HEEMSTEDE GROENENDAALKADE ,- k.k. W W W. M V MM AK E LAARDIJ.N L

Transcriptie

1 ,- k.k. W W W. M V MM AK E LAARDIJ.N L

2 HET TEAM Elke woning vraagt om een eigen benadering, elke cliënt om unieke aandacht. Met onze jarenlange ervaring weten we wat er komt kijken bij de aan- of verkoop van een woning. Toch is iedere situatie weer anders. Inleven, matchen, mensen bewust maken van de hobbels, negatieve argumenten omzetten in positieve, samen zoeken naar hoe je de woning beter verkoopbaar kunt maken. Een routine wordt het nooit, maar dat is juist wat het vak zo mooi maakt. Een huis kopen, verkopen, huren of verhuren doe je niet zomaar even. Dat weten we bij Michiel van Maanen Makelaardij maar al te goed. Het is een proces waar emotie, geld en soms lastige keuzes om de hoek komen kijken. Wij helpen u daarbij. JACQUELINE MONIQUE INGRID MICHIEL MONIQUE SHELLEY AL EEN BEGRIP IN DE REGIO! ALJAREN JAREN EEN BEGRIP IN DE REGIO!

3 INHOUD OMSCHRIJVING INDELING FOTO S LOCATIE ALGEMEEN PLATTEGROND TEKENING KADASTER LIJST VAN ZAKEN

4 OMSCHRIJVING Dagelijks genieten van een waanzinnig uitzicht over de Vrijheidsdreef, het Groenendaalsebos en de karakteristieke Molen! Deze, over vier verdiepingen opgetrokken, geschakelde villa biedt alles wat je je zou kunnen wensen. Variërend van 3 badkamers, 4 ruime slaapkamers, een binnenzwembad (27m2) en een Turks stoombad tot en met een moderne keuken. De grote raampartijen maken de woning licht en de paar treden die de woonkamer met de leefkeuken verbindt geven een speels effect aan de indeling. De aangrenzende ruime tuin met riant terras biedt zeer veel privacy. Een plezier om te ontspannen en gasten te ontvangen. Naast de goede parkeervoorzieningen op de oprit en inpandige garage is de ligging ook nog eens perfect. Dichtbij de Binnenweg met zijn diversiteit aan winkels en restaurants, maar ook sportverenigingen, (basis)scholen, strand en duinen zijn in directe nabijheid. Binnen no time bereikt u de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag.

5 INDELING INDELING MODERNE 2/1 KAPVILLA (238M2) OP 840M2 EIGEN GROND OP EEN WERKELIJK UNIEKE LOKATIE.

6 INDELING Souterrain: (61m2) Hal, badkamer met Turks bad en douche, verwarmd binnenzwembad (27m2), technische ruimte, garage, Parterre: (81m2) Entree, hal, meterkast, toilet, open leefkeuken (20m2) met diverse inbouwapparatuur, 2 treden naar woon-eetkamer (48m2) met open haard en openslaande deuren naar terras. 1e etage: (60m2) Overloop, slaapkamer voorzijde (17m2) met vaste kast en balkon, badkamer met bad, douche en wastafel, separaat toilet, wasruimte, slaapkamer achterzijde (22m2) met vast kast, balkon en eigen badkamer welke is v.v. bad, douche en dubbele wastafel. 2e etage (36m2) Overloop, stookruimte, slaapkamer voorzijde (10.6m2), slaapkamer voorzijde (17m2). Bijzonderheden. Parterre v.v. vloerverwarming Tuin met veel privacy Inpandig zwembad (27m2) verwarmd Buitenschilderwerk 2015 Voor maatvoering, zie uitgebreide plattegronden Goed geïsoleerd Aanvaarding in overleg

7 FOTO S KIJK OP VOOR MEER BEELDEN

8

9

10 LOCATIE Gemeente Heemstede De geschiedenis van Heemstede gaat terug tot rond 1290 toen een telg uit het geslacht Holy zich vestigde aan het Spaarne. Hij bouwde een kasteel en heeft van graaf Floris V een geldlening daarvoor gekregen. De aanwezigheid van een slot buiten de muren van Haarlem, trekt mensen aan. Naast bewoners van buitenplaatsen, renteniers en ambachtslieden bestaat de bevolking uit arbeiders die hun werk met name vinden in de blekerijen en bloembollenbedrijven. Begin 1900 ontdekt men Heemstede. Door zijn gunstige ligging ten opzichte van de grote steden en de zee en door zijn vele natuurschoon ontdekt men dat het een ideale plaats is om te wonen dichtbij de stad Haarlem. In de loop der jaren verwierf de gemeente grote stukken grond (schildersbuurt, Bosch en Hoven, Houtvaart (Indische buurt). Echter, op 1 mei 1927 werd een groot deel geannexeerd door Haarlem. De meest recente wijken zijn Watermuziek, Vogelpark, Merlenhove, Prinseneiland, Groenenhoven en het Blekersvaartgebied. Naast woningbouw is er ook veel aandacht voor recreatie, zoals bijvoorbeeld het fraaie en populaire wandelbos Groenendaal. Maar ook bijvoorbeeld in de vorm van het zwembad Groenendaal. Kortom, een dorp met historie waar het heerlijk wonen is.

11 ALGEMEEN Algemene informatie Kadastrale gegevens : gemeente Heemstede, sectie B, nummer 9493 Perceeloppervlakte: 840m2 Woonoppervlakte: 238m2 Inhoud woning: 845m3 Bouwjaar: 1992 Verwarming: c.v. ketel (Nefit 2014) + c.v. ketel (Atag 1992) t.b.v. zwembad Warm water: c.v. ketel Energielabel: voorlopig B Tuin: zijtuin Tuin diepte: 20.0m Tuin breedte: 20.0m Positie: zuid Biedingsysteem. Tenzij nadrukkelijk anders overeengekomen, geldt het Amsterdamse biedsysteem. Zodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste een, naar het oordeel van de verkoper, aanvaardbaar openingsbod uitbrengt, de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder blijven bezichtigingen met andere geïnteresseerden gewoon plaatsvinden. Zij worden tijdens de bezichtiging geïnformeerd dat er inmiddels een openingsbod op de woning rust. Over de bieding wordt geen nadere informatie verstrekt. Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken c.q. af te dwingen, krijgen de andere geïnteresseerden de mogelijkheid om een éénmalig uiterst bod ( storingsbod ) uit te brengen, waarin naast de koopsom, ook eventuele voorwaarden worden aangegeven (w.o. eventuele ontbindende voorwaarden en datum van oplevering). Indien het storingsbod voor verkoper voldoende is om te verkopen, dan zal de verkopend makelaar aan de eerste bieder vragen diens uiterst bod neer te leggen. De verkoper zal het, voor hem meest gunstige bod accepteren en met die partij de koop sluiten. De verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Het staat verkoper -ook tijdens het biedingsproces- vrij om de wijze van bieden en/of onderhandelen te wijzigen. Geen enkele bieder of geïnteresseerde kan enig recht ontlenen aan het gehanteerde biedsysteem.

12 Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan Michiel van Maanen Makelaardij. Dit kan per of per brief. Koopovereenkomst De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze zijn vastgelegd in de modelovereenkomst (2018) die is opgesteld door o.a. de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper op te nemen voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek (al dan niet met NHG), bouwkundige keuring, e.d.) worden alleen in de koopovereenkomst opgenomen als deze onderdeel van de onderhandeling zijn geweest. De aanvullende clausules, conform het clausuleblad, worden opgenomen in de koopovereenkomst. Notariskeuze De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij een door koper aan te wijzen notaris, mits deze kantoor houdt binnen een straal van 10km rondom de woning. Eventuele kosten voor verkoper (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied, komen volledig voor rekening van koper. Bedenktijd De koper, die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Als koper binnen de bedenktijd de koopovereenkomst wil ontbinden, moet hij ervoor zorgdragen dat de ontbindingsverklaring verkoper of diens makelaar voor het einde van de bedenktijd bereikt.

13 Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie. Soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw verkopend makelaar of uw aankoopmakelaar kan u hierover informeren en indien gewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Hypotheken Informatie omtrent de financieringsmogelijkheden kunt u vrijblijvend krijgen via onze hypotheekadviseur: Bèta financiële diensten, Voor afspraken kunt u uiteraard ook contact opnemen met ons kantoor. Informatie Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Voor het doen van een bieding raadt Michiel van Maanen Makelaardij geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Clausules De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelovereenkomst. Toevoeging ex. Art. 15 Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopovereenkomst en één van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopovereenkomst genoemde datum ingeroepen te zijn. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, artikel 15.1.a, wordt onder -goed gedocumenteerd- in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat koper bij tenminste één geldverstrekkende instelling een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat die aanvraag niet tot het gewenste resultaat heeft geleid. Het beroep op ontbinding dient te worden voorzien van het hypotheekaanvraagformulier met aanvraagbescheiden. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd en/of incompleet is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met de ontbinding.

14 1 Milieuclausule (bodemgesteldheid) Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van het verkocht niets meer bekend is dan de mededelingen op de aan deze koopovereenkomst gehechte uittreksel bodeminformatie. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien. 2 Waterhuishouding Koper verklaart bekend te zijn met de mogelijke lokale problemen betreffende het grondwaterpeil, ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. 3 Ouderdom Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning en de bijgebouwen meer dan 27 jaar oud zijn, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering, vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. 4 Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorde van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.

15 5 Tekeningen/Plattegronden Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden, hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 6 Meetinstructie Als meetinstructie wordt de NVM meetinstructie gebruikt die gebaseerd is op de NEN De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) Michiel van Maanen Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. 7 Bouwkundige keuring koper Koper verklaart door verkoper voldoende in de gelegenheid te zijn gesteld de woning in- en uitwendig (bouwkundig en technische) te (laten) beoordelen. Van de mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruikt gemaakt, op: door:. 8 Toestemming versturen documenten aan makelaars Ondergetekenden verklaren hierbij toestemming te geven aan de notaris om het ontwerp van de akte van levering toe te sturen aan de bij de transactie betrokken makelaars (van beide zijden). Ondergetekenden verklaren voorts hierbij toestemming te geven aan de notaris om de afrekening (met bijbehorende bijlagen) te sturen naar de makelaar die de betreffende partij bijstaat bij de onderhavige overeenkomst.

16 9 Energielabel (voorlopig) Koper is ermee bekend dat het voorlopig energielabel (B) nog niet is geregistreerd. Vanaf 1 januari 2015 heeft de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgegeven voor iedere woning in Nederland. Verkopers zijn vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label en consequenties daarvan zijn voor rekening en risico van de verkoper. Koper vrijwaart verkoper, Michiel van Maanen Makelaardij, alsmede de aan Michiel van Maanen Makelaardij verbonden makelaars en/of medewerkers, van iedere aansprakelijkheid die betrekking heeft op onjuistheden, alsmede van de eventuele gevolgen hiervan. Verkoper vrijwaart Michiel van Maanen Makelaardij, alsmede de aan Michiel van Maanen Makelaardij verbonden makelaars en/of medewerkers, van iedere aansprakelijkheid die betrekking heeft op onjuistheden, alsmede van de eventuele gevolgen hiervan. 10 Privacyverklaring Alle partijen verklaren bekend te zijn met de privacyverklaring van Michiel van Maanen Makelaardij. 11 Bijlagen met betrekking tot dit object. Tot deze koopovereenkomst behoren de onderstaande bijlagen. Koper verklaart deze bijlagen te hebben ontvangen en van de inhoud kennis te hebben genomen: toelichting op de koopovereenkomst voor de consument; lijst van zaken; vragenlijst verkoop woning deel B; ontvangstbevestiging; kopie eigendomsbewijs; verkoopbrochure; privacyverklaring; meetrapport; kopie uittreksel bodeminformatie;

17

18

19

20

21

22

23 Michiel van Maanen Makelaardij Meerweg VA Bennebroek Telefoon: (023) Mail: info@mvmmakelaardij.nl

24 ,- k.k. Woonoppervlakte 238 M2 Perceel oppervlakte 840 M2 Kamers 6 Slaapkamers 4 Type 2-onder-1-kapwoning Energie label Voorlopig energielabel B