Duurzame oplossingen Fit Out Guide

Transcriptie

1 Fit Out Guide

2 Fit Out Guide Verlichting Circa 42 % van het energieverbruik van uw winkel is door verlichting. Praktijkvoorbeelden tonen mogelijke besparingen van 50 % door een optimalisatie van de verlichting door onderstaande maatregelen. Met een breed scala aan instrumenten geeft Syntrus Achmea Real Estate & Finance invulling aan de maatschappelijke verantwoordelijkheid van de institutionele beleggers waarvan zij het vermogen beheert. Een lange levensduur, een hoge klanttevredenheid en een goede waardeontwikkeling vormen de pijlers van ons beleid in verantwoord beleggen. Armaturen Energiezuinige lampen zoals TL-5 lampen of LED lampen verbruiken gemiddeld 50% minder elektriciteit dan halogeenlampen. TL-bakken met reflector verdubbelen de lichtopbrengst. De lichtopbrengst wordt gemaximaliseerd door eens per jaar de verlichtingsarmaturen en (indien aanwezig) de lichtsensoren schoon te maken. Denk ook aan het toepassen van LED-verlichting voor de buitenverlichting. Beleggen met betekenis Schakeling Door een tijdschakelaar op de etalage- en Syntrus Achmea hecht waarde aan een duurzame Financieel In een gemiddelde winkel valt tot wel buitenverlichting te zetten en seizoensgebonden vastgoedportefeuille. Gebouwen gebruiken circa 50% te besparen op de energierekening. Door te schakeltijden in te stellen brandt de verlichting 40% van alle energie in Nederland. Naast het besparen creëert u een positieve business case. niet onnodig. verminderen van de negatieve impact op het In ruimten waar niet continue verlichting nodig is milieu ligt er eveneens een financieel besparings Milieu: Door uw huisvesting te verduurzamen (zoals de kantine, het magazijn en de toiletten) potentieel. Syntrus Achmea spant zich in om wordt uw negatieve invloed op het milieu, zoals LED Lamp Spaarlamp TL 5 lamp kan door bewegingsmelders aan- en uitschakeling verduurzamingsmaatregelen die economisch door uitstoot van koolstofdioxide en gebruik van geautomatiseerd worden. rendabel zijn uit te (laten) voeren in vastgoed schadelijke materialen, beperkt. Door gebruik van daglichtsensoren in ruimten aan portefeuilles waarvan zij het vermogen beheert. de gevel schakelt verlichting alleen aan of bij Ze moedigt huurders van deze vastgoed Imago Uw klant hecht steeds meer aan uw wanneer er te weinig daglicht is. portefeuilles aan hetzelfde te doen. duurzame karakter. Voorbeeld: Gebouwen gebruiken circa 40% van alle energie in Nederland Wetgeving Laat u niet verassen door uw verplichtingen in het kader van het Activiteitenbesluit. Heeft u jaarlijks een hoger energiegebruik dan m 3 gas en/of kwh? Dan dient u alle mogelijke Metaalhalogeen Gloeilamp Halogeenlamp Algemene verlichting (winkel 80 m 2 ) Standaard: 40 halogeen downlighters van 75 Watt Duurzaam: 40 LED downlighters van 25 Watt besparingsmaatregelen, met een terugverdientijd korter dan vijf jaar, uit te voeren. DUURZAME VARIANT VS STANDAARD VARIANT VERDELING ENERGIEVERBUIK WINKEL NON-FOOD Aanschafkosten Ruimteverwarming 42% Duurzame variant Duurzame verlichting is per jaar 67% goedkoper* Gebruikskosten Koeling 5% Warm tapwater 1% Verlichting 39% Ventilatie Pompen Diversen 2% 2% 9% Standaard variant * In de kosten op jaarbasis wordt onderscheid gemaakt tussen aanschafen gebruikskosten. Aanschafkosten is inclusief de levensduur van een lamp (LED lamp gem uur en halogeenlamp gem uur). 2/8 Fit Out Guide 3/8

3 Installaties In de praktijk blijkt verwarming, koeling en ventilatie na openingstijden van de winkel vaak aan te staan. U kunt dit ook automatiseren door de aan/uitschakeling te koppelen aan het inschakelen van het beveiligingssysteem. Ventilatie- en koelsystemen worden door gebruik vuil. Door goede afspraken te maken met uw installateur over schoonmaken van de systemen, roosters en kanalen verhoogt u het rendement van de installaties en vermindert de kans op schimmels en bacteriën Door een onderhoudscontract met uw installateur af te sluiten, verlengt u de levensduur van uw installaties. Verwarming Door ruimtes die niet of weinig worden gebruikt zoals een opslag of magazijnruimte niet continu te verwarmen, wordt de warmtevraag geminimaliseerd. Daarnaast zorgt een scheiding tussen warme en koele ruimten door bijvoorbeeld deuren goed te sluiten en wanden goed te isoleren voor minimaal warmteverlies. Warmteverlies van de verwarminginstallatie kan worden beperkt door leidingen te isoleren en de ruimte achter de radiator met een warmteschild of radiatorfolie te isoleren. Radiatoren hebben genoeg ruimte nodig voor een goede warmteafgifte. Let op dat er bijvoorbeeld geen kasten of andere grote voorwerpen voor de radiatoren staan. CV-ketels die ouder zijn dan 12 jaar kunnen vaak kostenrendabel worden vervangen door een HR-ketel, dit levert u jaarlijks tot wel 300 op.-. Ruimtekoeling Goede kierdichting, tochtstrips, zonwering en het sluiten van buitendeuren zorgt ervoor dat opwarming door warme buitenlucht beperkt wordt. Door de buitenunit van de airconditioning koel op te stellen werkt de koelinstallatie efficiënter. Denk hierbij aan de plaatsing van de unit in de schaduw en goede ventilatiemogelijkheden. Het rendement van een koelunit, ook uitgedrukt in het energielabel, zegt veel over de energie efficiëntie. Investeren in een efficiëntere koeling verdient zich ruimschoots terug tijdens het gebruik. Gebruik in de zomer de koele buitenlucht om s nachts te ventileren. Ventilatie Sommige apparatuur zoals koelingen, printers en ook verlichting produceren veel warmte. Door deze warmte direct bij de apparatuur af te zuigen voorkom je ongewenste en lokale opwarming. Indien u uw winkel mechanisch ventileert is het goed om te beseffen dat niet altijd dezelfde hoeveelheid verse luchttoevoer nodig is. Met toerengeregelde ventilatoren kunt u de ventilatiehoeveelheid verminderen. Als er geen mechanische ventilatie is in uw winkel kan het raadzaam zijn om aan het einde van een dag te spuien, oftewel enkele ramen/deuren tegenover elkaar open zetten. Bemetering Een belangrijke basis voor energiebesparing is het inzicht in het verbruik. Dit kan door het nauwkeurig meten van het gas- en elektriciteitsverbruik. Hiermee kunt u via internet realtime het gas- en elektriciteitsverbruik monitoren. Met enig inzicht zijn hierin gemakkelijk excessen of onregelmatigheden te ontdekken. Ook kan men meteen zien of een toegepaste besparingsmaatregel daadwerkelijk het beoogde effect heeft. Het inzicht in het energiegebruik is een mentale prikkel om het dit gebruik zo veel mogelijk te beperken. Het meten van de energiestromen is daarmee essentieel om uw winkelunit zo energie-efficiënt mogelijk te gebruiken. Vraag naar de mogelijkheden bij uw beheerder. Water Toiletten Indien u een nieuw toilet aanschaft op is het raadzaam te letten op een laag waterverbruik en te kiezen voor een toilet met een spoelonderbreker of spoelkeuzeknop. De spoelbak van een bestaand toilet kan relatief gemakkelijk omgebouwd worden en voorzien van spoelonderbreker. Het spoelvolume kan verkleind worden door bijvoorbeeld de vlotter aan te passen. BESPAREN MET SPOELONDERBREKER Traditioneel toilet Modern toilet Modern toilet met spoelonderbreking of spoelkeuzeknop Winkelpui De winkelpui is een belangrijk onderdeel van de winkel, echter laat de praktijk zien dat er vanuit duurzaamheidsoogpunt verbeteringen mogelijk zijn. Een winkel met automatische schuifdeur met luchtgordijn verbruikt circa 40% minder gas ten opzichte van een open entreedeur zonder dat de omzet daalt of aantal klanten afneemt. Bijkomende voordelen zijn onder andere minder tocht, minder ziekteverzuim van personeel en verbeterde luchtkwaliteit in de winkel. Luchtgordijn Uit een onderzoek bleek dat 30% van de geïnstalleerde luchtgordijnen verkeerd waren geplaatst en daardoor niet goed functioneerden. Een luchtgordijn dient zowel horizontaal als verticaal dicht tegen de deuropening gemonteerd te zijn (max 10 cm) en minimaal de breedte van de deuropening te hebben, maar niet veel breder te zijn. Kranen en warm water Door op een kraan een volumestroombegrenzer met perlator te plaatsen kan het waterverbruik drastisch verminderd worden. Een andere optie is gebruik te maken van zelfsluitende kranen. Het energielabel van waterverbruikende apparatuur, zoals vaatwasser of wasmachines zegt iets over hoe zuinig het apparaat in gebruik is. Kies voor een goed (A+) energielabel, de eventuele meerkosten verdient u snel terug. Door periodiek de watermeter op te nemen houdt u zicht op afwijkende meterstanden en mogelijke lekken. Een warm water boiler hoeft niet warmer dan 65 C ingesteld te zijn Elektrische luchtgordijnen verbruiken circa 5 keer meer energie dan een warmtepomp luchtgordijn en circa 3 keer meer dan een luchtgordijn aangesloten op uw CV-ketel. Een luchtgordijn met automatische bediening stelt zelf de inblaastemperatuur en de snelheid van de luchtstroom vast. Dit voorkomt de noodzaak om manueel aanpassingen te doen door de koude seizoenen heen. Beglazing Indien een glasvervanging op de planning staat is het raadzaam om je te laten adviseren over de mogelijkheden met betrekking tot lichtinval, zontoetreding en warmte-isolatie. Dubbel of triple glas isoleert beter dan enkel glas en kan leiden tot een besparing tot 50% op de warmtevraag. Om het spiegelende effect van dubbel glas te vermijden is er ontspiegelende beglazing verkrijgbaar. Het Bouwbesluit (artikel 5.3) stelt eisen aan de warmteweerstand (Rc-waarde) van de gevel in geval van grote aanpassingen of nieuwbouw. Dit is van belang bij de keuze van beglazing en andere gevelmaterialen. Kleine spoeling Grote spoeling 4/8 Fit Out Guide 5/8

4 Gezondheid Aan de slag Een gezond en comfortabel binnenklimaat (Lucht)kwaliteit Aan de hand van de benoemde maatregelen kunt u het moment dat keukenapparatuur vervangen hebben een direct effect op de productiviteit en Let bij de keuze van apparaten erop (zoals (periodiek) inventariseren welke verbeteringen er wordt. De benodigde investering wordt het welbevinden van uw winkelmedewerkers. bijvoorbeeld printers) dat ze geen nadelige nog mogelijk zijn in uw winkel. Uiteraard kunnen mogelijk ondersteund door subsidies zoals In kantooromgevingen is er een bewezen invloed hebben op de luchtkwaliteit van de winkel. er ook verbetermogelijkheden zijn die hier niet de Energie-Investeringsaftrek (EIA), de Milieu- productiviteitstoename door een gezondere Door tapijten en/of andere stofferingen met omschreven staan. Syntrus Achmea en uw investeringsaftrek (MIA) en Willekeurige omgeving. enige regelmaat dieptereiniging te laten beheerder nodigen u uit om deze maatregelen door Afschrijving Milieuinvesteringen (VAMIL). Door het Comfort ondergaan voorkomt u verontreiniging en daarmee een verslechtering van de luchtkwaliteit. te communiceren zodat ook op andere locaties kansen benut kunnen worden. uitvoeren van verbetermaatregelen zal uw energierekening dalen. Het is raadzaam om periodiek het Door het personeel de mogelijkheid te geven zelf Materialen kunnen VOS (vluchtige organische energieverbruik te controleren om bij te houden of bijvoorbeeld de thermostaat of mechanische stoffen) bevatten - onder andere in stofferingen, Sommige maatregelen vragen om een investering. de verwachte besparingen daadwerkelijk optreden. ventilatie aan te passen kan een klimaat naar wand- en vloerbedekking, lijmen en kitten, Door deze maatregelen waar mogelijk te combine behoefte bijgesteld worden. verven, lakken en meubilair - en zijn schadelijk ren met andere aanpassingen in uw winkel Voor extra informatie en inspiratie: Een winkel met voldoende uitzicht op omgeving voor de gezondheid. verduurzaamt u kostenefficiënt. Denk hierbij aan vanuit de winkel en met minimale blindering van Verf- hecht- en schoonmaakproducten op water de vervanging van de verlichting ten tijde van een energiecentrum.nl/besparen de beglazing heeft een positief effect op de basis of met een laag oplosmiddelengehalte herinrichting van de winkel na de salesperiode of de bouwbesluitonline.nl daglichtervaring van de medewerkers. zijn minder schadelijk voor het milieu en in gebruik. vervanging van een nieuwe verwarmingsketel op duurzaammkb.nl 6,5% 11-23% 6% Syntrus Achmea en uw beheerder nodigen u uit om deze maatregelen door te communiceren zodat ook op andere locaties kansen benut kunnen worden. minder ziekteverzuim wwwwdoor kwalitatief daglicht en uitzicht Slechtere prestatie door hoger CO 2 level minder ziekteverzuim lagere prestaties bij hoge temperaturen De missie van Syntrus Afval De retailsector brengt afvalstromen met zich mee, met name door verpakkingsmateriaal. De overheid vraagt aan bedrijven om afvalstromen te scheiden tenzij dit redelijkerwijs niet mogelijk is. Gaat u periodiek in gesprek met uw leveranciers over de manieren om (groot)verpakkingen te beperken? Vraag na bij uw gemeente welke afvalbelastingvoordeel het scheiden van de afvalstromen op kan leveren. Verschillende leveranciers bieden de mogelijk om apparatuur zoals productkoelingen en printers te leasen in plaats van te kopen. Als u het apparaat niet meer gebruikt vervangt de leverancier het product. Bij een herinrichting kunt u afspraken maken met uw leveranciers hoe om te gaan met (bouw)afval en het vinden van een nieuwe bestemming van meubilair of materialen die voor u niet meer van nut zijn. Vraag na bij uw gemeente welke afvalbelastingvoordeel het scheiden van de afvalstromen op kan leveren. Wij kiezen voor duurzame investeringen. Daarmee bieden we onze stakeholders een gezonde financiële toekomst in een aantrekkelijke leefomgeving. Financieel en maatschappelijk rendement gaan hand in hand. Vanuit onze coöperatieve achtergrond werken we samen met anderen aan het beste resultaat: beleggingen met impact. Wat wij doen is gebaseerd op de United Nations Sustainable Development Goals (UN SDG s). Gezond en welzijn Wij investeren in veilige en gezonde leefomgevingen, waar iedereen prettig kan wonen, werken en recreëren. Duurzame en betaalbare energie Wij zetten ons in voor schone energie die iedereen kan betalen. Duurzame steden en gemeenschappen Wij financieren en investeren in bestendige leefomgevingen, ook voor volgende generaties. Verantwoorde consumptie en productie Wij beleggen alleen in vastgoed dat duurzaam wordt gebouwd en beheerd. Partnerschap gericht op duurzaamheid Wij zetten in op een intensieve samenwerking om onze doelen te behalen. 6/8 Fit Out Guide 7/8

5 VERLICHTING Energiezuinige lampen zoals TL-5 lampen of LED lampen verbruiken gemiddeld 50% minder elektriciteit dan halogeenlampen. BEGLAZING Dubbel of triple glas isoleert beter dan enkel glas en kan leiden tot een besparing tot 50% op de warmtevraag. Om het spiegelende effect van dubbel glas te vermijden is er ontspiegelende beglazing verkrijgbaar. VERWARMING Warmteverlies van de verwarminginstallatie kan worden beperkt door leidingen te isoleren en de ruimte achter de radiator met een warmteschild of radiatorfolie te isoleren. COMFORT Door het personeel de mogelijkheid te geven zelf bijvoorbeeld de thermostaat of mechanische ventilatie aan te passen kan een klimaat naar behoefte bijgesteld worden.