Jaargang 2 nr 6 Oplage exemplaren Juni 2015 AANKOOP VERKOOP TAXATIES

Transcriptie

1 Jaargang 2 nr 6 Oplage exemplaren Juni 2015 AANKOOP VERKOOP TAXATIES Voorwoord Beste lezers, Woning uitgelicht Dit is alweer de tweede makelaarskrant van dit jaar, de lente is bijna voorbij en de zomer is in zicht. Het mooie weer wil nog niet echt vlotten maar in huizenland is er toch aan alle kanten beweging. Vaak wordt mij gevraagd of de woningmarkt weer aantrekt en inderdaad wij kunnen het goed merken. In alle prijsklassen wordt weer druk bezichtigd en ook in het hogere segment wordt weer verkocht. Daarnaast zijn de recreatiewoningen weer in trek en ook in deze categorie wordt weer verkocht. Wat wel opvalt, is dat vooral het nieuwe aanbod heel snel weg gaat en de woningen die wat langer te koop staan maar mondjesmaat. Ook enkele dorpen in Gemeente de Friese Meren lopen wat achter, maar we gaan er vanuit dat de komende tijd ook hier de woningmarkt weer aantrekt. Ook ons aanbod blijft groeien, in alle prijscategorieën, dus voor ieder wat wils. Loopt u net uw droomhuis mis, hou ons dan zeker in de gaten via Facebook en onze website, dan bent u als eerste op de hoogte van ons nieuwe aanbod. Wat verandert er in juli in de woningmarkt. Het herstel van de woningmarkt zet langzaam door maar nu wordt er toch weer een stop gezet op een aantal stimuleringsregelingen, vooral de starters zijn hier de dupe van. Voor deze categorie wordt het steeds moeilijker om een huis te kopen. Hieronder een aantal zaken die veranderen: NHG grens: Per 1 juli wordt de NHG grens verlaagd van ,- naar het oude niveau van ,- Minder lenen in 2015: vanaf juli kan er minder geleend worden voor de aankoop van een huis. Deze wijziging beïnvloedt dus het hypotheekbedrag dat je maximaal kunt lenen. Ook mag er nog maar 3 procent extra geleend worden voor de financiering van bijkomende kosten. Verlaagd btw-tarief voor verbouwing: Tot 1 juli 2015 kun je nog gebruik maken van het verlaagde btw-tarief van 6% op de arbeidskosten voor een verbouwing van een woning ouder dan 2 jaar. Vanaf 1 juli 2015 gaat het btw-tarief op arbeid weer terug naar 21%. Echter voor schilderwerk, stukadoren en isoleren blijft het btw-tarief 6% op het arbeidsloon. Maar de rente blijft laag en de prijzen zijn gunstig, dus als u nog twijfelt om een woning te kopen, dan lijkt mij dit nu een uitstekend moment om de stap te zetten. Ik wens u weer veel leesplezier. Een hartelijke groet van uw makelaar, Sjoerd Bijstra Idskenhuizen De Greiden 4 Bent u op zoek naar een leuke vrijstaande woning voor een scherpe prijs? Stop dan maar met zoeken, want wij hebben deze hele leuke karakteristieke vrijstaande woning met garage en grote tuin voor u in de aanbieding. De woning staat ook nog eens op een fraaie locatie met uitzicht op een groenstrook. De tuin is zonnig en biedt veel privacy. Op de begane grond is een slaapkamer en een badkamer aanwezig, wat deze woning ook zeer geschikt maakt voor een oudere doelgroep. Dus bel snel voor het maken van een afspraak voordat u achter het net vist. Begane grond: Entree, hal, trapopgang, meterkast, woonkamer met schouw, eetkamer, gesloten keuken met inbouwkoelkast, gaskookplaat en afzuigkap, de keuken is gedateerd maar erg netjes en kan eenvoudig gepimpt worden, tussenhal/bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, toilet, badkamer met ligbad en wastafel met meubel, slaapkamer/kantoor. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, aan de voorzijde een grote slaapkamer waar eventueel twee van gemaakt kunnen worden en aan de achterzijde twee kleinere slaapkamers, vlizotrap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Zolder. Algemeen: De woning is zeer goed onderhouden, voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, De H.R. ketel is van De begane grondvloer is voorzien van een betonvloer en de garage is overkapt en heeft een ruime zolder. Vraagprijs e ,- k.k. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze website: 1

2 Woning kopen? Financieel nieuws Heb je een woning op het oog? Hypotheken: voorzorg is de beste nazorg en kan u financieel voordeel opleveren! Dan vraag jij je af of je deze woning wel kan kopen. Hoeveel kan ik lenen? En wat worden mijn netto maandlasten? Welke kosten komen er nog meer bij kijken? Een hypotheek is iets persoonlijks en moet bij jouw passen. Welke hypotheek past bij mij? Maar welke is de beste en waar moet ik op letten? En moet ik nu de rente vast zetten voor een lange tijd of kies ik voor de laagste rente en accepteer ik daardoor meer risico? Sponsor van STD Ieder financieel advies dat wij geven is maatwerk. Daarom nemen we graag de tijd om tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek uw situatie door te nemen en uw wensen te bespreken zeker persoonlijk Hypotheekadvies: keuze met een forse, langjarige financiële verplichting Het kopen van een eigen woning en een hypothecaire geldlening om de woning te kunnen financieren is een belangrijke beslissing met een forse, langjarige financiële verplichting. Een hypotheek afsluiten heeft dus een grote invloed op uw financiële situatie. Een hypotheek afsluiten, waarvoor 30 jaar lang elke maand tot (of meer) wordt betaald, zonder dat er na passeren van de hypotheekakte bij de notaris ooit weer naar omgekeken wordt, is dan ook niet verstandig. Vaak zijn er mogelijkheden om nadien financiële voordelen te behalen. Gelukkig ontdekken steeds meer mensen dat het actief blijven (of laten) beheren van de hypotheek heel veel voordelen biedt. In deze brief zullen een aantal voorbeelden worden genoemd om dit te verduidelijken. Hypotheekadvies: statische producten in een dynamische klantsituatie Naast het advies over de geldlening bijvoorbeeld over de rente en aflossingswijze- bent u ook geïnformeerd over de financiële consequenties bij overlijden en arbeidsongeschiktheid. Het advies is destijds gebaseerd onder meer op uw wensen, doelstellingen en uw situatie voor zover dat in die periode bekend is. Het advies op het moment van de aankoop van de woning is tijdsgebonden. Een hypotheek is echter een statisch product, een mensenleven is dat niet. Dat noodzaakt tot actief beheer tijdens de looptijd van de hypotheek. Praktijkvoorbeeld nazorg Om u inzicht te geven in mogelijke wijzigingen tussentijds worden hierna in algemene bewoordingen een aantal voorbeelden kort toegelicht. 1. U heeft een hypotheek en u kunt tussentijdse extra aflossen Misschien is wat meer aflossen in uw situatie best het overwegen waard. Dat heeft als bijkomend voordeel dat het ook scheelt in de maandlasten, die u later overhoudt. Het kan ook zijn dat in uw hypotheek een renteopslag zit. Na extra aflossen kan dan op verzoek de renteopslag vervallen. Dat geldt met name als u met de hypotheek in een lagere risicoklasse terechtkomt. 2. U heeft een kleine hypotheek Het aflossen van een kleine hypotheek is bijna altijd voordelig. Dit is met name het geval als je hypotheekrente lager is dan het belaste eigenwoningforfait. De aftrekbare hypotheekrente valt dan weg tegen het belaste forfait. 3. U wilt meer rendement op uw vermogensopbouw Niet alleen is de hypotheekrente historisch laag, dat geldt ook voor de spaarrente. Betaalt u op dit moment meer hypotheekrente na aftrek van belasting dan u aan spaarrente ontvangt, dan creëert u extra rendement door een deel van het spaargeld aan te wenden als hypotheekaflossing. In dat geval houdt u meer geld over, wat per saldo gelijk is aan meer rendement. 4. U heeft een woning onder water De laatste jaren zijn de prijzen van woning gedaald. Het kan zijn dat uw woning onder water staat, Zonder concrete verhuisplannen hoeft dat direct geen probleem te zijn. Zijn uw verhuisplannen echter hierdoor uitgesteld, dan kan het nuttig zijn om een financieel plan op te laten stellen. In dit financiële plan kan worden uitgewerkt hoe u dit restschuldrisico kunt verkleinen, maar ook wat u kunt lenen voor de nieuwe woning met of zonder restschuld. Een restschuldrisico kunt u door middel van tussentijdse (extra) aflossingen verkleinen, zodat uw woning weer boven water komt. Dan hoeft u ook geen restschuld mee te financieren bij de aankoop en financiering van uw volgende woning. 5. Er is een situatie van een (dreigende) betalingsachterstand Woonlasten leggen fors beslag op het netto inkomen en kunnen onder financiële druk komen te staan. Wacht dan niet tot het te laat is, want hoe eerder bekend is dat men financiële problemen heeft of in problemen dreigt te raken, hoe groter de kans dat er een goede oplossing kan worden gevonden. 6. U wilt uw verzekeringen kritisch onder loep leggen Mensen kunnen besparen op hun verzekeringen. Immers, de mens wordt steeds ouder en nieuwe verzekeringen houden hier rekening mee. Daardoor zijn overlijdensrisicopremies de afgelopen jaren flink omlaag gegaan. Bovendien worden er ook regelmatig nieuwe en betere producten ontwikkeld.. 7. U wilt uw hypotheek oversluiten De lage hypotheekrente nodigt uit om te kijken of uw hypotheek kan worden overgesloten bij dezelfde of een andere hypotheekverstrekker. 8. U wilt uw rente voor langere tijd vastzetten Heeft u een hypotheek met variabele rente, dan is het wellicht verstandig met de huidige lage rente om de variabele rente om te zetten in een vaste rente over een langere periode. 9. Uw pensioenopbouw is gewijzigd Een reden die pleit voor actief beheer is het beperken van het risico dat je loopt. Iemand die van werkgever wisselt kan te maken krijgen met een andere pensioenregeling, waardoor bijvoorbeeld een nabestaandenpensioen er anders uit komt te zien. Nazorg Wijzigingen in uw doelstellingen, financiële situatie en/of persoonlijke levenssfeer kunnen aanleiding zijn om te kijken of het advies en de producten nog bij u passen. Mogelijk zijn er ook financiële voordelen te behalen. Herkent u een van de hiervoor genoemde situaties of zijn er wellicht andere onderwerpen, neem dan contact op met uw Erkend Hypothecair Planner. Samen kijkt u vervolgens of aanpassingen gewenst of soms noodzakelijk zijn en zorgt u samen dat het weer aansluiting vindt bij uw persoonlijke situatie. Marcel Pen Financieel adviseur 2

3 Bakhuizen Hollewei 4 Vraagprijs e ,- k.k. Bakhuizen Rampionstrjitte 60 Vraagprijs e ,- k.k. Leuke 2/1 kapwoning voor starter Bouwjaar 1953 Oppervlakte 285m 2 Nette hoekwoning Bouwjaar 1965 Oppervlakte 156m 2 Bakhuizen Skuniadyk 25 Nette hoekwoning Bouwjaar 1973 Oppervlakte 159m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Bakhuizen Havenstraat 27 Riante 2/1 kapwoning Bouwjaar 2006 Oppervlakte 250m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Balk Bloemstraat 3 Vraagprijs e ,- k.k. Riante en sfeervolle woning met grote geïsoleerde garage Bouwjaar 1952 Oppervlakte 437m 2 Balk De Timpe 3 2/1 kapwoning Bouwjaar 1976 Oppervlakte 205m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Balk Wikelerdyk 26 Vrijstaande woning met vrij uitzicht Bouwjaar 1933 Oppervlakte 720m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Bantega Middenweg 138 2/1 kap woning met landelijk uitzicht Bouwjaar 1980 Oppervlakte 285m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Deinum Trekwei 1 Rainte woonboerderij Bouwjaar 1930/2003 Oppervlakte m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Echten Middenvaart 7 Vrijstaande woning aan het water Bouwjaar 1910 Oppervlakte 129m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Echtenerbrug De Splitting 6 Tussenwoning voor de starter Bouwjaar 1971 Oppervlakte 161m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Elahuizen Buorren 67 Vraagprijs e ,- k.k. Karakteristieke vrijstaande woning met landelijk uitzicht Bouwjaar 1900 Oppervlakte 385m 2 Hemelum Flinkeboskje 6 Landelijk gelegen woonboerderij Bouwjaar 1886 Oppervlakte m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Hemelum t Leantsje 16 Fraaie 2/1 kapwoning Bouwjaar 1982 Oppervlakte 206m 2 Vraagprijs e ,- k.k. INRUIL MOGELIJK O.V.B. Idskenhuizen De Greiden 20 Vraagprijs e ,- k.k. Idskenhuizen De Greiden 4 Vraagprijs e ,- k.k. Zeer nette 2/1 kap woning Bouwjaar 1975 Oppervlakte 255m 2 Vrijstaande woning met garage Bouwjaar 1939 Oppervlakte 520m 2 3

4 Idskenhuizen De Greiden 24 Vraagprijs e ,- k.k. Onderhoudsvriendelijke 2/1 kapwoning Bouwjaar 1975 Oppervlakte 333m 2 Nieuws uit de woningmarkt Regelmatig krijgen wij van klanten vragen over wanneer ze in onderhandeling zijn en als ze een bod doen of ze dan aan de koop vast zitten. Wij zetten voor u de meest gestelde vragen op een rijtje met de antwoorden erbij. Hebt u een specifieke vraag die er niet bij staat mag u ons altijd bellen, wij helpen u graag! Idskenhuizen Tsjerkewei 2 Vraagprijs e ,- k.k. Grote bungalow met slaapkamer op de begane grond Bouwjaar 1978 Oppervlakte 740m 2 Idskenhuizen Lytse Buorren 14 Vraagprijs e ,- k.k. Prachtig verbouwde woonboerderij met landelijk uitzicht Bouwjaar 1900 Oppervlakte 1.332m 2 Joure Hobbe van Baerdtstraat 37 Vraagprijs e ,- k.k. Vrijstaande woning Bouwjaar 1920 Oppervlakte 364m 2 Joure Ter Huivra 18 Vraagprijs e ,- k.k. Fraai appartement op prachtige locatie Bouwjaar 2003 O.V.B. Joure Bouwlust 20 Vraagprijs e ,- k.k. Gerenoveerde tussenwoning Bouwjaar 1920 Oppervlakte 230m² Vraag 1: Wanneer ben ik in onderhandeling? Antwoord: U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Vraag 2: Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Antwoord: Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet onder bieding is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Vraag 3: Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Antwoord: Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod, dus de verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Vraag 4: Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Antwoord: Nee. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Vraag 5: Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Antwoord: Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag 6: Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Antwoord: Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Sjoerd Bijstra Joure De Meente 12 Geheel gerenoveerde 2/1 kapwoning Bouwjaar 1972 Oppervlakte 286m² Vraagprijs e ,- k.k. Jutrijp Riperwei 14 Vraagprijs e ,- k.k. Aan het water gelegen vrijstaande woning met garage Bouwjaar 1915 Oppervlakte 1.560m 2 Joure Harddraversweg 46 Sfeervolle 2/1 kapwoning Bouwjaar 1930 Oppervlakte 472m² Vraagprijs e ,- k.k. Jutrijp Louwewei 2 Vraagprijs e ,- k.k. Ruime vrijstaande woning met vrij uitzicht Bouwjaar 2000 Oppervlakte 559m 2 4

5 Koudum J. v.d. Waeyenstraat 21 Mooie starterswoning Bouwjaar 1962 Oppervlakte 172m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Langweer Appelhof 47 Ruime hoekwoning Bouwjaar 1978 Oppervlakte 242m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Langweer De Buorren 18 Vraagprijs e ,- k.k. Langweer De Molier 12 Vraagprijs e ,- k.k. Schitterende woonboerderij Bouwjaar 1869 Oppervlakte 4.170m 2 Zeer goed onderhouden vrijstaande woning Bouwjaar 1978 Oppervlakte 336m 2 Langweer Doniapark 54 Vraagprijs e ,- k.k. Langweer Appelhof 16 Vraagprijs e ,- k.k. Vrijstaande woning aan het water Bouwjaar 1994 Oppervlakte 327m 2 Nette en onderhoudsvriendelijke ruime woning met garage Bouwjaar 1978 Oppervlakte 231m 2 Langweer Appelhof 45 Vraagprijs e ,- k.k. Langweer Lyts Dykje 18 Vanafprijs e ,- k.k. Ruime hoekwoning Bouwjaar 1978 Oppervlakte 242m 2 Vrijstaande woning in watersportdorp Bouwjaar 1900 Oppervlakte 248m 2 Langweer Legebuorren 65 Vrijstaande woning aan het water Bouwjaar 2007 Oppervlakte 613m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Langweer Foekjesteech 18 Vraagprijs e ,- k.k. Sfeervolle vrijstaande woning met grote garage Bouwjaar 1936 Oppervlakte 340m 2 Langweer Legebuorren 59 Vrijstaande woning aan het water Bouwjaar 2008 Oppervlakte 506m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Langweer Appelhof 49 Vraagprijs e ,- k.k. Moderne hoekwoning in watersportdorp Langweer Bouwjaar 1978 Oppervlakte 151m 2 Langweer Hoannekamp 28 Hele nette tussenwoning Bouwjaar 1967 Oppervlakte 149m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Langweer Oasingaleane 18 2/1 kapwoning met garage Bouwjaar 1950 Oppervlakte 320m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Langweer Lyts Dykje 28 2/1 kapwoning Bouwjaar 1918 Oppervlakte 141m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Langweer Tsjillanleane 11 Moderne vrijstaande woning Bouwjaar 1994 Oppervlakte 259m 2 Vraagprijs e ,- k.k. 5

6 6

7 Langweer Swannestrjitte 14 Nette tussenwoning Bouwjaar 1981 Oppervlakte 194m2 Vraagprijs e ,- k.k. Oppenhuizen Broerstrjitte 59 Vraagprijs e ,- k.k. Ruime woning met garage en slaapkamer/kantoor op de begane grond Bouwjaar 1998 Oppervlakte 362m 2 Oudega Ige Galemawei 8 Moderne vrijstaande woning Bouwjaar 1965 Oppervlakte 456m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Oudemirdum De Ikebosker 31 Vraagprijs e ,- k.k. Nette en ruime hoekwoning met grote garage Bouwjaar 1977 Oppervlakte 293m 2 Ouwsterhaule Stinsewei 21 Prima starterswoning Bouwjaar 1985 Oppervlakte 127m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Ouwsterhaule J. Veldstraweg 35 Woonboerderij met bedrijfsruimte Bouwjaar 1900 Oppervlakte 383m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Scharsterbrug Hollandiastraat 48 Vrijstaande woning Bouwjaar 1909 Oppervlakte 395m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Scharsterbrug Hollandiastraat 39 Fraaie starterswoning Bouwjaar 1915 Oppervlakte 142m 2 Vraagprijs e ,- k.k. O.V.B. Scharsterbrug Hollandiastraat 114 Vraagprijs e ,- k.k. Scharsterbrug Tjoele 19 Vraagprijs e ,- k.k. Gerenoveerde tussenwoning Bouwjaar 1915 Oppervlakte 129m 2 Nette 2/1 kapwoning Bouwjaar 1993 Oppervlakte 307m 2 St. Johannesga Jan de Goedestr. 11 Vraagprijs e ,- k.k. Hele grote vrijstaande woning met kantoor aan huis Bouwjaar 2006 Oppervlakte 675m 2 St. Nicolaasga De Bast 36 Vrijstaande bungalow Bouwjaar 1978 Oppervlakte 750m 2 Vraagprijs e ,- k.k. St. Nicolaasga De Bast 44 Vraagprijs e ,- k.k. St. Nicolaasga De Buffer 9 Vraagprijs e ,- k.k. Fraaie vrijstaande woning met garage Bouwjaar ca Oppervlakte 616m 2 Ruime uitgebouwde 2/1 kapwoning Bouwjaar ca Oppervlakte 302m 2 St. Nicolaasga Kerkstraat 35 Riante vrijstaande woning Bouwjaar 1930 Oppervlakte 292m 2 Vraagprijs e ,- k.k. St. Nicolaasga Lemmerweg 40 Prachtige vrijstaande woning Bouwjaar ca Oppervlakte 760m 2 Vraagprijs e ,- k.k. 7

8 St. Nicolaasga Noed 41 Vraagprijs e ,- k.k. Prachtige rietgedekte woonboerderij Bouwjaar 1870 Oppervlakte 2.184m 2 Verkoper aan het woord St. Nicolaasga It Perron 14 Grote 2/1 kapwoning Bouwjaar 1999 Oppervlakte 319m 2 Vraagprijs e ,- k.k. St. Nicolaasga Houtsnip 15 Vraagprijs e ,- k.k. Ruime geschakelde woning Bouwjaar 1992 Oppervlakte 308m 2 St. Nicolaasga It Sein 15 Vraagprijs e ,- k.k. Vrijstaande woning Bouwjaar 2008 Oppervlakte 573m 2 St. Nicolaasga Lemmerweg 5 Vraagprijs e ,- k.k. Ruime woning met grote loods Bouwjaar 1920 Oppervlakte 400m 2 Namen: Fam. Schilstra Adres/woonplaats: Bloemstraat 3 in Balk In 2002 hebben we deze woning gekocht. Eigenlijk staan alleen de buitenmuren nog, voor de rest is alles gerenoveerd. Daarna hebben we het huis in 2007 uitgebreid, zodat het 2x zo groot werd. Bovendien hebben we toen een aantal energiezuinige maatregelen toegepast, zoals het aanleggen van een watervat voor de opvang en hergebruik van regenwater en het plaatsen van een zonneboiler. Aangezien wij altijd nog als wens hadden om een nieuw huis te (laten) bouwen, hebben wij besloten om ons huis te koop te zetten. Na diverse gesprekken te hebben gehad met verschillende makelaars gaf het eerste contact met Sjoerd Bijstra meteen al een goed gevoel, mede door zijn eerlijk en gedegen advies. Wij zijn dan ook tevreden over de manier hoe hij met de verkoop is omgegaan. Zo werden we na elke bezichtiging meteen op de hoogte gebracht. Nadat Sjoerd foto s had gemaakt, kwam ons huis zowel op zijn eigen website als op Funda te staan. Vanaf juni 2014 stond onze woning te koop en eigenlijk zijn er continu bezichtigingen geweest. In de eerste week dat ons huis te koop stond, waren er zelfs 3 bezichtigingen! Toch heeft het ongeveer een half jaar geduurd voordat het verkocht was, dit omdat wij onze mooie woning niet tegen elke prijs wilden verkopen Al met al kunnen wij terugkijken op een zeer fijne samenwerking die er uiteindelijk toe heeft geleid dat wij onze wens kunnen laten uitkomen. St. Nicolaasga It Blêd 2 Vraagprijs e ,- k.k. St. Nicolaasga Kerkstraat 45 Vraagprijs e ,- k.k. 2/1 kapwoning met garage en vrijstaande overkapte schuur Bouwjaar 1983 Oppervlakte 272m 2 Karakteristieke vrijstaande woning Bouwjaar 1878/1987 Oppervlakte 335m 2 St. Nicolaasga Kerkstraat 7 Vraagprijs e ,- k.k. Schitterend compleet verbouwd karakteristiek herenhuis met dubbele garage Bouwjaar 1908 Oppervlakte 441m 2 St. Nicolaasga Saturnusstraat 25 Fraaie starterswoning Bouwjaar 1974 Oppervlakte 149m 2 Vraagprijs e ,- k.k. St. Nicolaasga Saturnusstraat 41 Nette tussenwoning Bouwjaar 1974 Oppervlakte 162m 2 Vraagprijs e ,- k.k. St. Nicolaasga Kerkstraat 18 Vrijstaande woning zonder tuin Bouwjaar 1925 Oppervlakte 100m 2 Vraagprijs e ,- k.k. 8 OOK DEZE WONINGEN IN SINT NICOLAASGA ZIJN Spoarbyls 33 Heemstrastraat 18 Heemstrastraat 24 Lemmerweg 13 t Westend 8 Schonegevelstraat 11

9 St. Nicolaasga Houtsnip 19 Ruime 2/1 kapwoning Bouwjaar 1993 Oppervlakte 304m 2 Vraagprijs e ,- k.k. St. Nicolaasga Uranusstraat 14 Fraai gelegen 2/1 kap woning Bouwjaar 1974 Oppervlakte 395m 2 Vraagprijs e ,- k.k. St. Nicolaasga Finkeburen 7 Vraagprijs e ,- k.k. St. Nicolaasga It Sein 3 Vraagprijs e ,- k.k. Nieuwbouwwoning met bedrijfsruimte Bouwjaar 2007 Oppervlakte 4.415m 2 Vrijstaande woning Bouwjaar 2008 Oppervlakte 573m 2 Sloten Dubbelstraat 136 Vraagprijs e ,- k.k. Sloten Baanweg 159 Vraagprijs e ,- k.k. Prachtige woning met winkelruimte en bedrijfspand Bouwjaar 1927 Oppervlakte 195m 2 Leuke starterswoning Bouwjaar 1905 Oppervlakte 56m 2 Sloten Voorstreek 113 Vraagprijs e ,- k.k. Schitterend monumentaal Grachtenpand Bouwjaar 1800 Oppervlakte 278m 2 Sloten Dubbelstraat 193 Vraagprijs e ,- k.k. Vrijstaande woning met inpandige garage Bouwjaar 1920 Oppervlakte 167m 2 Sloten Burg. G.H. Mulierstraat 10 Nette hoekwoning Bouwjaar 1960 Oppervlakte 145m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Sloten Burg. G.H. Mulierstraat 14 Nette tussenwoning voor de starter Bouwjaar 1960 Oppervlakte 132m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Sloten Stadsschans 226 Vraagprijs e ,- k.k. Sloten It Far 42 Vraagprijs e ,- k.k. Sfeervolle karakteristieke hoekwoning Bouwjaar 1952 Oppervlakte 151m 2 Vrijstaande woning aan open vaarwater Bouwjaar 1996 Oppervlakte 592m 2 Sloten Voorstreek 110 Vraagprijs e ,- k.k. Sneek Pieter Sikkesstraat 12 Vraagprijs e ,- k.k. Grachtenpand Bouwjaar 1750 Oppervlakte 197m 2 Nette tussenwoning Bouwjaar 1962 Oppervlakte 145m 2 Tjerkgaast Trochreed 5 Vraagprijs e ,- k.k. Tjerkgaast Gaestdyk 67 Vraagprijs e ,- k.k. 2/1 kap woning met landelijk uitzicht Bouwjaar 1952 Oppervlakte 350m 2 Schitterend landelijk en riant wonen Bouwjaar 2002 Oppervlakte 790m 2 9

10 Nieuws van de notaris Eigen huis en samenwonen Een huis kopen Stel: je hebt elkaar gevonden. Je gaat plannen maken en besluit samen een eigen huis te kopen. Je gaat op zoek - zelf of via een makelaar - en met wat geluk én een goede begeleiding kun je samen júllie huis kopen en financieren. Maar Het koopcontract wordt getekend en wat later teken je bij de notaris voor de officiële eigendomsoverdracht en de hypotheek. Klaar? Nee, je bent goed op weg, maar het is wel verstandig om wat verder te kijken en er bij stil te staan: wat als één van ons zou komen te overlijden? Toegegeven, niet iets waar je meteen op zit te wachten. Maar best belangrijk. Denk dan aan het maken van een samenlevingscontract of testament. Samenlevingscontract Een samenlevingscontract is - het woord zegt het al - een contract tussen jullie, waarin je bepaalde zaken met elkaar afspreekt en regelt. Je kunt bijvoorbeeld een afspraak maken over wat je samen wel en niet van je inkomen betaalt en in welke verhouding. De belangrijkste voordelen van een samenlevingscontract worden hierna genoemd. Pensioenrechten Als je pensioen opbouwt heeft degene die achterblijft meestal recht op je nabestaandenpensioen. Maar vrijwel alle pensioenfondsen stellen daarbij de voorwaarde dat je een notarieel samenlevingscontract hebt getekend. En als door jouw overlijden inkomen wegvalt, dan helpt het je partner financieel wel als daar pensioen voor in de plaats komt. Erfbelasting Als je als partners iets van elkaar erft dan krijg je te maken met erfbelasting. Dat is een dure belasting voor samenwoners: 30-40% over wat je van elkaar erft!. Let op: als je samen een huis koopt ben je wel automatisch fiscaal partners voor de inkomstenbelasting. Door het tekenen van een samenlevingscontract kun je er voor zorgen, dat je fiscaal partners wordt voor de erfbelasting; daardoor betaal je geen of veel minder erfbelasting over wat je van elkaar erft. Wat is van wie Als het goed gaat met je relatie zullen er niet snel problemen zijn over wat van wie is (spullen). En als de één wat meer eigen geld in de woning of in spullen heeft gestoken is dat ook prima. Maar als het wat minder gaat, of als je uit elkaar gaat, dan is maar de vraag of beiden nog weten of erkennen hoe alles in elkaar zat. Dan helpt het als in het samenlevingscontract, of op een lijst daarbij, is vastgelegd wat van wie is en welke financiële afspraken er zijn gemaakt. Huis erven Door het tekenen van een samenlevingscontract ben je nog geen erfgenaam van elkaar. Je familie erft je (halve) huis, je inboedel en zo meer. Je kunt dit voorkomen door bij de notaris een testament te tekenen, waarbij je als erfgenaam je partner benoemt. Toch is het niet altijd nodig om een testament te maken: als het er met name om gaat dat bij het overlijden het gezamenlijk bezit (huis, inboedel, spaarrekening) bij de partner blijft, dan zet je in het samenlevingscontract een verblijvensbeding (een soort mini-testament). Daarin staat dat wat je samen bezit, van de ander blijft als je overlijdt.. Daar valt dan ook het gezamenlijk gekochte huis onder. Wel blijft het zo, dat je eigen (niet gezamenlijke) bezit dan vererft naar je familie, wil je dat niet dan maak je een testament, waarbij je je partner tot je erfgenaam benoemt. Er valt over dit onderwerp nog veel meer te zeggen; een notaris kan je daarbij verder wegwijs maken. Duidelijk mag zijn: regel het goed, in ieder geval voor elkaar. mr. N.W. Beijaard, verbonden aan Hoekstra & Partners Notarissen, Sint Nicolaasga LANGWEER 10

11 Warns t Noard 22/26 Vraagprijs e ,- k.k. Wijckel M. van Coehoornweg 19 Vraagprijs e ,- k.k. Vrijstaande woning met bijgebouw Bouwjaar 1929/2012 Oppervlakte 481m 2 Vrijstaande woning met garage Bouwjaar 1963 Oppervlakte 795m 2 Wijckel Jachtlustweg 55 Vraagprijs e ,- k.k. Vrijstaande woning aan rand van dorp Bouwjaar 1903 Oppervlakte 9.692m 2 Workum Sietze Gorterstrjitte 7 2/1 kap woning aan het water Bouwjaar 2005 Oppervlakte 305m 2 Vraagprijs e ,- k.k. O.V.B. Woudsend Age Hylkes Trompstr. 7 Vraagprijs e ,- k.k. Ruime 2/1 kapwoning met garage Bouwjaar 1973 Oppervlakte 396m 2 Bedrijven Balk Eigen Haard 40 Vraagprijs e ,- k.k. Zeer nette bedrijfsloods met werkplaats opslag en kantoren Bouwjaar 2008 Oppervlakte 460mm 2 O.V.B. Woudsend De Kolk 7 Vrijstaande woning met garage Bouwjaar 2007 Oppervlakte 524m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Balk Eigen Haard 40B Vraagprijs e ,- k.k. Ruime bedrijfsloods te koop en te huur Bouwjaar 2008 Oppervlakte 570m 2 Ypecolsga Nummer 23 Karakteristieke woonboerderij Bouwjaar 1887 Oppervlakte 6.000m 2 Vraagprijs e ,- k.k. Joure Janesloot 4A Vraagprijs e ,- k.k. Geïsoleerd bedrijfspand op bedrijventerrein De Ekers in Joure Bouwjaar 2005 Oppervlakte 635m 2 Recreatie woningen St. Nicolaasga Langwarderweg Vraagprijs e ,- k.k. Vrijstaande recreatiewoning Bouwjaar 1987 Opppervlakte 367m 2 St. Nicolaasga Tsjukemarwei 12 Te huur een geïsoleerd bedrijfspand Bouwjaar 2009 Oppervlakte 943m 2 Huurprijs e 1.100,- excl. btw Langweer Doniapark 54 Vrijstaande woning aan het water Bouwjaar 1994 Oppervlakte 327m 2 Vraagprijs e ,- k.k. St. Nicolaasga Lemmerweg 13 Woon-winkelpand Bouwjaar 1950 Oppervlakte 314mm 2 Vraagprijs e ,- k.k. O.V.B. Balk Tsjamkedykje 6 nr. 18 Vraagprijs e ,- k.k. Vrijstaande recreatievilla op Park Marswal Bouwjaar 2007 Opppervlakte 490m 2 Sloten Dubbelstraat 136 Vraagprijs e ,- k.k. Prachtige woning met winkelruimte en bedrijfspand Bouwjaar 1927 Oppervlakte 195m 2 11

12 Gratis 1 uur interieuradvies! Bij Jaring de Wolff mag u een complete woninginrichting verwachten die tegemoet komt aan de wens van ieder individu. Van slaapkamermeubels tot klassieke meubelen, van tapijt tot gordijnen. Er is voor elk wat wils. Onze binnenhuisadviseurs helpen u graag om bij uw wensen een passend interieur te ontwerpen. nkasten Linnenkasten Binnenhuisadviseurs die thuis zijn in elk huis Echt comfortabel en verrassend geprijsd! Wij hebben een groot assortiment linnenkasten. Deze bieden ongekende mogelijkheden om uw ruimte optimaal te benutten en kunnen moeiteloos in iedere situatie worden ingepast. Bank Tess 2-zits, 162 m breed. Van 529,- nu *exclusief sierkussens 449,- * Slapen Functioneel, van hoogwaardige kwaliteit en heel erg mooi. Slapen Een groot aanbod bedden en matrassen van Auping, M Line en Altijd Goed Slapen vindt u bij Jaring de Wolff. Comfortabel en kwaliteit van hoog niveau! Een aanwinst voor elk interieur Slapen wordt weer genieten Duurzaam Design Duurzaam Design industrieweg 7A / 8521 MB St. Nicolaasga, tel , Vrijdag koopavond Compleet en voordelig!