergadering krachtens het tweede lid van dit artikel vastgestelde voorschotbijdragen. Een (exploitatie)overschot zal in een reservefonds exploitatie geboekt worden; een tekort dient binnen één maand te worden aangezuiverd. Eventuele tekorten in komende boekjaren kunnen ten laste van dit reservefonds gebracht worden, mits dit reservefonds daardoor geen negatief saldo krijgt. Artikel Na afloop van elk boekjaar maakt het bestuur de jaarrekening en het / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 17

18 jaarverslag op. Uit de tot de jaarrekening behorende balans moet de grootte van het reservefonds blijken. De tot de jaarrekening behorende exploitatierekening vormt de rekening als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder b van het Burgerlijk Wetboek en omvat de baten en lasten over het boekjaar, onderverdeeld in de posten genoemd in artikel 11 eerste lid In de jaarvergadering bedoeld in artikel 45 tweede lid legt het bestuur de jaarrekening ter vaststelling over aan de vergadering. De jaarrekening wordt, na vaststelling door de vergadering, ondertekend door de bestuurders. Indien deze door de vergadering is ingesteld, brengt de kascommissie bedoeld in artikel 58 tweede lid ter vergadering verslag uit van haar bevindingen omtrent de jaarrekening Bij het vaststellen van de jaarrekening bepaalt de vergadering tevens de definitieve bijdragen van de eigenaars, met inachtneming van de verhouding als is bepaald in de artikelen 8 tweede tot en met zevende lid Bij de toepassing van het in het derde lid bepaalde treden de definitieve bijdragen in de plaats van de in artikel 11 tweede lid bedoelde voorschotbijdragen. Indien deze voorschotbijdragen de definitieve bijdragen te boven gaan, zal het verschil aan de eigenaars worden terugbetaald, tenzij de vergadering anders besluit. Indien de definitieve bijdragen de voorschotbijdragen te boven gaan, moeten de eigenaars het tekort binnen een maand na de vaststelling van de exploitatierekening aanzuiveren, tenzij de vergadering anders besluit. Artikel Indien een eigenaar het ingevolge artikel 11 en/of artikel 12 door hem aan de vereniging verschuldigde bedrag niet binnen een maand nadat het bedrag opeisbaar is geworden aan de vereniging heeft voldaan, is hij zonder dat enige ingebrekestelling is vereist in verzuim en is hij over dat bedrag, van de datum van opeisbaarheid af, een rente verschuldigd, berekend op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 van het Burgerlijk Wetboek, met een minimum van vijftig euro ( 50,--) of zoveel meer als de vergadering telkenjare mocht vaststellen. Het bestuur is bevoegd dit bedrag te matigen. Artikel 41 is niet van toepassing Indien een eigenaar het bedrag van zijn definitieve bijdrage niet binnen zes maanden na verloop van de termijn als bedoeld in artikel 12 vierde lid heeft voldaan, wordt zijn schuld omgeslagen over de andere eigenaars in de onderlinge verhouding als is bepaald in artikel 8 tweede lid, ongeacht de maatregelen die jegens de nalatige eigenaar kunnen worden genomen en onverminderd recht van verhaal van de andere eigenaars op eerstgenoemde Een eigenaar is verplicht alle door de vereniging gemaakte kosten, die van rechtskundige bijstand daaronder begrepen, voor het verhalen van het door die eigenaar aan de vereniging verschuldigde, zowel in als buiten rechte, aan de vereniging te vergoeden. Artikel / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 18

19 14.1 Voor het geval een appartementsrecht aan meer eigenaars gezamenlijk toebehoort, zijn die eigenaars hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen die uit de gerechtigdheid tot dat appartementsrecht voortvloeien Indien een recht van erfpacht, vruchtgebruik, of van gebruik en/of bewoning op een privé gedeelte respectievelijk appartementsrecht is gevestigd, treedt de beperkt gerechtigde in de plaats van de eigenaar ten aanzien van de aansprakelijkheid voor de gezamenlijke schulden en kosten, tenzij bij de akte van vestiging van het recht anders is bepaald. E. Verzekeringen Artikel Het bestuur zal het gebouw verzekeren bij een of meer verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade. Het bestuur zal tevens een verzekering afsluiten voor de wettelijke aansprakelijkheid die kan ontstaan voor de vereniging en voor de eigenaars als zodanig. Voorts zal de vergadering bevoegd zijn te besluiten tot het aangaan van verzekeringen tegen andere gevaren of tegen de wettelijke aansprakelijkheid van een bestuurder Het bedrag van de verzekeringen wordt vastgesteld door de vergadering. Het zal wat de opstalverzekering betreft moeten overeenstemmen met de herbouwkosten van het gebouw. De vraag of deze overeenstemming bestaat, zal periodiek gecontroleerd moeten worden in overleg met de verzekeraar Verzekeringsovereenkomsten worden door het bestuur afgesloten ten name van de vereniging en de gezamenlijke eigenaars. Het is daartoe, voorzover het betreft de in de eerste zin van het eerste lid bedoelde verzekeringen, slechts bevoegd indien het bepaalde in het vijfde lid wordt nageleefd De eigenaars verbinden zich de uit hoofde van de verzekeringsovereenkomsten als bedoeld in artikel 15 eerste lid eerste zin uit te keren schadepenningen, indien deze een bedrag gelijk aan één procent (1%) van de verzekerde waarde van het gebouw te boven gaan - dan wel indien de uitkomst daarvan lager is dan vijfentwintigduizend euro (EUR ,--), indien de schadepenningen een bedrag van vijfentwintigduizend euro (EUR ,--) te boven gaan - en de vergadering besluit tot herstel van de schade, te doen plaatsen op een voor de financiering van dat herstel door het bestuur te openen afzonderlijke bankrekening ten name van de vereniging, die de op deze rekening gestorte gelden zal houden voor de eigenaars. Deze gelden dienen steeds bestemd te blijven voor het herstel of de wederopbouw, onverminderd artikel 5:136 vierde lid van het Burgerlijk Wetboek. In geval van toepassing van het bepaalde in laatstgenoemd artikel zal, indien een eigenaar zich heeft schuldig gemaakt aan een daad of verzuim welke krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van de verzekeraar tot uitkering van de schadepenningen tot / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 19

20 gevolg zou hebben, de uitkering van het aandeel van de desbetreffende eigenaar dienen te geschieden aan de verzekeraar Het bestuur dient ervoor te zorgen dat de verzekeringsovereenkomsten als bedoeld in de eerste zin van artikel 15 eerste lid de volgende clausule bevatten: "Zolang de eigendom van het hierbij verzekerde gebouw gesplitst is in appartementsrechten, gelden de volgende aanvullende voorwaarden. Een daad of verzuim van een eigenaar, welke krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van ondergetekenden tot uitkering van de schadepenningen tot gevolg zou hebben, laat de uit deze polis voortvloeiende rechten onverlet. Niettemin zal de maatschappij in zodanig geval gerechtigd zijn, mits zij voor de uitkering de wens daartoe te kennen heeft gegeven, een aandeel in de schadepenningen overeenkomende met het aandeel waarin de desbetreffende eigenaar in de gemeenschap gerechtigd is, van deze terug te vorderen. Ingeval van toepassing van artikel 5:136 vierde lid van het Burgerlijk Wetboek zal de uitkering van het aandeel in bedoeld geval in plaats van aan de eigenaar geschieden aan de maatschappij. Gaat de verschuldigde uitkering een bedrag van vijfentwintig duizend euro ( ,--) te boven, dan geschiedt zij op de wijze te bepalen door de vergadering van eigenaars, zulks blijkende uit een door het bestuur gewaarmerkt afschrift van de notulen van de vergadering. Door uitkering overeenkomstig de voorwaarden dezer polis zal de maatschappij tegenover alle belanghebbenden volledig zijn gekweten." 15.6 In geval door de vergadering besloten wordt tot herstel of herbouw, is het bepaalde in artikel 5:136 tweede tot en met vierde lid van het Burgerlijk Wetboek en artikel 5:138 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing, met dien verstande dat uitkering van het aan iedere eigenaar toekomende aandeel in de schadepenningen aan deze, voorzover het bepaalde in het vierde lid niet van toepassing is, slechts zal kunnen geschieden met toestemming van degenen die op het desbetreffende appartementsrecht een recht van hypotheek hebben Indien de schadepenningen niet toereikend blijken te zijn voor herstel of herbouw, draagt iedere Eigenaar bij in het tekort, in de verhouding waarin zij op grond van artikel 8 tweede lid juncto artikel 8 vijfde lid verplicht zijn bij te dragen in de premies uit hoofde van de verzekeringen als bedoeld in artikel 9 eerste lid onder f. juncto artikel 15 eerste en tweede lid, onverminderd het verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is Iedere eigenaar is bevoegd een aanvullende verzekering te sluiten. In het geval van een verandering in het privé gedeelte als bedoeld in artikel 5:119 van het Burgerlijk Wetboek is het bestuur tot het sluiten van een aanvullende verzekering verplicht. Iedere eigenaar is verplicht de vereniging onverwijld van een verandering in het privé gedeelte schriftelijk in kennis te stellen. Leidt de / _4/AP/MvZ/IMJ/MH/Akte van splitsing Toren 1 Project Holland Park 20