VRIJBLIJVENDE VERHUURINFORMATIE

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE VERHUURINFORMATIE HVA Heuvelman Vastgoed Advies. Postbus AB Rotterdam.. T E info@hvavastgoed.nl. W K.v.K. Rotterdam

2 TE HUUR ALGEMEEN In Zaandam realiseert het Zaans Medisch Centrum een nieuw ziekenhuis op de plek van het huidige ziekenhuis. De omvang en opbouw hiervan zijn gebaseerd op een hedendaagse zorgvisie, waarin samenwerking met andere ziekenhuizen en andere zorgverleners centraal staat. Essentieel hierin is een zorgboulevard waarin diverse zorgaanbieders worden gebundeld die samenwerken met het ziekenhuis, maar die tegelijk ook zelfstandig in de markt staan. Zo vullen ziekenhuis en zorgboulevard elkaar aan en versterken ze elkaar. Deze locatie is geschikt voor onder andere zorggerelateerde winkels en een XL-supermarkt, gericht op de dagelijkse stroom van patiënten, bezoekers en personeel uit de stad en uit de regio, maar ook op bewoners uit de omgeving. Zo kan ziekenhuisbezoek worden gecombineerd met het doen van boodschappen. De eisen aan bereikbaarheid en parkeren zijn voor ziekenhuis en XL-supermarkt gelijk. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Zeer goed aangesloten op het snelwegnetwerk met regionaal bereik: nabij het knooppunt van de snelwegen A7 en A8, op de plek waar de A7 eindigt in de stad. Centraal in het netwerk van lokale hoofdwegen door Zaandam: aan Heijermansstraat en via de van Goghweg direct verbonden met de Provincialeweg. Het NS-station Kogerveld ligt op 700 m loopafstand. Bushaltes van de lokale lijnen 63 en 64 en van de regionale lijnen 391 en 395. VERBREDING VAN DE ZORGBOULEVARD NAAR RETAIL De stap vanuit het traditionele ziekenhuis naar een compact ziekenhuis met een zorgboulevard kent een logisch vervolg: de lading van die zorgboulevard met indirect aan de zorg gelieerde functies en met andere consumentgerichte voorzieningen. Dit anticipeert op de grote stroom mensen die elke dag in een ziekenhuis komt. Allereerst is dit de dagelijkse patiëntenstroom die groeit door vergrijzing en door verschuiving van meerdaagse opname naar polikliniek en dagbehandeling. Verder is er een grote stroom mensen die patiënten begeleidt of op bezoek komt. Tot slot de enorme personeelsstroom: ziekenhuizen behoren in veel gemeenten tot de grootste werkgevers. Naast een zorgbehoefte hebben veel bezoekers ook behoefte aan bepaalde aankopen (boodschappen of zorggerelateerd), een kop koffie of lunch. Niet alleen de omvang van de stroom, maar ook doordat een snelle of specifieke aankoop met een bezoek aan het ziekenhuis of de zorgboulevard gecombineerd kan worden, maakt bepaalde winkels kansrijk. OVEREENSTEMMING IN VESTIGINGSVOORWAARDEN Op diverse punten zijn ziekenhuis en zorgboulevard enerzijds en supermarkt en winkels anderzijds verwant en vormen zo een logische combinatie. Wat betreft bereikbaarheid, bevoorrading en parkeren zijn de locatie-eisen vergelijkbaar. Voor parkeren geldt bovendien dat piekbelastingen in de tijd niet samenvallen. Zo ontstaat een win-win situatie met extra parkeren en een hoge bezettingsgraad. Verder heeft de XL-supermarkt een bovenlokaal marktbereik, dat vergelijkbaar is met de bovenlokale functie van het ziekenhuis. Zo kunnen imago en marketingprofiel van beide functies elkaar versterken. Belangrijk is dat het ziekenhuis zich niet als bastion in de stad manifesteert. Het ZMC wil juist onderdeel zijn van de samenleving: open naar de stad en een prettige plek om te zijn met meerdere dingen die je er kunt doen. Hier past menging met andere functies. Door die openheid naar de omgeving en door menging met andere functies wil het ziekenhuis invulling geven aan haar veranderde strategie en zich beter en duurzamer in de samenleving verankeren. ONTWIKKELING MET TWEE ANKERS Tussen het ZMC en de XL-supermarkt als ankers, ontstaat een aantrekkelijke vestigingslocatie. Het eerste anker is het nieuwe, compacte, moderne ziekenhuis. Daarin zijn de kerntaken hoogwaardig en efficiënt georganiseerd. Alles is gegroepeerd rond een centrale binnenstraat over een paar lagen, waar comfort en overzicht centraal staan. Het tweede anker is de

3 XL-supermarkt. Die kan hier bij uitstek zijn regionale functie vervullen en fungeert tevens als motor voor de aanvullende boodschappenwinkels. De supermarkt is gericht op de zone voor de Zorgboulevard tegenover de ziekenhuisentree. Aan alle eisen ten aanzien van bereikbaarheid, bevoorrading, parkeren en efficiency wordt voldaan. Ziekenhuis en supermarkt zijn wat dat betreft op veel punten verwant aan elkaar. Tussen deze twee ankers ontstaat een zone waarin een mix van zorgfuncties (ziekenhuis gerelateerd) en van winkels (supermarkt gerelateerd) kan landen. Ziekenhuis en supermarkt hebben beiden een eigen rol en trekkracht: daartussen gelegen zorgfuncties en winkels profiteren van de door beide ankers opgeroepen passantenstroom. Die is zodoende niet alleen groter, maar bovendien diverser en duurzamer. Zo ontstaat een attractief vestigingsmilieu. DE ONDERDELEN UITGELICHT Tussen het ziekenhuis enerzijds en de XL-supermarkt anderzijds komen winkels, horeca en diverse aan de zorg gerelateerde voorzieningen. Al die functies hebben in meer of mindere mate een relatie met elkaar, met het ziekenhuis of met de supermarkt, maar ze zijn ook in staat om zelf bezoekers te trekken. Die combinatie van autonome trekkracht en opname in een systeem met onderlinge relaties maakt dit concept krachtig. Op de begane grond sluiten de winkels door hun boodschappenkarakter aan bij de XL-supermarkt, die volledig zelf in staat is eigen markt te genereren. Dit voorziet in de dagelijkse aankoopbehoefte van personeel (boodschappen voor/na werktijd) en van bezoekers. Maar ook kunnen winkels inspelen op specifieke aankoopbehoeften die in het ziekenhuis ontstaan. Bijvoorbeeld een audiciën of opticiën die samenwerkt met artsen, een kapper die tevens pruiken maakt of een orthopedische schoenenwinkel. Hier zit ook de (voormalige ziekenhuis-)apotheek. Een horecaconcept over twee lagen richt zich op de begane grond op bezoekers van de winkels en de andere zorgvoorzieningen en op de eerste etage op zorgpersoneel. Dit komt in de plaats van de traditionele ziekenhuishoreca voor bezoekers en personeel (vaak gescheiden). In het gezondheidscentrum worden op de eerste en deels de tweede etage individuele zorgaanbieders uit de eersteen anderhalvelijnszorg gebundeld. Veel van hen zitten nu in het ziekenhuis, maar kunnen ook (of zelfs beter) daarbuiten zitten maar wel met een directe relatie met het ziekenhuis. Voorbeelden zijn een huisartsenpraktijk, mondzorg, fysiotherapie, pedicure, podotherapeut, echoscopie, verloskundigen, etc. De samenwerking met het ziekenhuis en daar gevestigde specialisten is nauw. Verder zit op de tweede etage een oogziekenhuis. Dit is een nieuwe samenwerking die het ZMC aangaat met de in oogheelkunde gespecialiseerde kliniek Zonnestraal. Deze kliniek profileert zich zelfstandig, maar heeft ook een nauwe relatie met het ziekenhuis. Door haar eigen karakter en specialisatie kan deze kliniek een markt aanspreken die de omvang van de reguliere zorgmarkt van het ZMC (de eigen regio) overstijgt. In de drie bovenste lagen komt een zorghotel. Ook dit is een nieuwe samenwerking, in dit geval met Evean, de grote regionale thuiszorgorganisatie. Het zorghotel pakt de zogenaamde verkeerde bedden problematiek aan: dure ziekenhuisbedden die bezet worden door mensen die de ziekenhuiszorg niet meer nodig hebben, maar door omstandigheden nog niet naar huis kunnen of wachten op een plek in een zorginstelling. Het zorghotel functioneert zelfstandig, maar heeft een fysieke verbinding met het ziekenhuis. Door het zorghotel kan het ziekenhuis uitgaan van een compacter gebouw, dat sterker op de kernactiviteit is toegesneden. BESCHIKBAAR In dit complex worden, naast de AH XL, 11 winkelruimten gerealiseerd, van uiteenlopende metrage. Zie voor de beschikbare winkelruimten de bijgaande plattegrond. VOORZIENINGEN De winkelruimte wordt in huidige staat (leeg en bezemschoon) opgeleverd. De aanwezige voorzieningen boven casco, zijnde de standaard winkelpui en de haakse gevelreclame, zijn voor rekening en risico van huurder. Huurder verplicht zich voor haar rekening tot volledig onderhoud en/of eventuele gehele of gedeeltelijke vervanging van de genoemde voorzieningen. Bij het einde van de huurovereenkomst dient de ruimte in cascostaat aan verhuurder worden opgeleverd, een en ander zoals omschreven in artikel 1 van de algemene voorwaarden. Levering van elektra en water dient door huurder zelf te worden aangevraagd. In de bij de huurovereenkomst te leveren brochure; 'Richtlijnen Ingebruikname en Afbouw' (zijnde het RIA), wordt dit aspect uitvoerig behandeld, evenals vele andere technische en bouwkundige zaken. Huurder verplicht zich toestemming te vragen aan verhuurder voor alle bouwkundige aanpassingen en/of wijzigingen van of aan het gehuurde. Tevens dient huurder zich te houden aan de richtlijnen van de gemeente t.a.v. presentatie en uitstraling van de nieuwe ruimte. Een eventueel benodigde bouwvergunning wordt door huurder aangevraagd. Dit is tevens van toepassing ten behoeve van reclame-uitingen van huurder.

4 PARKEREN Er zijn voldoende parkeerplaatsen in de parkeergarage voor winkelend publiek. Het betreft betaald parkeren, met het eerste half uur gratis. Voor tarieven verwijzen wij naar: /default.aspx. HUURPRIJZEN De huurprijzen zijn afhankelijk van de branche, metrage, indeling en positionering van de diverse winkelunits. De huurprijs is exclusief btw, servicekosten en promotiekosten. Prijspeil 1 januari HUURBETALING Per kwartaal vooruit. VOORSCHOT SERVICEKOSTEN Bij wijze van voorschotheffing ten behoeve van door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten is een verrekenbaar voorschotbedrag van 5,00/m² per/jaar, exclusief BTW (prijspeil 1 januari 2015). Eenmaal per jaar zal een eindafrekening aan huurder worden verstrekt, waarmee het betaalde voorschot zal worden verrekend. PROMOTIEKOSTEN In verband met de collectieve belangenbehartiging ten behoeve van de huurders, is huurder verplicht lid te worden en te blijven van de winkeliersvereniging en alle daaruit voortvloeiende verplichtingen na te komen ten aanzien van de reglementen en besluiten e.d. van de vereniging. Kosten, 5,00/m² per/jaar, exclusief BTW (prijspeil 1 januari 2015), HUURINGANGSDATUM De huuringangsdatum is de datum van bouwkundige oplevering. Naar verwachting zullen de casco winkelruimten medio december 2016/januari 2017 aan huurders worden opgeleverd. Huurder zal zo spoedig mogelijk op de hoogte worden gesteld over de planning. HUURTERMIJN 5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. HUUROVEREENKOMST Standaard huurovereenkomst conform model ROZ 2008, aangevuld met project- en beleggerspecifieke bepalingen. HUURPRIJSHERZIENING Vanaf prijspeildatum 1 januari 2015, tot aan de datum van bouwkundige oplevering wordt de huurprijs geïndexeerd aan de hand van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (C.P.I.) reeks Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (C.B.S.). Vanaf de datum van bouwkundige oplevering wordt de huurprijs jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (C.P.I.) reeks Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (C.B.S.). HUURGARANTIE Een bankgarantie, of waarborgsom, ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW. OMZETBELASTING De huurprijs en de servicekosten worden belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTWwetgevingsvoorstelling huur niet meer aan het criterium van meer dan 90% BTW belaste prestaties voldoet en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. OVERIG Huurder dient zelf zorg te dragen voor de nodige vergunningen en goedkeuringen ten behoeve van de uitvoering van de gewenste winkel. Gevelreclame is mogelijk na goedkeuring eigenaar/verhuurder en gemeente.

5 ALGEMEEN De informatie over voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door HVA Heuvelman Vastgoed Advies geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. INLICHTINGEN Postbus 8080, 3009 AB Rotterdam Telefoon / Internet info@hvavastgoed.nl

6

7 Inschrijfformulier winkelruimte Zaandam - Zorgboulevard Belangrijk: - Inschrijving is geheel vrijblijvend; aan het ingevulde formulier kunnen geen rechten worden ontleend. - Inschrijving is alleen mogelijk wanneer u over een recente inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een businessplan beschikt. Beide documenten dient u mee te sturen; zonder deze documenten kunnen wij uw inschrijving niet in behandeling nemen. 1. Geïnteresseerde Bedrijfsnaam Contactpersoon Adres Postcode en plaats Telefoon overdag Mobiel Faxnummer Website 2. Bedrijfsgegevens Branche Aantal filialen Naam huidige zaak Adres Postcode en plaats Telefoonnummer Nummer inschrijving KvK Juridische vorm Is het bedrijf aangesloten bij een commerciële organisatie? Eenmanszaak Commanditaire vennootschap Besloten vennootschap Vennootschap onder firma Naamloze vennootschap Nee Ja, te weten......

8 3. Startende ondernemer Huidige werkkring en functie Branche-ervaring ter zake Vestiging ter zake 4. Gaat het bij de vestiging in het nieuwe winkelcentrum om: 5a. Het hoofdassortiment bestaat uit: eerste vestiging als zelfstandige eerste vestiging als franchisenemer een filiaal een bedrijfsverplaatsing, vanuit b. Eventueel nevenassortiment: 6. Benodigde oppervlakte van de nieuwe vestiging bedraagt: Verkoopruimte Magazijnruimte Overige ca m2 ca.m2 ca.m2 Totale bedrijfsruimte.m2 7. Eventuele wensen t.a.v. vorm winkelunit? 8. Welk bedrag verwacht u te investeren in een volledige inrichting uitgaande van casco oplevering? 9. Hoe denkt u de totale middelen te gaan financieren? 10. Welke, voor de selectie van belang zijnde, referenties kunt u opgeven? (Naam, adres, telefoon, bedrijf/instelling, functie) Circa. euro Uit eigen middelen Uit eigen organisatie..% Via banken Via...%..%..% Totaal 100%

9 11. Ruimte voor overige opmerkingen Ondertekening Naam Plaats Datum Handtekening De verstrekte informatie zal vertrouwelijk door de brancheringscommissie worden behandeld. Het ingevulde inschrijfformulier inclusief de bijlagen (zijnde het bewijs van inschrijving bij de Kamer van Koophandel en uw businessplan) kunt u opsturen naar: HVA Heuvelman Vastgoed Advies T.a.v. Hans Heuvelman Postbus AB ROTTERDAM Of via: info@hvavastgoed.nl