VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) F (030) E [email protected] KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO kantoorruimte Europalaan 40/Eendrachtlaan 1010 te Utrecht A2988/ 1

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR kantoorruimte Europalaan 40/Eendrachtlaan 1010 te Utrecht Algemeen : het representatieve kantoorgebouw is gelegen aan de rand van Utrecht Centrum, bestaat uit zes bouwlagen en omvat totaal m² v.v.o. kantoorruimte. Het kantoorgebouw, gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Europalaan en Beneluxlaan, beschikt over voldoende parkeerplaatsen op het eigen parkeerterrein. Daarnaast is de tramlijn van Utrecht Centraal Station naar Nieuwegein/IJsselstein voor het gebouw gelegen waardoor de bereikbaarheid met het openbaar vervoer erg goed is. In de directe nabijheid zijn reeds gevestigd organisaties als Berenschot Groep, Rabobank, Sociale Verzekeringsbank, Equens, ABN AMRO en Brunel. De omgeving biedt ruim voldoende voorzieningen. Diverse winkels en een sportschool zijn op loopafstand van het object gelegen en op korte afstand is het Park Transwijk. In het park is ook een sushi restaurant aanwezig. Bereikbaarheid : Eigen vervoer: Met de auto is het kantoorgebouw snel en eenvoudig te bereiken vanaf de snelwegen A2, A12, A27, en A28. De bereikbaarheid is dan ook uitstekend via afrit 17 van de rijksweg A12. Openbaar vervoer: De halten van de stadsbus en de sneltram liggen op enkele loopminuten afstand. Het Utrecht Centraal Station is in circa 8 minuten te bereiken. A2988/ 2

3 Vloeroppervlak : voor de verhuur is circa m 2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld: verdieping bouwdeel A bouwdeel B totaal begane grond ca. 779 m ca. 779 m 2 1 e verdieping ca m ca m 2 2 e verdieping ca m 2 ca m 2 ca m 2 3 e verdieping ca m 2 ca. 568 m 2 ca m 2 4 e verdieping ca m ca m 2 5 e verdieping ca m ca m 2 6 e verdieping ca. 863 m 2 ca m 2 ca m 2 ca m 2 De gehele 2e verdieping, 3e verdieping gedeeltelijk en de gehele 6e verdieping zijn aaneengesloten kantoorruimte verdeeld over bouwdeel A en bouwdeel B. Gemeten conform NEN 2580, inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten. Parkeergelegenheid : ruim voldoende parkeergelegenheid in de afgesloten parkeergarage alsmede op het parkeerterrein aan de achterzijde van het kantoorgebouw op basis van een parkeernorm van 1 parkeerplaats per 53 m² v.v.o. kantoorruimte. Energielabel : het onderhavige kantoorgebouw is voorzien van een energielabel klasse B. A2988/ 3

4 Opleveringsniveau : de kantoorruimte wordt opgeleverd als volgt: Algemeen representatieve centrale entree met tourniquet, met bemande receptie; huidig systeemplafond inclusief beeldschermvriendelijke armaturen; gangzone voorzien van inbouwspots; wandkabelgoten per 1.80 m voorzien van 2 data-outlets en 3 wandcontactdozen; ventilatie en koeling door middel van Constant Volume Systeem aangevuld met koelconvectoren, regelbaar per (kantoor)kamer; warmtebelasting Watt/m 2 ; verwarming door middel van radiatoren voorzien van thermostaatkranen; luchtbevochtigingsinstallatie; te openen ramen; gescheiden dames- en herentoiletten; verwarming door middel van radiatoren voorzien van thermostaatkranen; vloerbelasting begane grond kg/m 2, verdiepingen 450 kg/m 2. Bouwdeel A De kantoorruimte wordt opgeleverd in casco, gerenoveerde staat, inclusief gesausde wanden en kolommen; verwarming door middel van gespoten radiatoren voorzien van thermostaatkranen. A2988/ 4

5 Bouwdeel B De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat. Door de huidige huurder worden de navolgende zaken eenmalig om niet overgedragen: aanwezige scheidingswanden met verdiepingshoge deuren; gangzones voorzien van glazen scheidingswanden; aanwezige pantry s met koffievoorziening en vaatwasser; aanwezige data- en telefoonbekabeling; aanwezige beveiligingssysteem (in overleg tussen huurder en verhuurder); aanwezige brandinstallatie; aanwezige vloerbedekking; deels voorzien van binnenzonwering, handbedienbaar, op de zonbeschenen gevels. Extra faciliteiten en diensten : het is voor een huurder mogelijk om tegen een nader overeen te komen vergoeding gebruik te maken van: het bedrijfsrestaurant op de begane grond; het vergadercentrum en auditorium op de 1 e verdieping. Daarnaast kan huurder eventueel gebruik maken van de navolgende diensten van Berenschot tegen nader overeen te komen condities en vergoeding: telefoondienst c.q. telefooncentrale; IT-services; diverse facilitaire diensten, zoals: - post service (haal- en brengservice) - repro service - huismeester. A2988/ 5

6 Huurprijzen : kantoorruimte 155,00 per m² per jaar. parkeerplaatsen 1.000,00 per parkeerplaats per jaar. Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een nader overeen te komen percentage verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de algemene ruimten en de gehuurde ruimten; waterverbruik inclusief vastrecht; onderhoud, periodieke controle en keuring van verwarmingsen/of luchtbehandelingsinstallatie; A2988/ 6

7 idem van liftinstallaties; idem van hydrofoorinstallatie; idem van glazenwasinstallatie; idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder en noodstroominstallatie(s); idem van parkeerbewakingsinstallatie; idem van automatische deurbediening; idem van tourniquets; idem van elektrisch hek; schoonmaakkosten van de binnengevel, kozijnen (buitenzijde), beglazing buitenzijde alsmede buitenzonwering, parkeerkelder en/of terrein; verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; assurantiepremie buitenbeglazing; onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken buiten, waaronder vervanging van planten; schoonmaakkosten en onderhoud van alle gemeenschappelijke ruimten, waaronder worden gerekend: de entree, centrale hal, toiletruimten, lift, trappenhuis en vluchttrappen, en garage, waaronder begrepen herbestrating van het parkeerterrein; BHV/ontruimingsoefeningen; dak onderhoud/dak veiligheid; gladheidsbestrijding; ongediertebestrijding; aanpassing van de installaties aan de wettelijke eisen; 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : conform model eigenaresse, gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2003 met de bijbehorende algemene bepalingen. A2988/ 7

8 Aanvaarding : begane grond, 1 e, 2 e en 3 e verdieping: per 1 april e verdieping, 5 e verdieping: in overleg, per 1 juli e verdieping: in overleg, in overleg Deze vrijblijvende informatie geschiedt onder voorbehoud goedkeuring eigenaresse. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: [email protected] Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2988/ 8