Diedenweg 39 Wageningen

Transcriptie

1 Diedenweg 39 Wageningen Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Telefoon (0317)

2 Omschrijving Diedenweg 39 Wageningen Ruim en sfeervol HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met vrijstaande stenen garage en diepe achtertuin op het westen. Deze woning is gesitueerd op de Wageningse Berg (Wageningen Zuid Oost) aan de rand van de gewilde villawijk De Sahara. Op korte loopafstand van de botanische tuinen, het Arboretum / Belmonte, de uitgestrekte bossen rondom Wageningen, de Wageningse Eng, de uiterwaarden en de gezellige binnenstad van Wageningen. Deze ruime en sfeervolle woning van 1936 is voorzien van vijf slaapkamers en twee badgelegenheden beiden van 2003 t.w. een complete badkamer (douche, ligbad, vrijhangend 2e toilet en vaste wastafel) op de 1e verdieping en een "kinder"douchegelegenheid (douche en vaste wastafel) op de tweede verdieping. De woonoppervlakte bedraagt circa 150 m2, grondoppervlakte 384 m2, inhoud circa 516 m3 en een vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 21 m2. Indeling: Entree, ruime hal, toegangsdeur naar de provisiekelder (circa 2 x 4 mtr.), toilet met fonteintje, doorloop naar de open keuken voorzien van plavuizenvloer, loopdeur naar de tuin en een keukeninrichting van 2003 o.a. voorzien van een granito aanrechtblad, afzuigkap in schouw, 5 pits "Boretti" gasfornuis met twee elektrische ovens, koelkast en topline bediende vaatwasser. Open verbinding vanuit de keuken naar de woonkamer welke door een als kamer ensuite kast geplaatste boekenkast is opgedeeld in een woon en een eetkamer. Zowel de woon als de eetkamer zijn voorzien van een massieve essenhouten plankenvloer en de eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin gesitueerd op het Westen. De aan de voorzijde gesitueerde woonkamer is voorzien van een aansluiting voor een houtkachel. De woonkamer is tevens vanuit de hal bereikbaar. Eerste verdieping: overloop, in 2003 vernieuwde badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, tweede vrijhangend toilet, designradiator en separate douchecabine, slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vaste kasten, ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kasten en dakkapel, kleine slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van dakkapel en thans in gebruik als studeer/ werkkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lariks massief houten plankenvloer. Tweede verdieping: overloop voorzien van dakkapel, aansluiting wasapparatuur en vlizotrap naar de bergvliering, (kinder) badkamer voorzien van douche en vaste wastafel, slaapkamer met velux dakraam gesitueerd aan de achterzijde, slaapkamer met dakkapel gesitueerd aan de voorzijde. Derde verdieping: zolderberging via vlizotrap te bereiken.

3 Bijzonderheden: Gezellige gezinswoning voorzien van vier goede slaapkamers en een studeer / werkkamer; Twee badgelegenheden van 2003 t.w. een complete badkamer op de eerste verdieping en een "kinder" douchegelegenheid op de tweede verdieping; Brede tuin gesitueerd op het Westen met een diepte van circa 13 meter; Vrijstaande stenen garage van circa 3 x 7 meter; Gezellige in de stijl van de jaren '30 in 2003 nieuw geplaatste keuken met aansluitend de eetkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin op het Westen. Kortom: een heerlijke gezinswoning op een uitstekende locatie. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs ,= k.k.

4 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type 2onder1kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1936 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud Circa 516 m 3 Perceeloppervlakte 384 m 2 Woonoppervlakte Circa 150 m 2 Details Ligging Isolatie Wageningen Zuid Oost aan de rand van de gewilde villawijk De Sahara op de Wageningse Berg Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, dakisolatie, vloerisolatie Verwarming C.V.gas combiketel Remeha Quinta bouwjaar 2003 Warmwater C.V.gas combiketel Remeha Quinta bouwjaar 2003 Kabel Alarm Garage Ja Nee Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin Circa 13 m Circa 12 m West Verzorgd Financiële zaken WOZ waarde ,= (peildatum ) OZB 2011 Termijnbedrag water Termijnbedrag elektra & gas 540,= voor 12 maanden 236,61 per 3 maanden 283,50 per 4 maanden

5 Locatie Adres gegevens Adres Diedenweg 39 Postcode / plaats 6703 GT Wageningen Provincie Gelderland Locatiekaart

6

7

8

9

10

11

12

13 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Diedenweg 39 Postcode / plaats 6703 GT Wageningen Gemeente Wageningen Sectie / Perceel E 4051 Oppervlakte 384 m 2 Soort Volle eigendom

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel: Diedenweg GT Wageningen Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: oud keukenblok in de garage schommel hondenhok/kennel Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en NVT Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (in de voordeur) (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages

27 rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnrails Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en NVT parketvloer/laminaat /planken massief essenhout woonkamer en larikshout eerste verdieping plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via C.V.gas installatie CV met toebehoren Thermostaat (klok) Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 5 pits Borretti fornuis dubbele elektrische oven koelkast topline bediende vaatwasser afzuigkap in schouw Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwverlichting tweede verdieping

28 opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: kamerensuite kast woonkamer Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en NVT Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: houtopslag en hout

29 Gegevens kantoor Barten Tiemessen ERA Makelaars Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Postbus 334, 6700 AH Wageningen Telefoon: (0317) Openingstijden: maandag t/m vrijdag uur Zaterdag : uitsluitend op afspraak. Makelaars : Theo Tiemessen, RMT (NVM makelaar taxateur o.g. & bouwkundige) Alexander van Voorst, RMT (NVM makelaar taxateur o.g. ) Gratis parkeerplaatsen voor onze bezoekers: Ons kantoor beschikt over een gratis parkeerterrein achter ons kantoor. Te bereiken via de Otto van Gelreweg (inrit naast kantoor Smit & Moormann notarissen) Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of her publicatie van gegevens daaruit is verboden. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.

30 Wageningen is de universiteitsstad bij uitstek en hét kenniscentrum van landbouw in Nederland. Wie daar een makelaarskantoor runt, weet als geen ander om te gaan met mensen uit alle windstreken en alle lagen van de bevolking. Helemaal als het kantoor ook nog is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de wereldwijde marketingorganisatie ERA. ERA makelaar en kwaliteitsnetwerk De ERAmakelaarsgroep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 28 landen opereert en in Amerika begonnen is in Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. De opdrachtgever moet bevestigd worden in zijn of haar verwachting dat de ERAmakelaar het meest succesvol diens belangen van de opdrachtgever heeft behartigd bij aan en verkoop. ERAmakelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken. In Nederland kunnen alleen NVMmakelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVMmakelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere dienstverlener. Even voorstellen Barten Tiemessen ERA Makelaars is in 1972 opgericht. Van het begin af aan heeft ons makelaarskantoor een duidelijke visie op hoe wij de zaken wensen aan te pakken. Deskundigheid en kwaliteit lopen als een rode draad door onze organisatie. In de decennia die volgden op de start van ons kantoor is van dat uitgangspunt nimmer afgeweken. Sedert 1972 is ons kantoor lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (kortweg de NVM) en in 1998 is ons kantoor toegetreden tot ERA Nederland, een makelaars franchiseorganisatie welke de kwaliteit en marketingmogelijkheden van haar leden in het algemeen op een hoger niveau brengt. Sedert onze toetreding tot ERA Nederland heeft ons kantoor een aanzienlijke groei doorgemaakt en beschikken wij over meerdere marketingtools en landelijke mogelijkheden. De NVM makelaars: M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT: Sinds 1988 werkzaam in de makelaardij en sinds 1992 beëdigd NVM makelaar taxateur o/g, (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar taxateur o/g (RMT) en bouwkundige. A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT: Sinds 1997 werkzaam in de makelaardij en sinds 1998 NVM makelaar taxateur o/g (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar taxateur o/g (RMT). Wat betekent RMT? Sinds 2001 is de wettelijke beëdiging en titelbescherming van makelaars in onroerende goederen afgeschaft. Makelaars taxateurs o/g hebben nu de mogelijkheid om de titel 'RMT', van Register makelaar taxateur onroerende goederen (o/g) te voeren. De (aspirant)koper weet met die titel dat hij te maken heeft met een vakbekwaam makelaar taxateur o/g. Sterk door service Ons deskundige en enthousiaste team staat vanuit ons nieuwe kantoor dagelijks huizenkopers en verkopers terzijde. Noemenswaardig is nog dat ons makelaarskantoor in 2002 de prijs heeft ontvangen voor "Beste ERA makelaar van Nederland". Vrijblijvende waardebepaling van uw woning Barten Tiemessen ERA Makelaars kan u eveneens een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning aanbieden. Dat is makkelijk als u zich aan het oriënteren bent op een andere woning en u graag wilt weten wat uw bestedingsruimte is. U weet dan precies waar u aan toe bent. Taxatie Een beëdigd NVM makelaar / RMT makelaar is tevens erkend taxateur in onroerende zaken. Barten Tiemessen ERA Makelaars beschikt over aantoonbare kennis, vakmanschap en ruime ervaring in het taxeren van onroerend goed. Voor zowel zakelijke als particuliere objecten. Taxaties kunnen gewenst zijn bij een aan of verkoopbeslissing of aangewend worden om inzicht te krijgen in de waarde van het onroerend goed. Een taxatierapport is in veel gevallen ook nodig bij de financiering van woonhuis of bedrijfsobject. Dit rapport wordt verlangd door de financiële instellingen bij hypotheek of kredietverstrekking. Maar waardebepalingen van een onroerende zaak zijn in meer gevallen nodig. Denk aan situaties van een sterfgeval, echtscheiding of bijvoorbeeld bedrijfsbeëindiging. Barten Tiemessen ERA Makelaars richt zich tevens op de waardering van de onroerend goed portefeuille bij beleggingsvennootschappen, taxaties van de huurwaarde van winkels, kantoor of bedrijfspanden of stelt een onafhankelijk rapport op bij bijvoorbeeld drie partijen taxaties indien er een geschil bestaat over de huurprijs van winkels, kantoren, bedrijfspercelen etc. Taxaties voor de Belastingdienst komen ook voor. Zoals waarderingen voor minnelijke waardering, aangifte Inkomstenbelasting, inbreng van onroerend goed in een Besloten Vennootschap, omzetting, WOZ waardebepaling etc. Taxaties ten behoeve van de aanvraag van een splitsingsvergunning voor het juridisch splitsen van het perceel in appartementsrechten. Taxeren betekent heel intensief met de waarde van het vastgoed bezig zijn in combinatie met toekomstige factoren en aspecten als emoties en sentiment waar de markt op reageert. Taxatie volgens NVM, RMT ten behoeve van financiering en taxaties ten behoeve van boedelscheiding, successie, splitsing en rechtbank worden bij Barten Tiemessen ERA Makelaars door gecertificeerde/ beëdigde makelaars uitgevoerd. Vooraf brengt Barten Tiemessen ERA Makelaars een offerte uit. Wie wil gaan verhuizen of een vraag heeft op het gebied van de makelaardij, is bij ons kantoor op het juiste adres en meer dan welkom. Uiteraard staan wij u ook graag persoonlijk te woord. Met vriendelijke groeten, Het team van Barten Tiemessen ERA Makelaars Wageningen

31 Ons kantoor De NVM Makelaars M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT NVM makelaar taxateur o/g Bouwkundige Lid NVM Wonen B.O.G. A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT NVM makelaar taxateur o/g Lid NVM Wonen B.O.G.

32 De 10 meest gestelde vragen Over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVMmakelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVMmakelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele De 10 meest gestelde vragen Over het kopen en verkopen van een huis andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle

33 bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVMmakelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVMmakelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Kijk eens op onze site of loop binnen bij een NVMmakelaar in de buurt. Hij neemt graag de tijd voor u.