ADDENDUM 1 AAN BROWNFIELDCONVENANT

Transcriptie

1 Brownfieldconvenant 31. Vilvoorde Mottay-Pissart Addendum 1 ADDENDUM 1 AAN BROWNFIELDCONVENANT met betrekking tot het Brownfieldproj eet 31. Vilvoorde Mottay-Pissart tussen DE VLAAMSE REGERING En De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij En De Stad Vilvoorde En Zennebroeck NV En Zenneveen NV

2 Brownfieldconvenant 31. Vilvoorde Mottay-Pissart Addendum 1 BROWNFIELDCONVENANT het Brownfieldproject 31. Vilvoorde Mottay-Pissart TUSSEN DE HIERNA VERMELDE PARTIJEN: 1/ de Vlaamse Regering, vertegenwoordigd door Kris Peeters, Minister President van de Vlaamse Regering; EN: 2/ De naamloze vennootschap Zennebroeck, met maatschappelijke zetel te 9051 Gent, Kortrijksesteenweg 1093A, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen met ondernemingsnummer , hierbij vertegenwoordigd door twee bestuurders, de heer Patrick Van Speybroeck en Devera Brownfield Fund SA, een naamloze vennootschap met maatschappelijke zetel in het Groot Hertogdom Luxemburg, L-5365 Munsbach, 1 C Parc d activité Syrdall, ingeschreven in het handelsregister te Luxemburg onder het nummer Bi , vast vertegenwoordigd door de heer Patrick Van Speybroeck; hierna de Actor 1 genoemd; 3/ de naamloze vennootschap Zenneveen, met maatschappelijke zetel te 9051 Gent, Kortrijksesteenweg 1093A, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen met ondernemingsnummer , hierbij vertegenwoordigd door twee bestuurders, de heer Patrick Van Speybroeck en Devera Brownfield Fund SA, een naamloze vennootschap met maatschappelijke zetel in het Groot Hertogdom Luxemburg, L-5365 Munsbach, 1 C Parc d activité Syrdall, ingeschreven in het handelsregister te Luxemburg onder het nummer Bi , vast vertegenwoordigd door de heer Patrick Van Speybroeck; EN: hierna de Actor 2 genoemd; Actor 1 en 2 worden hierna gezamenlijk tevens Actoren genoemd, of elk afzonderlijk een Actor ; 4/ de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, intern verzelfstandigd agentschap van de Vlaamse overheid, met zetel te Stationsstraat 110 te 2300 Mechelen, ingeschreven bij de Kruispuntbank der Ondernemingen met ondernemingsnummer , hierbij vertegenwoordigd door mevrouw Henny De Baets in hoedanigheid van administrateurgeneraal; EN: Hierna de OVAM genoemd; 5/ de Stad Vilvoorde, waarvoor optreedt het College van burgemeester en schepenen, hier vertegenwoordigd door de burgemeester Heer Marc Van Asch en mevrouw Vera Boudry, stadssecretaris, Hierna de Stad genoemd;

3 Brownfieldconvenant 31. Vilvoorde Mottay-Pissart Addendum 1 De Vlaamse Regering, de Stad, de Actor en de OVAM worden hierna gezamenlijk tevens de Partijen genoemd, of elk afzonderlijk een Partij. OVERWEGENDE DAT: (A) Tussen Partijen op datum van 6 juni 2009 een brownfieldconvenant werd afgesloten voor de percelen waarvan op dat moment: Reeds verworven: - NV Zennebroeck: Steenkaai 42, kadastraal gekend volgens titel en op heden, (stad Vilvoorde, 4de afdeling) sectie H, nummer 338/Y, met een oppervlakte van 52 are en 60 centiare gekend als Mottay & Pissart - NV Zenneveen: Steenkaai 44, kadastraal gekend volgens titel en op heden, (stad Vilvoorde, 4de afdeling) sectie H, nummer 337/A2, met een oppervlakte van 51 are en 48 centiare gekend als WDP Nog te verwerven: - het onroerend goed eigendom van de NV Euroblan, gelegen aan de Sluisstraat 25, kadastraal gekend volgens titel en op heden, (stad Vilvoorde, 4de afdeling) sectie H, nummer 335/H2, met een oppervlakte van 46 are en 67 centiare, gekend als Euroblan - het onroerend goed eigendom van de NV Koekoekx, gelegen aan de Steenkaai 39 en 41, kadastraal gekend volgens titel en op heden, (stad Vilvoorde, 4~ afdeling) sectie H, nummer 339/H2 en 339/F2, met een oppervlakte van 1 ha 13 are en 46 centiare, gekend als Koekoekx - het onroerend goed eigendom van de NV Waterwegen en Zeekanaal, gelegen aan de vaartdijk, kadastraal gekend volgens titel en op heden, (stad Vilvoorde, 4de afdeling) sectie H, nummer 339/02K, met een oppervlakte van 62 are en 89 centiare, gekend als W&Z - Koekoekx Voor zover en in de mate dat deze percelen binnen een tij dsspanne van twee jaar na de ondertekening van de convenant door de actoren en/of door een partij die verbonden is met de actoren in de zin van artikel 11 van het wetboek van vennootschappen en die toetreedt tot deze convenant, verworven worden met het oog op deze realisatie van het brownfieldproject. Indien de Actoren er evenwel redelijkerwijze en buiten hun wil niet in slagen om deze percelen (of een deel daarvan) te verwerven binnen voormelde tijdspanne, zullen Partijen binnen de Stuurgroep overleggen wat in voorkomend geval het gevolg daarvan is voor de realisatie van het Convenant en welke maatregelen de Partijen daaromtrent zullen nemen. (B) Dat de actoren hun verbintenis niet hebben gerealiseerd, dat zij in de stuurgroep van 23/2/2011 de betrokken partijen hierover heeft ingelicht met opgave van de redenen (zie ook bijlage 1 - Nota verlenging BCF dd 22/2/2011 van PSR) conform art.6.4 van de convenant. (C) (D) Dat de stuurgroep in zijn zitting van 23/2/20111 akkoord gaat met deze redenen en zijn besluit met betrekking tot verlenging van de aankooptermijn, voorlegt aan de Brownfieldcel. Dat de Brownfieldcel in zijn zitting van 24/2/2011 de stuurgroep volgt in zijn besluit.

4 Brownfieldconvenant 31. Vilvoorde Mottay-Pissart Addendum 1 EN dat WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT: De actoren 2 jaar uitstel (t.e.m. 6/6/2013) krijgen om de percelen te verwerven met het oog op de realisatie van het Brownfieldproj eet. Opgemaakt te Leuven op 11 augustus 2011 in 1 ontvangt. origineel exemplaar waarbij iedere partij één kopie 4

5 Brownfieldconvenant 31. Vilvoorde Mottay-Pissart Addendum 1 Bijlage 1 Nota verlenging BCF dd 22/2/2011 van PSR 5

6 -~ijpsr Brownf leid Developers Project: Concerns: Written by: Tessenderlo Chemie Nota SST - RPL 1. Terrein Terrein gelegen aan de Manus Duchéstraat (zie plan 1): - Vilvoorde, derde afdeling, sectie E, nummer 65 P, (4ha 65a 17 ca) - Grimbergen, eerste afdeling, sectie B, nummer 279 X, (46a75ca) 2. Historiek Op 16 maart 2009 ondertekent PSR Brownfield Developers NV (PSR) met Tessende~o Chemie een optie tot aankoop van het perceel voor een duur van twee jaar eindigend op 15 maart De bodemtoestand van het terrein en de eventuele saneringsmaatregelen dienden onderzocht om een rendabel project uit te tekenen. PSR ondertekende die optieovereenkomst met Tessenderlo Chemie om twee redenen: A. Ruil met Waterwegen en Zeekanaal PSR ondertekende met Waterwegen en Zeekanaal op 13 mei 2009 een intentieverklaring voor het ruilen van dit perceel, thans eigendom vantessenderlo Chemie, met een aantal percelen eigendom van Waterwegen en Zeekanaal die gelegen zijn in het projectgebied De Molens (Brownfieldconvenant n 2 Vilvoorde Watersite de Molens) en De Vaert (Brownfieldconvenant n 31 Mottay Pissart Vilvoorde), samengevat als volgt: Gebied Huidige Bedoelde Zone Eigenaar Eigenaar m2 De Molens W&Z PSR GE 2 (zie plan 2 hieronder) 116 W&Z PSR GE 4 (zie plan 2 hieronder) 276 PSR W&Z Deel van GE 1 (zie plan 2) 1068 W&Z PSR Perceel Harensesteenweg 160 Gelegen in OD 5 van plan 2 De Vaert W&Z PSR GO (oever) (zie plan 3) 637 (Mottay W&Z PSR Perceel belast met concessie 9768 Pissart) Gekeride als Koekoekcx (plan 3) Site TC W&Z PSR Vilvoorde Grimbergen 4675 Nota verlenging BFC

7 PSR was bereid deze percelen van Waterwegen en Zeekanaal rechtstreeks te verwerven (kopen), doch binnen Waterwegen en Zeekanaal geldt als fundamentele regel dat geen onroerende goederen kunnen of mogen worden verkocht. Daarop heeft PSR besloten het terrein Tessenderlo Chemie te verwerven, door lichting van de optie, zodra de milieuproblematiek in kaart kan worden gebracht en budgetair onder controle is, om vervolgens het overgrote deel te ruilen met Waterwegen en Zeekanaal om zodoende de percelen binnen het gebied de MoLens te verwerven B. Herlocalisatie van Tessenderio Chemie Gezien destijds Initial Textiles NV (Euroblan) (eigenaar van een perceel binnen het projectgebied van de Molens - Brownfieldconvenant n 2 Vilvoorde Watersite de Molens) haar activiteit wou herlocaliseren en tevens de bedoeling had om een aantal niet in Vilvoorde gevestigde afdelingen in Vilvoorde te concentreren, heeft PSR in de ruil met Waterwegen en Zeekanaal een reservering voorzien (van 3 ha) teneinde Initial Textiles NV (Euroblan) haar activiteit te herlocaliseren. 3. Stand van zaken - probleemstellingen 1 Tijdens de laatste vooronderzoeken werden een aantal rnilieulatenties vastgesteld die verder dienen onderzocht te worden door PSR. Niet zozeer in het kader van het bij PSR overwogen bodemsaneringsproject1 doch meer in het kader van de regeling grondverzet PSR en Tessenderlo Chemie zijn het er samen over eens dat verder onderzoek noodzakelijk is aan de zijde van PSR. Tijdens de besprekingen op 14( met Tessendeilo Chemie bevestigde Tessenderlo Chemie dat ze bij verlenging van de optie formeel ook zouden bevestigen als eigenaar geen probleem te hebben met een verlenging van de convenant en de definitieve beslissing eerstdaags zou worden meegedeeld samen met de beslissing betreffende verlenging van de optie. 2. In de intentieverklaring PSR was een voorafname voorzien voor de terreinen die Initial Textiles (Euroblan) nodig had om hun actmteiten in Vilvoorde te heilocaliseren Deze reservering bedroeg maximaal m2. Bij de sluiting van de bedrijfsafdeling in Vilvoorde heeft Initial Textiles NV (Euroblan) te kennen gegeven geen herlocalisatie en herstructurering van haar bedrijfsafdelingen te willen doorvoeren. Waterwegen en zeekanaal heeft aangegeven niet te beschikken over de nodige kredieten om het volledige terrein van PSR over te nemen (+1. 5 ha). Daarom wordt momenteel onderzocht of een akkoord mogelijk is op basis van concessie/verkoop, dan wel of een derde afnemer zal worden gezocht. Daarbij dient steeds rekening gehouden te worden met de problematiek grondverzet. Waterwegen en Zeekanaal heeft een onteigeningsprocedure opgestart voor de door haar voorziene ontsluiting (plan 4). 4. Conclusie PSR verzoekt om verienging van de termijn van twee jaar die geldt voor de verwerving van de percelen die momenteel verstnjkt op 6juni 2011 voor de verwerving van de navolgende percelen: - Brownfieldconvenant n 31 Mottay Pissart Vilvoorde de nog te verwerven percelen worden aangeduid in oranje op plan 3. - Brownfieldconvenant n 25 Vilvoorde Watersite deelproject herlocalisatie (het ganse perceel is nog te verwerven zie plan 1) Nota verlenging BFC

8 Een toetreding van Tessenderlo Chemie is op dit ogenblik niet noodzakelijk Tessenderlo Chemie is op dit ogenblik geen vragende partij (gezien zij enkel verkoper zijn en in het vervolgtraject geen inbreng leveren). De bodemproblematiek is thans de enige problematiek die voor Tessende~o Chemie actief mee wordt gevolgd. Alle besprekingen bij OVAM daarover verlopen gezamenlijk (PSR/Tessenderlo Chemie), Mocht PSR haar op~e naderhand niet lichten, kan Tessenderlo Chemie naderhand nog toetreden, dan wel de convenant overnemen. Nota verlenging BFC

9 Plan 1 VILVOORDE WATERSITE herlocausatiept.an Terrein Tessencierlo Chemie D~TUU 2007 O~2O ~ I~ØI 2~07.0~~C Nota veilenging BFC

10 Plan 2 PLAN BESTAANDE TOESTAND BEGRENZING STADSVERNIEUWINGSPROJECT tot. opp = m opp. nieuw openbaar domein W1.,144. oon.14..e 0* G4 Iflhlm oc?1*1u GE. 1S1I~i CtI.1411# CC SA U& oor. 4s~ 042 I1.431~ & CCII L55.14fl~ ~ Ç n, C0h14fl4;~ - GI OF I4 44$.W 04 llsfla, wo t ti.n - OO14..ISM~ &. - _ 4K4,IIlflI? CC? blom $, ~ O0I bo II CC 0 ISlIm ~ ~ 00 bi TIto 0013?4.t w - 4Z15fl U*to Nota verlenging BFC

11 Plan 3 t II 1. / Nog te verwerven percelen: oranje. Nota verlenging BFC

12 Plan 4 / S /.7 f eb, ; / t t / 9 t F. fl11 t. v iitlü t 0 1> cl >~ -S,. 0 0,~ 1 gv I l e-.i.ai t.. t. t l.;a t,t JL I S \ t Nota vertengrng BFC