Parafering besluit PFO Ami Conform Geparafeerd door: Buisman, A.J. D&H B Conform Geparafeerd door: Buisman, A.J.

Transcriptie

1 agendapunt 3.a Aan College van Dijkgraaf en Hoogheemraden VERKOOP AAN DE GEMEENTE WESTLAND LOCATIE RIJNWEG 336 TE MONSTER Portefeuillehouder Smits, M. Datum 27 oktober 2015 Aard bespreking Besluitvormend Afstemming Bijlagen 2 Zaaknummer Gremia Datum Aard Advies/ Parafering besluit PFO Ami Conform Geparafeerd door: Buisman, A.J. D&H B Conform Geparafeerd door: Buisman, A.J. Gevraagd besluit College van Dijkgraaf en Hoogheemraden I. De bijgevoegde overeenkomst inzake verkoop van perceel, kadastraal bekend gemeente Monster, sectie F, nummer 2180, plaatselijk bekend als Rijnweg 336 te Monster, aan de gemeente Westland aan te gaan. II. De pachtovereenkomst met de erven van de heer W.A. Valstar inzake perceel, kadastraal bekend gemeente Monster, sectie F, nummer 2180, plaatselijk bekend als Rijnweg 336 te Monster, door het aangaan van bijgevoegde pachtbeëindigingsovereenkomst te beëindigen. III. In te stemmen met volmachtverlening door de dijkgraaf aan ieder van de medewerkers van de notaris die belast zal zijn met het verlijden van de akte van levering, welke volmacht ertoe strekt dat namens Delfland wordt geleverd. Besluit College van Dijkgraaf en Hoogheemraden

2

3 Verkoop aan de gemeente Westland locatie Rijnweg 336 te Monster 1. Probleemstelling - context Het Hoogheemraadschap van Delfland is eigenaar van een perceel tuinbouwgrond aan de Rijnweg 336 te Monster. Delfland heeft de grond niet nodig voor zijn taakuitoefening. Tot op heden is de grond regulier verpacht aan de erven van W.A. Valstar. Gemeente Westland wil het perceel aankopen ten behoeve van de ontwikkeling van een woningbouwlocatie. Onderhandelingen met de gemeente Westland hebben geleid tot overeenstemming over de verkoopovereenkomst onder voorbehoud van bestuurlijke besluitvorming. Een van de door de gemeente gestelde voorwaarden is dat het perceel vrij van pacht en gebruik wordt geleverd. Om aan deze voorwaarde te voldoen hebben onderhandelingen plaatsgevonden met de erven van W.A. Valstar. Deze onderhandelingen hebben geleid tot overeenstemming over de pachtbeëindigingsovereenkomst onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. 2. Beoogd effect De verkoop van deze grond levert een netto verkoopresultaat op van ,-- 3. Kernboodschap Delfland verkoopt grond die Delfland voor de uitoefening van zijn taak niet nodig heeft. 4. Historie - eerdere besluitvorming De tuingrond is oorspronkelijk verpacht in 1963 en later diverse malen gewijzigd. De verpachting aan de heer W.A. Valstar dateert van 1 november Regelgeving en Beleid Het beleid van Delfland is gericht op het afstoten van overtollige eigendommen. Verkoop van het perceel aan de Rijnweg past binnen dit bestaande beleid. 6. Financiën De verkoop van het perceel tuinbouwgrond geeft een verkoopopbrengst van ,- Dit bedrag is gebaseerd op een grondwaarde van 75/m². De gemeente zorgt daarnaast voor de sloop en ontmanteling van het bedrijf. De ontbinding van de pachtovereenkomst, gebaseerd op een tussentijdse bedrijfsbeëindiging, geschiedt op basis van een te betalen schadeloosstelling van ,- Dit bedrag wordt aan de erven van de heer Valstar betaald via de notaris. Het netto verkoopresultaat voor Delfland bedraagt ,-. Kostenplaats: kostensoort: bloknummer De V.V. wordt door middel van de Najaarsbrief 2015 van deze transactie in kennis gesteld. 7. Duurzaamheid

4 8. Organisatorische en personele consequenties 9. OR/GO 10. Risico- en beheersmaatregelen Het risico bestaat dat de kassen en de bedrijfsruimte niet leeg worden opgeleverd door de pachter. De beheermaatregel is het uitstellen van de levering en/of een lagere vergoeding voor de pachter omdat Delfland kosten moet maken voor de ontruiming. 11. Communicatie (in- en extern) 12. Bekendmaking en vervolgprocedure Na besluitvorming en ondertekening van de overeenkomsten door partijen is het streven om begin november 2015 het perceel vrij van pacht over te dragen aan de gemeente. 13. Bevoegd orgaan Volgens het delegatiebesluit is de bevoegdheid voor het vervreemden van registergoederen door de VV gedelegeerd aan het college van dijkgraaf en hoogheemraden. Volgens het mandaatbesluit, de uitvoeringsregeling juridische bevoegdheden en de uitvoeringsregeling financiële bevoegdheden bestaat er geen (onder)mandaat voor transacties boven een bedrag van ,-. Derhalve is het college het bevoegd orgaan. 14. Toelichting De gemeente heeft een bestemmingsplanwijziging voor het gebied aan de Rijnweg in voorbereiding. De bestemming wordt herzien naar wonen. In voorbereiding op de woningbouwplannen heeft de gemeente Westland het Hoogheemraadschap van Delfland het perceel aan de Rijnweg 336 te Monster te koop gevraagd. De gerealiseerde koopsom is niet gebaseerd op de huidige bestemming, glastuinbouw (circa 25,-/m2) maar op de complexwaarde van het te ontwikkelen gebied op basis van toekomstige (woon)bestemming, 75,-/m2. De koopsom is gebaseerd op prijsreferenties van gelijksoortige transacties. De tuingrond is oorspronkelijk verpacht in 1963 en later diverse malen. De verpachting aan de heer W.A. Valstar dateert van 1 november Met de pachter de heer W.A. Valstar is onderhandeld over beëindiging van zijn bedrijf en oplevering hiervan aan Delfland. Hierover is op 16 april 2015 een akkoord bereikt. Tijdens het proces van schriftelijke vastlegging van het akkoord in een pachtbeëindigingsovereenkomst is de heer W.A. Valstar op 26 juni 2015 overleden. Het pachtcontract is door het overlijden van de heer Valstar van rechtswege overgegaan naar de erven. In overleg met de adviseur van de erven van de heer Valstar is de tekst van de pachtbeëindigingsovereenkomst tot stand gekomen. De overeengekomen vergoeding voor de pachter is gebaseerd op beëindiging van het bedrijf. Het betreft een gekapitaliseerde inkomensschadevergoeding. De hoogte van deze vergoeding is , Bijlagen 1. koopovereenkomst 2. pachtbeëindigingsovereenkomst 2

5 Alleen in te vullen indien het een VV-voorstel betreft ** = in te vullen door team Bestuur Kenmerk VV : ** Vergaderdatum : Beleidsveld : Agendapunt : ** De Verenigde Vergadering van Delfland, op voordracht van dijkgraaf en hoogheemraden van (datum collegevergadering), kenmerk (BIS-zaaknummer D&H besluit); gelezen het positieve/negatieve (bij ondertekening doorstrepen wat niet van toepassing is) advies van de commissie(s) (commissie noemen); overwegende dat: - (motiveer het besluit, waarom wordt dit besluit genomen). Gelet op: - artikel 84 van de Waterschapswet (bij D&H-voostellen); - artikel 77 van de Waterschapswet (bij VV-voorstellen); - alle andere wetgeving (zoals KRW, NBW, verordening Zuid-Holland, delegatiebesluit etc.; Besluit: Dit moet in overeenstemming zijn met het ontwerpbesluit (ontwerpbesluit kopiëren). Aldus besloten in de openbare vergadering van (datum) De Verenigde Vergadering voornoemd, de Secretaris, de Voorzitter, mr. drs. P.I.M. van den Wijngaart mr. M.A.P. van Haersma Buma