Oudegracht PG Utrecht

Transcriptie

1 Oudegracht PG Utrecht Vraagprijs ,-- k.k. Lauteslager Makelaars B.V. Catharijnesingel GV Utrecht Tel:

2 Foto s

3 Foto s

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Omschrijving Wonen in een fantastisch mooi huis in hartje centrum in een echte woonstraat. Met trots kunnen wij vertellen dat wij de Oudegracht 389 in de verkoop hebben! Dit grachtenpand met 4 woonlagen waaronder een werfkelder (met bedrijfsbestemming die direct toegang heeft tot de werf). Elke woonlaag heeft een balkon en een wijds uitzicht over Utrecht, waarbij op de 3de woonlaag een terras met uitzicht op de Dom. Zodra je in de tuin staat; voelt het aan als een oase! Indeling: Begane grond Entree in tochtportaal. De gang biedt toegang tot de ruime woonkamer-en-suite met massief eikenhouten vloer. De woonkamer kijkt aan de voorzijde uit op de gracht. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin op het zuid-westen, met veel zon tot in de avond. De open keuken is voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur zoals een combimagnetron en oven uit 2017, een afwasmachine, afzuigkap en 5 pits gasfornuis. Vanuit de gang is er tevens toegang tot de werfkelder via een eikenhouten trap. De werfkelder heeft aan de voorkant openslaande deuren naar de werf waar je in de zomer heerlijk met een glas wijn kan kijken naar alle boten die voorbij komen. In de werfkelder ligt een hardstenen vloer met vloerverwarming. In de werfkelder is een fontein en aparte toilet. Er is zelfs een wijnkelder aanwezig! 1e verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich op de overloop eveneens een toilet met fontein. Verder heeft deze verdieping drie lichte kamers. Bij twee van de kamers is de en-suite deur gesloten maar makkelijk in de originele staat terug te brengen. Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De achterkamer, met openslaande deuren naar het balkon, heeft nog een originele zijdeur die toegang tot de badkamer geeft. In deze ruime badkamer zijn alle aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en wasdroger. 2e verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop, en een grote slaapkamer over de gehele lengte van de woning. Het licht, door de grote raampartij, maakt dat het uitzicht over de gracht werkelijk adembenemend mooi maakt! De grote slaapkamer heeft een zijkamer. Er is een ruime lichte badkamer met ligbad en wastafel. Op deze verdieping is ook een aparte toilet met fontein aanwezig. 3e verdieping Vanaf de overloop is de ruime stahoge zolder etage te bereiken. Waar je makkelijk een extra slaapkamer kan creëren. Ook hier is een wastafel aanwezig. Deze etage geeft toegang tot een zeer zonnig en ruim dakterras! Waar je een wijds uitzicht hebt, en de Domtoren zelfs ziet!

11 Wij hebben deze fantastische woning beschreven en we hebben de woning zo goed mogelijk visueel vastgelegd; zie hiervoor de foto's en de video. Maar dit huis moet je beleven, moet je voelen, kortom je moet het gezien hebben! Bijzonderheden: - woonhuis met bedrijfsbestemming; - aparte ingang vanaf de werfkelder; - groot terras met uitzicht op de Domtoren; - elektra in 2001 vernieuwd; - CV-ketel uit 2016; - gezamenlijke fietsenstalling die per fiets 150,- per jaar te huur is. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Vraagprijs ,-- kosten koper

12 Kenmerken Vraagprijs : ,-- kosten koper Soort : Grachtenpand Type : Tussenwoning Aantal kamers : 8 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud : 886 m 3 Perceeloppervlakte : 126 m 2 Woonoppervlakte : 261 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1938 Ligging : Aan water, in centrum, aan vaarwater Tuin : Stadstuin van 67 m 2 Isolatie : Muurisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel Locatie Oudegracht PG Utrecht Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30 4 1 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Oudegracht Moutstraat S / BS / BS Oudegracht 371H-371P 371K-371M C H 1J B Oudegracht aan de Werf K N-397Z Twijnstraat aan de Werf 1M A / BS A/ A-401C/ N 3-3/ BS A-403J m 5 m 25 m 6-6B Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 november 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel UTRECHT C 6958 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

31 ALGEMENE INFORMATIE Zodra er een overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door Lauteslager Makelaars een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het model van de NVM, met de gebruikelijke voorwaarden, onder meer bevattende de navolgende clausules: Notaris Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld) Energielabel Nutsbedrijven De woning zal - indien mogelijk - met energielabel geleverd worden. Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst een waarborgsom gestort bij de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Bedenktijd en ondertekenen koopovereenkomst Koper verplicht zich tot het ondertekenen van de koopovereenkomst binnen een periode van 10 dagen nadat de verkoper de akte heeft ondertekend.

32 Wanneer ben ik in onderhandeling? Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Hoe komt de koop tot stand?

33 Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? De makelaar vraagt een belachelijke hoge prijs voor een woning. Mag dat? Wat is een optie? Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?

34 WOONLASTEN IN UTRECHT 2018 Gemeentelijke belastingen Onroerende zaakbelasting : De tarieven OZB zijn een percentage van de waarde in het economische verkeer van uw onroerende zaak. Voor woningen gelden andere tarieven dan voor niet-woningen. Eigenaar woning 0,0912% Eigenaar niet-woning 0,3173% Gebruiker niet-woning 0,2563% Afvalstoffenheffing : Het tarief voor een eenpersoonshuishouden is vastgesteld op 208,00 en het tarief voor meerspersoonshuishoudens op 253,00. Rioolrecht : Per rioolaansluiting bedraagt deze belasting jaarlijks 214,49. Inlichtingen: Tel.: Nutsvoorzieningen Water U kunt zelf kiezen bij welke aanbieder u uw energie afneemt (m.u.v. stadsverwarming). Via kunt u alle aanbieders in Nederland vergelijken. Vitens Tel.: Parkeervergunning Zone A1; 1 ste Bewonersvergunning 69,21 per kwartaal dddddfffbebbewbbbevb,lbbewonb Zone A2; 1 ste Bewonersvergunning 30,42 per kwartaal Zone A2; 2 de Bewonersvergunning 60,84 per kwartaal Zone B1; 1 ste Bewonersvergunning 24,36 per kwartaal Zone B2; 2 de Bewonersvergunning 48,72 per kwartaal Inlichtingen: Tel.: Woonlasten per 16 januari Wijzigingen voorbehouden. Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.