INFORMATIEBROCHURE EIKENDONCK 101 TE VUGHT

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE EIKENDONCK 101 TE VUGHT VRAAGPRIJS ,-- KOSTEN KOPER 1

2 INHOUDSOPGAVE Omschrijving 3 Indeling 5 Algemene zaken 17 Plattegrond 10 e verdieping 18 Lijst van roerende zaken 19 Voorwaarden 20 Meest gestelde vragen 21 Overige informatie 22 2

3 OMSCHRIJVING Serviceflat Eikendonck Het in 2011 gerenoveerde appartement maakt deel uit van de serviceflat Eikendonck, een complex met een hart voor haar bewoners. Het appartement is gelegen op de 10 e etage en biedt u een prachtig zicht heeft over Vught, Den Bosch en wijde omgeving. Het appartement ligt op het zuiden. Eikendonck in kort bestek Comfortabel en veilig wonen in royale eigendomsappartementen (2,3 of 5 kamers); Schitterend uitzicht; Volledige privacy en maximale veiligheid; Eikendonck heeft een samenwerkingsovereenkomst met een particuliere organisatie voor het leveren van persoonsgerichte zorg, een van onze belangrijke pijlers; Openbaar vervoer naar 's-hertogenbosch en Vught pal voor de deur; "Bemande" receptie. Optimale voorzieningen en gemeenschappelijke faciliteiten Voor een aangenaam verblijf kunt u gebruik maken van: een sfeervolle lounge met zithoeken, leestafel en koffiehoek. Wi-Fi is beschikbaar via de receptie; zonnige en fraai aangelegde binnentuin met diverse zitjes; jeu de boules baan op ons eigen terrein; biljartkamer, fitnessruimte; eigen kapsalon; een tuinzaal voor recepties en culturele evenementen; 1 en 2 persoonslogeerkamers. Servicepakket Eikendonck in vogelvlucht Eikendonck biedt een pakket aan services dat kan worden vergeleken met dat van een "5- sterren-hotel". En bij alles geldt: u kunt gebruik maken van alle beschikbare voorzieningen, niets is verplicht. Dit service aanbod omvat ondermeer: Uitstekende keuken onder eigen beheer met professionele koks die u dagelijks tussen de middag in uw appartement van een meerkeuze warme maaltijd voorzien; Een klein restaurant voor onder andere familiediners; Filmmiddagen (een maal per maand); Regelmatig boeiende lezingen en culturele presentaties; Huismeester; 24-uurs persoonsalarmering. 3

4 Ligging Het complex is zowel vanuit Vught als vanuit s-hertogenbosch goed te bereiken met eigen- en met openbaar vervoer (bushalte voor de voordeur). U heeft een prachtig zicht over het dorp Vught. Voor een ontspannende wandeling ligt het prachtige natuurgebied Het Bossche Broek, een Europees erkend natuurgebied, op loopafstand. 4

5 INDELING: Begane grond Gezamenlijke entree De gezamenlijke entree met receptie geeft een verzorgde ontvangst. De lounge is gezellig aangekleed en de 2 liftpartijen geven de mogelijkheid om de verdieping te bereiken. Het buitenterrein bestaat uit een door de vereniging fraai aangelegde tuin met diverse zitplaatsen en een ruime hoeveelheid parkeerplaatsen voor gasten en bewoners. In het gebouw zijn diverse algemene ruimten aanwezig waar de nodige activiteiten en ontspanning mogelijk zijn. Onder het gebouw bevinden zich de parkeergarage, keuken, bergingen en wijnkasten, welke tevens met de lift zijn te bereiken. Gemeenschappelijke ruimte Het complex beschikt over diverse faciliteiten. Op de begane grond bevinden zich een lounge, biljartzaal, gratis wifi en eetzaal. De prachtige tuin wordt door veel bewoners gebruikt en wordt door de Vereniging van Eigenaars goed onderhouden. Sinds 8 maart 2012 is er tevens een kapsalon geopend op de begane grond (een dependance van Hoepelman Kappers). Op de 13e etage is een fitnessruimte en zijn logeerkamers te vinden. De bergingen en wijnkasten, waarover elk appartement beschikt, zijn met de lift te bereiken en bevinden zich in de kelder. Kortom, Eikendonck is een plezierige woonomgeving voor mensen die gesteld zijn op hun privacy, op veiligheid en comfort. De bewoners en personeel hechten hoge waarde aan sociale controle en samenhang. Eikendonck beschikt over een uitstekende keuken die, indien gewenst, dagelijks culinair fijne maaltijden serveert. Er worden regelmatig interessante lezingen en reisverslagen gegeven en films vertoond. Kortom: U bevindt zich onder gelijkgestemden met zelfde interesses en bezigheden. 5

6 6

7 10 e verdieping Appartement Via de lift is een gezamenlijke hal bereikbaar vanwaar u toegang hebt tot het appartement. De voordeur biedt toegang tot de ruime entree/hal vanwaar de woonkamer, de slaapkamer en de keuken te bereiken is. Vanuit de keuken heeft u prachtig uitzicht over Het Bossche Broek alsmede de stad Den Bosch. In een tussenhal bevindt zich de garderobe en de toegang tot een separate toilet en tot de ruime badkamer met inloopdouche. Deze laatste is ook te bereiken vanuit de slaapkamer. De zitkamer (ca. 40 m2) is ruim en uitgevoerd met fraaie hoge plafonds, aansluitend en suite de eetkamer ( ca. 19m2). De slaapkamer (circa 16 m2) is voorzien van een fraaie kastenwand. De slaapkamer heeft een eigen toegang naar de badkamer. Het appartement is in een uitstekende staat van onderhoud! Bouwjaar : 1967 Inhoud woonfunctie : circa 295 m3 Woonoppervlakte : circa 105 m2 Gebouw gebonden buitenruimte : circa 6 m2 Overige inpandige ruimte : 4 m2 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN 15

16 ALGEMEEN Berging Servicekosten In de onderbouw bevindt zich tevens een berging en een wijnkast. 997,- per maand - Alle ondersteuning en voorzieningen: o Bemande receptie (7 dagen per week) o Bewakings camera s o Huismeester - Maaltijden à la carte (eigen voortreffelijke keuken), ontspanningsruimten, fitnessgelegenheid, wifi, kapsalon, grote tuin, 5 minuten van Vught centrum, vervoer naar s- Hertogenbosch voor de deur. Veel wordt voor u gedaan wanneer u wilt. De Vereniging van Eigenaars (VVE) is gezond en heeft een behoorlijke reserve op de begroting. Binnenterrein Oplevering Bij het complex behoort een prachtig binnenterrein met diverse terrassen en prachtige groenpartijen. Het binnenterrein is alleen toegankelijk voor de bewoners van het complex. In overleg (kan snel). 16

17 ALGEMENE ZAKEN Technische gegevens: Raamisolatie Verwarming Intercom Airconditioning Alarminstallatie Bijzonderheden Ja, grotendeels behalve de draai- ramen. Blokverwarming met hygrometers op de radiatoren in het appartement waardoor een procentueel en individueel verbruik kan worden vastgesteld. Vanuit het appartement is een videofoon installatie met deuropener aanwezig (februari 2012 vernieuwd). De woonkamer beschikt over airconditioning (split unit), de afstandsbediening hiervan ontbreekt. In alle kamers, het toilet en de badkamer is een alarminstallatie aanwezig voor het inroepen van urgente medische of andere hulp In de gemeenschappelijke ruimten is een automatische rook- en brandmeldinstallatie aanwezig. - Bewoner levert een verklaring van zelfredzaamheid opgesteld door eigen huisarts - verbouwingen in het appartement dienen nauwkeurig te worden afgestemd met het bestuur van de VVE en worden regels aan verbonden in verband met geluid overlast en rusttijden. - de vereniging rekent administratie kosten voor elk appartement ad ca. 50,-- bij verkoop ten laste van de koper, wijzigingen in deze regeling zijn voorbehouden. 17

18 PLATTEGROND 10 E VERDIEPING 18

19 LIJST VAN ROERENDE ZAKEN VOLGT Z.S.M. 19

20 VOORWAARDEN Koopakte Financiering Bedenktijd Notaris Waarborgsom Oplevering Baten en lasten Algemeen Conform NVM model, opgemaakt door ons kantoor. Ondertekening van de koopovereenkomst binnen 5 werkdagen in aanwezigheid van beide partijen bij ons op kantoor in Vught. Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Mondeling uitgebrachte biedingen kunnen door de verkoper worden geaccepteerd en zijn voor beide partijen bindend. De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte getekende akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de koper ontbindt binnen deze bedenktijd is koper 500,-- (exclusief BTW) administratie kosten aan ons kantoor verschuldigd. Door koper aan te wijzen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld, groot 10% van de koopsom. In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Alle maten zijn circa. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 20

21 MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen U bent pas in onderhandeling als de verkoper na te komen. De makelaar kiest vervolgens reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een bijvoorbeeld een inschrijfprocedure. Alle bieders tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar hebben dan een gelijke kans om een hoogste uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling makelaar naar de te volgen procedure. als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen keuze om door een eenzijdige verklaring een als er al over een bod onderhandeld wordt? koopovereenkomst met een andere partij te Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt wellicht graag willen weten of er meer bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de belangstelling is. De 1 e bieder hoeft nog niet de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie beste te zijn. Indien van toepassing zal de nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al verkopende makelaar aan belangstellenden bestaande woning wordt vaak ten onrechte het vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis De makelaar zal geen mededelingen doen over de van bepaalde toezeggingen die een verkopende hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden makelaar kan doen, aan een belangstellende koper, kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te tijdens het onderhandelingsproces. volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat brengen. een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een zal in de tussentijd niet met een andere partij in woning tijdens de onderhandeling verhogen? onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde eisen; de verkoper en de verkopende makelaar prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, bepaalde toezeggingen worden gedaan. dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de 7. Als ik de 1 e ben die belt voor een bezichtiging verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt en als 1 e ben die de woning bezichtigt of als ik het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook de 1 e ben die een bod uitbrengt, moet de als de partijen naar elkaar toekomen in het makelaar in deze gevallen ook het eerste met biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten mij in onderhandeling gaan? om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de Op de drie vragen is het antwoord nee. koper om zijn bod weer te verlagen. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? makelaar heeft wel de verplichting u daarover te Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een informeren. Het is verstandig, als u serieus uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat 8. Zit de makelaarscourtage in de kosten doen. Koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de 5. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen kosten die de overheid hangt aan de overdracht het systeem van verkoop wijzigen? van de woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen opmaken van de leveringsakte en het inschrijven beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden daarvan in de registers. Als de verkoper een dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, In dat geval kan de verkopende makelaar dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen -natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. 21

22 OVERIGE INFORMATIE De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor de koper uiteraard geen enkele financiële consequentie heeft. Voor het behartigen van de belangen van de koper is het aan te bevelen een eigen NVM Makelaar in de arm te nemen. Geheel vrijblijvend en kosteloos informeren wij u uitvoerig over de huidige verkoopwaarde en verkoopmogelijkheden van uw eigen woning. Deze informatie wordt naar meerdere gegadigden gestuurd. Voor meer informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Astrid van Wagenberg Irene Beekman Tjeerd Zijlstra Maaike Topper Frank van Dongen Margriet Aten 22