DRIENERSTRAAT HENGELO

Transcriptie

1 DRIENERSTRAAT HENGELO

2 DRIENERSTRAAT HENGELO Penthouse gelegen op de zesde etage met een totaal oppervlak van circa 260 m2. ( Inclusief een tweetal terrassen van gezamenlijk 60 m2 (exclusief berging en parkeerplaats in de kelder) Het Penthouse. Het betreft een penthouse met een binnen afmeting van 200 m2! Het hele penthouse is voorzien van een egalisatievloer met daarop een verlijmde PU kunststof vloer, gelegd in lamellen met houtnerf. De zeer riante woonkamer heeft ongekende afmetingen en geven u direct een gevoel van vrijheid. Vanuit de woonkamer kijkt u door 10 riante ramen tot aan de vloer naar het stadscentrum. Vanuit de keuken kijkt u naar de andere kant van Hengelo. Het uitzicht strekt tot aan Borne, Delden en Enschede. In de zomer kunt u bijkleuren op de bank door de grote deuren open te zetten en het avondzonnetje in huis te laten. Vanaf de bank heeft u dan zicht op het centrum van Hengelo met het gevoel buiten te zitten. In de woonkamer De woonkamer is voorzien van een moderne allesbrander/open haard. Rondom het gebouw bevindt zich nergens hoogbouw. In de woonkamer bevindt zich ook een videofoon installatie. De indeling: Vanuit de lift komt u op de 6de etage, hier bevindt zich een, alleen voor deze woning bestemde ruime voorportaal waaraan de voordeur is gesitueerd. In de hal bevindt zich een berging met wasmachineaansluiting, meterkast met 7 aparte groepen en een apart toilet. Het toilet is afgewerkt met zeer luxe materialen overeenkomstig met de badkamer. Vanuit de hal komt u in de zeer ruime woonkamer met aansluitend de half open keuken en eetruimte. Vanuit de keuken loopt u door de schuifdeuren naar het aansluitende patioterras. Achter de eetruimte loopt u de hoek om naar de 2de berging de badkamer en de 2 slaapkamers. De keuken.. De greeploze keuken van Duitse topkwaliteit is voorzien van een ruime koelkast, ruime vriezer (3 laden) 5 pits gaskookstel met wokbrander, vaatwasser en quantumspeed combioven. Alle apparatuur is van Siemens. De afzuigkap is niet aangesloten op het centrale afzuigsysteem maar met een echte motor door het dak aangelegd. In de keuken bevindt zich ook een bar met 2 zitplaatsen. De keuken heeft veel opbergruimte. De badkamer. De badkamer is van alle luxe voorzien. Voorzien van een riant whirlpool bubbelbad met drijvende afstandsbediening (Villeroy en Boch), een riante doucheruimte met stortdouche, badkamermeubel en aparte opbergkast (Keuko). Verder is hier het 2de toilet gesitueerd. Vanuit het bad kunt u heerlijk tv kijken op de in de muur weggewerkte waterdichte televisie met drijvende afstandsbediening. Vanuit het ligbad kijkt u door een riante lichtkoepel naar de sterren. Overdag geeft de lichtkoepel natuurlijk daglicht. De badkamer is afgewerkt met zeer luxe tegels tot aan het plafond. De slaapkamers. De 2 beide ruime slaapkamers geven toegang tot het riante achterterras. De kamers hebben afmetingen van 3,5 m. x 4,2 m. en 4,5 x 5,3 m. Door de ramen tot aan de vloer kunt u vanuit uw bed uitkijken over de binnenstad Hengelo!

3 De terrassen... De buitenruimte is vaak de beperking van het wonen in een appartement. Die beperking is hier voor een groot deel teruggebracht. De terrassen zijn hier groter dan de meeste terrassen die u aantreft bij eengezinswoningen. Aan de voorzijde bevindt zich een patioterras van +/-20 m2 en aan de achterzijde een groot dakterras van +/- 40 m2. Beide terrassen zijn zo gesitueerd dat u geen last heeft van geluid van de onderburen en ze liggen geheel vrij van inkijk. Het betreft hier een echt Penthouse dus u bent de enige bewoner van de 6de verdieping! Vanuit uw terrassen heeft u een weids uitzicht over de stad. Voor uw auto is er een privé parkeerplaats in de kelder. In de kelder bevindt zich ook een ruime 3de berging. Bent u op zoek naar een zeer ruime penthouse in het centrum van Hengelo dan is dit een must see. Het complex. Léntree (onder architectuur gebouwd) markeert de oostelijke entree van het centrum van Hengelo. Het geeft een impuls aan de verstedelijking en verdichting van het centrum met 23 appartementen, winkels op de begane grond en een parkeerkelder. De architectuur is dan ook stedelijk. Een geleed volume, met grote en kleine insnijdingen en inpandige balkons opgetrokken uit een donkerpaars genuanceerde strengperssteen. De verdraaiing in de gevel volgt de weg en accentueert de volumeopbouw. Het hoge volume is overhoeks georiënteerd en gericht op de binnenstad en het parkachtige gebied 'de kamp'. De organisatie van de woningen om het trappenhuis is efficiënt, met een korte galerij, die met glasplaten is beschut tegen weersinvloeden. De bovenste laag is een megawoning met een dakpatio. Wat dit gebouw verder bijzonder maakt zijn de doordachte indelingen en de ruimte. De ruimte en het afwerkings niveau die het leven aangenaam maken. Denk hierbij bv. aan automatisch openende deuren met afstandsbediening te bedienen. De locatie... Bruisend in het stadscentrum! De supermarken Albert Heijn, de Emté en de warme bakker maar ook alle faciliteiten van het stadscentrum vindt u letterlijk om de hoek. In 1 minuut loopt u op de markt van Hengelo. Het uitzicht vanuit uw woonkamer en natuurlijk de riante terrassen is nooit eentonig, maar afwisselend als op een zomers stadsterras. Door de ligging aan de rand van het stadscentrum heeft u wel het gemak van midden in de stad wonen maar niet het ongemak van geluidsoverlast van uitgaande jeugd. De Drienerstraat is s avonds heerlijk rustig en met 1 minuut lopen bevindt u zich midden in de bruisende stad. VRAAGPRIJS ,-- K.K. Aanvaarding in overleg In de koopakte zal een bankgarantie van 10 % worden opgenomen. Tevens wordt er vermeld dat er geen energielabel aanwezig is.

4

5

6

7

8

9

10

11 Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar? Eigenlijk bestaan er 2 soorten makelaars: verkoopmakelaars en aankoopmakelaars. Een verkoopmakelaar treedt op namens de verkoper van een huis en een aankoopmakelaar namens de koper. Hoewel een makelaar beide rollen kan vervullen, mag hij dit nooit doen rond de transactie van een en hetzelfde huis. Hij mag slechts de belangen behartigen van of de koper of de verkoper. Vergelijk het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij onmogelijk de koper eerlijk adviseren. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Onderhandelen Een huis kopen is vaak de grootste uitgave die mensen doen tijdens hun leven. Helaas is er niet altijd voldoende tijd om over zo n grote beslissing na te denken en moet er vaak snel besloten worden, zeker als de markt schaars is. In dat geval krijgen emotionele argumenten vaak de overhand en juist als het op onderhandelen aankomt, is de zaak je hoofd koel te houden. Door de aankoopmakelaar van Prisma ERA Makelaars voor u te laten bieden, is de kans veel kleiner dat je te veel voor het huis betaald. Hij is immers alleen rationeel bij het huis betrokken maar kan ook dankzij zijn deskundigheid en ervaring veel beter inschatten wat de werkelijke waarde is van het huis. Ook zal hij u wijzen op eventuele ontbindende voorwaarden die u aan het bod kunt koppelen. Het sluiten van de koopovereenkomst Komt u na onderhandeling tot overeenstemming, dan stelt de verkopende partij een koopovereenkomst op waarin staat onder welke condities de koop plaatsvindt en welke nadere voorwaarden er gelden. De aankoopmakelaar van Prisma ERA Makelaars controleert de koopovereenkomst goed voordat deze wordt getekend. Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft u wettelijk nog 3 dagen bedenktijd om van de koop af te zien. Bij de notaris Is de koop eenmaal gesloten en de financiering rond, dan worden alle financiële en juridische zaken vastgelegd bij de notaris. Bij de notaris wordt de woning ook geleverd, dat wil zeggen dat het eigendom van het huis overgaat van de verkoper op de koper. Vlak voordat je naar de notaris gaat zal de aankoopmakelaar van Prisma ERA Makelaars met u de woning inspecteren. Het kan namelijk best zijn dat er tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering schade aan het huis is ontstaan. Omdat de verkoper ervoor verantwoordelijk is dat het huis wordt geleverd zoals tijdens de koopovereenkomst is afgesproken, zal deze schade eerst hersteld of vergoed moeten worden. WAAROM PRISMA ERA MAKELAARS? - Efficiënte werkwijze waardoor er veel aandacht is voor de klant en het pand - Gemiddelde score van 8,5 bij klanttevredenheidsonderzoek - Jong enthousiast team - Geen aankoop, geen courtage - Professioneel advies verdient zich altijd terug

12

13

14

15

16 Algemene informatie Onderzoeksplicht en Mededelingsplicht Deze objecteninformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/ verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek, rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning die eigenschappen zal bezitten die hij redelijkerwijs mag verwachten. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving staan. Noch verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hierna kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Koopovereenkomst en Waarborgsom/Bankgarantie Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen verkopende en kopende partij, zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in deze koopakte een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Een aspirant-koper dient hieraan te conformeren. Prisma ERA Makelaars Met onze kantoren midden in het centrum van Hengelo, Borne en Delden zitten wij goed centraal in onze regio. Naast de aansluiting bij de NVM is Prisma ERA Makelaars bij ERA aangesloten. ERA is een internationale makelaars organisatie. U kunt bij Prisma ERA Makelaars terecht voor vele onroerend goed diensten: Aan- en verkoop Taxatie Huur/verhuur Advisering Marskant 19 Grotestraat 252 Langestraat BS Hengelo 7622 GW Borne 7491 AA Delden Tel: Tel: Tel: [email protected] [email protected] [email protected]