Weerkant 37 te Barendrecht

Transcriptie

1 Weerkant 37 te Barendrecht Dit bijzondere object met garage is gelegen in de prachtig aangelegde wijk Waterkant. De woning is verdeeld in een voor- & achterhuis en heeft daardoor een speels karakter. Aan de achterzijde van de woning beschikt u over een veranda aan het water. De prachtige keuken is werkelijk een lust voor het oog! De wijk kenmerkt zich door haar kindvriendelijkheid, met een school op loopafstand. Dit unieke object is uitermate geschikt voor een gezin dat aan een praktijkruimte aan huis zoekt. We verwelkomen u dan ook graag voor een bijzondere ervaring! Perceeloppervlakte : Bouwjaar : 213 m eigen grond Aantal slaapkamers : Vraagprijs : Makelaar : 3 slaapkamers ,- k.k. Marco Bos

2 Indeling met indicatieve maten : Weerkant 37 te Barendrecht Praktijkruimte/kantoor : Woning : Begane grond : Royale entree met meterkast voorzien van lichte plavuizen vloer. Toegang tot de garage en trap naar bovenverdieping. Deze verdieping wordt thans gebruikt als praktijk, maar leent zich ook uitstekend als kantoor aan huis voor een zelfstandige ondernemer of als muziekstudio (ruimte is voorzien van geluidsisolatie) (6,20 x 5,10 x 2,53) De betegelde garage is voorzien van een extra aansluiting voor wasmachine en droger. Middels een kanteldeur is dit vertrek van buitenaf bereikbaar. Het gehele voorhuis wordt verwarmd d.m.v een aparte CV-installatie. Tevens bevindt zich op de begane grond een toiletruimte met een vrij hangend toilet. Vanuit het voorhuis heeft u toegang tot de terrasvormige tuin, die doet denken aan een binnenhof, gelegen op het Zuiden. Entree, hal met meterkast en geheel betegelde toiletruimte inclusief fonteintje en zwevend toilet. Het geheel is uitgevoerd in een taupe -kleurstelling. Het woongedeelte is verdeeld in 2 lagen, in het hoger gelegen gedeelte bevindt zich een prachtige open keuken. De Siematic leefkeuken is compleet ingericht met Siemens inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser, carrouselkast, waterzuiveringsinstallatie, combioven en CeaserStone aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u middels een schuifpui toegang tot de tuin. In het lager gelegen gedeelte bevindt zich de woonkamer met een plafondhoogte van 330 cm. Door deze enorme hoogte krijgt u een zeer ruimtelijke effect. De living is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. Middels een openslaande deur heeft u toegang tot het terras. Dit terras van 25 m² is gelegen op de schaduwzijde, aan het water en is voorzien van houten vlonders en afgezet met een prachtig sierhek. 2 e verdieping : Ruime overloop. Op deze verdieping bevindt zich een aparte ruimte met CV opstelling en aansluiting van mechanische ventilatie én een aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens bieden deze ruimtes voldoende opbergmogelijkheden. Slaapkamer 1 (5,38 x 2,96) met cai aansluiting. Slaapkamer 2 (4,25 x 2,10) Slaapkamer 3 (4,50 x 2,93) De slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over een grote raampartij, hetgeen zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Luxe uitgevoerde, geheel betegelde badkamer (2,88 x 2,10) voorzien van ligbad, aparte douchecabine, tweede zwevend toilet en wastafelmeubel. * Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*

3 Weerkant 37 te Barendrecht Bijzonderheden : Garage en praktijkruimte apart van het leef gedeelte. Terras op het zuiden Zeer uitgebreide meterkast met meer dan voldoende groepen. Elektrisch bedienbare zonwering Oppervlakten & inhoud : Perceeloppervlakte : 213 m 2 Woonoppervlakte : 150 m 2 Inhoud : 400 m 3 Energie & bouwkundig : Bouwkundige keuring aanwezig : Energielabel aanwezig : Nee Nee Oplevering & aanvaarding : In overleg Lasten: Bedrag: WOZ-waarde : ,-- OZB (eigenaar) : 351,-- belastingjaar 2013 Waterschapslasten : 384,-- belastingjaar 2013 Afvalstof. heffing/riool : 395,-- belastingjaar 2013 Energie- / waternota p.m. : 185,-- / 17,--

4 Weerkant 37 te Barendrecht

5 Weerkant 37 te Barendrecht

6 Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 6% van de koopsom begroot. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

7 Het kopen van een woning. Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per , schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

8

9

10 Lijst met roerende zaken ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Buitenverlichting 2x X - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X - vijver X - tuinverlichting(is aan vervanging toe) X - tuinhuisje/buitenberging X - tuinbank X - vlaggenmast X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voor-/achterdeur) X veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering buiten voor X - achter X jaloezieën/lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage praktijk/badkamer/kleine slpk X (Rest)X rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage X - gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage X gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage X vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage X - losse horren/rolhorren X tapijt/ linoleum/vinyl: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage X parket/laminaat/kurk/hout: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage(beide gedeeltes) X RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) 1 Paraaf verkoper: Paraaf koper: Object: Weerkant 37 te Barendrecht

11 open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - toebehoren t.b.v. open haard X warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser/cv/combiketel(2x) X - close-in X - Thermostaat(2x) X keuken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X - magnetron X - Inductie kookplaat X - oven X - vaatwasser X - koelkast/vrieskast X - afzuigkap/schouw X - wasmachine X - wasdroger X opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verlichting X - dimmers X sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badkamer accessoires X - wandmeubel X - toiletaccessoires X (losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) garage 2x grote/ 2x kleine X - boeken/legplanken garage X - werkbank in schuur/garage X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Waterzuiveringsinstallatie X lampen woonhuis X - 5 lampen voorhuis X - Lamp garage X - Divers meubilair X * Verkoper kan geen garantie geven voor de goede werking van (eventueel) meeverkochte apparatuur. De waarde van de in deze lijst genoemde roerende zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting: 1500,00 (zegge: Tweeduizend euro) Aldus overeengekomen en in enkelvoud ondertekend: Verkoper(s) Koper(s) Deze uitgave is bestemd voor gebruik door leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed. Gebruik door anderen dan VBO-leden en nadruk is niet toegestaan. (copyright V.B.O. 01/2006) RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) 2 Paraaf verkoper: Paraaf koper: Object: Weerkant 37 te Barendrecht

12