Sternstraat 27 te Den Helder

Transcriptie

1 Sternstraat 27 te Den Helder Keurig onderhouden jaren 30 woning! Bieden vanaf K.K.

2 Geachte heer/mevrouw, Bedankt voor de getoonde interesse in één van onze woningen. Deze woning staat te koop bij Laan Makelaars, één van de opvallendste makelaarskantoren in Den Helder, en aangesloten bij de branchevereniging van registermakelaars en taxateurs, de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed (VBO). Wij proberen u zo volledig mogelijk te informeren over de woning die u heeft bezichtigd of die u nog gaat bezichtigen. Hierbij beroepen wij ons op onze eigen waarnemingen en onderzoek, maar ook op de informatie die wij van onze opdrachtgever krijgen. Voorts wijzen wij u op uw eigen onderzoeksplicht aangaande gebreken en onderhoudsstaat. Wanneer u achteraf nog vragen heeft, schroomt u dan niet onze makelaar te benaderen. De informatie in deze lijsten dient ter aanvulling op de informatie in de presentatiebrochure of die u van één van onze makelaars en/of de verkoper heeft gehad of nog krijgt tijdens de bezichtiging. Ondanks onze zorgvuldigheid bij het samenstellen, kunnen wij onjuistheden van bijvoorbeeld maten, bouwjaren en bedragen niet uitsluiten. Onze excuses wanneer dit het geval blijkt. Laan Makelaars speelt hierin duidelijk een bemiddelende rol. Wij hopen dat u van deze woning voldoende indruk heeft gekregen om tot een weloverwogen beslissing te kunnen komen. Wanneer er toch nog vragen zijn, dan kunt u terecht op ons kantoor aan de, telefoonnummer: Wij zijn geopend van maandag tot en met vrijdag van uur tot uur. Avonden en op de zaterdag werken wij op afspraak. Met vriendelijke groet, Danny & Frans Laan Mario Post & Emmy van de Beek

3 Sternstraat 27 te Den Helder Sternstraat 27 bieden wij aan met een bieden vanaf prijs van kosten koper. Dat wil zeggen dat de verkoper biedingen vanaf kosten koper in overweging neemt. Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Gelegen op wandelafstand van het centrum, in een vriendelijke woonomgeving staat deze keurig onderhouden jaren '30 woning. De woning is recentelijk door de huidige eigenaar helemaal opgefrist om jou als nieuwe bewoner veel werk uit handen te nemen. Hier kan je dan ook zo in! En ook nog snel indien gewenst. Indeling: Voortuin, entree, hal met trapopgang, meterkast (vernieuwd 6 groepen op aardlek) en toilet (inbouw, 2016). Ruime woonkamer van ca. 30m2 voorzien van erker en dubbele openslaande tuindeuren. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gipsen plafonds en recent wit gesausde wanden. Er is een aansluiting voor een sfeervolle gashaard. In de aanbouw is de keuken gesitueerd. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een gaskookplaat, RVS afzuigkap en combi-oven. Direct aan de keuken vind je de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, CVketel en de mogelijkheid voor een vaatwasser. Op de eerste verdieping zijn 2 prima slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel en laminaatvloeren. Waar veelal in deze woningen de badkamer op de begane grond is gesitueerd hebben de huidige eigenaren de badkamer op de verdieping laten plaatsen. De badkamer is in 2015 nieuw geplaatst, geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, tweede toilet, ligbad én douchecabine. Alles wat je wenst! Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier een ruime derde kamer van ca. 15m2 groot. Deze kamer is voorzien van dakramen en een laminaatvloer. Achter de woning ligt een 17 meter diepe achtertuin dus zon gegarandeerd. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en is achterom te bereiken. Achterin de tuin staat een stenen berging waarvan de naam berging de ruimte eigenlijk geen eer aan doet. De berging is namelijk geheel geïsoleerd waardoor het voor vele doeleinden, waaronder thuiswerken, gebruikt kan worden.

4 Kenmerken Sternstraat WH Den Helder Type: Bouwjaar: 1934 Perceel opp.: Woonoppervlakte: Inhoud: Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Tussenwoning 161 m2 90 m2 315 m3 Verwarming: Remeha Quinta 2003 Onderhoud: Aanvaarding: Binnen goed en buiten redelijk tot goed In overleg

5 Zakenlijst bij Sternstraat 27 te Den Helder ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O X O O beplanting/erfafscheiding - tuinhuisje/buitenberging O X O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O X O O Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - zonwering binnen voor O X O O - (elektrisch) zonnescherm O X O O Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O X O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage O X O O Vloerbedekkingen (tapijt, parket, laminaat, kurk): overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O X O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - CV (combiketel) O X O O - Thermostaat O X O O Keuken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O X O O - gaskookplaat/keramische plaat O X O O - oven O X O O - koelkast/vrieskast X O O O - afzuigkap/schouw O X O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Inbouw verlichting / spots / dimmers O X O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal 3 O X O O - badkamer accessoires O X O O - toiletaccessoires O X O O

6 Foto-reportage Sternstraat 27 te Den Helder

7 Foto-reportage Sternstraat 27 te Den Helder

8 Plattegrond begane grond Sternstraat 27 te Den Helder

9 Plattegrond 1e verdieping Sternstraat 27 te Den Helder

10 Plattegrond 2e verdieping Sternstraat 27 te Den Helder

11 Plattegrond schuur Sternstraat 27 te Den Helder

12 Verkoopbegeleiding Onderscheidend zijn is dé manier om in deze markt resultaat te boeken Een registermakelaar Laan Makelaars is aangesloten bij de vakorganisatie VBO en heeft met Frans Laan een registermakelaar/taxateur in huis die al ruim 20 jaar actief is in het onroerend goed. Laan Makelaars is dan ook een kantoor met de volledige dienstverlening bij aan- en verkoop van woningen. Eigentijdse uitstraling Juist in deze tijd waar veel woningen te koop staan hebben wij gekozen voor een herkenbaar en opvallende huisstijl. Het doel is dat juist onze borden, advertenties, website, brochures en andere uitingen opvallen, blijven hangen zodat onze woningen nét dat beetje extra aandacht krijgen van de kopers die in de markt zijn. Presentatie van uw woning Laan Makelaars heeft opvallende roze borden, wij plaatsen regelmatig krantadvertenties en zijn goed vindbaar op het internet (funda, jaap, marktplaats, huislijn etc.) Naast onze internetpresentaties hebben wij ook een etalage met raampresentaties. Tevens is de woningbrochure van uw woning voor iedereen direct te downloaden vanaf onze website. Ook alle ingeschreven woningzoekers ontvangen een presentatie. EEN GRATIS WAARDEBEPALING? Onze dienstverlening Kortweg, vanaf de waardebepaling tot aan de sleuteloverdracht staan wij u bij. Wij zetten de woning in de markt, begeleiden de bezichtigingen en voeren de onderhandelingen. Wij maken de koopakte op en communiceren alles door naar de notaris. Voor de overdracht gaan we samen afschouwen en tijdens de overdracht begeleiden wij u bij de notaris. U geeft alles in vertrouwde handen en wij beslissen niks zonder overleg. Ons afrekenmodel = onderscheidend Geen percentages meer achteraf of extra onverwachte kosten. Wij onderscheiden ons door het vooraf afspreken van een vast bedrag waarvoor wij onze werkzaamheden uitvoeren. Hier zit alles bij inbegrepen. U weet vooraf waar u aan toe bent, lijkt ons een duidelijk verhaal.

13 Aankoopbegeleiding Koop met zekerheid met onze aankoopservice Om u te helpen bij het vinden van uw droomhuis en om juist uw belang te behartigen tijdens de aankoop van de woning hebben wij onze aankoopservice ontwikkeld. - We gaan gezamenlijk zoeken en bezichtigen - U ontvangt van ons een advies over de koopprijs - Wij beoordelen de woning op het onderhoudsniveau - In opdracht van u voeren wij de prijsonderhandeling - Bij aankoop controleren en bespreken wij het koopcontract - Voor de overdracht gaan we samen de woning inspecteren - Wij begeleiden u bij de notariële overdracht - Wij controleren de aktes en afrekening van de notaris - Ook na de overdracht blijven wij uw contactpersoon 1.250,00 incl btw inclusief een bezichtiging Ik ben een starter Speciaal voor starters voegen wij hier nog een extra begeleiding aan toe. Wanneer je een eerste woning koopt kan er veel onduidelijk zijn en door de euforie worden er wel eens essentiële zaken vergeten. De Starterscoach wijst je op al deze zaken, kent vakkundige en erkende verzekering- en hypotheekadviseurs maar kijkt ook naar je persoonlijke omstandigheden. Ga je samenwonen of is er een kleine op komst? En zo zijn er nog veel meer zaken waar je tegenaan kan lopen. Ook hebben wij alvast scherpe tarieven afgesproken met de taxateur en notaris. Dit zijn verplichte kosten dus dat voordeel is alvast meegenomen!

14 Leuke woning, hoe verder? Bezichtigen Om een woning te bezichtigen neemt u contact op met ons kantoor. Een bezichtiging kunt u aanvragen via onze website en u kunt ons ook altijd bereiken op telefoonnummer Bij voorkeur maken wij bezichtigingafspraken van maandag tot en met vrijdag tussen en uur. In overleg is het ook mogelijk om met onze makelaar af te spreken in de avonduren en op zaterdag. Houdt u er rekening mee dat wij minimaal 1 dag tussen het maken van de afspraak en de daadwerkelijke bezichtiging houden, onze opdrachtgevers willen u de woning natuurlijk optimaal laten zien, de makelaar ontvangt u tijdens de afspraak aan de voordeur van de woning. Na de bezichtiging vraagt de makelaar u naar uw eerste indruk, onze opdrachtgevers zijn natuurlijk reuze benieuwd naar uw reactie. Mochten wij een week na de bezichtiging nog niks van u vernomen hebben dan bellen wij u even op om één en ander na te bespreken. Wenst u een tweede bezichtiging dan is dat ook altijd mogelijk! Tot stand komen koopovereenkomst De bezichtigingen zijn positief verlopen en u wilt de woning gaan kopen op dat moment start de onderhandeling. Goed om te weten is dat het de verkoper is voorbehouden de woning te gunnen aan de koper van zijn keuze. U start de onderhandeling door contact met ons op te nemen en een bieding uit te brengen op de woning. Houdt u er rekening mee dat u ook de diverse voorwaarden opneemt in uw bieding. De bieding zullen wij doorspelen aan onze opdrachtgever en wij proberen op een zo kort mogelijke termijn terug te komen met een reactie. Een bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er kan een tegenbod volgen. De verkoper is gerechtigd om zelfs de vraagprijs af te wijzen. Komen koper en verkoper tot elkaar dan wordt er een koopovereenkomst opgesteld hierin worden alle afspraken opgenomen die gemaakt zijn. De overeenkomst van koop en verkoop komt definitief tot stand als beide partijen (koper en verkoper) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tot dat moment zijn partijen niet gebonden. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie en soms zijn ze uit het geheugen opgediept. Er is naar gestreefd de informatie zo correct mogelijk te verschaffen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar zaken welke voor hem van belang zijn. Koper kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die koper zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Koopakte Behoudens nader gemaakte afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de VBO-makelaars, de Consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris waar de levering zal plaatsvinden. Eventueel door de koper te maken voorbehouden, zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie (NHG), worden alleen in de koopakte opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn besproken en overeengekomen. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.