Consumptieve functies van dorpen

Transcriptie

1 Consumptieve functies van dorpen Over de aantrekkelijkheid van (deeltijd)wonen in dorpen Ronald van Leeuwen 10 oktober 2012

2 Grondprijzen in Nederland Bron: CPB, 2010 Bron: CPB, 2010

3 Grondprijzen in Zeeland Bron: CPB, 2010

4 Totaal productieve functies 34 % Loonverschillen 1 % Bereikbaarheid banen per auto 25 % Bereikbaarheid per ov 6 % Nabijheid station 2 % Totaal consumptieve functies 43 % Groen en natuur 7 % Ligging aan zee 3 % Historische binnenstad 8 % Cultureel en culinair aanbod 9 % Luxe winkels 11 % Disamenities (overlast/verschraling) 5 % Bron: CPB, 2010; eigen bewerking

5 Demografische veranderingen Bron: PBL & CBS, 2009 Bron: PBL & CBS, 2009

6 Gevolgen (a)

7 Gevolgen (b)

8 Gevolgen (c) Leegstand

9 Deeltijdwonen als kans? (a) Vr t/m zo: Breskens Ma t/m do: Amsterdam

10 Deeltijdwonen als kans? (b) AANBOD Leegstaande woningen (Mis)match? VRAAG Tweede woningen

11 Drie hypotheses De kansen voor deeltijdwonen zijn beperkt, want: 1. Tweede woningzoekers prefereren een woning nabij de kust, terwijl leegstaande woningen zich juist niet nabij de kust bevinden. 2. Tweede woningzoekers prefereren een woning in een mooie kern, terwijl leegstaande woningen zich juist in minder mooie kernen bevinden. 3. Tweede woningzoekers prefereren een aantrekkelijke woning, terwijl leegstaande woningen over het algemeen juist minder aantrekkelijk zijn.

12 Locaties tweede woningen (1) Legenda Percentage tweede woningen per Zeeuws-Vlaamse kern (als aandeel van de totale woningvoorraad) Bron: Gemeente Sluis, Terneuzen en Hulst, 2011

13 Locaties tweede woningen (2) Legenda Percentage tweede woningen per Zeeuws-Vlaamse kern exclusief recreatiewoningen (als aandeel van de totale woningvoorraad) Bron: Gemeente Sluis, Terneuzen en Hulst, 2011

14 Het kust effect (1) Percentage tweede woningenn (als aandeel van de totale woningvoorraad) Afstand tot de kust (in km) Bron: Gemeente Sluis, Terneuzen en Hulst, 2011

15 Het kust effect (1) Percentage tweede woningen n (als aandeel van de totale woningvo oorraad) Retranchement Hoofdplaat Waterlandkerkje Graauw Hoek Afstand tot de kust (in km) Bron: Gemeente Sluis, Terneuzen en Hulst, 2011

16 Het kust effect (2) Belang factoren in keuze tweede woning in regio Zeeuws-Vlaanderen Nabijheid kust 4,6752 Rust en ruimte 4,5060 Nabijheid natuur 4,3911 Bereikbaarheid vanuit 1 e woning 3,6473 Esthetische waarde dorpskern 3,3449 Relatief lage huizenprijzen in regio 3,2204 Sociale banden in omgeving 3,0761 Beschikbaarheid aan woningen 3,0492 Historische binding met regio 2,9452 Nabijheid recreatieve 2,8543 voorzieningen Nabijheid sportvoorzieningen 2,4358 Bron: Enquête tweede woningbezitters, 2011 Stellingen tweede woning keuze 1. Ik verkies een minder mooie woning dichtbij de kust, boven een mooiere woning verder van de kust. 2. Ik verkies een dure woning dichtbij de kust, boven een goedkopere woning verder van de kust. 3. Ik verkies een woning in een mooi dorp verder van de kust, boven een woning in een minder mooi dorp dichtbij de kust. Eens Oneens 72,8 % 27,2 % 68,5 % 31,5 % 25,5 % 74,5 %

17 Locaties van de leegstand Legenda Absoluut aantal leegstaande woningen per postcodegebied Bron: Gemeente Sluis, Terneuzen en Hulst, 2011

18 Hoge kwaliteit woonomgeving 2,49 km 2,50-4,99 km 5,00-7,49 km 7,50-9,99 km 10,00-19,99 km 20,00-29,99 km 30,00-39,99 km 40,00 km Retranchement Zeer hoog Nieuwvliet Sluis Philippine Koewacht Sint Jansteen Hulst Hoog Groede Waterlandkerkje Biervliet Aardenburg Hoek Terneuzen Zaamslag Zuiddorpe Nieuwe Namen Graauw Lamswaarde Dichtbij de kust Cadzand Zuidzande Eede Axel Clinge Kloosterzande Gemiddeld Ver van de kust IJzendijke Breskens Oostburg Hoofdplaat Heikant Terhole Laag Hengstdijk Westdorpe Vogelwaarde Legenda: Schoondijke Sluiskil Sas van Gent Zeer laag Plaats 4,99 % Plaats 5-9,99 % Plaats 10-19,99 % Plaats 20-29,99 % Plaats 30 % Lage kwaliteit woonomgeving Bron: Gemeente Sluis, Terneuzen en Hulst, 2011

19 Statistische relatie beoordeling kwaliteit woonomgeving en cultuurhistorische aantrekkelijkheid Zeeuwse kernen 25 Cultuurhistorische aantrekkelijkhe eid (De Klerk, 1994) y = 2,6825x - 7,5279 R² = 0, ,8 6,0 6,2 6,4 6,6 6,8 7,0 7,2 7,4 7,6 Beoordeling kwaliteit woonomgeving (Van der Wouw, 2011)

20 Statistische relatie beoordeling kwaliteit woonomgeving en cultuurhistorische aantrekkelijkheid Zeeuwse kernen 25 Cultuurhistorische aantrekkelijkhe eid (De Klerk, 1994) y = 1,1927x + 2,6856 R² = 0, ,8 6,0 6,2 6,4 6,6 6,8 7,0 7,2 7,4 7,6 Beoordeling kwaliteit woonomgeving (Van der Wouw, 2011)

21 Mismatch woningtypen (a) Stereotype Zeeuws-Vlaamse tweede woning: de dijkwoning

22 Mismatch woningtypen (b) Specifieke tweede woningsegmenten

23 Mismatch woningtypen (c) Leegstaande woningen

24 Conclusies Mismatch tweede woningvraag en leegstaand aanbod, zowel qua woningkenmerken als qua locatie De nabijheid van amenities (zoals de kust) speelt een zeer dominante rol in de tweede woningvraag De rol van de esthetische kwaliteit van de woonomgeving ( mooie versus lelijke dorpen ) roept vragen op